原告：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市，
二原告的委托訴訟代理人：袁曉翠，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌和潤置業(yè)有限公司。住所地：枝江市馬家店街辦迎賓大道枝江汽摩城。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人：趙玉強，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳曉菁，宜昌和潤置業(yè)有限公司股東。
被告：枝江和興物業(yè)管理有限公司。住所地：枝江市馬家店街辦迎賓大道枝江汽摩城。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583562715438R。
法定代表人：李東，總經(jīng)理。
二被告的委托訴訟代理人：陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某、蔡某某與被告宜昌和潤置業(yè)有限公司（以下簡稱和潤置業(yè)公司）、被告枝江和興物業(yè)管理有限公司（以下簡稱和興物業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蘇某某及蘇某某、蔡某某的委托訴訟代理人袁曉翠，被告和潤置業(yè)公司的法定代表人趙玉強及委托訴訟代理人陳曉菁、陳志，被告和興物業(yè)公司的法定代表人李東及委托訴訟代理人陳志到庭參加訴訟。本案在審理中，原被告申請調(diào)解期30日。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇某某、蔡某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令二被告向原告返還2015年4月30至2016年5月1日枝江汽摩城3號樓一層租金收入240000元；2、判令二被告立即停止侵害，搬離原告所有的枝江汽摩城3號樓二層；3、判令二被告向原告支付自2015年7月28日起自搬離之日止的實際占用費用；4、判令二被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：二原告系夫妻關(guān)系，第二被告系第一被告委托管理枝江汽摩城相關(guān)事宜的委托單位。原告蘇某某原為被告和潤置業(yè)公司股東。2015年元月8日，和潤置業(yè)公司召開股東會，決議將原告蘇某某持有的25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給和潤置業(yè)公司現(xiàn)任法定代表人趙玉強。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓蘇某某取得枝江汽摩城3號樓產(chǎn)權(quán)。因當時3號樓門面租賃給了宜昌交運集團麟覺汽車銷售服務(wù)有限公司，股東會決議中約定3號樓一層門面租金自2015年4月30日起，由蘇某某收??；蘇某某承諾將3號樓的二層租給和潤置業(yè)公司使用十年，前三年免租金，后七年按市場內(nèi)的倉儲金標準收取。2015年5月二原告依法取得了3號樓產(chǎn)權(quán)，同月和興物業(yè)公司向宜昌交運集團麟覺汽車銷售服務(wù)有限公司收取了本應(yīng)由二原告收取的2015年4月30日至2016年5月1日租金240000元，事后，二原告多次向和興物業(yè)公司和和潤置業(yè)公司主張，要求將租金轉(zhuǎn)交給原告，二被告均已各種理由拒絕返還。2015年7月28日原告向和潤置業(yè)公司下達了解除合同通知書，通知書言明，因為和潤置業(yè)公司以自己的行為表明不履行雙方約定的主要義務(wù)，原告依法行使解除權(quán)，解除2015年1月8日所簽的股東會決議第四條。和潤置業(yè)公司收到該通知書后，仍未向二原告返還不當?shù)美?40000元，而且拒絕搬離枝江汽摩城3號樓的二層?，F(xiàn)提起訴訟，請法院支持。
被告和潤置業(yè)公司、和興物業(yè)公司辯稱，和潤置業(yè)公司成立于2010年6月，和興物業(yè)公司成立于2010年10月。和興物業(yè)公司受和潤置業(yè)公司的委托對枝江汽摩城市場商鋪對外租賃，并對市場物業(yè)進行服務(wù)和管理。因兩原告下欠二被告購房款136603.70元和枝江汽摩城4號樓租金290000元，被告依法行駛抵銷權(quán)后，無需向原告轉(zhuǎn)付收取的枝江汽摩城3號樓一層樓租金240000元；原告要求被告停止侵害，搬離原告所有的枝江汽摩城3號樓二樓并支付自2015年7月28日起至搬離時止的實際占用費，無事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2015年元月8日，和潤置業(yè)公司召開股東會，決議將蘇某某持有的25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給和潤置業(yè)公司的股東趙玉強，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓蘇某某取得了枝江汽摩城3號樓房屋產(chǎn)權(quán)。股東會決議中言明“3號樓一樓門面租金自2015年4月30日起，由原告蘇某某收取；蘇某某承諾將3號樓的二層租給和潤置業(yè)公司使用十年，前三年免租金，后七年按市場內(nèi)的倉儲金標準收取”。2015年5月二原告依法取得了3號樓產(chǎn)權(quán)。因3號樓門面租賃給了宜昌交運集團麟覺汽車銷售服務(wù)有限公司，同月，和興物業(yè)公司向宜昌交運集團麟覺汽車銷售服務(wù)有限公司收取了2015年4月30日至2016年5月1日租金的240000元，事后，二原告多次向和興物業(yè)公司及和潤置業(yè)公司主張，要求將租金返還給原告，二被告未予返還。2015年7月28日原告向和潤置業(yè)公司下達了解除合同通知書，通知書言明，因和潤置業(yè)公司以自己的行為表明不履行雙方約定的主要義務(wù)，原告依法行使解除權(quán)，解除2015年1月8日所簽的股東會決議第四條。庭審中，原告提出枝江汽摩城3號樓二樓，系自行改造樓層，屬違章建筑。原告未提供行政主管部門違章建筑認定及通知書。同時查明，二原告系夫妻關(guān)系。和興物業(yè)公司系和潤置業(yè)公司委托管理枝江汽摩城相關(guān)事宜的委托單位。
上述事實有股東會決議、枝江市房屋所有權(quán)××審批表、枝江市房權(quán)證馬家店字第××號、關(guān)于變更房屋租賃合同主體通知函、（2017）鄂0583民初1702號案件開庭筆錄、（2017）鄂0583民初1702號民事判決書、蘇某某與和潤置業(yè)公司往來明細表、枝江汽摩城商鋪租賃合同、收取240000稅務(wù)票據(jù)及當事人的陳述等在卷佐證。

本院認為，2015年元月8日，和潤置業(yè)公司召開股東會決議，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓蘇某某取得了枝江汽摩城3號樓房屋產(chǎn)權(quán)，并決議從2015年5月起，枝江汽摩城3號樓一層房屋的租金由原告蘇某某收取。和興物業(yè)公司及和潤置業(yè)公司抗辯原告所屬的公司尚欠被告租金扣留原告240000元系行使抵銷權(quán)。因被告行使抵銷權(quán)理由，不符合抵銷權(quán)的法定條件，本院不予支持。和興物業(yè)公司及和潤置業(yè)公司收取的租金240000元屬不當?shù)美?，?yīng)返還給二原告。和興物業(yè)公司及和潤置業(yè)公司扣留原告租金與原告將3號樓的二層租賃給和潤置業(yè)公司使用，系兩個不同的法律事實。原告以被告扣留其租金而行使3號樓的二層租賃合同解除權(quán)，不符合合同解除權(quán)的法定條件。原告提出枝江汽摩城3號樓二樓屬違章建筑，原告未提供證據(jù)證實，本院不予認定。因被告所承租房屋還在免費租期內(nèi)，原告要求被告支付占用費的請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一十七條、第三十九條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十九條、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第三條、第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告枝江和興物業(yè)管理有限公司和被告宜昌和潤置業(yè)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告蘇某某、蔡某某租金240000元；
二、駁回原告蘇某某、蔡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取計2450元，由原告蘇某某、蔡某某負擔450元，被告枝江和興物業(yè)管理有限公司、被告宜昌和潤置業(yè)有限公司各負擔1000元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 王繼東

書記員： 梅巧