原告:英山縣移民培訓(xùn)管理中心。統(tǒng)一社會信用代碼66547446-2住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)廣場巷6號。
法定代表人：岑道成，該中心主任。
委托訴訟代理人：鄒貴銀，湖北超強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：段某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
委托訴訟代理人：付煒，湖北耿信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心與被告段某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心法定代表人岑道成及委托訴訟代理人鄒貴銀，被告段某及其委托訴訟代理人付煒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心向本院提出訴訟請求：1、被告迅速返還租賃房屋及其附屬設(shè)施；2、支付拖欠的租金8.33萬元；3、支付原告為其墊付的水、電費1532元；4、支付自2017年2月9日起至實際返還房屋時止的房屋占用費；5、支付違約金10000元；6.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由：2012年2月8日，被告租用我中心院內(nèi)已裝修的一至三樓房屋（三樓辦公室、會議室除外）及其附屬設(shè)施，雙方簽訂了《培訓(xùn)樓租賃合同書》，約定年租金20萬元，租期5年，年租金于每年的2月8日前一次性支付。2013年3月，被告與我中心變更了部份租賃合同，被告將一樓大餐廳和三樓一間辦公室及三樓樓梯后面一間小辦公室退還原告，年租金變?yōu)?0萬元，其余合同條款未變。2016年2月8日，被告因經(jīng)營困難未能按時一次性支付第五年度的租金。在原告催討下，被告兩次承諾定會支付拖欠的租金和水電費，否則主動提前退出租賃房屋并辦好財產(chǎn)清點交接手續(xù)等。如今，五年租期屆滿，被告仍拖欠租金8.33萬元，拖欠水電費1532元。2017年2月23日，原告主管局書面通知被告返還租賃房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清拖欠的租金和水電費。但至今日，被告既不退房也不支付拖欠的租金和水電費。鑒此，我單位不得已依法起訴，以維護合法權(quán)益不受損害。
被告辯稱：2011年10月，我在英山縣移民局領(lǐng)導(dǎo)夏猛的介紹下，承接了英山縣移民培訓(xùn)管理中心院內(nèi)的朝陽賓館進行經(jīng)營。我與原告2012年2月8號簽訂了培訓(xùn)樓租賃合同書，承租房屋后，投入了40余萬元對房屋進行整修、添置相關(guān)設(shè)備。其中代原告支付了前面承租人相關(guān)費用和轉(zhuǎn)讓費245805元。從2002年2月份至2014年，我經(jīng)營的朝陽賓館效益良好。2013年4月份，我發(fā)現(xiàn)太平洋人壽保險股份有限公司黃岡中心支公司對我承租的部分房屋進行了裝修，即向原告詢問才得知原告將我承租的部分房屋又轉(zhuǎn)租給了太保黃岡中心支公司。此后，原告隨意對我經(jīng)營的賓館設(shè)施進行拆除，更換大門，天天鎖住大門，致使我長期無法正常經(jīng)營，給我造成了重大的經(jīng)濟損失。為此，我多次找原告相關(guān)人員協(xié)商，但原告一直置之不理，不和我協(xié)商相關(guān)事宜，還要求我退屋，支付租金和違約金。根據(jù)以上事實：一、原告構(gòu)成重大違約，應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。在合同履行期間，不經(jīng)我同意，擅自將我原租賃的朝陽賓館部分房屋轉(zhuǎn)讓給太保黃岡中心支公司，致使太保公司對房屋進行裝修改造，肆意占用房屋公共部位和空間。英山縣移民局以管理名義，更換大門，對大門長期上鎖，造成我無法經(jīng)營，遭受巨大損失。因此，原告構(gòu)成重大違約，應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。二、英山縣移民培訓(xùn)管理中心與英山縣移民局應(yīng)連帶賠償我的經(jīng)濟損失。原告與移民局屬一個領(lǐng)導(dǎo)班子，兩套牌子的性質(zhì)，英山縣移民局更換領(lǐng)導(dǎo)后，將房屋轉(zhuǎn)租給太保公司、并鎖大門加強“管理”，使我無法經(jīng)營，因此,原告與英山縣移民局應(yīng)連帶賠償我的經(jīng)濟損失。
經(jīng)審理查明，英山縣移民培訓(xùn)管理中心系英山縣移民局開辦，系獨立法人單位。英山縣移民培訓(xùn)管理中心和英山縣移民局合署辦公，英山縣移民培訓(xùn)管理中心人員及相關(guān)事務(wù)由英山縣移民局管理。
