英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)
劉中文
石智勇（湖北合之力律師事務(wù)所）
杜某某
劉東升（湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所）
方某某

原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)。
住所地:英山縣溫某某甘塘坳村。
法定代表人吳險(xiǎn)峰，該村村主任。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67649679—8。
委托代理人劉中文，該村副主任，代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人石智勇，湖北合之力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住英山縣。
被告方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省團(tuán)風(fēng)縣人，住黃岡市團(tuán)風(fēng)縣，現(xiàn)住英山縣。
兩被告共同委托代理人劉東升，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)訴被告杜某某、方某某返還原物糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由審判員査五一、肖艷娟、人民陪審員葉桂斌組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)的委托代理人劉中文、石智勇，被告杜某某、方某某的委托代理人劉東升及方某某均到庭參加了訴訟。
本案經(jīng)合議庭評(píng)議，審判委員會(huì)進(jìn)行了討論并作出決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，我村于2002年12月30日與被告杜某某、方某某簽訂租賃土地使用權(quán)協(xié)議，兩被告利用所租賃土地辦石材廠，年租金3000元，租賃年限自2003年1月1日至2013年12月30日止。
合同到期后，被告未自動(dòng)退出歸還土地。
我村通知其退出，但被告拒絕退出，違反合同約定繼續(xù)占用，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故訴至法院請(qǐng)求判令被告迅速遷出工廠，騰出場(chǎng)地交還原告并賠償損失20萬(wàn)元。
原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)為支持自己的訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、英山縣豐源石材廠協(xié)議書一份，擬證明從原來(lái)的豐源石材廠轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不包括土地的使用權(quán)。
證據(jù)二、2002年12月30日簽訂的租賃合同一份，擬證明租賃的是原告的土地，有合同予以證明。
證據(jù)三、通知及通知送達(dá)證明各一份，擬證明合同約定期滿雙方可以商談，將土地收回轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)沖高中用于擴(kuò)校。
證據(jù)四、原告與英山縣長(zhǎng)沖高中簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，擬證明土地使用權(quán)必須要收回，不對(duì)外出租。
證據(jù)五、照片一張，擬證明被告廠房是瓦房可以拆除。
證據(jù)六、英山縣長(zhǎng)沖高中出具的證明一份，擬證明由于被告不退出房屋，造成原告違約，向英山縣長(zhǎng)沖高中賠償20萬(wàn)元，該損失應(yīng)該由被告承擔(dān)。
被告杜某某、方某某辯稱，我們轉(zhuǎn)讓取得的原英山縣豐源石材廠是英山縣溫某某人民政府退還土地使用權(quán)給英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)時(shí)已經(jīng)構(gòu)建了房屋而形成的廠房，隨后還進(jìn)行了投資，雖然與該村的租賃土地合同已期滿，但土地使用權(quán)屬?gòu)膶俚匚唬F(xiàn)原告強(qiáng)行要求我們退出土地，對(duì)地面上附屬物不予補(bǔ)償于情于理于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告杜某某、方某某為支持其辯稱意見(jiàn)，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)請(qǐng)求解決建設(shè)溫泉長(zhǎng)沖工業(yè)小區(qū)所耕地補(bǔ)償費(fèi)的請(qǐng)示，擬證明1、該處土地屬合作辦廠之用，其土地使用權(quán)應(yīng)歸石材廠；2、溫某某在交給村里抵償欠村地皮費(fèi)時(shí)的土地是處在石材廠利用狀態(tài)，是廠房附著下的土地。
證據(jù)二、英山縣豐源石材廠機(jī)械設(shè)備及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，擬證明1、答辯人合法取得的；2、是整個(gè)廠的機(jī)械設(shè)備實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓仍作辦廠專用；3、房屋附著下的土地是利用關(guān)系。
證據(jù)三、土地租賃協(xié)議書一份，擬證明1、說(shuō)明協(xié)議的性質(zhì)是整體轉(zhuǎn)讓，合資辦廠事實(shí)；2、合同期滿后資產(chǎn)未作處理；3、年租金3000元是土地利用費(fèi)，不能說(shuō)明是租賃合同關(guān)系。
證據(jù)四、謝建訓(xùn)的調(diào)查筆錄及王成意的調(diào)查筆錄各一份，擬證明1、石材廠的建設(shè)過(guò)程，廠的地皮辦廠專用，屬合作性質(zhì)；2、投資狀態(tài)及數(shù)額；3、村的土地農(nóng)民補(bǔ)償費(fèi)已付。
證據(jù)五、英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)2013年度租金收據(jù)一份，擬證明期滿后仍在合作的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告杜某某、方某某對(duì)原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)提交的證據(jù)一、證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為沒(méi)有任何證據(jù)證實(shí)；對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為不符合法律規(guī)定；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，認(rèn)為廠房在土地租賃之前已建成；對(duì)證據(jù)六有異議，認(rèn)為不符合法律規(guī)定。
原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)對(duì)被告杜某某、方某某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議；對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，認(rèn)為只收取合同期限內(nèi)13年的租金。
本院認(rèn)為，本案被告杜某某和方某某租用原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)的集體土地已經(jīng)到期，原租賃合同終止。
兩被告在租賃合同終止后理應(yīng)返還所租賃的土地給原告，其拒絕遷出工廠，不返還所租賃的土地而繼續(xù)占有原告的土地的行為屬無(wú)權(quán)占有的侵權(quán)行為。
故原告要求兩被告遷出工廠，騰出場(chǎng)地交還土地的訴請(qǐng)，本院予以支持。
原告要求兩被告賠償損失二十萬(wàn)元，其證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。
被告杜某某、方某某抗辯認(rèn)為土地上面的附屬物應(yīng)予以補(bǔ)償，屬另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
限被告杜某某、方某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)遷出工廠，返還所租賃的原告的土地。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4300元，由被告杜某某、方某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案被告杜某某和方某某租用原告英山縣溫某某甘塘坳村村民委員會(huì)的集體土地已經(jīng)到期，原租賃合同終止。
兩被告在租賃合同終止后理應(yīng)返還所租賃的土地給原告，其拒絕遷出工廠，不返還所租賃的土地而繼續(xù)占有原告的土地的行為屬無(wú)權(quán)占有的侵權(quán)行為。
故原告要求兩被告遷出工廠，騰出場(chǎng)地交還土地的訴請(qǐng)，本院予以支持。
原告要求兩被告賠償損失二十萬(wàn)元，其證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。
被告杜某某、方某某抗辯認(rèn)為土地上面的附屬物應(yīng)予以補(bǔ)償，屬另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
限被告杜某某、方某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)遷出工廠，返還所租賃的原告的土地。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4300元，由被告杜某某、方某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：査五一
審判員：肖艷娟
審判員：葉桂斌

書記員：姚文婷