原告(反訴被告)：蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司，住所地江蘇省。
　　法定代表人：嚴(yán)偉虎，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳嬌，女。
　　委托訴訟代理人：龔震華，上海容和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海曜山精密機(jī)械有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：吳瑜南，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧愛珍，上海市金鐘律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：林靜，上海市金鐘律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海浦東星火開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市星火開發(fā)區(qū)民樂路XXX號(hào)。
　　法定代表人：張?zhí)鞓s，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：宣大柯，上海敬賢律師事務(wù)所律師。
　　原告蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司(以下簡稱火炬公司)與被告上海曜山精密機(jī)械有限公司(以下簡稱曜山公司)、第三人上海浦東星火開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡稱星火公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，后依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭，于2019年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)火炬公司的委托訴訟代理人龔震華、被告(反訴原告)曜山公司的委托訴訟代理人顧愛珍、第三人星火公司委托訴訟代理人宣大柯均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)火炬公司向本院提出本訴訴訟請求：1、確認(rèn)原告(反訴被告)與被告(反訴原告)雙方簽訂的《企業(yè)入駐合同》于2018年4月2日解除；2、判令被告(反訴原告)支付房屋綜合管理費(fèi)(租金加服務(wù)費(fèi))3,526.9元(2018年3月28日至2018年4月1日)，按照年24%的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月2日起至實(shí)際支付之日止遲延支付房屋綜合管理費(fèi)產(chǎn)生的滯納金；按照日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月5日起至2019年2月27日止遲延交還房屋產(chǎn)生的違約金542,730.67元；被告(反訴原告)支付電費(fèi)212,668.4元，并按年24%標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月2日起至實(shí)際支付日止遲延支付電費(fèi)產(chǎn)生的滯納金；被告(反訴原告)支付水費(fèi)5,099.94元，并按年24%標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年4月2日起至實(shí)際支付日止遲延支付水費(fèi)產(chǎn)生的滯納金；被告(反訴原告)支付違約金52,904元；3、判令沒收被告(反訴原告)入駐保證金24,820元。事實(shí)和理由：火炬公司與曜山公司于2017年2月28日簽訂《企業(yè)入駐合同》約定，曜山公司承租火炬公司位于星火開發(fā)區(qū)陽明路XXX號(hào)XXX號(hào)樓101-B-1房屋，建筑面積1088平方米，合同期限自2017年2月28日至2021年3月27日，月綜合管理費(fèi)26,452元，但期間由于曜山公司一直拖欠租金服務(wù)費(fèi)，火炬公司已于2018年4月1日向曜山公司發(fā)送解除合同律師函，通知曜山公司解除合同，并要求付清拖欠費(fèi)用在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離。該函件在2018年4月2日簽收，但曜山公司對火炬公司要求其付清費(fèi)用并搬離的事項(xiàng)不予理睬，火炬公司遂涉訟。
　　被告(反訴原告)曜山公司本訴辯稱，2016年8月5日，火炬公司從第三人星火公司處承租了位于奉賢區(qū)星火開發(fā)區(qū)陽明路XXX號(hào)XXX、XXX號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)廠房，租賃用途為辦公營業(yè)，但該廠房未獲得有關(guān)環(huán)保部門可以辦理企業(yè)環(huán)評(píng)的許可。承租后，火炬公司大肆宣傳：“出租地塊系上海市政府劃撥的104個(gè)正規(guī)工業(yè)板塊，并承諾在三個(gè)月內(nèi)可為入駐企業(yè)順利辦理完成環(huán)評(píng)和注冊登記等入駐手續(xù)，強(qiáng)調(diào)出租地塊為政府建造廠房，入駐企業(yè)可在未完成全部入駐手續(xù)的情況下先行進(jìn)場并進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營”。曜山公司知悉后，在反復(fù)咨詢并得到火炬公司可以辦理環(huán)評(píng)的肯定答復(fù)后，雙方于2017年2月28日簽訂《企業(yè)入駐合同》。