原告(反訴被告)：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈云如，上海市養(yǎng)和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山西省大同市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蘇赟春，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海玉義機(jī)電有限公司，住所地上海市金山區(qū)衛(wèi)清西路XXX號(hào)六樓163室，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)陳川路XXX號(hào)。
　　法定代表人：徐干，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蘇赟春，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)蘇某某與被告(反訴原告)孟某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，根據(jù)原告(反訴被告)蘇某某的申請(qǐng)，本院依法追加上海玉義機(jī)電有限公司(以下簡(jiǎn)稱玉義公司)作為第三人參加本案訴訟。原告(反訴被告)蘇某某及其委托訴訟代理人沈云如、被告(反訴原告)孟某某及其與第三人玉義公司的共同委托訴訟代理人蘇赟春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令孟某某、玉義公司共同支付蘇某某房屋使用費(fèi)人民幣417,260元(2017年11月20日至2018年11月19日期間，租賃合同項(xiàng)下租金20萬(wàn)元及侵占旁邊廠房占有使用費(fèi)217,260元)；2、判令孟某某、玉義公司共同支付違約金5,000元。事實(shí)和理由：2017年5月20日，蘇某某與孟某某簽訂租賃合同，約定，孟某某、玉義公司共同租賃蘇某某位于上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)新川沙路XXX號(hào)廠房，建筑面積600平方米，租賃期限自2017年5月20日至2019年3月20日，年租金20萬(wàn)元，每年交一次。孟某某、玉義公司承租后，只付了半年租金，其余租金無(wú)故拖延拒付。2017年12月30日，孟某某、玉義公司又擅自破墻占用緊鄰的隔壁600平方米廠房，至今未付使用費(fèi)。2018年11月30日，蘇某某發(fā)出租金繳付通知書。2018年12月14日，蘇某某委托律師發(fā)出律師函。孟某某、玉義公司接到律師函后在未通知蘇某某的情況下將整個(gè)工廠撤出系爭(zhēng)廠房，但仍拒付租金、使用費(fèi)。故，蘇某某提出上述訴請(qǐng)。
　　孟某某辯稱，不同意蘇某某的訴訟請(qǐng)求。承租期間，因無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，孟某某只能斷斷續(xù)續(xù)生產(chǎn)，后不得已于2018年11月搬離。孟某某已付租金216,666元，租金付至2018年6月19日。因無(wú)法正常使用廠房，2018年6月20日至2018年11月19日期間租金應(yīng)予酌減。此外，當(dāng)時(shí)約定有50平方米的公攤面積，因違章搭建雨棚被拆除，該部分面積沒有使用，應(yīng)扣除相應(yīng)租金。孟某某沒有占用租賃面積以外廠房的情況，不存在額外的占有使用費(fèi)。蘇某某違約在先，不認(rèn)可違約金。孟某某還認(rèn)為，簽訂合同時(shí)，蘇某某承諾可以辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，確保正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。然經(jīng)相關(guān)部門綜合整治，要求立即停產(chǎn)并搬遷。蘇某某再次稱可辦出環(huán)評(píng)，基于此，孟某某繼續(xù)使用系爭(zhēng)廠房，然蘇某某2017年10月之后就離開無(wú)法聯(lián)系。之后，孟某某多次收到停產(chǎn)通知，后不得已于2018年11月起陸續(xù)搬離。故，反訴請(qǐng)求：1、判令蘇某某返還租金66,664元(按月租金16,666元，計(jì)算4個(gè)月)；2、判令蘇某某退還保證金5,000元；3、判令蘇某某開具金額為216,666元的增值稅發(fā)票；4、判令蘇某某開具2017年7月至10月金額為13,896元水電費(fèi)的增值稅發(fā)票；5、判令蘇某某賠償損失23萬(wàn)元(設(shè)備租賃費(fèi)7萬(wàn)元、搬遷費(fèi)16萬(wàn)元)。
