原告：蘇平山，男，1964年5月17日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。
委托代理人：謝風(fēng)琴，湖北惠山律師事務(wù)所律師。
被告：陳忠清，男，1955年10月18日出生，漢族，京山縣人，戶籍所在地京山縣，現(xiàn)住京山縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被告：李永福，男，1980年5月3日出生，漢族，京山縣人，京山縣鑫源銅鋁業(yè)有限公司職工，住京山縣。

原告蘇平山訴被告陳忠清、李永福房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案后，依法由審判員朱社平適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年6月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇平山及其委托代理人謝風(fēng)琴、被告陳忠清、李永福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蘇平山在承租案外人夏繼春的房屋期間，將房屋轉(zhuǎn)租給被告陳忠清經(jīng)營(yíng)，雙方口頭達(dá)成的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的合同義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約將房屋及房屋內(nèi)相關(guān)設(shè)施交付給被告，履行了合同義務(wù)，被告陳忠清亦給付了原告部分轉(zhuǎn)讓款，履行了部分合同義務(wù)，被告陳忠清還應(yīng)當(dāng)按照約定的期限給付剩余轉(zhuǎn)讓款，其拒付屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付原告剩余轉(zhuǎn)讓款并賠償逾期付款經(jīng)濟(jì)損失的民事責(zé)任，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于逾期付款利息損失的計(jì)算問(wèn)題，由于案外人姚維系被告陳忠清女婿，基于與被告陳忠清的特殊身份關(guān)系，其在欠條上載明付款期限的內(nèi)容被告陳忠清應(yīng)當(dāng)知曉，故應(yīng)當(dāng)確認(rèn)被告陳忠清與原告約定了付款期限。現(xiàn)因被告陳忠清逾期拒付，造成原告的經(jīng)濟(jì)損失表現(xiàn)為逾期付款利息損失，故被告陳忠清應(yīng)當(dāng)從付款期限屆滿的次日即2014年7月1日起賠償原告逾期利息，現(xiàn)原告主張按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算逾期利息并不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)允。
關(guān)于被告陳忠清辯稱原告所轉(zhuǎn)讓房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的意見(jiàn)，經(jīng)查，原告將房屋及相關(guān)設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給被告陳忠清后，被告陳忠清已支付了部分轉(zhuǎn)讓款并已實(shí)際經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂的轉(zhuǎn)租合同對(duì)雙方具有法律約束力，被告陳忠清不得隨意反悔，況且，即使被告認(rèn)為原告財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高，存在欺詐行為，亦應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，但至原告起訴時(shí)已達(dá)二年之久，被告并未依法行使撤銷權(quán)，故該撤銷權(quán)已消滅，因此，被告陳忠清應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行其義務(wù)，其該抗辯理由不能成立。
關(guān)于被告李永福的責(zé)任。經(jīng)查，被告李永福并非本案訴爭(zhēng)房屋的承租人，其基于與被告陳忠清的親屬關(guān)系，在欠條上簽名，作為一個(gè)有完全民事行為能力人，其應(yīng)當(dāng)知曉在欠款人欄簽名的法律后果，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告李永福向原告承諾履行債務(wù)人即被告陳忠清的債務(wù)，但同時(shí)不免除債務(wù)人履行，屬于民法上的債務(wù)加入，故被告李永福應(yīng)當(dāng)對(duì)被告陳忠清所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)被告李永福辯稱其簽名只是起證明作用的意見(jiàn)不予采納，對(duì)原告的該請(qǐng)求予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳忠清于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告蘇平山欠款2萬(wàn)元并支付逾期付款利息損失（從2014年7月1日起，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至付清之日止）；
二、被告李永福對(duì)被告陳忠清所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按判決書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為150元，由被告陳忠清、李永福負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱社平

書(shū)記員：湯軍 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。