原告(反訴被告)：蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司，住所地江蘇省。
　　法定代表人：嚴(yán)偉虎，董事長。
　　委托訴訟代理人：龔震華，上海容和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳嬌。
　　被告(反訴原告)：上海軒某貿(mào)易有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：潘迪，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：范曉村，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：潘耀峰。
　　原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司(以下簡稱“火炬公司”)與被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司(以下簡稱“軒某貿(mào)易”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日受理后，依法適用簡易程序，分別于2018年11月14日和12月21日和2019年6月13日、9月17日四次公開開庭審理。原告火炬公司的委托訴訟代理人李小明參加了前兩次庭審，龔震華參加了后兩次庭審，陳嬌及被告軒某貿(mào)易的委托訴訟代理人范曉村、潘耀峰到庭參加了上述四次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告火炬公司向本院提出訴訟請求：1、請求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《企業(yè)入駐合同》已于2018年4月2日解除；2、請求判令被告按照日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月5日起至2019年4月22日止遲延交還房屋產(chǎn)生的違約金260,735.37元，電費(fèi)78,537.84元，按照年24%的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月2日起至實(shí)際支付之日止遲延支付電費(fèi)產(chǎn)生的滯納金(暫算至2019年4月22日，計(jì)18,142.24元)，水費(fèi)52.2元，按照年24%的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月2日起至實(shí)際支付之日止遲延支付水費(fèi)產(chǎn)生的滯納金(暫算至2019年4月22日，計(jì)12.06元)，違約金22,159.6元，上述費(fèi)用暫合計(jì)人民幣379,639.31元;3、判令沒收被告入駐保證金人民幣10,238.3元；4、請求判令被告支付原告代為恢復(fù)原狀的費(fèi)用42,460元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2017年2月27日簽訂《企業(yè)入駐合同》，合同約定被告承租原告位于星火開發(fā)區(qū)陽明路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX-XXX區(qū)房屋,建筑面積561平方米(含公攤面積),合同期限自2017年2月27日至2021年3月18日止,月綜合管理費(fèi)為11,079.8元(房屋租金及服務(wù)費(fèi)),但期間由于被告拖欠費(fèi)用,原告已于2018年4月1日向被告發(fā)送解除合同律師函,通知被告解除《企業(yè)入駐合同》,并要求付清拖欠費(fèi)用并在規(guī)定期限內(nèi)搬離房屋,該解除合同律師函已于2018年4月2日簽收,但截至目前被告自2017年12月至今的水電費(fèi)仍未支付。
　　原告認(rèn)為被告拒不支付相關(guān)費(fèi)用的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，惡重違反合同義務(wù),為此原告特依法起訴來院。
　　被告軒某貿(mào)易辯稱，由于原告起訴不愿繼續(xù)履行合同致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告構(gòu)成違約。被告未構(gòu)成違約，不同意原告的其余訴訟請求。
　　被告軒某貿(mào)易向本院提出反訴請求：1、判令確認(rèn)原、被告簽訂的《博濟(jì)科技園企業(yè)入駐合同》于2018年10月16日解除；2、判令火炬公司返還軒某貿(mào)易自2018年10月17日至2019年3月18日的預(yù)付租金、服務(wù)費(fèi)55,399元；3、判令火炬公司返還軒某貿(mào)易入駐保證金10,238.3元；4、判令火炬公司返還軒某貿(mào)易裝修保證金5,000元；5、判令火炬公司賠償軒某貿(mào)易裝飾裝修殘值損失199,750元；6、判令火炬公司賠償軒某貿(mào)易冷庫及機(jī)組損失395,000元；7、判令火炬公司賠償軒某貿(mào)易搬遷費(fèi)37,000元；8、判令火炬公司支付軒某貿(mào)易違約金22,159.6元(兩個(gè)月租金加服務(wù)費(fèi))；9、判令火炬公司賠償軒某貿(mào)易律師費(fèi)60,000元；10、判令火炬公司賠償軒某貿(mào)易評估費(fèi)5,000元；11、反訴費(fèi)用由火炬公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年2月27日，原、被告簽訂一份《博濟(jì)科技園企業(yè)入駐合同》，合同約定：軒某貿(mào)易承租浦星公路陽明路XXX號(hào)8#樓501-A房屋，合同期限自2017年2月27日起至2021年3月18日止。據(jù)悉，案外人上海浦東星火開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡稱星火公司)系訴爭房屋的權(quán)利人與出租人，其委托案外人上海明淼物業(yè)管理有限公司進(jìn)行博濟(jì)科技園物業(yè)管理，火炬公司為轉(zhuǎn)租人，軒某貿(mào)易為實(shí)際承租人。