　　蘇某某針對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱，不同意孟某某的反訴請(qǐng)求。孟某某陳述不實(shí)，蘇某某從未答應(yīng)系爭(zhēng)房屋適合環(huán)評(píng)條件，不同意返還租金。孟某某擅自占用旁邊空著的廠房作為倉(cāng)儲(chǔ)。不同意返還5,000元押金，因孟某某違約，應(yīng)作為違約金予以沒收。孟某某付清相關(guān)費(fèi)用后，同意開具相應(yīng)發(fā)票。設(shè)備租賃費(fèi)及搬遷費(fèi)應(yīng)由孟某某承擔(dān)。
　　第三人玉義公司述稱，與孟某某的意見一致，玉義公司是孟某某的妻子開設(shè)的公司，系爭(zhēng)廠房由孟某某承租后，由玉義公司實(shí)際使用，同意與孟某某共同承擔(dān)責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)蘇某某提交的租賃合同、平面圖、照片、租金繳付通知及簽收存根、律師函及簽收單、銀行交易明細(xì)、微信截屏、房地產(chǎn)權(quán)證、視頻、錄音，對(duì)孟某某及玉義公司提交的收款收據(jù)、安全檢查記錄單、民事判決書、水電費(fèi)發(fā)票、轉(zhuǎn)租合同、搬遷合同、微信轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、證明，當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷作證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1、2017年5月20日，蘇某某(甲方)與孟某某(乙方)簽訂租賃合同，約定，甲方將坐落于上海市寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)新川沙路XXX號(hào)面積約600平方米廠房租賃給乙方使用；租賃期限自2017年5月20日至2019年3月20日；租金全年20萬(wàn)元，付款方式先付后用，租金于雙方簽訂本合同之日，每一年交付一次，甲方開具收據(jù)為憑；乙方在甲方簽訂租賃合同后，在經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中，乙方必須辦理相關(guān)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，行業(yè)生產(chǎn)許可證等相關(guān)法律證件，由乙方自行辦理；逾期不付租金超過(guò)十天的，甲方有權(quán)停電整頓，后果由乙方自負(fù)，以上情況如有發(fā)生，甲方以書面形式通知乙方，未能在期限內(nèi)更正的甲方有權(quán)單方面終止合同，并追究違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償甲方違約金5,000元等。上述合同中第十一條旁邊空白處另備有“押一付六”的內(nèi)容。當(dāng)日，蘇某某向孟某某交付廠房。孟某某承租后，玉義公司在系爭(zhēng)廠房?jī)?nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
　　2、2018年7月17日，相關(guān)部門出具安全檢查記錄單，檢查人員對(duì)新川沙路XXX號(hào)進(jìn)行了排查，發(fā)現(xiàn)無(wú)環(huán)評(píng)，要求立即停產(chǎn)、一周內(nèi)搬離。同年10月30日，相關(guān)部門再次出具安全檢查記錄單，檢查人員對(duì)新川沙路XXX號(hào)再次進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)無(wú)環(huán)評(píng)審批手續(xù)，要求立即停產(chǎn)。上述兩份檢查記錄單，孟某某作為被檢查單位主管人員簽收。
