案外人：徐某2，女，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：洪志勤，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：朱曉，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　申請人：蘇某某，男，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)，現住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉劍昌，上海燁豪律師事務所律師。
　　被申請人：劉某某，女，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)，現住上海市靜安區(qū)。
　　本院在審理(2018)滬0104民初12605號蘇某某與劉某某離婚糾紛一案中，案外人徐某1對查封上海市黃浦區(qū)露香園路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，現已審查終結。
　　徐某1稱，劉某某系其外甥女，因2013年6月其受限購政策影響無法購買系爭房屋，在征得劉某某的同意后以劉某某的名義購買了系爭房屋，相關購房款均實際由徐某1出資，故徐某1為系爭房屋的真正權利人。況且，系爭房屋由劉某某婚前全額出資購買，不屬于離婚財產分割范圍，依法不得作為離婚財產查封。蘇某某在其與劉某某離婚糾紛一案中，申請查封系爭房屋，侵害了徐某1的合法權益，故請求立即中止對系爭房屋的執(zhí)行。
　　蘇某某稱，不動產以登記為準，系爭房屋登記在劉某某名下，故劉某某對系爭房屋享有所有權。徐某1提供的證據前后矛盾，也不符合邏輯，不能證明系爭房屋所有權歸其。因蘇某某與劉某某之間的離婚糾紛尚在法院審理中，為保證該案執(zhí)行，蘇某某申請法院查封系爭房屋并無不當。綜上，請求駁回徐某1的異議請求。
　　劉某某稱，徐某1的主張符合事實，蘇某某知曉系爭房屋的情況，請求支持徐某1的異議請求。
　　本院查明，上海市不動產登記簿載明系爭房屋權利人為劉某某。
　　2018年6月1日，本院立案受理蘇某某與劉某某離婚糾紛一案，案號為(2018)滬0104民初12605號。該案審理過程中，蘇某某向本院提出財產保全申請，要求凍結劉某某名下存款15,000,000元。本院于2018年8月13日作出(2018)滬0104民初12605號民事裁定書，裁定凍結劉某某的銀行存款15,000,000元或查封、扣押其等值財產。2018年8月15日，本院依法查封系爭房屋。
　　本院認為，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋產權證是權利人享有不動產物權的證明。2018年8月15日，本院查封系爭房屋時，系爭房屋仍登記在劉某某名下，本院根據蘇某某的申請查封系爭房屋并無不當。徐某1主張借劉某某之名購買系爭房屋，不屬于可以排除執(zhí)行的法定情形。徐某1的異議請求，法院不予支持。
　　依照《中華人民共和國物權法》第九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第一項、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款第一項規(guī)定，裁定如下：
　　駁回案外人徐某1的異議請求。
　　案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

審判員：劉梅娟

書記員：蔣鳳蓮