原告:英山縣移民培訓(xùn)管理中心。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼66547446-2住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)廣場(chǎng)巷6號(hào)。
法定代表人：岑道成，該中心主任。
委托訴訟代理人：鄒貴銀，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：段某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
委托訴訟代理人：付煒，湖北耿信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心與被告段某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心法定代表人岑道成及委托訴訟代理人鄒貴銀，被告段某及其委托訴訟代理人付煒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告迅速返還租賃房屋及其附屬設(shè)施；2、支付拖欠的租金8.33萬(wàn)元；3、支付原告為其墊付的水、電費(fèi)1532元；4、支付自2017年2月9日起至實(shí)際返還房屋時(shí)止的房屋占用費(fèi)；5、支付違約金10000元；6.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2012年2月8日，被告租用我中心院內(nèi)已裝修的一至三樓房屋（三樓辦公室、會(huì)議室除外）及其附屬設(shè)施，雙方簽訂了《培訓(xùn)樓租賃合同書(shū)》，約定年租金20萬(wàn)元，租期5年，年租金于每年的2月8日前一次性支付。2013年3月，被告與我中心變更了部份租賃合同，被告將一樓大餐廳和三樓一間辦公室及三樓樓梯后面一間小辦公室退還原告，年租金變?yōu)?0萬(wàn)元，其余合同條款未變。2016年2月8日，被告因經(jīng)營(yíng)困難未能按時(shí)一次性支付第五年度的租金。在原告催討下，被告兩次承諾定會(huì)支付拖欠的租金和水電費(fèi)，否則主動(dòng)提前退出租賃房屋并辦好財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)交接手續(xù)等。如今，五年租期屆滿(mǎn)，被告仍拖欠租金8.33萬(wàn)元，拖欠水電費(fèi)1532元。2017年2月23日，原告主管局書(shū)面通知被告返還租賃房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清拖欠的租金和水電費(fèi)。但至今日，被告既不退房也不支付拖欠的租金和水電費(fèi)。鑒此，我單位不得已依法起訴，以維護(hù)合法權(quán)益不受損害。
被告辯稱(chēng)：2011年10月，我在英山縣移民局領(lǐng)導(dǎo)夏猛的介紹下，承接了英山縣移民培訓(xùn)管理中心院內(nèi)的朝陽(yáng)賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。我與原告2012年2月8號(hào)簽訂了培訓(xùn)樓租賃合同書(shū)，承租房屋后，投入了40余萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行整修、添置相關(guān)設(shè)備。其中代原告支付了前面承租人相關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓費(fèi)245805元。從2002年2月份至2014年，我經(jīng)營(yíng)的朝陽(yáng)賓館效益良好。2013年4月份，我發(fā)現(xiàn)太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司黃岡中心支公司對(duì)我承租的部分房屋進(jìn)行了裝修，即向原告詢(xún)問(wèn)才得知原告將我承租的部分房屋又轉(zhuǎn)租給了太保黃岡中心支公司。此后，原告隨意對(duì)我經(jīng)營(yíng)的賓館設(shè)施進(jìn)行拆除，更換大門(mén)，天天鎖住大門(mén)，致使我長(zhǎng)期無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給我造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，我多次找原告相關(guān)人員協(xié)商，但原告一直置之不理，不和我協(xié)商相關(guān)事宜，還要求我退屋，支付租金和違約金。根據(jù)以上事實(shí)：一、原告構(gòu)成重大違約，應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。在合同履行期間，不經(jīng)我同意，擅自將我原租賃的朝陽(yáng)賓館部分房屋轉(zhuǎn)讓給太保黃岡中心支公司，致使太保公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，肆意占用房屋公共部位和空間。英山縣移民局以管理名義，更換大門(mén)，對(duì)大門(mén)長(zhǎng)期上鎖，造成我無(wú)法經(jīng)營(yíng)，遭受巨大損失。因此，原告構(gòu)成重大違約，應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。二、英山縣移民培訓(xùn)管理中心與英山縣移民局應(yīng)連帶賠償我的經(jīng)濟(jì)損失。原告與移民局屬一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)班子，兩套牌子的性質(zhì)，英山縣移民局更換領(lǐng)導(dǎo)后，將房屋轉(zhuǎn)租給太保公司、并鎖大門(mén)加強(qiáng)“管理”，使我無(wú)法經(jīng)營(yíng)，因此,原告與英山縣移民局應(yīng)連帶賠償我的經(jīng)濟(jì)損失。
經(jīng)審理查明，英山縣移民培訓(xùn)管理中心系英山縣移民局開(kāi)辦，系獨(dú)立法人單位。英山縣移民培訓(xùn)管理中心和英山縣移民局合署辦公，英山縣移民培訓(xùn)管理中心人員及相關(guān)事務(wù)由英山縣移民局管理。