　　3、2018年11月30日，蘇某某發(fā)出房屋租金繳付通知書，主要內(nèi)容為玉義公司自合同簽訂后只支付了押金及前六個(gè)月租金，自2017年11月20日至2018年11月19日期間，拖欠租金合計(jì)20萬(wàn)元，并且玉義公司自2017年12月30日至2018年11月20日期間私自侵占蘇某某廠房，侵占面積680平方米，現(xiàn)要求玉義公司將拖欠的租金20萬(wàn)元及私自侵占廠房租金217,260元支付給蘇某某等。同年12月14日，蘇某某委托律師發(fā)出律師函，主要內(nèi)容為因孟某某、玉義公司根本違約，租賃合同自同年12月30日終止等。次日，孟某某簽收上述函件。
　　同年12月17日，蘇某某至系爭(zhēng)廠房時(shí)發(fā)現(xiàn)孟某某已搬離。審理中，孟某某稱自同年11月開始搬，于同年12月7日左右搬空，未通知蘇某某，也未辦理書面手續(xù)。
　　4、關(guān)于已付款。2017年5月10日，蘇某某出具收款收據(jù)金額5,000元，備注“今收孟老板租房定金，5月20日前簽合同，5月20日開始算房租，5月17日簽合同付一半搬過(guò)來(lái)付清”。同年5月17日，蘇某某出具收款收據(jù)金額6萬(wàn)元，備注“今收到孟老板付房租現(xiàn)金共計(jì)”。同年5月20日，蘇某某出具收款收據(jù)金額10萬(wàn)元，備注“今收到孟老板付房租從2017年5月20日至2017年11月19日止付清”。同年6月21日，孟某某的妻子徐干向蘇某某的妻子楊素玲轉(zhuǎn)賬56,666元。
　　審理中，孟某某表示，合同約定租金支付方式是每一年支付一次，于2017年5月10日支付定金5,000元，于同年5月17日支付6萬(wàn)元，于同年5月20日支付10萬(wàn)元，于同年6月21日支付56,666元，共計(jì)支付租金216,666元和保證金5,000元，租金付至2018年6月19日。后，孟某某又稱，5,000元是定金，押金是16,666元，并付全年租金20萬(wàn)元，其中56,666元轉(zhuǎn)賬，其余都是現(xiàn)金支付，資金來(lái)源于平時(shí)生意的收入。孟某某最后又稱，押金是16,666元，因蘇某某提出資金困難，將租金支付方式變更為付13個(gè)月租金，故支付了一年多的租金。
　　蘇某某則表示，僅收到116,666元，其中押金16,666元及半年租金10萬(wàn)元，租金付至2017年11月19日，其中轉(zhuǎn)賬支付56,666元，其余都是現(xiàn)金支付。租賃合同原約定為每一年支付一次，但因資金問題孟某某提出押一付六，蘇某某就同意了。2017年5月10日，孟某某支付了現(xiàn)金5,000元，蘇某某出具了金額為5,000元的收據(jù)。同年5月17日，孟某某支付了現(xiàn)金55,000元，加上之前支付的5,000元，蘇某某出具了金額6萬(wàn)元的收據(jù)。同年5月20日，蘇某某先寫好了收據(jù)。同年6月21日，孟某某轉(zhuǎn)賬支付了56,666元后，加上之前支付的6萬(wàn)元，共計(jì)116,666元。前兩次的收據(jù)沒有收回。
　　庭審后，孟某某補(bǔ)充提交了2017年5月12日銀行流水，證明6萬(wàn)元那張收據(jù)的款項(xiàng)是轉(zhuǎn)賬支付。蘇某某提交書面質(zhì)證意見，對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，表示從未收到轉(zhuǎn)賬支付的該筆6萬(wàn)元，其妻子名下沒有該農(nóng)行賬戶。后，經(jīng)本院向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行調(diào)查，顯示該筆6萬(wàn)元的收款人身份證號(hào)與蘇某某妻子的身份證號(hào)碼不一致，非同一人。之后，孟某某向提交書面情況說(shuō)明，確認(rèn)收款人“楊素玲”是孟某某妻子的同學(xué)，并非蘇某某妻子，兩人同名同姓。
