原告：蘇某某，男，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)豐登社區(qū)。
委托訴訟代理人：楊興杰，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：某物流公司，住所地佳木斯市郊區(qū)友誼路起點家園小區(qū)。
法定代表人：李某，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王宇，黑龍江元辰（佳木斯）律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某與被告某物流公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月17日立案受理，依法由審判員郭璽良公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某的委托訴訟代理人楊興杰，被告某物流公司的委托訴訟代理人王宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇某某向本院提出訴訟請求：1．判令被告支付2016年6月8日至2016年9月7日期間的三個月租金45000元、滯納金162000元（以180000元為基數(shù)按照每日1%計算），收取的20000元保證金不予返還，合計227000元；2．訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年6月7日，原告與被告簽訂合同編號為XXXXX004的某商貿(mào)城外展點租賃合同，約定原告將位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)保衛(wèi)路宜福公寓門市279號出租給被告，租賃期限為1年，自2016年6月8日至2017年6月7日止，年租金為18萬元，被告在簽訂本合同時一次性交付首年租金；合同第5.1條約定簽訂合同的當(dāng)日被告交付2萬元作為租賃保證金，在被告違約的情況下原告有權(quán)沒收保證金；合同第13.1條約定被告逾期交付租金每日按逾期總額的1%支付滯納金，逾期超過15日的原告有權(quán)解除合同，沒收被告租賃保證金，追收逾期租金及滯納金。合同簽訂后，被告在2016年6月12日交付2萬元保證金，原告依約將房屋及鑰匙交付被告，但直到訴前被告未使用房屋，也未交付租金，現(xiàn)原告依約要求解除租賃合同。

本院認(rèn)為：1、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是否有效？庭審中，被告認(rèn)為其提供的《房屋租賃合同》上面沒有蘇某某的簽字，雙方租賃合同無效。本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》有效，簽訂該合同是蘇某某的真實意思表示，應(yīng)對雙方產(chǎn)生約束力。首先，原告蘇某某可以提供有被告蓋章的租賃合同。原告的代理人當(dāng)庭也認(rèn)可蘇某某授權(quán)于振東洽談租賃合同，并在上面簽字。其次，從合同簽訂后的履行情況看，2016年6月12日，被告向原告蘇某某的銀行賬戶支付保證金2萬元，原被告對此均無異議。第三，庭審中，被告代理人對《解除<房屋租賃合同>通知書》、《律師函》的真實性均予以認(rèn)可，該兩份證據(jù)中均可認(rèn)定了雙方簽訂《房屋租賃合同》的事實。
2、原告要求解除《房屋租賃合同》是否有事實和法律依據(jù)？本院認(rèn)為，原告有權(quán)解除租賃合同。首先，2016年9月11日，原告以“被告未能在合同約定期限交付租金”為由書面通知被告解除租賃合同。9月12日，被告收到《解除合同通知書》，并書面表示同意解除合同。其次，原告已經(jīng)實際收回訟爭的租賃房屋鑰匙，該房屋目前由原告實際占有，現(xiàn)雙方合同目的無法實現(xiàn)。故本院對原告解除合同的主張予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自解除通知到達(dá)對方時解除，故本案系爭租賃合同的解除日期為被告收到解除租賃合同通知書之日即2016年9月12日。
3、原告主張的違約金如何計算？原告訴稱因被告拖欠租金故解除合同，要求被告按照租賃合同約定支付違約金。被告辯稱，因原告阻止被告進(jìn)駐裝修房屋，故未支付租金致合同解除。本院認(rèn)為，原、被告締結(jié)合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。然因雙方缺少理解、溝通，致使租賃合同無法履行。對此，雙方各執(zhí)一詞，因原告未能提供充分證據(jù)證明因被告的違約行為致使合同不能履行，且其在合同簽訂時，也存在履行瑕疵，故對其要求被告支付違約金的訴請，本院不予支持。據(jù)此，扣除被告已經(jīng)支付過的保證金20000元，被告還仍支付原告房租費用25000元。綜上，對原告訴請合理部分，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第六十條、第九十三條、第九十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘇某某與被告某物流公司簽訂的《某商貿(mào)城外展點租賃合同》于2016年9月12日解除；
二、被告某物流公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蘇某某租金25000元；
三、駁回原告蘇某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4705元，減半收取計2353元，由原告蘇某某承擔(dān)1890元、被告某物流公司承擔(dān)463元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　郭璽良

書記員：彭博