2012年2月8日，被告段某承租原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心的房屋（英山縣移民局院內(nèi)大門(mén)對(duì)面已裝修的一至三樓，三樓辦公室、會(huì)議室除外）及其附屬設(shè)施，經(jīng)營(yíng)朝陽(yáng)賓館，從事餐飲和住宿服務(wù)業(yè)。雙方簽訂了租賃合同書(shū)。英山縣移民培訓(xùn)管理中心為甲方,段某為乙方。租期5年（自2012年2月8日起至2017年2月8日止），年租金20萬(wàn)元，于每年的2月8日前一次性支付。合同第六條第1項(xiàng)約定：在乙方保證客人服務(wù)、食宿質(zhì)量和價(jià)格合理的條件下，除乙方不能滿(mǎn)足接待條件和標(biāo)準(zhǔn)以及客人另有要求等特殊情況下，移民局來(lái)客必須在乙方處食宿。第六條第3項(xiàng)約定：甲方提供的租賃標(biāo)地物以外的易耗品的添置由乙方自己負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方承擔(dān),租賃期滿(mǎn)后由乙方自行處理,于期滿(mǎn)當(dāng)年的2月8日前清場(chǎng)或無(wú)償留置,甲方不予接收和承擔(dān)任何費(fèi)用。第8項(xiàng)規(guī)定：租賃期滿(mǎn)后，如需要續(xù)租，應(yīng)在承租期到期三個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，交清承租費(fèi)后重新簽訂合同。第9項(xiàng)：移民局在酒店內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用半年與被告結(jié)算。2013年3月，英山縣移民局夏猛與被告口頭協(xié)商對(duì)租賃合同進(jìn)行了變更，由被告將一樓大餐廳和三樓一間辦公室及三樓樓梯后面一間小辦公室退還英山縣移民局，年租金變更為10萬(wàn)元，其余合同條款未變。
被告在經(jīng)營(yíng)賓館過(guò)程中，已支付2016年2月8日之前的租金及水電費(fèi)。按照合同約定，被告應(yīng)在2016年2月8日交清2016年2月8日至2017年2月8日的租金，2016年2月5日，被告作出了書(shū)面承諾，因資金原因，只能暫支付2016年2月8日至2016年4月8日兩個(gè)月的租金1.66萬(wàn)元，若繼續(xù)租賃，則在2016年3月31日前一次交清余下10個(gè)月的租賃款項(xiàng)。2016年5月30日，被告再次作出書(shū)面承諾于2016年7月31日前交清所欠續(xù)租款8.33萬(wàn)元，如不能繼續(xù)交清所欠租賃費(fèi)，則于2016年7月31日前自動(dòng)搬出英山縣移民局賓館，并與英山縣移民局結(jié)清所欠3個(gè)月的租賃費(fèi)4.98萬(wàn)元和所用水電費(fèi)、搞好財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)交接手續(xù)，損壞財(cái)物，照價(jià)賠償。后被告并未依該承諾履行。
2017年2月8日，雙方合同到期，2017年2月23日，英山移民局書(shū)面通知被告返還租賃房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清拖欠的租金和水電費(fèi)。被告既不退房也不支付拖欠的租金和水電費(fèi)。英山縣移民局曾于2017年3月9日向法院起訴，后因主體不符撤回訴訟。被告于2017年3月29日向本院提起訴訟，以被告違約為由要求原告賠償損失、承擔(dān)違約金。2017年4月6日，英山縣移民培訓(xùn)管理中心向本院提起訴訟，要求段某返還租賃房屋、支付租金等。
另查明，英山縣移民局有門(mén)衛(wèi)管理車(chē)輛及人員進(jìn)出，大門(mén)原為鐵制手動(dòng)門(mén)，2016年5月，英山縣移民局將手動(dòng)門(mén)更換為電動(dòng)門(mén)，被告認(rèn)為新大門(mén)長(zhǎng)期鎖門(mén)導(dǎo)致客人無(wú)法進(jìn)入賓館，影響了賓館生意，雙方產(chǎn)生了矛盾。

本院認(rèn)為：被告段某與原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心簽訂的房屋租賃合同系依法成立，為有效合同，對(duì)雙方具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原、被告租賃合同已到期，到期后，原告已書(shū)面通知被告返還房屋，被告也未提出續(xù)租，雙方簽訂的租賃合同終止。被告應(yīng)向原告退出租賃房屋及附屬設(shè)施。被告拖欠房屋租金8.33萬(wàn)元、水電費(fèi)1532元應(yīng)當(dāng)支付。被告租賃期間屆滿(mǎn)經(jīng)原告書(shū)面通知退屋后，仍無(wú)正當(dāng)理由繼續(xù)占有使用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)比照租金計(jì)算，自2017年2月9日算至退出房屋之日止。原、被告合同已到期，被告未按約退房、支付租金屬違約行為，違約行為給原告造成的損失即租金損失，本案中，本院已認(rèn)定被告向原告支付房屋占用費(fèi)(租金)，故其請(qǐng)求違約金10000元本院不予支持。
被告段某認(rèn)為原告違約，要求原告及英山縣移民局賠償損失，支付違約金，已另案提起訴訟，故在本案中不作處理。
綜上所述，原被告租賃合同已到期，雙方無(wú)續(xù)租的合意，原告要求被告退出房屋依法應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十條、第九十三條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告段某于本判決生效后十五日內(nèi)退出位于英山縣溫泉鎮(zhèn)廣場(chǎng)巷6號(hào)英山縣移民培訓(xùn)管理中心的房屋，并向原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心交還房屋附屬設(shè)施、辦理移交手續(xù)。
二、被告段某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心支付拖欠房屋租金8.33萬(wàn)元、水電費(fèi)1532元，共計(jì)84832元；并支付房屋占用費(fèi)，按年租金10萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年2月9日至退出房屋之日止；
三、駁回原告英山縣移民培訓(xùn)管理中心的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2170元，由被告段某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張嬋
審判員 彭斌
人民陪審員 朱啟志

書(shū)記員： 王小琴