原告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：喬雨，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳偉峰，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：上海金盤房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告蘇某某與被告吳某某、上海金盤房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金盤公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。因需采用公告方式向被告吳某某送達訴訟材料，本院于2018年9月11日依法組成合議庭適用普通程序進行審理，并依法向被告吳某某公告送達起訴狀及證據(jù)副本、傳票等訴訟材料。本案于2018年12月13日公開開庭進行了審理，原告蘇某某及其委托訴訟代理人喬雨、陳偉峰到庭參加訴訟。被告吳某某、被告金盤公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　蘇某某向本院提出訴訟請求：1、判令金盤公司將位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)產(chǎn)權(quán)過戶登記至吳某某名下；2、判令吳某某將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至蘇某某名下。事實與理由：2015年9月2日，蘇某某與吳某某簽訂房屋買賣合同，約定吳某某將涉案房屋出賣給蘇某某，房屋建筑面積94.03平方米，總價人民幣118萬元，吳某某應(yīng)無條件配合蘇某某辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同簽訂后，蘇某某按約支付房款，吳某某亦向蘇某某交付了涉案房屋。現(xiàn)涉案房屋已滿足過戶條件，然吳某某拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也拒絕將房屋過戶登記至蘇某某名下。故蘇某某訴諸法院，作如上訴請。
　　吳某某、金盤公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年9月2日，吳某某(出賣方、甲方)與蘇某某(買受方、乙方)簽訂房屋買賣協(xié)議，約定：甲方自愿將其所有的位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新府中路1655弄(華騰路555弄)41號1201室，建筑面積94.03平方米的房屋賣給乙方所有。房屋買賣總價118萬元，付款方式及期限：甲、乙雙方簽訂本合同后當(dāng)日內(nèi)，乙方支付給甲方購房定金款5萬元；乙方于2015年9月15日前支付給甲方房價款50萬元(其中包含全部定金)；2015年9月30日前支付給甲方房價款40萬元。如此構(gòu)成首期付款90萬元。甲方交與乙方大產(chǎn)證當(dāng)日，乙方支付給甲方房價款14萬元。過戶當(dāng)日支付甲方14萬元。本協(xié)議簽訂時，甲方不具備過戶條件，待甲方取得大產(chǎn)證滿叁年后可以辦理交易過戶。甲方為到手價，由乙方承擔(dān)過戶所有稅費。甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得以任何理由拖延和不辦理交易過戶。協(xié)議第五條約定：今后政策及條件許可，乙方可申請產(chǎn)權(quán)變更在乙方名下時，甲方應(yīng)無條件予以幫助，甲方不得再要求乙方支付任何費用，但辦理權(quán)證的所有費用由乙方承擔(dān)。甲方保證在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證時甲方需主動配合乙方。協(xié)議另對其他事項作了約定。
　　當(dāng)日，蘇某某支付吳某某購房定金5萬元，吳某某出具收條。后案外人陸某某(蘇某某之前妻)代蘇某某于2015年9月9日、2015年9月24日分別支付吳某某房款45萬元、40萬元。對此，吳某某分別出具了收據(jù)及收條。吳某某亦已將涉案房屋交付蘇某某使用。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路XXX弄XXX號XXX室，系吳某某拆遷安置所得，建筑面積94.03平方米，于2015年9月15日核準(zhǔn)登記在金盤公司名下。2017年7月31日，吳某某與金盤公司就涉案房屋簽訂了《上海市商品房出售合同》，并已付清房款。
　　
　　對于當(dāng)事人無爭議的事實，由蘇某某的陳述、民房補償安置協(xié)議、華新鎮(zhèn)華騰苑入戶結(jié)算清單、房屋買賣協(xié)議、收條、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、情況說明、結(jié)婚證、上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市商品房出售合同等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院予以審查確認(rèn)。
　　審理中，蘇某某已將剩余房款28萬元繳至法院代管。
　　另，金盤公司向本院出具書面說明：公司可以為吳某某本人辦理過戶手續(xù)和房產(chǎn)證。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。蘇某某與吳某某簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)蘇某某已按約支付房款，涉案房屋亦已具備過戶條件，吳某某理應(yīng)按約協(xié)助蘇某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)涉案房屋登記在金盤公司名下，但金盤公司確認(rèn)將涉案房屋過戶至吳某某名下并不存在障礙。因此，本院從減少訴累、解決糾紛的角度出發(fā)，一并處理金盤公司與吳某某之間的產(chǎn)權(quán)過戶事宜，即吳某某及金盤公司應(yīng)協(xié)助蘇某某將涉案房屋過戶至蘇某某名下。蘇某某自愿表示涉案房屋過戶所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費等均由其負(fù)擔(dān)，予以準(zhǔn)許。吳某某、金盤公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳某某、上海金盤房地產(chǎn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告蘇某某將上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告蘇某某名下(房屋過戶至被告吳某某名下所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費等相關(guān)費用以及房屋過戶至原告蘇某某名下所產(chǎn)生的應(yīng)繳稅款、手續(xù)費等相關(guān)費用均由原告蘇某某負(fù)擔(dān))；
　　二、原告蘇某某應(yīng)于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告吳某某房款28萬元(已繳至法院賬戶)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，保全費5,000元，均由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：王麗華

書記員：蔡紅蘭