2012年2月8日，被告段某承租原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心的房屋（英山縣移民局院內(nèi)大門對面已裝修的一至三樓，三樓辦公室、會議室除外）及其附屬設(shè)施，經(jīng)營朝陽賓館，從事餐飲和住宿服務(wù)業(yè)。雙方簽訂了租賃合同書。英山縣移民培訓(xùn)管理中心為甲方,段某為乙方。租期5年（自2012年2月8日起至2017年2月8日止），年租金20萬元，于每年的2月8日前一次性支付。合同第六條第1項約定：在乙方保證客人服務(wù)、食宿質(zhì)量和價格合理的條件下，除乙方不能滿足接待條件和標準以及客人另有要求等特殊情況下，移民局來客必須在乙方處食宿。第六條第3項約定：甲方提供的租賃標地物以外的易耗品的添置由乙方自己負責(zé),費用由乙方承擔(dān),租賃期滿后由乙方自行處理,于期滿當年的2月8日前清場或無償留置,甲方不予接收和承擔(dān)任何費用。第8項規(guī)定：租賃期滿后，如需要續(xù)租，應(yīng)在承租期到期三個月前以書面形式向甲方提出申請，交清承租費后重新簽訂合同。第9項：移民局在酒店內(nèi)發(fā)生的費用半年與被告結(jié)算。2013年3月，英山縣移民局夏猛與被告口頭協(xié)商對租賃合同進行了變更，由被告將一樓大餐廳和三樓一間辦公室及三樓樓梯后面一間小辦公室退還英山縣移民局，年租金變更為10萬元，其余合同條款未變。
被告在經(jīng)營賓館過程中，已支付2016年2月8日之前的租金及水電費。按照合同約定，被告應(yīng)在2016年2月8日交清2016年2月8日至2017年2月8日的租金，2016年2月5日，被告作出了書面承諾，因資金原因，只能暫支付2016年2月8日至2016年4月8日兩個月的租金1.66萬元，若繼續(xù)租賃，則在2016年3月31日前一次交清余下10個月的租賃款項。2016年5月30日，被告再次作出書面承諾于2016年7月31日前交清所欠續(xù)租款8.33萬元，如不能繼續(xù)交清所欠租賃費，則于2016年7月31日前自動搬出英山縣移民局賓館，并與英山縣移民局結(jié)清所欠3個月的租賃費4.98萬元和所用水電費、搞好財產(chǎn)清點交接手續(xù)，損壞財物，照價賠償。后被告并未依該承諾履行。
2017年2月8日，雙方合同到期，2017年2月23日，英山移民局書面通知被告返還租賃房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清拖欠的租金和水電費。被告既不退房也不支付拖欠的租金和水電費。英山縣移民局曾于2017年3月9日向法院起訴，后因主體不符撤回訴訟。被告于2017年3月29日向本院提起訴訟，以被告違約為由要求原告賠償損失、承擔(dān)違約金。2017年4月6日，英山縣移民培訓(xùn)管理中心向本院提起訴訟，要求段某返還租賃房屋、支付租金等。
另查明，英山縣移民局有門衛(wèi)管理車輛及人員進出，大門原為鐵制手動門，2016年5月，英山縣移民局將手動門更換為電動門，被告認為新大門長期鎖門導(dǎo)致客人無法進入賓館，影響了賓館生意，雙方產(chǎn)生了矛盾。

本院認為：被告段某與原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心簽訂的房屋租賃合同系依法成立，為有效合同，對雙方具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原、被告租賃合同已到期，到期后，原告已書面通知被告返還房屋，被告也未提出續(xù)租，雙方簽訂的租賃合同終止。被告應(yīng)向原告退出租賃房屋及附屬設(shè)施。被告拖欠房屋租金8.33萬元、水電費1532元應(yīng)當支付。被告租賃期間屆滿經(jīng)原告書面通知退屋后，仍無正當理由繼續(xù)占有使用租賃房屋，應(yīng)當支付房屋占用費。費用標準比照租金計算，自2017年2月9日算至退出房屋之日止。原、被告合同已到期，被告未按約退房、支付租金屬違約行為，違約行為給原告造成的損失即租金損失，本案中，本院已認定被告向原告支付房屋占用費(租金)，故其請求違約金10000元本院不予支持。
被告段某認為原告違約，要求原告及英山縣移民局賠償損失，支付違約金，已另案提起訴訟，故在本案中不作處理。
綜上所述，原被告租賃合同已到期，雙方無續(xù)租的合意，原告要求被告退出房屋依法應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十條、第九十三條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告段某于本判決生效后十五日內(nèi)退出位于英山縣溫泉鎮(zhèn)廣場巷6號英山縣移民培訓(xùn)管理中心的房屋，并向原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心交還房屋附屬設(shè)施、辦理移交手續(xù)。
二、被告段某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心支付拖欠房屋租金8.33萬元、水電費1532元，共計84832元；并支付房屋占用費，按年租金10萬元標準計算，自2017年2月9日至退出房屋之日止；
三、駁回原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2170元，由被告段某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判長 張嬋
審判員 彭斌
人民陪審員 朱啟志

書記員： 王小琴