原告：苗本義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南漳縣。
委托訴訟代理人：李志勇，南漳縣武安鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：襄陽(yáng)鼎晟建筑機(jī)械有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎晟建筑公司），住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)鄧城大道東湖國(guó)際7-1-0115號(hào)。
法定代表人：王曉靜，鼎盛建筑公司總經(jīng)理。
被告：古某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。
二被告共同委托訴訟代理人：史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告苗本義與被告鼎盛建筑公司、古某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告苗本義及其委托訴訟代理人李志勇、被告古某某及二被告的共同委托訴訟代理人史元建到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。
苗本義向本院提出的訴訟請(qǐng)求為：1、依法解除原、被告雙方簽訂的《塔式起重機(jī)租賃合同》；2、判令被告支付所欠的原告租金256000元（2015年3月30日至2018年1月30日，共計(jì)32個(gè)月，每月租金8000元），并承擔(dān)違約金102400元（按合同約定的總租金的40%計(jì)算）；3、責(zé)令被告返還原告所有的QTZ63（5010）普通塔式起重機(jī)一臺(tái)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月26日，苗本義通過(guò)古某某在山東大漢建設(shè)機(jī)械有限公司購(gòu)買了一臺(tái)型號(hào)為QTZ63（5010）普通塔式起重機(jī)。2014年10月30日，鼎盛建筑公司委托古某某租用苗本義的起重機(jī)，并簽訂了《塔式起重機(jī)租賃合同》，約定租金為8000元，有違約條款。合同簽訂后，被告依約支付4個(gè)月的租金32000元（抵扣塔吊款18000元，給付租金14000元），之后未再支付苗本義租金。苗本義多次找到被告索要租金，被告均以種種理由推托，拒不支付。2018年1月，苗本義通知被告解除《塔式起重機(jī)租賃合同》，返還QTZ3（5010）普通塔式起重機(jī)，被告卻以起重機(jī)下落不明為由拒絕返還。為維護(hù)苗本義的合法權(quán)益，故訴至法院。庭審中，因苗本義已將塔吊從古某某處取回，當(dāng)庭撤回第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
鼎盛建筑公司答辯稱，苗本義起訴主體錯(cuò)誤。
古某某答辯稱，苗本義起訴不對(duì)，我之前找過(guò)苗本義，他的塔吊近幾年確實(shí)沒(méi)有租出去，掛靠在我那里，是掛靠租賃代管的。設(shè)備目前在我這兒，但是公司行為，我是公司的執(zhí)行經(jīng)理，是職務(wù)行為。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)本院當(dāng)庭審核，符合證據(jù)的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：
2013年1月26日，買受人苗本義與出賣人山東大漢建設(shè)機(jī)械有限公司（以下簡(jiǎn)稱山東大漢公司）簽訂一份《工業(yè)品買賣合同》，合同主要約定：苗本義購(gòu)買山東大漢公司標(biāo)的名稱為QTZ63（5010）的配套整機(jī)一臺(tái)[產(chǎn)品合格證（出廠編號(hào)）為201301D014]，金額為228000元，買受人預(yù)付20000元，全款到位后發(fā)貨。合同有出賣人山東大漢公司加蓋合同專用章，法定代表人康與宙、委托代理人古某某簽字，買受人有苗本義簽字。同日，古某某向苗本義出具收條一份，載明收到苗本義購(gòu)QTZ63塔吊定金20000元整。
2014年10月30日，古某某向苗本義出具收條，載明收到苗本義塔吊貨款210000元整。同日，出租方苗本義（甲方）、承租方古某某（乙方）簽訂一份《塔式起重機(jī)租賃合同》，合同主要約定：…二、乙方租賃甲方規(guī)格型號(hào)為QTZ63（5010）的自升式塔式起重機(jī)一臺(tái)；三、租賃時(shí)間自塔吊安裝檢測(cè)完畢起，至工地結(jié)束（提前5天通知甲方）止；四、塔吊月租金為8000元（不含稅、不含塔吊司機(jī)工資），每月結(jié)算一次租金，租金繳納期限不超過(guò)15天；五、不足月部分租金（元）÷（日）×實(shí)際天數(shù)的比例計(jì)算租金；六、塔吊進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；…八、在塔吊拆除時(shí)，乙方必須提前通知甲方，并在拆除前結(jié)算所有費(fèi)用，若費(fèi)用不結(jié)清，甲方有權(quán)不拆除塔吊，租賃費(fèi)繼續(xù)計(jì)取，直到結(jié)算清為止，結(jié)算票據(jù)為一般收款收據(jù)；九、…4、春節(jié)期間減收1個(gè)月租金；十二、違約責(zé)任2、若月租金滿30日后不能付清，甲方將停機(jī)至乙方付清租金，按租金總額的千分之五支付甲方每日違約金且租賃費(fèi)照計(jì)；3、簽訂合同后，雙方均不得隨意變更或終止合同，如有一方違約，由違約方向另一方支付合同總租金40%的違約金。合同有苗本義在甲方處簽字，古某某在乙方處簽字并加蓋了鼎盛建筑公司蓋章。
