原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托訴訟代理人：盧政峰，黑龍江牛國(guó)林律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加訴訟，變更增加訴請(qǐng)，調(diào)解，代收法律文書(shū)。
被告（案外人）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托訴訟代理人：呂鐵軍，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書(shū)，代為執(zhí)行。
被告（被執(zhí)行人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。

原告蘇某某與被告張某某、王某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年11月30日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及委托訴訟代理人盧政峰、被告張某某及委托訴訟代理人呂鐵軍到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：準(zhǔn)許執(zhí)行位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都F棟東側(cè)數(shù)2號(hào)門(mén)門(mén)市房屋。事實(shí)和理由：原告根據(jù)（2014）向民商初字第189號(hào)民事判決書(shū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，向陽(yáng)區(qū)人民法院于2016年3月20日作出（2015）向民執(zhí)字第420號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定評(píng)估拍賣(mài)被執(zhí)行人王某某以佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名義開(kāi)發(fā)的位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都F棟東側(cè)數(shù)2門(mén)門(mén)市房屋執(zhí)行判決，執(zhí)行中被告提出被執(zhí)行人王某某已同意將名河麗都F棟東側(cè)數(shù)2門(mén)門(mén)市房屋抵償拖欠被告的鋼材款，向陽(yáng)區(qū)人民法院于2016年11月15日作出（2016）黑0803執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，以被告鋼材款屬工程款優(yōu)先原則，裁定中止執(zhí)行。原告不能認(rèn)可，首先，被告提出拖欠工程款的事實(shí)的真實(shí)性需要法院依法審判確認(rèn)，不能僅憑被告主張直接認(rèn)定。其次，被告提出房屋歸其所有沒(méi)有依據(jù)。再次，拖欠鋼材款不屬于工程款，認(rèn)定事實(shí)于法無(wú)據(jù)，適用法律錯(cuò)誤。
張某某辯稱(chēng)，1.訴爭(zhēng)的房屋在原告申請(qǐng)人民法院查封之前被告已經(jīng)與房屋開(kāi)發(fā)單位簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納了全部房款，并自2013年9月起占有該房屋至今。2.訴爭(zhēng)房屋系開(kāi)發(fā)單位抵償被告工程款，工程款優(yōu)先于其它債權(quán)，故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)歸被告所有，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告王某某以佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名義開(kāi)發(fā)佳木斯市前進(jìn)區(qū)名河麗都小區(qū)項(xiàng)目，被告張某某為該項(xiàng)目供應(yīng)鋼材。2013年9月10日，被告張某某與王某某及佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部簽訂抵帳協(xié)議，協(xié)議約定："經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方名河麗都工地，開(kāi)工日起由乙方（張某某）供應(yīng)鋼材，直至工地竣工，共計(jì)欠鋼材尾款285萬(wàn)元整，經(jīng)雙方商定，甲方將名河麗都F#東起2#門(mén)市抵帳給乙方，此房入戶時(shí)甲方承擔(dān)所有費(fèi)用，與乙方無(wú)關(guān)，雙方互不找差，自簽字蓋章起生效。"同日，被告張某某又與佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部簽訂了佳木斯"名河麗都"商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)1份，認(rèn)購(gòu)書(shū)明確了抵帳張某某的房屋為F號(hào)樓東起1層2門(mén)，面積約294.28平方米，地下面積147.14平方米，房款總額284.72萬(wàn)元。佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部給張某某出具了收據(jù)1張，收據(jù)上標(biāo)明抵鋼材款。2014年11月15日，張某某交納了涉案房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)電表費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等共計(jì)26028元，名河麗都入戶收費(fèi)出具了收據(jù)。2016年6月16日，佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部出具證明："名河麗都F#東起2#門(mén)市于2013年9月10日抵鋼材款285萬(wàn)元給張某某，于簽訂協(xié)議的當(dāng)日向張某某交付了房屋。"

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定："當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。"被告張某某與王某某及佳木斯市萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部于2013年9月10日簽訂用房屋折抵所欠鋼材款協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)明確了抵帳給張某某的房屋為F號(hào)樓東起1層2門(mén)，面積約294.28平方米，地下面積147.14平方米，房款總額284.72萬(wàn)元，佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部給張某某出具了收據(jù)，收據(jù)上標(biāo)明了是抵鋼材款，該抵帳協(xié)議及認(rèn)購(gòu)書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)該合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定："人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用。"本案中，被告張某某為佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部供應(yīng)鋼材，該鋼材款屬于建筑工程價(jià)款，具有優(yōu)先受償權(quán)利，優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，并且在本院查封之前被告張某某與王某某及佳木斯萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名河麗都項(xiàng)目部已簽訂合法有效的抵帳協(xié)議，被告張某某已算清了全部?jī)r(jià)款并已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非自身原因?qū)е隆?br/>綜上所述，案外人張某某就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》一、三兩項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二、二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘇某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)22800元，由原告蘇某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馬佳濱 人民陪審員　　韓　晶 人民陪審員　　劉　艷

書(shū)記員：李雪艷