原告(反訴被告)蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市。委托訴訟代理人:付艷珍，河北正昊律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）王長(zhǎng)海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住香河縣。委托訴訟代理人:張志勇，河北厚天律師事務(wù)所律師。被告：香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍*號(hào)樓*單元**號(hào)房屋。法定代表人：閆雪梅,公司董事。委托訴訟代理人:何寧，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法解除原告與二被告簽訂的房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。2、請(qǐng)求法院依法判決被告王長(zhǎng)海返還原告購(gòu)房款共計(jì)600000元及利息。3、請(qǐng)求法院依法判決被告興達(dá)公司返還原告居間服務(wù)費(fèi)26924元。4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月3日，在被告興達(dá)公司居間下，原告與被告王長(zhǎng)海簽訂了編號(hào)為0001649號(hào)房屋買賣合同。合同約定：原告購(gòu)買被告王長(zhǎng)海所有的座落于河北省××淑陽(yáng)鎮(zhèn)××公寓××樓××單元××號(hào)房屋一套，建筑面積87.07平方米，總價(jià)款1218000元。合同簽訂當(dāng)天，原告支付被告王長(zhǎng)海購(gòu)房定金13萬(wàn)元，2016年10月22日，原告又支付被告王長(zhǎng)海首付款47萬(wàn)元，被告王長(zhǎng)海共收取原告購(gòu)房款共計(jì)60萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)天，被告興達(dá)公司收取原告居間服務(wù)費(fèi)26924元。2016年12月6日，被告興達(dá)公司為賺取居間服務(wù)費(fèi)，作為中介方明知原告作為非本地居民在香河只能購(gòu)買一套房屋的情況下。隱瞞限購(gòu)政策，促成案外人閆培培與原告關(guān)于香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋的買賣交易，并于2017年2月27日完成了過(guò)戶手續(xù)，原告2017年3月1日已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。截止到2017年12月17日，被告王長(zhǎng)海所有的涉案房屋房產(chǎn)證下發(fā)，原告與被告到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局工作人員告知原告在香河只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。無(wú)法辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。原告多次與二被告協(xié)商退還購(gòu)房款及居間服務(wù)費(fèi)未果。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，起訴至人民法院，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告王長(zhǎng)海辯稱：一、我方同意解除合同，但原告稱不知道廊坊的限購(gòu)政策既不真實(shí)也不合乎情理。戶口不在香河的原告，購(gòu)房必須對(duì)香河的購(gòu)房政策有所了解，才能進(jìn)行進(jìn)一步交易。限購(gòu)政策在2016年4月初就已經(jīng)頒布，距離原告購(gòu)買育龍香苑房屋間隔了8個(gè)月，原告不可能不知道。二、在原告明知香河限購(gòu)政策的前提下，在與被告王長(zhǎng)海簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，又購(gòu)買了另外一所樓房，致使原、被告間房屋交易因政策原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，這說(shuō)明原告是有意違反合同，本案的房屋買賣不能進(jìn)行的原因是原告的違約行為造成的。三、原告訴稱解除合同并非行使法定解除權(quán)或約定解除權(quán)，而是由于自身違約致使房屋交易無(wú)法進(jìn)行，所以在本案的處理時(shí)，就不能適用情勢(shì)變更原則，而應(yīng)該由負(fù)有違約責(zé)任的原告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告興達(dá)公司辯稱:不同意原告的訴訟請(qǐng)求。限購(gòu)政策屬于公共政策，原告就居住在屬于××××三河市，而且據(jù)其本人自稱，在三河經(jīng)營(yíng)著二手房中介公司，不可能不知道廊坊市的限購(gòu)規(guī)定。原告的主張沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù)。在簽訂涉案合同時(shí)，原告在香河名下無(wú)任何房產(chǎn)，符合購(gòu)房條件。