　　合同簽訂后，軒某貿(mào)易依約履行支付租金、水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用等義務(wù)。2018年2月2日，火炬公司、案外人星火公司召集博濟(jì)科技園入駐企業(yè)舉行會(huì)議，傳達(dá)奉賢區(qū)政府對博濟(jì)科技園進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向規(guī)劃及“環(huán)評限批”的政策精神，要求各企業(yè)做好限期遷離園區(qū)的準(zhǔn)備；與各企業(yè)協(xié)商解約，承諾給予適當(dāng)免租期，并依據(jù)企業(yè)提出的損失評估預(yù)算進(jìn)行磋商給予補(bǔ)償?；诎竿馊诵腔鸸鞠捣课輽?quán)利人，且具有國資背景，因此軒某貿(mào)易深信會(huì)議內(nèi)容的真實(shí)性，暫緩了交付租金，并著手尋找替代租賃場地，以積極配合政府的政策實(shí)施。
　　2018年4月1日，火炬公司突然函告軒某貿(mào)易拖欠房屋租金、水電費(fèi)，要求單方解除企業(yè)入駐合同。軒某貿(mào)易立即于收函次日支付了暫緩繳納的半年租金，并回函申明軒某貿(mào)易未拖欠租金及水電費(fèi)，要求繼續(xù)履行合同，火炬公司無權(quán)單方解除企業(yè)入駐合同。
　　關(guān)于火炬公司認(rèn)為軒某貿(mào)易拖欠租金、水電費(fèi)的問題，因火炬公司承諾搬遷免租期，故軒某貿(mào)易暫緩了交付租金，收函后又及時(shí)補(bǔ)交了租金以求繼續(xù)履行；因水、電表戶名登記為案外人上海浦東星火開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，每月水電費(fèi)只能按照火炬公司提供的《園區(qū)用戶水電費(fèi)確認(rèn)表》據(jù)實(shí)結(jié)算，自2017年12月起，火炬公司不再提供水電費(fèi)確認(rèn)表，令軒某貿(mào)易無法正常結(jié)算，軒某貿(mào)易多次催促并函告要求火炬公司派員結(jié)算，但火炬公司置之不理?；鹁婀疽陨蠍阂馄墼p、消極對待的行為屬于嚴(yán)重違約，其目的是為了逃避承擔(dān)違約在先的賠償責(zé)任。
　　2018年7月26日，火炬公司為解約與搬遷事宜再次與軒某貿(mào)易進(jìn)行磋商?；鹁婀疽筌幠迟Q(mào)易提交搬遷補(bǔ)償預(yù)售清單，并承諾于提交后一周內(nèi)回復(fù)解決。軒某貿(mào)易經(jīng)核算搬遷補(bǔ)償費(fèi)約為666,597.2元，補(bǔ)償明細(xì)清單以電子郵件方式發(fā)送火炬公司總裁辦公室主任施岳，以期雙方能和平解約。未料火炬公司于2018年9月12日再次發(fā)函，稱企業(yè)入駐合同已于2018年4月2日解除，并要求軒某貿(mào)易7個(gè)工作日內(nèi)搬離房屋。2018年9月13日，園區(qū)物業(yè)又發(fā)布停電預(yù)告通知，并于9月17日實(shí)施停電措施。此舉令軒某貿(mào)易措手不及。
　　綜上，軒某貿(mào)易認(rèn)為，軒某貿(mào)易暫緩交租原因在于火炬公司欺詐協(xié)議解除租賃關(guān)系并同意給予免租期，火炬公司函告單方解除合同后，軒某貿(mào)易能及時(shí)采取補(bǔ)救措施補(bǔ)交租金是要求繼續(xù)履行合同的意思表示，火炬公司對此接受未提出異議，軒某貿(mào)易業(yè)繼續(xù)使用租賃場所至今，雙方的行為應(yīng)視為對該合同的繼續(xù)履行?，F(xiàn)在雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間，火炬公司起訴請求法院確認(rèn)解約的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致軒某貿(mào)易的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。因此，火炬公司應(yīng)當(dāng)返還預(yù)付租金、保證金并賠償軒某貿(mào)易裝飾裝修殘值、冷庫及機(jī)組、搬遷費(fèi)等實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
　　原告火炬公司辯稱，不同意被告反訴請求。合同解除是由于軒某貿(mào)易拖欠租金、水電費(fèi)的違約造成，損失也應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：本案訴爭房屋登記權(quán)利人為星火公司，房屋用途為：倉庫堆棧。2016年8月5日，原告與星火公司簽訂《博濟(jì)科技園與星聯(lián)公司房屋租賃合同》約定，星火公司將陽明路XXX號(hào)8號(hào)樓、9號(hào)樓租賃給原告。租賃期限自2016年9月1日至2021年9月30日。
