原告（反訴被告）蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，重慶市云陽(yáng)縣人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
委托代理人陳宜旺，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，潛江市文化局職工。
被告（反訴原告）秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，無(wú)業(yè)，系被告（反訴原告）田某某之妻。
兩被告（反訴原告）的委托代理人陳時(shí)海，湖北楚天律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）蘇某某訴被告（反訴原告）田某某、秦某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法組成由審判員李曉平擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭審理本案。在訴訟過程中，被告（反訴原告）田某某、秦某某向本院提起反訴。本院審查受理后，依法將本訴與反訴予以合并，于2014年7月21日公開開庭審理了本案。原告（反訴被告）蘇某某及其委托代理人陳宜旺，被告（反訴原告）田某某及兩被告（反訴原告）的委托代理人陳時(shí)海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告田某某依法取得本案爭(zhēng)議的租賃門面的使用權(quán)后，與原告蘇某某簽訂的門面轉(zhuǎn)讓合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。被告秦某某作為被告田某某的配偶，在其收取原告按約支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，與原告簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓門面的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定了剩余租期內(nèi)18000元租金的支付條件和20000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的退還條件。上述約定亦系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。故原告要求確認(rèn)其與被告秦某某于2013年6月25日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議有效的訴訟請(qǐng)求，因與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定相符，本院依法予以支持。因租賃期限屆滿后，租賃門面的使用權(quán)人郭某不再將原告承租的門面單獨(dú)租賃給原告使用，導(dǎo)致原告依約應(yīng)享有的單間門面的優(yōu)先承租權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，成就了原告與被告秦某某約定的退還20000元門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的條件，故原告要求被告退還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。兩被告反訴要求原告支付被告田某某已支付郭某剩余9個(gè)月的租金18000元的請(qǐng)求，因原告已實(shí)際占有、使用該租賃門面，依法應(yīng)承擔(dān)該門面的租金，且原告已向被告出具了租金欠條，故兩被告的上述反訴請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十四條第一款、第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條、第六十四條第一款、第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

被告（反訴原告）田某某、秦某某返還原告（反訴被告）蘇某某門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣20000元。
原告（反訴被告）蘇某某支付被告（反訴原告）田某某、秦某某門面租金人民幣18000元。
上列一、二項(xiàng)相抵后，被告（反訴原告）田某某、秦某某應(yīng)支付原告（反訴被告）人民幣2000元，于本判決生效后七日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣300元，反訴案件受理費(fèi)人民幣250元，減半收取人民幣125元，兩項(xiàng)共計(jì)人民幣425元，由原告（反訴被告）蘇某某負(fù)擔(dān)人民幣200元，被告（反訴原告）田某某、秦某某負(fù)擔(dān)人民幣225元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院：開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處：戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院：帳號(hào)17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為己收法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李曉平 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