原告在被告中介公司處簽訂第二套房屋的購(gòu)買手續(xù)時(shí)，被告工作人員提醒過(guò)其相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但原告稱自己并非自住而是投資，可以找他人借名買房，原告起訴要求解除合同的唯一原因系因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌。被告已經(jīng)按居間合同約定提供了居間服務(wù)，原告按照合同約定支付的居間服務(wù)費(fèi)無(wú)權(quán)要求退還，因?yàn)殡p方的居間合同已經(jīng)履行完畢。反訴原告王長(zhǎng)海向本院提出反訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判令被反訴人蘇某某賠償反訴人涉案房屋貶值損失200000元。二、反訴費(fèi)用由被反訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月3日，在興達(dá)公司居間中介下，反訴人與被反訴人簽訂了房屋買賣合同，約定被反訴人購(gòu)買反訴人所有的興業(yè)公寓4號(hào)樓4單元903室房屋一套，總價(jià)款1218000元。合同簽訂后反訴人共收到被反訴人購(gòu)房款600000元?？墒蔷驮诜丛V人與被反訴人合同履行過(guò)程中，被反訴人又購(gòu)買了一套樓房并辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使被反訴人喪失了在香河購(gòu)房的資格，最終反訴人與被反訴人的合同將無(wú)法繼續(xù)履行下去。被反訴人惡意違約給反訴人造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。反訴人的房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格與原來(lái)反訴人被反訴人買賣成交價(jià)格相比相差200000余元。反訴人的損失完全是被反訴人一手造成的，完全應(yīng)由被反訴人承擔(dān)。現(xiàn)依法提出反訴，請(qǐng)求人民法院查明事實(shí)，依法判決。反訴被告蘇某某辯稱：1、反訴人王長(zhǎng)海反訴請(qǐng)求中要求被反訴人蘇某某賠償其涉案房屋的貶值損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。被反訴人蘇某某也是該購(gòu)房事件的受害方，王長(zhǎng)海的損失應(yīng)該要求本訴被告興達(dá)公司承擔(dān)，而不能要求也為受害者的被反訴人蘇某某承擔(dān)。2016年9月3日，被反訴人與反訴人在本訴被告興達(dá)公司的居間下，簽訂了涉案房屋的買賣合同。簽訂時(shí)，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下發(fā)，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。由此看來(lái)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。本訴被告興達(dá)公司作為居間方，違反法律規(guī)定，促成被反訴人與反訴人房屋買賣交易，本身存在過(guò)錯(cuò)。2、2016年12月6日，本訴被告興達(dá)公司為了賺取居間服務(wù)費(fèi)，作為中介方明知根據(jù)香河縣人民政府香政（2016）32號(hào)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)第3頁(yè)第四項(xiàng)明確規(guī)定：2016年4月2日以后。非香河本地戶籍家庭在本縣無(wú)自有住房的，可購(gòu)買一套本縣商品住房，購(gòu)房首付款比例不低于30%,非香河本地戶籍家庭已擁有1套及以上本縣住房的，暫不允許在本縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。本意見(jiàn)所指家庭包含本人、配偶以及未年滿十八周歲的子女。根據(jù)被反訴人蘇某某提供的證據(jù)5中可以看出，本訴被告興達(dá)公司成立于2013年7月29日，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)信息咨詢兩項(xiàng)。作為香河知名中介方，本訴被告興達(dá)公司應(yīng)該對(duì)香河的限購(gòu)政策了如指掌，但其在利益的驅(qū)使下，2016年12月6日，又促成了被反訴人蘇某某與案外人閆培培關(guān)于香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋的買賣，并于2017年2月27日完成了過(guò)戶手續(xù)，從促成雙方簽約到完成過(guò)戶，所有的手續(xù)均由本訴被告興達(dá)公司參與完成。故此，2017年12月，涉案房屋的房產(chǎn)證下發(fā)后，反訴人與被反訴人約定到香河縣房管局辦理過(guò)戶時(shí)，雙方才知曉根據(jù)限購(gòu)政策無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第425條之規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。經(jīng)審理查明：2016年9月3日，原告蘇某某與被告王長(zhǎng)海及興達(dá)公司簽訂房屋買賣合同，合同約定王長(zhǎng)海將其位于河北省香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)興業(yè)公寓4號(hào)樓4單元903號(hào)房屋一套出售給蘇某某，建筑面積87.07平方米，總價(jià)款1218000元。并約定了定金和預(yù)付款的給付時(shí)間及金額。同日原告給付王長(zhǎng)海定金130000元，2016年10月22日給付預(yù)付款470000元。