被告述稱塔式起重機(jī)屬于特種行業(yè)，其安裝拆卸、維保均需委托專業(yè)公司施工，安裝拆卸還需襄陽(yáng)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案后方能進(jìn)行。原告認(rèn)可塔式起重機(jī)需要掛靠至被告公司才能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被告提交了以下證據(jù)：2014年11月10日，鼎盛建筑公司襄陽(yáng)市臨漢門三角地游園項(xiàng)目1#塔吊與安裝單位宜城市元祥建筑機(jī)械安裝有限公司就安裝QTZ63塔式起重機(jī)的安裝時(shí)間、拆卸時(shí)間形襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械安裝（拆卸）告知書[編號(hào)：XY-（2014）T306]，載明：安裝時(shí)間為2014年12月4日，拆卸時(shí)間為2015年12月3日。該告知書有施工單位湖北中民建筑工程有限公司襄陽(yáng)分公司、監(jiān)理單位湖北楚元襄樊分公司、總承包單位北京東方園林股份有限公司的蓋章及相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。2014年12月2日，監(jiān)管部門接襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械安裝（拆卸）告知資料并加蓋接收章。2014年11月28日，設(shè)備型號(hào)為QTZ63（5010）的塔式起重機(jī)襄陽(yáng)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理站辦理襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械產(chǎn)權(quán)備案證》，載明：襄建機(jī)證編號(hào)為鄂XY-T09**，產(chǎn)權(quán)單位為鼎盛建筑公司，產(chǎn)品合格證（出廠編號(hào)）為201301D014。2014年12月29日，湖北特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)研究院出具了建筑塔式起重機(jī)安裝改造重大維修委托檢驗(yàn)報(bào)告。登記日期為2014年12月30日襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械適用登機(jī)牌載明：鄂XY-（2014）T306使用地址襄陽(yáng)市臨漢門三角地游園項(xiàng)目1#塔吊，有效期限為2014年12月30日至2015年12月29日。原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不持異議。被告還提交湖北中民建筑工程有限公司襄陽(yáng)分公司于2015年5月26日向其發(fā)出的通知，載明：我公襄陽(yáng)市林臨漢門三角地游園項(xiàng)目租賃的貴公司的兩臺(tái)塔式起重機(jī)于2015年5月30日?qǐng)?bào)停，租金計(jì)算截止至2015年5月30日，現(xiàn)要求貴司立即辦理設(shè)備報(bào)停手續(xù)，于2015年6月5日前設(shè)備拆除并退場(chǎng)。原告對(duì)該證據(jù)持有異議，認(rèn)為通知里沒(méi)有確定起重機(jī)的型號(hào)，不能證明是本案訴爭(zhēng)起重機(jī)。
2015年2月17日、6月27日，王曉靜分別向張茂志轉(zhuǎn)賬10000元、14000元，合計(jì)24000元。原、被告認(rèn)可2015年6月27日的14000元是支付本案的租金。但原告認(rèn)為被告支付的是2014年10月30日至2015年3月30日五個(gè)月租金（五個(gè)月4萬(wàn)元，春節(jié)扣減一個(gè)月、抵扣購(gòu)買塔吊款18000元后尚應(yīng)支付14000元）；而被告則認(rèn)為支付的是2014年12月30日至2015年5月30日共計(jì)五個(gè)月的租金（五個(gè)月40000元，春節(jié)扣減一個(gè)月、抵扣購(gòu)買塔吊款18000元后尚應(yīng)支付14000元），并提交了結(jié)算單。原告對(duì)結(jié)算單予以否認(rèn)，認(rèn)為沒(méi)有原告簽字，不屬實(shí)。
另查明，原告自2016年正月外出打工近兩年，外出時(shí)曾向古某某借款10000元，并出具有借條。原告關(guān)于為什么出具借條不是領(lǐng)取租金的解釋是：古某某說(shuō)是在別人處拿的錢。古某某關(guān)于為什么不讓苗本義付清塔吊款、結(jié)完租金后拉走塔吊的解釋是：當(dāng)時(shí)沒(méi)有工地，苗本義不拉走，他沒(méi)有場(chǎng)地（放）；古某某還述稱打電話通知苗本義來(lái)拉塔吊了。苗本義承認(rèn)打過(guò)一次電話，當(dāng)時(shí)不在家沒(méi)有拉，是在去年古某某轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)時(shí)通知的；去年臘月又到古某某倉(cāng)庫(kù)找了一次，和我的塔吊對(duì)不上。2018年3月31日下午，苗本義將訴爭(zhēng)塔吊拉走。