簽約后，曜山公司支付了租金，并在入駐進(jìn)行裝修的同時(shí)向火炬公司提交了辦理入園工商登記及環(huán)評(píng)等申請材料，但火炬公司一直以種種借口不予辦理，甚至連入園工商登記也因該地址已被其他公司虛假注冊而不能登記。2018年1月23日，曜山公司向火炬公司不斷催促及提出質(zhì)疑時(shí)，上海杭州灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司(以下簡稱杭州灣公司)以曜山公司未能辦理環(huán)評(píng)為由，向曜山公司送達(dá)了《責(zé)令停止生產(chǎn)的通知》。2018年2月1日，杭州灣公司召集了曜山公司在內(nèi)的8、9號(hào)樓所有承租戶開會(huì)，明確告知該入駐場所無法辦理環(huán)評(píng)，限期搬離。此時(shí)，曜山公司方知火炬公司早在2017年9月就知曉這一情況并與星火公司達(dá)成讓曜山公司限期搬離的協(xié)議，卻一直隱瞞這一事實(shí)，繼續(xù)招商，繼續(xù)讓曜山公司裝修、添置機(jī)械設(shè)備、招聘工人。自此，曜山公司已不能正常生產(chǎn)，一方面在作搬離廠房的準(zhǔn)備，另一方面與火炬公司協(xié)商解除合同賠償事宜。2018年5月27日，火炬公司召集曜山公司在內(nèi)的9家承租戶協(xié)商賠償事宜，但未有下文。2018年8月20日，杭州灣公司召集曜山公司在內(nèi)的9家承租戶及火炬公司召開三方會(huì)談，杭州灣公司要求火炬公司盡快與曜山公司過成賠償協(xié)議，并要求曜山公司在9月底前搬離。嗣后又未果。故曜山公司同意解除合同，但認(rèn)為2018年1月23日收到《責(zé)令停止生產(chǎn)的通知》，合同已無法履行，因于該日為合同解除日。未支付租金是行使不安抗辯權(quán)。承租地址已被他人虛假工商注冊，致曜山公司無法入園注冊，無法辦理環(huán)評(píng)，火炬公司未提供相應(yīng)服務(wù)，也不應(yīng)當(dāng)收取服務(wù)費(fèi)。曜山公司并提出反訴訴訟請求：1、確認(rèn)原告(反訴被告)與被告(反訴原告)雙方簽訂的《企業(yè)入駐合同》于2018年1月23日解除；2、判令原告(反訴被告)賠償被告(反訴原告)因提前解除合同所造成的各項(xiàng)損失1,123,553.78元(裝飾裝修損失514,138.11元以及拆除裝修費(fèi)用60,838.13元，搬遷損失201,000元，停產(chǎn)停業(yè)損失200,000元，提前解除勞動(dòng)關(guān)系賠償員工77,940元，中介費(fèi)9,000元，公證費(fèi)4,020元，律師費(fèi)50,000元，保全費(fèi)5,000元，保函費(fèi)1,617.54元)。庭審中，曜山公司增加反訴請求：要求火炬公司返還入駐保證金24,820元。
　　原告(反訴被告)火炬公司反訴辯稱，解除合同要有明確的意思表示，其沒有收到曜山公司要求解除合同的通知，不認(rèn)可曜山公司確認(rèn)解除合同的反訴請求。其在合同履行過程中并沒有違約，不應(yīng)賠償曜山公司的損失：按照合同約定，不賠償裝修損失；合同解除后搬遷必然產(chǎn)生，也不應(yīng)賠償；停產(chǎn)停業(yè)損失、提前解除勞動(dòng)關(guān)系賠償員工、中介費(fèi)就間接損失，也不應(yīng)賠償；公證費(fèi)、律師費(fèi)，系曜山公司違約，也不應(yīng)賠償。
　　第三人星火公司述稱，其是房屋產(chǎn)權(quán)人，將房屋出租于火炬公司用于招商，對火炬公司與曜山公司簽訂合同并不知曉。后曜山公司沒有辦理環(huán)評(píng)，環(huán)保部門要罰款，不允許生產(chǎn)。為減少曜山公司損失，要求曜山公司盡快搬離。同意火炬公司的本訴請求，不同意曜山公司的反訴請求。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：本案訴爭房屋登記權(quán)利人為第三人星火公司。房屋用途為：倉庫堆棧。2016年8月5日，火炬公司與星火公司簽訂《博濟(jì)科技園與星聯(lián)公司房屋租賃合同》約定，星火公司將陽明路XXX號(hào)XXX號(hào)樓、XXX號(hào)樓租賃給火炬公司。租賃期限自2016年9月1日至2021年9月30日。星火公司允許火炬公司在租賃期內(nèi)將上述房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營性轉(zhuǎn)租。租戶需符合星火開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向定位，且第三年起每年畝均產(chǎn)不低于30萬/畝。
　　2017年2月28日，曜山公司(乙方)與原告火炬公司(甲方)簽訂《博濟(jì)科技園企業(yè)入駐合同》(曜山公司于簽約時(shí)尚未成立，于成立后補(bǔ)蓋公章)，約定：甲方同意將位于星火開發(fā)區(qū)陽明路XXX號(hào)XXX號(hào)樓101-B-1，合計(jì)建筑面積為1088平方米房屋租賃給乙方使用。乙方承諾所租賃物業(yè)僅作為辦公、生產(chǎn)用途，若入駐期內(nèi)改作其他用途的，需事先書面報(bào)經(jīng)甲方同意，乙方可開展的經(jīng)營范圍最終均以主管部門的審批為準(zhǔn)。入駐期為4年，自2017年2月28日起至2021年3月27日止。裝修期自2017年2月28日起至2017年3月27日止。房屋月綜合管理費(fèi)為26,452元(其中月租金為24,820元、月服務(wù)費(fèi)為1,632元。租金每兩年遞增5%。租金服務(wù)費(fèi)支付方式為季度一付，先付費(fèi)后使用，提前30日支付下一期費(fèi)用。