原告：英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路36號(hào)。
法定代表人：黃旭東，該公司董事長(zhǎng)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421124573722318M。
委托訴訟代理人：劉紅，湖北畢升律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，
被告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住英山縣，
被告：英山縣供銷合作社聯(lián)合社。
住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路28號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12421124011278040P。
法定代表人：徐衛(wèi)國(guó)，合作社主任。
委托訴訟代理人：潘林，系英山縣供銷合作社聯(lián)合社辦公室主任，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：吳勝，湖北吳勝律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“興源擔(dān)保公司”）與王某某、陳某某、英山縣供銷合作社聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“英山縣供銷社”）合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉紅和被告英山縣供銷社委托訴訟代理人潘林、吳勝到庭參加訴訟，被告王某某、陳某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興源擔(dān)保公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告王某某、陳某某立即償還原告代償?shù)膿?dān)保貸款240萬(wàn)元本金及代償利息207792元（截至2016年2月17日止），合計(jì)2607792元；2、判令被告王某某、陳某某立即支付自2016年2月17日至償還欠款完畢之日止的利息（按銀行同期年利率9.36%計(jì)算）；3、判令被告英山縣供銷社對(duì)上述貸款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令變賣或拍賣被告王某某、陳某某抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，優(yōu)先償付原告的債權(quán)。事實(shí)和理由：2015年2月2日，被告王某某因項(xiàng)目建設(shè)需要向原告申請(qǐng)擔(dān)保貸款240萬(wàn)元，擔(dān)保貸款期限為2015年2月16日至2016年2月16日。貸款時(shí)被告王某某和陳某某共同向原告承諾，該貸款為夫妻共同債務(wù)，由其夫妻共同償還。同時(shí)，原告要求被告王某某提供反擔(dān)保，被告王某某、陳某某用坐落于英山縣溫泉鎮(zhèn)土產(chǎn)公司院內(nèi)的私有車庫(kù)25間作為抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2015年2月16日被告王某某與原告簽訂了擔(dān)保保證合同和抵押反擔(dān)保合同。2015年2月17日原告與湖北英山農(nóng)村合作銀行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)合行”）簽訂保證合同，為被告王某某向農(nóng)合行貸款240萬(wàn)元提供連帶責(zé)任保證。2016年2月16日被告王某某的貸款期限屆滿，被告王某某卻未按合同約定還款，原告于2016年2月17日代被告王某某向農(nóng)合行償還貸款240萬(wàn)元及利息207792元（利息算至2016年2月17日止），之后原告多次向三被告追償，被告至今未還款。故原告向本院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2015年2月2日，被告王某某因物流園投資項(xiàng)目，向原告申請(qǐng)對(duì)其在農(nóng)合行的240萬(wàn)元擔(dān)保貸款提供擔(dān)保，被告王某某及其妻子陳某某共同向原告出具《借款人及配偶共同還款承諾書》，承諾該貸款為夫妻共同債務(wù)，由其夫妻共同償還。原告與農(nóng)合行簽訂《關(guān)于王某某借款240萬(wàn)元信用擔(dān)保協(xié)議》，約定原告為王某某提供全額連帶責(zé)任擔(dān)保，由農(nóng)合行向被告王某某提供貸款240萬(wàn)元，借款期限為一年。
2015年2月16日，原告與被告王某某簽訂《擔(dān)保保證合同》（合同編號(hào)2015年擔(dān)保字第2015868044號(hào)），約定被告王某某向農(nóng)合行借貸款240萬(wàn)元，借款期限為自2015年2月16日起至2016年2月16日止，原告興源擔(dān)保公司為上述借款向農(nóng)合行提供連帶責(zé)任保證，在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，若被告不能按約履行債務(wù)，農(nóng)合行可以要求原告興源擔(dān)保公司代為清償。原告興源擔(dān)保公司在按照合同約定代償后即取得債權(quán)人的地位，有權(quán)要求被告王某某歸還墊付的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息（銀行同期利率）及其他費(fèi)用和損失。同時(shí)約定，本合同項(xiàng)下的被告王某某所有義務(wù)和責(zé)任由王某某以房產(chǎn)和供銷社反擔(dān)保向原告興源擔(dān)保公司提供抵押反擔(dān)保，并由雙方簽訂《抵押反擔(dān)保合同》。
2015年2月16日，原告與被告王某某簽訂《抵押反擔(dān)保合同》（合同編號(hào)2015年抵押字第0216號(hào)）約定，被告王某某將其與被告陳某某位于英山縣溫泉鎮(zhèn)土產(chǎn)公司院內(nèi)的25間車庫(kù)（房產(chǎn)證和土地證共計(jì)50個(gè)，房產(chǎn)證號(hào)：英房溫字第××、01××20、01××33、01××57、01××74、01××64、01××81、01××77、01××78、01××60、01××59、01××72、01××61、01××66、01××65、01××22、01××21、01××31、01××14、01××12、01××07、01××06、01××82、01××79、01××71；土地證號(hào)：英土國(guó)用2014第029809159、029809155、029809196、029809184、029809190、029809197、029809167、029809179、029809181、029809161、020809205、029809182、029809201、029809200、029809158、029809169、029809191、029809164、029809188、029809185、029809202、029809194、029809157、029809178、029809183，其中房產(chǎn)證面積615.03平方米）向原告興源擔(dān)保公司提供抵押，并辦理了房屋抵押登記（英房他溫字第12124號(hào)）。合同第六條“抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)”約定，原告興源擔(dān)保公司在代償后30日內(nèi)未受被告王某某清償?shù)?，原告可依照法律?guī)定的形式以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2015年2月16日，原告與被告英山縣供銷社簽訂《保證合同》（編號(hào)：20150216號(hào)）約定，被告英山縣供銷社對(duì)上述《擔(dān)保保證合同》中被告王某某的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。