　　2017年2月27日,原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《博濟(jì)科技園企業(yè)入駐合同》，被告承租位于浦星公路陽明路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX-XXX區(qū)房屋,建筑面積561平方米(含公攤面積),合同期限自2017年2月27日至2021年3月18日止,月綜合管理費(fèi)為11,079.8元(房屋租金及服務(wù)費(fèi))。租金、服務(wù)費(fèi)每半年一付，先付后用，提前30天支付下期費(fèi)用。水費(fèi)按每月實(shí)際用水量收取，為5.22元/方；電費(fèi)按每月實(shí)際用電量收取，根據(jù)實(shí)際用電量收取相應(yīng)的損耗費(fèi)。簽訂合同當(dāng)日支付入駐保證金10,238.3元，裝修保證金5,000元。保證金用以擔(dān)保乙方按照本合同條款約定履行合同，如乙方未履行合同義務(wù)，則該保證金予以沒收。乙方按本合同約定及時(shí)支付租金、服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、保證金、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用。若乙方未能按期支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按拖欠總金額的1%每日支付滯納金，累計(jì)拖欠相關(guān)費(fèi)用超過10日，甲方有權(quán)直接停止水電供應(yīng)等服務(wù)，且由此而導(dǎo)致的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)。乙方拖欠租金、服務(wù)費(fèi)或水電通信等使用費(fèi)用累計(jì)超過1個(gè)月，甲方可書面通知乙方單方面解除本合同，并要求對方按相當(dāng)于2個(gè)月租金加服務(wù)費(fèi)的金額支付違約金；給予對方造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簽訂入駐合同后，乙方在3個(gè)月內(nèi)須辦理《工商注冊》遷入本園區(qū)手續(xù)。合同第十二條第1款約定，甲乙雙方應(yīng)全面履行合同，任何一方不履行或不完全履行合同應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，如給對方造成損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
　　合同簽訂后，被告至今先后支付了至2019年3月18日止的綜合管理費(fèi)，和至2017年11月底的水電費(fèi)，也按約支付入駐保證金10,238.3元和裝修保證金5,000元。
　　另查明，上海市環(huán)境保護(hù)局在滬環(huán)保評[2015]468號(hào)文件中要求嚴(yán)格控制區(qū)域內(nèi)污染因子。2017年6月13日，上海市環(huán)境保護(hù)局發(fā)函給奉賢區(qū)環(huán)保局：在你區(qū)明確星火開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、完成規(guī)劃環(huán)評、確保社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)可控前，暫不考慮星火開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開展環(huán)評工作。關(guān)于該信息，原告表示在9月底10月初得知。2017年，原告與星火公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，雙方自2016年8月5日簽訂租賃合同，到2017年10月末，被告火炬公司共引進(jìn)11家企業(yè)。鑒于已引進(jìn)企業(yè)與奉賢區(qū)目前調(diào)整后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、定位不相匹配及存在消防隱患等因素，雙方達(dá)成協(xié)議：從2017年11月1日起，對入租的11戶企業(yè)進(jìn)行梳理，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)條件的企業(yè)由星火公司與其重新簽署租賃合同，同時(shí)該企業(yè)與原告簽署終止租賃協(xié)議。對不符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)條件的企業(yè)予以清退，該部分提前解約的客戶由原告具體洽談解約事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任由原告承擔(dān)。
　　2017年10月15日，被告及園區(qū)內(nèi)其他租戶與原告簽訂《情況說明》言明，原告火炬公司有義務(wù)辦理入住星火開發(fā)區(qū)及提供相關(guān)資料，辦理企業(yè)入園手續(xù)，由于原告火炬公司原因至今未完成入園手續(xù)，多方面因素考慮所以房租暫緩支付。原告火炬公司員工徐代總簽收。