　　5、為證明孟某某擅自占用緊鄰的隔壁廠房，蘇某某提交了平面圖、照片、錄音、視頻，證明孟某某的承租面積、侵占面積、生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)及物品堆放情況。蘇某某另表示，新川沙路XXX號(hào)廠房面積2,000平方米，部分自用，部分出租給了案外人上海灝愿玻璃有限公司(以下簡(jiǎn)稱灝愿公司)，另外部分出租給了孟某某。涉案租賃合同項(xiàng)下的600平方米包括車間區(qū)510平方米、倉(cāng)庫(kù)40平方米及公攤面積50平方米。灝愿公司搬走后，孟某某擅自占用原灝愿公司租賃的680平方米以及一樓、二樓各50平方米區(qū)域。照片中，原灝愿公司租賃車間區(qū)域有車輛、設(shè)備機(jī)器、貨物等物品。錄音中，蘇某某稱：“我知道，等于說(shuō)你拆開的時(shí)候搬進(jìn)去的時(shí)候，大概是去年2017年12月份了”。孟某某稱：“應(yīng)該是吧，我具體時(shí)間我也記不起來(lái)。因?yàn)楹髞?lái)我不是跟你說(shuō)，我說(shuō)它空著也是空著，我就把它拆掉一點(diǎn)，我就把東西就放了一點(diǎn)在那里”。
　　孟某某、玉義公司發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)平面圖布局無(wú)異議，但不認(rèn)可侵占；照片中兩輛車是孟某某的，其余物品與孟某某無(wú)關(guān)；視頻中在旁邊地方有臨時(shí)堆放了設(shè)備機(jī)器，孟某某妻子在操作這個(gè)機(jī)器，是超出了一點(diǎn)距離，不是占用，而是臨時(shí)使用，當(dāng)時(shí)蘇某某在現(xiàn)場(chǎng)也沒有提出異議；2018年12月1日的錄音孟某某有表述“空著也是空著……我就放了一些東西在里面”，是臨時(shí)合理堆放，無(wú)法證明整體占有使用的事實(shí)。
　　6、為證明己方主張，孟某某、玉義公司另向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、水電發(fā)票，證明2018年8月被相關(guān)部門要求停產(chǎn)，無(wú)法正常使用；證據(jù)2、短租合同、收據(jù)、微信轉(zhuǎn)賬，證明孟某某、玉義公司被責(zé)令停產(chǎn)后，只能租賃案外人的某某、場(chǎng)某，維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生租賃費(fèi)用，共計(jì)損失7萬(wàn)元；證據(jù)3、搬遷合同、收據(jù)、設(shè)備清單、證明，證明因被責(zé)令整治、停產(chǎn)，孟某某、玉義公司自2018年11月15日起由搬遷公司進(jìn)行搬遷、安置、調(diào)試，共計(jì)損失16萬(wàn)元；證據(jù)4、收款收據(jù)，證明2017年7月至10月期間已付費(fèi)用共計(jì)13,896元，但蘇某某未開具發(fā)票。
　　蘇某某發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1，真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可證明目的；對(duì)證據(jù)2，真實(shí)性無(wú)異議，是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要發(fā)生的費(fèi)用；對(duì)證據(jù)3、真實(shí)性無(wú)異議，是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)，沒有搬遷費(fèi)的付款憑證，不足以達(dá)到證明目的；對(duì)證據(jù)4、真實(shí)性無(wú)異議，收到孟某某支付的2017年7月至10月的水費(fèi)1,053.6元和電費(fèi)3,360.2元。
　　另查明：1、灝愿公司向本院提起訴訟，要求蘇某某退還租金，并賠償因合同解除導(dǎo)致的相關(guān)損失。該案中查明，2017年5月，灝愿公司與蘇某某簽訂租賃合同，灝愿公司租賃蘇某某位于新川沙路XXX號(hào)廠房，建筑面積815平方米。另查明，2017年8月28日，寶山經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管理委員會(huì)向?yàn)腹景l(fā)出告知書，告知灝愿公司租賃新川沙路XXX號(hào)處作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目玻璃生產(chǎn)加工不符合鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所租賃的地塊屬于198地塊，土地性質(zhì)無(wú)法做環(huán)評(píng)報(bào)告，特告知盡早搬離為佳。