2016年9月3日原被告三方簽訂房屋交易居間服務(wù)合同，同日，原告蘇某某與興達(dá)公司簽訂服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)并支付被告興達(dá)公司中介費(fèi)26924元。2016年12月6日，蘇某某與閆培培及興達(dá)公司簽訂房屋買賣居間合同，蘇某某購(gòu)買閆培培位于香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋，價(jià)款830000元。并于同日與興達(dá)公司簽訂居間服務(wù)合同。并于2017年3月1日辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此后，由于香河縣人民政府2016年4月6日出臺(tái)的限購(gòu)文件“已經(jīng)擁有一套住房的非本地戶籍居民暫停在本地購(gòu)買住房”的規(guī)定致使原告與被告王長(zhǎng)海的房屋買賣無(wú)法辦理不動(dòng)登產(chǎn)手續(xù)。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、原被告簽訂的合同、付款憑證及收據(jù)、原告與他人簽訂的合同及不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)、香河縣政府文件、庭審筆錄在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
原告(反訴被告，以下稱原告)蘇某某與被告（反訴原告，以下稱被告）王長(zhǎng)海、香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興達(dá)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年2月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某及委托訴訟代理人付艷珍、被告王長(zhǎng)海及委托訴訟代理人張志勇、被告興達(dá)公司委托訴訟代理人何寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:2016年9月3日，原告蘇某某與被告王長(zhǎng)海簽訂房屋買賣合同未完全履行完畢前，蘇某某又于他人簽訂了購(gòu)房協(xié)議并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，致其由于政府限購(gòu)政策規(guī)定無(wú)法繼續(xù)履行與王長(zhǎng)海的房屋買賣合同，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除與王長(zhǎng)海及興達(dá)公司簽訂的房屋買賣合同，王長(zhǎng)海亦表示同意，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。已付定金及房款應(yīng)予以返還。原告請(qǐng)求利息于法無(wú)據(jù)不予支持。原告兩次購(gòu)房均是被告興達(dá)公司居間促成，且后一購(gòu)房行為直接導(dǎo)致前一合同無(wú)法履行，故三方2016年9月3日簽訂房屋交易居間服務(wù)合同應(yīng)一并解除，居間費(fèi)用應(yīng)予退還。同樣，如前所述，原告蘇某某與被告王長(zhǎng)海簽訂房屋買賣合同未完全履行完畢前，蘇某某又于與他人簽訂了購(gòu)房協(xié)議并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)是導(dǎo)致合同無(wú)法履行的根本原因，且自2016年4月2日以后我縣非本地籍居民限購(gòu)原則已有規(guī)定，被告王長(zhǎng)海作為守約方反訴請(qǐng)求原告蘇某某賠償房屋差價(jià)損失應(yīng)酌情予以考慮，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及本案實(shí)際情況，以100000為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蘇某某與被告王長(zhǎng)海及香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2016年6月3日簽訂房屋買賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同；二、被告王長(zhǎng)海返還原告蘇某某定金以及房款600000元；三、被告香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告蘇某某居間費(fèi)26924元，于判決生效后十日內(nèi)履行；四、原告蘇某某賠償被告王長(zhǎng)海房屋差價(jià)損失100000元。以上二、四項(xiàng)折抵，被告王長(zhǎng)海返還原告蘇某某定金及房款500000元，于判決生效后十日內(nèi)履行。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)5085元及保全費(fèi)3520，由被告王長(zhǎng)海負(fù)擔(dān)8132元，被告香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)473元；反訴案件受理費(fèi)2150，由原告蘇某某負(fù)擔(dān)1075元，被告王長(zhǎng)海負(fù)擔(dān)1075元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　董　浩

書(shū)記員：成洪霞