苗向某
郭保良（河北十力律師事務(wù)所）
田暉（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李巖（河北浩博律師事務(wù)所）

原告苗向某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦江房地產(chǎn)公司）。住所地:邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民東路98號(hào)招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李巖，河北浩博律師事務(wù)所律師。
原告苗向某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告于2013年8月27日訴至本院，本院受理后依法組成合議庭，于2013年11月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告苗向某的委托代理人郭保良、田暉，被告錦江房地產(chǎn)公司委托代理人李巖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年10月10日簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)之前，原告苗向某已向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購(gòu)房首付款88740元。2009年7月11日簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)后，部分變更了購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容，原、被告雙方應(yīng)以該購(gòu)房協(xié)議書(shū)的約定履行協(xié)議義務(wù)。該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。依據(jù)該協(xié)議約定，被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年1月10日交房房屋，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告苗向某，明顯違反了雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告苗向某請(qǐng)求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請(qǐng)求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！痹⒈桓骐p方在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告苗向某購(gòu)房款292740元，應(yīng)于2012年1月10日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告苗向某支付購(gòu)房款292740元自2012年1月11日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定配套設(shè)施條款效力問(wèn)題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問(wèn)題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）明確約定房?jī)r(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）沒(méi)有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房?jī)r(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房?jī)r(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告苗向某要求確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的配套設(shè)施費(fèi)無(wú)效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告苗向某支付購(gòu)房款292740元自2012年1月11日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、駁回原告苗向某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)721元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年10月10日簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)之前，原告苗向某已向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購(gòu)房首付款88740元。2009年7月11日簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)后，部分變更了購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容，原、被告雙方應(yīng)以該購(gòu)房協(xié)議書(shū)的約定履行協(xié)議義務(wù)。該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。依據(jù)該協(xié)議約定，被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年1月10日交房房屋，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告苗向某，明顯違反了雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告苗向某請(qǐng)求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請(qǐng)求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！痹?、被告雙方在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告苗向某購(gòu)房款292740元，應(yīng)于2012年1月10日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告苗向某支付購(gòu)房款292740元自2012年1月11日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定配套設(shè)施條款效力問(wèn)題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問(wèn)題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）明確約定房?jī)r(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）沒(méi)有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房?jī)r(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房?jī)r(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告苗向某要求確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的配套設(shè)施費(fèi)無(wú)效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告苗向某支付購(gòu)房款292740元自2012年1月11日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、駁回原告苗向某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)721元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葉軍華
審判員：孟偉彬
審判員：張書(shū)艷

書(shū)記員：宋潔