該案中，蘇某某提供了新川沙路XXX號(hào)的產(chǎn)權(quán)證，幢號(hào)22號(hào)建筑面積954平方米、幢號(hào)23號(hào)建筑面積10平方米、幢號(hào)24號(hào)建筑面積44平方米、幢號(hào)25號(hào)建筑面積264平方米、幢號(hào)26號(hào)建筑面積88平方米。蘇某某表示，租賃面積對(duì)應(yīng)幢號(hào)推測(cè)為23、24、25、26號(hào)。該案中，本院認(rèn)為，蘇某某為證明門牌號(hào)新川沙路XXX號(hào)廠房的合法性，提供了新川沙路XXX號(hào)的產(chǎn)權(quán)證，但又不能明確指認(rèn)出系爭(zhēng)廠房對(duì)應(yīng)的幢號(hào)，蘇某某推測(cè)出的幢號(hào)相加建筑總面積為406平方米，與租賃合同中約定建筑面積815平方米相差甚遠(yuǎn)，故難以認(rèn)定系爭(zhēng)廠房取得產(chǎn)權(quán)證，故灝愿公司與蘇某某簽訂的租賃合同因不具備合法建造手續(xù)、未取得權(quán)利證書，應(yīng)為無(wú)效合同，并認(rèn)為灝愿公司于2017年9月25日搬離，廠房?jī)?nèi)留存物品視為放棄，蘇某某可自行處理，同時(shí)認(rèn)定蘇某某應(yīng)對(duì)合同無(wú)效造成的損失承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任。2018年6月，本院作出(2018)滬0113年初726號(hào)民事判決，判令蘇某某返還自2017年9月26日至2017年11月14日的使用費(fèi)及押金，并賠償損失7萬(wàn)元。
　　2、上海優(yōu)娃母嬰用品有限公司向本院提起訴訟，要求解除就新川沙路XXX號(hào)廠房簽訂的租賃合同，并要求上海萬(wàn)煒精密機(jī)械設(shè)備有限公司返還房租及押金。審理中，上海萬(wàn)煒精密機(jī)械設(shè)備有限公司反訴要求判令上海優(yōu)娃母嬰用品有限公司返還新川沙路XXX號(hào)廠房，并支付自2018年4月1日起的租金及占有使用費(fèi)。2018年11月，本院作出(2017)滬0113民初20879號(hào)民事判決。上海優(yōu)娃母嬰用品有限公司不服，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴，后調(diào)解結(jié)案。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，蘇某某將新川沙路XXX號(hào)廠房?jī)?nèi)部分出租給了灝愿公司，部分出租給了孟某某。根據(jù)前案已生效判決，灝愿公司與蘇某某就新川沙路XXX號(hào)廠房(建筑面積815平方米)簽訂的租賃合同，因不具備合法建造手續(xù)、未取得權(quán)利證書，認(rèn)定為無(wú)效合同。故，孟某某與蘇某某就新川沙路XXX號(hào)(建筑面積600平方米)簽訂的租賃合同，也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。審理中，蘇某某為證明系爭(zhēng)廠房的合法性，提交了新川沙路XXX號(hào)的產(chǎn)權(quán)證，但門牌號(hào)與租賃合同約定不一致，目前坐落于新川沙路XXX號(hào)的建筑物幢數(shù)、面積與產(chǎn)權(quán)證附記中記載的幢數(shù)、面積也不一致，難以證明系爭(zhēng)廠房取得了合法的建房審批手續(xù)。租賃合同無(wú)效后，雙方應(yīng)結(jié)算費(fèi)用，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)賠償損失等。
