梁某某
毛傳濤（黑龍江森耀律師事務(wù)所）
苑某
劉云龍（黑龍江龍尚律師事務(wù)所）
李某某
海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)

上訴人（原審被告、反訴原告）梁某某，男，現(xiàn)住海倫市。
委托代理人毛傳濤，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告，反訴被告）苑某，男，現(xiàn)住海倫市。
委托代理人劉云龍，黑龍江龍尚律師事務(wù)所律師。
原審被告李某某，女，現(xiàn)住海倫市。
原審第三人海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西倫村）。
法定代表人，孫海迎，職務(wù)村委會(huì)主任。
上訴人梁某某因農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案，不服海倫市人民法院（2015）海民初字第279號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年3月30日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，上訴人梁某某的委托代理人毛傳濤，被上訴人苑某的委托代理人劉云龍，原審被告李某某到庭參加訴訟。
原審第三人海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村村民委員會(huì)經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，苑某與梁某某、李某某均系海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村農(nóng)戶(hù)。
1998年第二輪農(nóng)村土地承包時(shí)，海倫市倫河鎮(zhèn)西倫村一組未將該組的水田進(jìn)行分配。
2004年12月29日經(jīng)西倫村召開(kāi)會(huì)議，決定將第二輪農(nóng)村土地承包中未分配的水田進(jìn)行分配。
確定于2008年將土地分配到農(nóng)戶(hù)手中。
2005年至2007年對(duì)未分配水田農(nóng)戶(hù)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。
2005年初，西倫村一組未分配水田農(nóng)戶(hù)由6名代表各代表若干名農(nóng)戶(hù)確定水田分配的人口、人均分配面積和確定8塊不同地塊，并對(duì)水田作出分配方案，但未落實(shí)到農(nóng)戶(hù)手中。
又查明，梁某某、李某某原系夫妻關(guān)系，2005年7月8日梁某某、李某某經(jīng)海倫市人民法院（2005）海河民初字第102號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》調(diào)解離婚，雙方兩名子女隨梁某某生活。
2005年梁某某作為西倫村一組經(jīng)濟(jì)組織成員，基于村委會(huì)作出的土地發(fā)包方案，取得該組”良種場(chǎng)”地塊每人1.2畝土地承包權(quán)，分配水田時(shí)，將梁某某前妻李某某的水田一并分配到梁某某人口中，分配記錄為梁某某家庭成員4人，承包田面積4.8畝。
2005年8月16日，梁某某未征得李某某的同意與苑某簽訂了《土地轉(zhuǎn)包合同書(shū)》，合同約定梁某某將自己家4口人分得的水田4.8畝轉(zhuǎn)包給苑某，苑某給付梁某某轉(zhuǎn)包費(fèi)1,200.00元并替梁某某承擔(dān)所有承包田的義務(wù)工、稅費(fèi)等義務(wù)。
轉(zhuǎn)包期限自2008年1月1日至2027年年末。
西倫村在轉(zhuǎn)包合同上加蓋村委會(huì)公章。
同日，由石慶杰代筆，苑某與梁某某又簽訂了一份協(xié)議書(shū)，協(xié)議內(nèi)容為:梁某某將自家4口人水田和梁學(xué)軍家5口人共9口人7.2大畝水田轉(zhuǎn)包給苑某，如果梁某某家妻子和女兒以及梁學(xué)軍家要地，梁某某以自家耕地補(bǔ)償，永不反悔，20年不變。
苑某付款后按合同約定自2008年起種植合同約定的梁某某流轉(zhuǎn)水田至今。
西倫村在土地臺(tái)帳中對(duì)苑某、梁某某的土地轉(zhuǎn)包情況予以記載。
庭審中，向梁某某、李某某釋明是否要求對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但梁某某、李某某明確表示拒絕主張調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。
本院認(rèn)為，西倫村將屬于村農(nóng)民集體所有的土地，按照政策發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，梁某某等村民承包土地后即取得所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其依照法律規(guī)定可以采取轉(zhuǎn)包等方式在承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)自己所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
苑某與梁某某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同，不僅有雙方的簽字按印，西倫村在合同上加蓋了公章，而且雙方完成了價(jià)款的支付，并實(shí)際履行至今，應(yīng)認(rèn)定合同的簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，因此，該轉(zhuǎn)包合同符合法律規(guī)定的生效要件，應(yīng)認(rèn)定合同合法有效。
但在簽訂合同時(shí)，梁某某與李某某已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，其無(wú)權(quán)代表李某某行使權(quán)力，故合同中涉及李某某的1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
梁某某訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，返還土地等請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。
梁某某認(rèn)為合同價(jià)款過(guò)低，顯失公平，系另一法律關(guān)系調(diào)整，不影響合同的效力。
原判決在判決論理表述為梁某某主張的要求解除合同不夠準(zhǔn)確和充分，應(yīng)予糾正，且梁某某在上訴狀論述中仍然主張合同無(wú)效。
梁某某上訴稱(chēng)原判認(rèn)定事實(shí)不清，判決不合理的理由，沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)，不能成立。
苑某對(duì)于返還李某某的1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，未主張返還承包費(fèi)用，故本院不予審理。
原判決在判項(xiàng)表述上亦不夠準(zhǔn)確，應(yīng)予糾正。
應(yīng)表述為苑某與梁某某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同關(guān)于梁某某及其兩名子女共計(jì)3口人的水田3.6畝的約定有效，苑某對(duì)此部分承包土地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)200.00元，由梁某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，西倫村將屬于村農(nóng)民集體所有的土地，按照政策發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，梁某某等村民承包土地后即取得所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，其依照法律規(guī)定可以采取轉(zhuǎn)包等方式在承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)自己所承包土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
苑某與梁某某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同，不僅有雙方的簽字按印，西倫村在合同上加蓋了公章，而且雙方完成了價(jià)款的支付，并實(shí)際履行至今，應(yīng)認(rèn)定合同的簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，因此，該轉(zhuǎn)包合同符合法律規(guī)定的生效要件，應(yīng)認(rèn)定合同合法有效。
但在簽訂合同時(shí)，梁某某與李某某已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，其無(wú)權(quán)代表李某某行使權(quán)力，故合同中涉及李某某的1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
梁某某訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，返還土地等請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。
梁某某認(rèn)為合同價(jià)款過(guò)低，顯失公平，系另一法律關(guān)系調(diào)整，不影響合同的效力。
原判決在判決論理表述為梁某某主張的要求解除合同不夠準(zhǔn)確和充分，應(yīng)予糾正，且梁某某在上訴狀論述中仍然主張合同無(wú)效。
梁某某上訴稱(chēng)原判認(rèn)定事實(shí)不清，判決不合理的理由，沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)，不能成立。
苑某對(duì)于返還李某某的1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，未主張返還承包費(fèi)用，故本院不予審理。
原判決在判項(xiàng)表述上亦不夠準(zhǔn)確，應(yīng)予糾正。
應(yīng)表述為苑某與梁某某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同關(guān)于梁某某及其兩名子女共計(jì)3口人的水田3.6畝的約定有效，苑某對(duì)此部分承包土地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)200.00元，由梁某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙子君

書(shū)記員：王雪