上訴人（原審被告）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：鄭迎紅，河北律繹律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉東旭，河北律繹律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：曹幼某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
委托訴訟代理人：張廣宇，北京市亞太律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周保民，北京市亞太律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：三河市勝川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)神威北大街376號鑫樂匯購物廣場一期商業(yè)街-E322B。
法定代表人：劉強(qiáng)，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：許士明，公司法務(wù)。

上訴人蘇某某因與被上訴人曹幼某、三河市勝川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初3450號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月23日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，沒有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。對被告蘇某某憑《認(rèn)購書》轉(zhuǎn)售購買房屋權(quán)利的行為，本院認(rèn)為，二被告之間簽訂《認(rèn)購書》后未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。被告蘇某某未取得購買涉案房屋的合同實體權(quán)利，無從談起轉(zhuǎn)讓權(quán)利，其向原告收取280000元轉(zhuǎn)讓款無事實和法律依據(jù)，應(yīng)予返還。被告勝川開發(fā)公司未收取案涉款項，不應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告蘇某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告曹幼某280000元。二、駁回原告曹幼某的其他訴訟請求。如果未按指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5500元，由被告蘇某某負(fù)擔(dān)（判決生效后七日內(nèi)交納）。

審判長 樊清維
審判員 史紀(jì)紅
審判員 韓靜威

書記員： 孫帥