　　本訴部分。1、關(guān)于租賃物的占有使用費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，應(yīng)予支持。審理中，孟某某確認(rèn)于2018年12月初搬離，故蘇某某要求孟某某支付截止至2018年11月19日的使用費(fèi)，可予準(zhǔn)許。審理中，雙方對(duì)已付款金額及三張收據(jù)的形成陳述不一，本院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及雙方陳述，結(jié)合租賃交易習(xí)慣，認(rèn)為孟某某已付的金額為2017年5月20日收據(jù)中的10萬(wàn)元及2017年6月21日轉(zhuǎn)賬支付的56,666元。首先，雙方均確認(rèn)所持的租賃合同中另備注了“押一付六”，因此，蘇某某主張的租賃支付方式變更為半年一付，可予采信。孟某某主張支付方式為每一年支付一次或支付13個(gè)月租金，與約定不符，陳述不實(shí)。其次，三張收據(jù)金額共計(jì)165,000元，孟某某主張均系現(xiàn)金支付，其中金額為10萬(wàn)元的收據(jù)，屬大額現(xiàn)金支出，孟某某應(yīng)提供資金來(lái)源憑證但無(wú)法提供。再次，審理中，孟某某對(duì)租金的支付方式、已付款項(xiàng)的組成多次陳述不一，且難以自圓其說(shuō)。最后，從三張收據(jù)的備注來(lái)看，第一張收據(jù)備注了“5月17日簽合同付一半，搬過(guò)來(lái)付清”、第二張收據(jù)備注了“收到付房租現(xiàn)金共計(jì)”，第三張收據(jù)備注了“房租從2017年5月20日至2017年11月19日止付清”，備注內(nèi)容基本可與蘇某某關(guān)于前兩張收據(jù)未收回，實(shí)際收到租金10萬(wàn)元的主張印證。故，本院認(rèn)為，蘇某某主張最后一張收據(jù)的金額包含了前兩張收據(jù)的金額更具可信度，可予采信。同樣，根據(jù)第三張收據(jù)的備注，蘇某某已于2017年5月20日確認(rèn)了孟某某已付清半年租金，現(xiàn)主張孟某某于2017年6月21日轉(zhuǎn)賬支付的56,666元，包含在第三張收據(jù)金額中，顯不合理，也缺乏依據(jù)，本院不予采信。綜上，本院確認(rèn)孟某某已付的金額共計(jì)156,666元。審理中，雙方均確認(rèn)押金16,666元，因此，已付占有使用費(fèi)金額為14萬(wàn)元。關(guān)于占有使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)。鑒于孟某某收到相關(guān)整改通知，確可能對(duì)正常使用系爭(zhēng)廠房產(chǎn)生一定影響，考慮到上述因素，本院酌情認(rèn)定孟某某應(yīng)向蘇某某支付2017年11月20日起至2018年11月19日止的占有使用費(fèi)共計(jì)17萬(wàn)元，扣除已付4萬(wàn)元，孟某某還應(yīng)支付13萬(wàn)元。審理中，孟某某抗辯認(rèn)為雨棚被拆除，使用費(fèi)應(yīng)予扣除，蘇某某不予認(rèn)可，孟某某也未提交證據(jù)證明，本院對(duì)上述主張不予采納。2、關(guān)于緊鄰的隔壁車間占用費(fèi)。因蘇某某主張的占用事實(shí)基于租賃合同關(guān)系產(chǎn)生，為減少雙方訴累，本院將結(jié)合本案實(shí)際情況，一并予以認(rèn)定。根據(jù)蘇某某提交的照片、錄音、視頻等證據(jù)及雙方陳述，本院認(rèn)為，可以確認(rèn)孟某某確有拆除部分隔墻，占用相鄰隔壁車間部分場(chǎng)某的情況，故蘇某某要求孟某某支付該部分占用費(fèi)，可予準(zhǔn)許。至于占用費(fèi)的金額。首先，蘇某某曾在前案中主張灝愿公司仍使用廠房，應(yīng)付后續(xù)租金。其次，從前案已生效判決來(lái)看，灝愿公司在搬離時(shí)確有部分物品未搬離，蘇某某提交的證據(jù)也不足以證明孟某某占用了相鄰車間的全部場(chǎng)某。最后，根據(jù)蘇某某所述孟某某自2017年12月底占用相鄰車間，但蘇某某在知曉后并未及時(shí)向孟某某提出書面異議，本身存在疏于對(duì)系爭(zhēng)廠房管理以及怠于主張自身相關(guān)權(quán)利的情況。綜合考慮上述因素，本院酌定孟某某支付該部分占用費(fèi)3萬(wàn)元。3、關(guān)于違約金。租賃合同無(wú)效，蘇某某主張違約金無(wú)相應(yīng)依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。4、關(guān)于責(zé)任主體。審理中，玉義公司同意與孟某某共同承擔(dān)責(zé)任，本院予以認(rèn)可。