本院認(rèn)為，《塔式起重機(jī)租賃合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是租賃合同的期限如何確定。根據(jù)該合同第三條“租賃時(shí)間自塔吊安裝檢測(cè)完畢起，至工地結(jié)束（提前5天通知甲方）止”的約定，該租賃合同有明確的租賃期限。當(dāng)事人庭審述稱塔式起重機(jī)屬于特種行業(yè)，其安裝拆卸、維保均需委托專業(yè)公司施工，安裝拆卸還需襄陽(yáng)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案后方能進(jìn)行，原告苗本義購(gòu)買的塔式起重機(jī)需要掛靠至鼎盛建筑公司名下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，結(jié)合被告提交的租賃合同簽訂后其就訴爭(zhēng)塔式起重機(jī)與安裝單位形襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械安裝（拆卸）告知書、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督部門辦理襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械產(chǎn)權(quán)備案證》、檢測(cè)機(jī)構(gòu)建筑塔式起重機(jī)安裝改造重大維修委托檢驗(yàn)報(bào)告襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械適用登機(jī)牌等證據(jù)，本院認(rèn)定訴爭(zhēng)合同的租賃期限起始時(shí)間為2014年12月30日，即檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告的次日。對(duì)于合同租賃期限的截止日，被告認(rèn)為是2015年5月30日，理由是承租方湖北中民建筑工程有限公司襄陽(yáng)分公司于2015年5月26日向其發(fā)出塔式起重機(jī)于2015年5月30日?qǐng)?bào)停、租金計(jì)算截止至2015年5月30日的通知，其已和原告辦理結(jié)算并于2018年6月27日向支付租賃期間的租金（五個(gè)月40000元，春節(jié)扣減一個(gè)月、抵扣購(gòu)買塔吊款18000元后尚應(yīng)支付14000元）。但原告對(duì)承租方的通知不予認(rèn)可、否認(rèn)結(jié)算的事實(shí)，認(rèn)為被告支付的是2014年10月30日至2015年3月30日五個(gè)月租金。本院認(rèn)為，原告對(duì)被告舉出的承租方通知不予認(rèn)可、否認(rèn)與被告結(jié)算的事實(shí)，被告沒(méi)有提交安裝公司的拆卸證明襄陽(yáng)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門關(guān)于拆卸的備案資料，也沒(méi)有舉證證明其在塔吊拆除時(shí)提前通知了原告，故其僅以承租方的通知認(rèn)為塔式起重機(jī)于2015年5月30日?qǐng)?bào)停即為租賃期限截止不能成立，本院不予采納。根襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械安裝（拆卸）告知書載明的安裝與拆卸間隔時(shí)間為一年襄陽(yáng)市建筑起重機(jī)械適用登機(jī)牌載明的有效期限為一年的事實(shí)，以及被告沒(méi)有證據(jù)證明其在塔吊拆除時(shí)提前通知了原告的事實(shí)，本院認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)向原告支付該次租金的租賃期限為一年，即被告還應(yīng)向原告支付7個(gè)月的租金56000元。原告要求被告支付32個(gè)月的租金256000元，因本院認(rèn)定的上述租賃期限為一年，原告沒(méi)有證據(jù)證明在上述租賃期間之外被告還有安裝使用訴爭(zhēng)塔式起重機(jī)的事實(shí)，繼續(xù)計(jì)算租賃期間有失公允；且與《塔式起重機(jī)租賃合同》約定的“若費(fèi)用不結(jié)清，甲方有權(quán)不拆除塔吊，租賃費(fèi)繼續(xù)計(jì)取，直到結(jié)算清為止”，即甲方有權(quán)不拆除塔吊的前提不符。故本院對(duì)原告的主張予以部分支持，超出部分不予支持。原告主張按訴請(qǐng)所欠租金256000元的40%主張違約金102400元，因《塔式起重機(jī)租賃合同》約定“簽訂合同后，雙方均不得隨意變更或終止合同，如有一方違約，由違約方向另一方支付合同總租金40%的違約金”，是針對(duì)隨意變更或終止合同約定的違約責(zé)任，而不是拖欠租金的違約責(zé)任，故原告苗本義的請(qǐng)求缺乏依據(jù)，本院不予支持?！端狡鹬貦C(jī)租賃合同》列明的乙方是古某某，古某某亦在合同署名的乙方處簽字并加蓋了鼎盛建筑公司蓋章，故古某某與鼎盛建筑公司為共同承租人，應(yīng)共同承擔(dān)《塔式起重機(jī)租賃合同》的乙方責(zé)任。古某某辯稱其簽訂合同是公司職務(wù)行為，苗本義起訴主體不對(duì)的理由，以及鼎盛建筑公司辯稱苗本義起訴主體錯(cuò)誤的理由均不成立，本院不予支持。由于本院已認(rèn)定被告方?jīng)]有依約向原告支付2015年共計(jì)7個(gè)月的租金56000元，故原告苗本義起訴主張解除《塔式起重機(jī)租賃合同》符合法律規(guī)定，合同自古某某與鼎盛建筑公司收到起訴狀副本之日即2018年2月9日解除，對(duì)此本院予以確認(rèn)。庭審中，苗本義當(dāng)庭撤回第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二項(xiàng)、第九十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告苗本義解除《塔式起重機(jī)租賃合同》的行為有效，該合同已于2018年2月9日解除；
二、被告古某某、襄陽(yáng)鼎晟建筑機(jī)械有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告苗本義支付租金56000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告苗本義的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6680元減半收取為3340元，由被告古某某、襄陽(yáng)鼎晟建筑機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬17×××566。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 蘇俊

書記員： 馬紅玲