原告：英山縣興源中小企業(yè)融資擔保有限公司（以下簡稱興源公司），住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路36號，統一社會信用代碼91421124573722318M。
法定代表人：湯剛亮，該公司董事長。
委托訴訟代理人：段保全，該公司職工，代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：劉紅，湖北畢升律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告：湖北眾悅農業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱眾悅公司），住所地英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村十組，統一社會信用代碼91421124331909227T。
法定代表人：陳泰生，該公司總經理。

原告興源公司與被告眾悅公司合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告興源公司的委托訴訟代理人劉紅到庭參加訴訟，被告眾悅公司經傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
興源公司向本院提出訴訟請求：1、被告償還原告代償的本金2961651.49元及至2018年9月21日止的利息889680.11元；2、判令將被告的抵押物（位于大畈河村的在建工程）折價或變賣、拍賣，所得價款原告優(yōu)先受償；3、被告支付至還清之日止的利息（按月息1.2%計算）；4、被告承擔訴訟費。事實和理由：2016年2月2日，眾悅公司向興源公司申請對其300萬元的貸款進行擔保，以位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程作抵押，貸款用途為支付農民工工資。興源公司經研究同意為其擔保，雙方隨即簽訂擔保保證合同和抵押反擔保合同。其后，興源公司與湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱英山農商行）簽訂擔保合同、擔保保證金質押書等，為眾悅公司在該行的300萬元貸款本息提供連帶責任保證，并匯入60萬元信用保證金。貸款到期后，眾悅公司未按約還款，興源公司按擔保合同約定于2016年8月31日為其進行了代償。因眾悅公司向興源公司追償未果，遂訴至法院。
眾悅公司未答辯。
興源公司圍繞訴訟請求向本院提交了如下證據：
證據一、原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證復印件各一份，擬證明原告的信息情況。
證據二、被告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復印件各一份，擬證明被告的信息情況。
證據三、被告的貸款申請書復印件一份，擬證明被告向英山縣財政擔保中心申請了300萬元貸款指標。
證據四、被告的股東會決議、公司章程復印件各一份，擬證明被告股東出資情況、股東會同意向英山農商行申請辦理流動資金貸款300萬元。
證據五、資產評估報告書、資產評估結果匯總表、在建工程清查評估明細表、委托評估資產清單復印件各一份，擬證明被告公司作為抵押的資產評估為11957820元。
證據六、被告的建設工程施工合同、被告與方家咀鄉(xiāng)大畈河村村委會土地流轉合同復印件各一份，擬證明被告作為抵押的在建工程情況。
證據七、原告與被告的貸款擔保審批表、擔保保證合同復印件各一份，擬證明原告給被告在英山農商行的300萬元貸款提供了連帶責任擔保，貸款期限為2016年2月2日至2016年8月2日。
證據八、原告與被告的反擔保抵押合同復印件一份，擬證明被告以黃評報字[2016]第05號資產評估報告書所評估的價值為11957820元的在建工程作反擔保。
證據九、原告與湖北英山農村商業(yè)銀行股份有限公司的信用擔保協議、擔保保證金質押書、保證合同復印件各一份，擬證明原告為被告在英山農商行的300萬元貸款提供擔保的事實以及被告違約時原告的權利。
證據十、被告與英山農商行簽訂的流動資金借款合同復印件一份，擬證明被告向英山農商行貸款300萬元、貸款期限6個月、年利率9.72%。
證據十一、英山農商行借款償還憑證復印件一份，擬證明原告為被告在英山農商行的貸款代償本金2955588.55元，利息6062.94元，代償日期為2016年8月31日，代償利率為12.168%（含罰息）。
證據十二、原告的律師函、被告的法定代表人授權書、被告的還款承諾書復印件各一份，擬證明原告曾向被告催討欠款，被告承諾還款、如未還款將承擔相應責任。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
眾悅公司于2016年2月2日向英山農商行借貸300萬元，雙方簽訂《流動資金借款合同》，約定借款期限為6個月，年利率9.72%，如未按約定期限歸還借款加收50%罰息,興源公司為上述借款承擔連帶責任保證并提供60萬元保證金作為質押。同時，興源公司與眾悅公司簽訂《擔保保證合同》及《抵押反擔保合同》，除約定興源公司為眾悅公司的該300萬元貸款提供擔保外，還約定興源公司履行保證義務代為清償眾悅公司的債務后，即取得債權人的地位，有權要求眾悅公司歸還其墊付的全部款項和利息（銀行同期利率）、其他費用、損失等，眾悅公司以其位于方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程作為反擔保抵押，如興源公司代償后30日內未受眾悅公司清償，可以抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。貸款到期后，眾悅公司未如約向農商行還款，興源公司于2016年8月31日進行了代償，代償金額為本金2955588.55元、利息6062.94元（罰息利率12.168%），合計2961651.49元。

本院認為，興源公司與眾悅公司簽訂的《擔保保證合同》、《抵押反擔保合同》均系當事人的真實意思表示，其內容合法，是有效合同，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。興源公司按照擔保合同的約定，在眾悅公司沒有按期向英山農商行償還貸款的情況下為其代償了所欠貸款本息，即依照合同約定取得了債權人的地位，興源公司有權要求眾悅公司歸還墊付的全部款項2961651.49元和自付款之日起至還清之日止的利息（按銀行同期利率9.72%計算），超出合同約定部分的利息本院不予支持。興源公司要求將眾悅公司位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程折價或變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償的訴訟請求，符合雙方所簽訂的反擔保合同約定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，《中華人民共和國擔保法》第三十一條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北眾悅農業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三十日內向原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔保有限公司償還代償款項2961651.49元及自付款之日起的利息（利息自2016年9月1日起按照銀行同期利率9.72%計算至還清之日止）。
二、如被告湖北眾悅農業(yè)發(fā)展有限公司未按上述第一項履行還款義務，原告英山縣興源中小企業(yè)融資擔保有限公司對其所有的位于英山縣方家咀鄉(xiāng)大畈河村的在建工程（詳見黃評報字[2016]第05號資產評估報告書）折價或者變賣、拍賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計18800元，由湖北眾悅農業(yè)發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 閔齊飛

書記員： 袁琳