　　反訴部分。1、關(guān)于占有使用費(fèi)的返還。審理中，孟某某主張?zhí)K某某承諾系爭(zhēng)廠房能辦出環(huán)評(píng)，現(xiàn)因無(wú)法辦環(huán)評(píng)手續(xù)，故要求返還2018年6月19日前部分使用費(fèi)。對(duì)此，蘇某某否認(rèn)承諾辦出環(huán)評(píng)，孟某某也無(wú)相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。根據(jù)租賃合同約定，相關(guān)行業(yè)許可應(yīng)由孟某某自行辦理。另外，孟某某主張無(wú)法正常使用系爭(zhēng)廠房可能產(chǎn)生的影響，本院已在本訴部分蘇某某主張的占有使用費(fèi)中酌情予以了考量，孟某某再要求返還2018年6月19日前的部分使用費(fèi)，無(wú)相應(yīng)依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。2、關(guān)于押金。審理中，雙方均確認(rèn)押金16,666元。租賃合同無(wú)效后，蘇某某應(yīng)向孟某某返還上述押金，故對(duì)孟某某關(guān)于要求蘇某某返還保證金的反訴請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。3、關(guān)于發(fā)票。審理中，蘇某某同意開具相關(guān)租金、水電費(fèi)發(fā)票，故發(fā)票事宜雙方可根據(jù)稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定自行履行，若履行違反規(guī)定的，可向相關(guān)部門反映或舉報(bào)，該項(xiàng)事宜不屬于民事案件審理范圍，本案中不作處理。對(duì)2017年7月至10月的水費(fèi)、電費(fèi)的金額，根據(jù)孟某某提交的收據(jù)，可予認(rèn)定2017年7月至10月水費(fèi)、電費(fèi)金額共計(jì)13,896元。4、關(guān)于損失。本院認(rèn)為，涉案租賃合同因相關(guān)部門認(rèn)定未辦理環(huán)評(píng)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行，孟某某作為承租方、蘇某某作為出租方均存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。審理中，孟某某就損失提交了相關(guān)合同、收據(jù)等，但無(wú)法提交完整、充分的付款憑證，考慮到搬遷費(fèi)確系終止履行涉案租賃合同而必然發(fā)生，本院結(jié)合本案實(shí)際情況，綜合考慮合同實(shí)際履行、雙方過(guò)錯(cuò)程度，兼顧誠(chéng)實(shí)信用和公平合理原則，酌定蘇某某賠償孟某某損失共計(jì)2萬(wàn)元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)孟某某、第三人上海玉義機(jī)電有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)蘇某某支付占有使用費(fèi)共計(jì)16萬(wàn)元；
　　二、原告(反訴被告)蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告(反訴原告)孟某某返還押金16,666元；
　　三、原告(反訴被告)蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告(反訴原告)孟某某賠償損失2萬(wàn)元；
　　四、駁回原告(反訴被告)蘇某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)孟某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取為3,817元，反訴案件受理費(fèi)收取為2,912元，由原告(反訴被告)蘇某某負(fù)擔(dān)2,725元，由被告(反訴原告)孟某某負(fù)擔(dān)4,004元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：黃??蔚

書記員：董程程