2015年2月17日，農(nóng)合行向被告王某某發(fā)放貸款240萬(wàn)元。2016年2月17日該筆貸款到期，農(nóng)合行遂要求原告興源擔(dān)保公司按照約定承擔(dān)代償責(zé)任，原告根據(jù)《保證合同》的約定于2016年2月17日為被告王某某代償貸款本金240萬(wàn)元及利息207792元（利息算至2016年2月17日止），合計(jì)2607792元。農(nóng)合行出具借款償還憑證的第三聯(lián)客戶回單一紙，該憑證記載貸款的年利率為9.36%。

本院認(rèn)為，1、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原告興源擔(dān)保公司與被告王某某簽訂的《擔(dān)保保證合同》、《抵押反擔(dān)保合同》及原告興源擔(dān)保公司與被告英山縣供銷社簽訂的《保證合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，根據(jù)原告與被告王某某簽訂《擔(dān)保保證合同》約定，原告興源擔(dān)保公司在按照合同約定代償貸款本金及利息后，即取得債權(quán)人的地位，有權(quán)要求被告王某某歸還墊付的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息（銀行同期利率9.36%）及其他費(fèi)用和損失，原告興源擔(dān)保公司已按合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為被告王某某向農(nóng)合行代為清償所借貸款本金240萬(wàn)元及利息207792元（利息算至2016年2月17日止），合計(jì)2607792元，故其有權(quán)按照合同約定要求被告王某某歸還所墊付的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息（銀行同期利率9.36%）。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二十四條的規(guī)定，“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理”，同時(shí)，本案中被告王某某、陳某某簽訂了《借款人及配偶共同還款承諾書》，承諾該貸款系其夫妻二人共同債務(wù)，由夫妻共同償還，故原告要求被告王某某、陳某某共同償還擔(dān)保貸款本金240萬(wàn)元及利息207792元（利息算至2016年2月17日止）和自付款之日起的利息（銀行同期利率9.36%）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告王某某、陳某某將其所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)土產(chǎn)公司院內(nèi)的25間車庫(kù)向原告興源擔(dān)保公司提供抵押，并辦理了房屋抵押登記（英房他溫字第12124號(hào)），該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效。故原告興源擔(dān)保公司要求以抵押物公開(kāi)拍賣或折價(jià)變賣所得價(jià)款優(yōu)先償付所代償款項(xiàng)的理由充分，本院予以支持。
4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，在債務(wù)履行期滿債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)履行債務(wù)。被告供銷社與原告興源擔(dān)保公司簽訂了《保證合同》，約定被告供銷社以連帶責(zé)任保證的方式，對(duì)被告王某某的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限保證責(zé)任。原告興源擔(dān)保公司為被告王某某代償后，被告王某某未能及時(shí)清償代償款項(xiàng)，原告興源擔(dān)保公司既可以要求被告王某某還款，也可以要求被告英山縣供銷社承擔(dān)清償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款的規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。本案中，被告王某某、陳某某以25間車庫(kù)向原告興源擔(dān)保公司提供了物的擔(dān)保，故被告英山縣供銷社對(duì)拍賣或變賣被告王某某、陳某某提供的房產(chǎn)所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的部分，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司償還代償款項(xiàng)本金240萬(wàn)元及利息207792元（利息算至2016年2月17日止），共計(jì)2607792元及自付款之日起的利息（利息自2016年2月18日起按照銀行同期利率9.36%計(jì)算至還款之日止）。
二、如被告王某某、陳某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告王某某、陳某某應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司對(duì)被告王某某、陳某某所有的位于位于英山縣溫泉鎮(zhèn)土產(chǎn)公司院內(nèi)的25間車庫(kù)（英房他溫字第12124號(hào)）折價(jià)或者變賣、拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告英山縣供銷社對(duì)上述第二項(xiàng)中折價(jià)或者變賣、拍賣所得價(jià)款不足以清償原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司債權(quán)的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)13831元，由被告王某某、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　肖艷娟 審　判　員　　余畝千 人民陪審員　　馬志猛

書記員：吳新萍