　　2018年1月，杭州灣公司向被告發(fā)送《責(zé)令停止生產(chǎn)的通知》言明，開發(fā)區(qū)于2018年1月23日對被告單位進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)被告在環(huán)境影響評價(jià)未經(jīng)環(huán)保審批部門批準(zhǔn)前，從事生產(chǎn)作業(yè)。要求在未取得環(huán)境影響評價(jià)審批意見前，不得從事生產(chǎn)作業(yè)。
　　2018年2月2日，杭州灣公司約談租賃戶，杭州灣公司表示由于星火開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)定位，對于手續(xù)不齊全的企業(yè)關(guān)停。企業(yè)對于安全隱患整改很積極。企業(yè)表示當(dāng)時(shí)原告火炬公司一方未告知環(huán)評不能批，且承諾可以辦理。
　　2018年4月1日，原告火炬公司委托律師致函被告，由于原告未按時(shí)繳納租金及水電費(fèi)，原告火炬公司要求解除合同。該解除合同律師函已于2018年4月2日簽收。
　　2018年4月3日，被告委托律師回函原告火炬公司，言明被告已經(jīng)支付租金、水電費(fèi)，原告無權(quán)單方解除合同。
　　2018年8月2日，被告收到上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境綜合治理工作指揮部發(fā)出的《約談通知書》言明，根據(jù)“五違”整治、環(huán)保整治等總體要求，通知被告法定代表人于2018年8月4日接受約談。同年9月10日，上述工作指揮部再次發(fā)送被告《責(zé)令停產(chǎn)告知書》言明，被告項(xiàng)目須依法向環(huán)保部門報(bào)批環(huán)境影響評價(jià)文件，并得到環(huán)保部門審查批準(zhǔn)后方可開工建設(shè)?，F(xiàn)被告未辦理環(huán)保手續(xù)即投入生產(chǎn)和使用，應(yīng)立即停產(chǎn)，如果在環(huán)保手續(xù)辦理齊全前繼續(xù)生產(chǎn)或使用的，相關(guān)部門將采取強(qiáng)制性措施(包括但不限于強(qiáng)制停電、強(qiáng)制停水、行政處罰等)。
　　2018年8月20日，被告及其他承租人與原告火炬公司、杭州灣公司進(jìn)行洽談。原告表示，要求被告提供損失清單，責(zé)任分?jǐn)?。對于租金問題，被告等表示“你們員工也和我們說這邊廠房可能要搬，年前開發(fā)區(qū)也找了每家每戶去約談，這種情況發(fā)生后我們水電費(fèi)房租就沒交了，不是我們不交是你們沒有叫我們交”。原告律師表示“給你們傳遞一個(gè)信息，就是政府這邊說是要搬走，但沒有準(zhǔn)確的?！?br/>　　2018年9月12日，原告火炬公司再次委托律師致函被告，告知合同已經(jīng)于2018年4月2日解除，要求7日內(nèi)搬離租賃房屋支付拖欠的2017年12月1日至實(shí)際搬離時(shí)止的水電費(fèi)。
　　原告于2019年4月22日收到評估報(bào)告后接受租賃房屋。
　　訴訟過程中，本院根據(jù)被告申請委托萬隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)有限公司對本案被告裝修及冷庫設(shè)備安裝工程價(jià)值進(jìn)行司法審價(jià)。其結(jié)論為：廠房裝修工程造價(jià)186,507元；冷庫設(shè)備及安裝工程造價(jià)249,226元，總原造價(jià)435,733元。原告主張殘值折舊自租賃期2017年3月18日開始至2019年4月22日計(jì)算，使用天數(shù)765天，租賃合同年限4年總天數(shù)1460天，殘值207,421元；被告殘值折舊自租賃期2017年3月18日開始至2018年10月16日計(jì)算，使用天數(shù)577天，租賃合同年限4年總天數(shù)1460天，殘值263,529元。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告簽訂的《企業(yè)入駐合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。本案爭議焦點(diǎn)在于合同無法履行是由什么原因造成?；鹁婀局鲝?，軒某貿(mào)易遲延支付租金，構(gòu)成違約，其享有合同約定的單方解除權(quán)；軒某貿(mào)易認(rèn)為，火炬公司未履行合同約定的一條龍服務(wù)，沒有為其辦理工商入園登記，導(dǎo)致無法辦理環(huán)評手續(xù)，到2017年6月政策變化后環(huán)評停辦，租賃合同無法履行，火炬公司構(gòu)成違約，其未支付租金是履行不安抗辯權(quán)。且期后也支付了相應(yīng)的費(fèi)用。本院認(rèn)為，一、雖然火炬公司的宣傳資料上載明工商注冊一條龍服務(wù)，但根據(jù)合同條款約定，辦理工商注冊登記需由軒某貿(mào)易提出請求，火炬公司才負(fù)有指導(dǎo)或協(xié)助辦理的義務(wù)，合同已經(jīng)變更了宣傳資料所載明的相關(guān)義務(wù)。軒某貿(mào)易未舉證證明其向火炬公司提出過工商注冊的請求，故無法認(rèn)定火炬公司負(fù)有指導(dǎo)和協(xié)助辦理義務(wù)。二、合同對火炬公司應(yīng)當(dāng)為軒某貿(mào)易辦理環(huán)評手續(xù)未作約定，軒某貿(mào)易也未能舉證證明火炬公司曾承諾為其辦理環(huán)評手續(xù)，故未辦理環(huán)評也不構(gòu)成火炬公司違約。三、鑒于上述本院未認(rèn)定火炬公司負(fù)有工商注冊的指導(dǎo)和協(xié)助辦理義務(wù)，未辦理工商注冊與無法辦理環(huán)評亦無因果關(guān)系。故本院對軒某貿(mào)易主張火炬公司違約造成合同解除的觀點(diǎn)不予認(rèn)同。2017年6月，環(huán)保部門出臺(tái)相關(guān)政策，暫停涉案地區(qū)的環(huán)評申辦，軒某貿(mào)易作為生產(chǎn)型企業(yè)，必然存在使用障礙，故而雙方的租賃合同已無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同約定的免責(zé)條款，因國家政策原因致合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此，本案屬于環(huán)評部門出臺(tái)停辦新政，致無法履行合同解除，符合免責(zé)條款約定，合同的解除不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，雙方也不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。火炬公司于2018年4月1日發(fā)送的律師函以軒某貿(mào)易遲延支付綜合管理費(fèi)等主張單方解除合同，理由不成立，達(dá)不到合同解除的法律后果，本院認(rèn)定于雙方辦理房屋交接之日即2019年4月22日合同解除。關(guān)于雙方主張的租金及占有使用費(fèi)問題，本院認(rèn)為自被告2018年10月17日始計(jì)算至訴爭房屋實(shí)際交還之日止為63,136元，但考慮到自2017年11月1日始，原告及星火公司已經(jīng)對被告采取了清退相關(guān)措施，嗣后由于雙方協(xié)商等致使被告使用房屋存在極大障礙，本院酌情對上述費(fèi)用予以扣減，被告實(shí)際應(yīng)支付原告拖欠的租金及占有使用費(fèi)為18,940元。原告火炬公司還主張被告軒某貿(mào)易還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)，本院認(rèn)為，原告未提供合同約定相應(yīng)服務(wù)，本院對此費(fèi)用難以支持。綜合考慮由原告火炬公司退還被告36,459元。對于原告要求被告按照日租金2倍賠償支付遲延交房違約金的請求不予支付。對于水電費(fèi)金額，鑒于被告確實(shí)未予支付，雖然其對金額提出異議，然根據(jù)合同約定及原、被告交易習(xí)慣，均以原告抄見后計(jì)算為準(zhǔn)，故本院確認(rèn)電費(fèi)為78,537.84元;水費(fèi)52.2元。對于保證金的問題，本院認(rèn)為，被告對于合同解除并無過錯(cuò)，原告主張沒收沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故對于被告要求返還保證金的請求本院予以支持。對于火炬公司要求軒某貿(mào)易支付綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)的遲延付款滯納金及違約金，鑒于免責(zé)條款約定雙方不承擔(dān)責(zé)任，本院不予支持。對于火炬公司要求2倍標(biāo)準(zhǔn)的遲延交房違約金，其中該期間的租金本院已于上述租金進(jìn)行了考慮，違約金同上理由不予支持。對于軒某貿(mào)易反訴主張的損失賠償，同樣鑒于上述免責(zé)條款，火炬公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，本院對該反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司與被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司于2017年2月27日簽訂的《企業(yè)入駐合同》于2019年4月22日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司拖欠的電費(fèi)78,537.84元、水費(fèi)52.2元；
　　三、原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司租金36,459元；
　　四、原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司入駐保證金10,238.3元；
　　五、原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司裝修保證金5,000元；
　　六、駁回原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司和被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣7,785元，減半收取計(jì)3,892.5元，由原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司負(fù)擔(dān)3,000元，由被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)892.5元；反訴案件受理費(fèi)5,848元，由原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司負(fù)擔(dān)848元，被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)5,000元。評估費(fèi)20,000元由被告(反訴原告)上海軒某貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：屠朝輝

書記員：顧佳藝