簽訂合同當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期房租74,460元，入駐保證金24,820元、裝修保證金5,000元，保證金用以擔(dān)保乙方按照本合同條款約定履行合同，如乙方未履行合同義務(wù)，則該保證金甲方予以沒收。合同還約定，入駐期間所發(fā)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。水費(fèi)：按每月實(shí)際用水量收取為5.22元/方。電費(fèi)：按每月實(shí)際用電量收取，根據(jù)實(shí)際用電量收取相應(yīng)的損耗費(fèi)，甲方有權(quán)根據(jù)供水、供電部門的調(diào)整比例對水、電費(fèi)等收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。還約定，乙方按本合同約定及時(shí)支付租金、服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，若乙方不能按期支付相關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按拖欠總金額的1%每日支付滯納金，累計(jì)拖欠相關(guān)費(fèi)用超過10日，甲方有權(quán)直接停止水電供應(yīng)等服務(wù)。乙方拖欠租金、服務(wù)費(fèi)或水電通信等使用費(fèi)累計(jì)超過1個(gè)月，視為違約，一方可書面通知另一方單方面解除合同，并要求對方按相當(dāng)于2個(gè)月租金加服務(wù)費(fèi)的金額支付違約金；給對方造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簽訂入駐合同后，乙方在3個(gè)月內(nèi)須辦理《工商注冊》遷入本園區(qū)手續(xù)。合同第七條第2款(甲方的義務(wù))第3項(xiàng)約定，應(yīng)乙方請求，指導(dǎo)或協(xié)助乙方辦理企業(yè)注冊登記、銀行開戶和稅務(wù)登記手續(xù)。合同第十二條第1款約定，甲乙雙方應(yīng)全面履行合同，任何一方不履行或不完全履行合同應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，如給對方造成損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。合同第十三條(免責(zé)條款)第1款約定，因不可抗力(包括但不限于洪水、雷雨、火災(zāi)等)、國家政策原因(包括但不限于國家拆遷或征地)等致使本合同不能履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
　　合同簽訂后，曜山公司繳納了至2018年3月27日的綜合管理費(fèi)及入駐保證金24,820元。
　　2017年10月15日，園區(qū)內(nèi)其他租戶與火炬公司簽訂《情況說明》言明，火炬公司有義務(wù)辦理入住星火開發(fā)區(qū)及提供相關(guān)資料辦理企業(yè)入園手續(xù)，由于火炬公司原因至今未完成入園手續(xù)，多方面因素考慮所以房租暫緩支付?；鹁婀締T工徐代總簽收。
　　2017年11月25日，園區(qū)內(nèi)其他租戶再次做出書面《企業(yè)入園申請報(bào)告》，請求火炬公司指導(dǎo)或者協(xié)助辦理企業(yè)注冊登記、銀行開戶和稅務(wù)登記手續(xù)?；鹁婀締T工徐代總簽收。
　　2017年12月8日，星火公司與火炬公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，雙方自2016年8月5日簽訂租賃合同，到2017年10月末，火炬公司共引進(jìn)11家企業(yè)。鑒于已引進(jìn)企業(yè)與奉賢區(qū)目前調(diào)整后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、定位不相匹配及存在消防隱患等因素，雙方達(dá)成協(xié)議：從2017年11月1日起，對入租的11戶企業(yè)進(jìn)行梳理，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)條件的企業(yè)由星火公司與其重新簽署租賃合同，同時(shí)該企業(yè)與火炬公司簽署終止租賃協(xié)議。對不符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)條件的企業(yè)予以清退，該部分提前解約的客戶由火炬公司具體洽談解約事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任由火炬公司承擔(dān)。
　　2018年1月，杭州灣公司向曜山公司發(fā)送《責(zé)令停止生產(chǎn)的通知》言明，開發(fā)區(qū)于2018年1月23日對曜山公司進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)曜山公司在環(huán)境影響評(píng)價(jià)未經(jīng)環(huán)保審批部門批準(zhǔn)前，從事生產(chǎn)作業(yè)。要求在未取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見前，不得從事生產(chǎn)作業(yè)。
　　2018年4月1日，火炬公司向曜山公司發(fā)送律師函，言明曜山公司應(yīng)予2018年2月28日前支付2018年3月28日至2018年6月27日的租金服務(wù)費(fèi)，但曜山公司沒有支付，且拖欠水電費(fèi)，嚴(yán)重違約，故通知曜山公司雙方簽訂的合同于2018年4月1日解除，要求曜山公司在3日內(nèi)搬離訴爭房屋，并支付拖欠費(fèi)用及違約金。
　　2018年5月27日，曜山公司及其他承租戶與火炬公司進(jìn)行會(huì)談，但協(xié)商未果。
　　2018年8月20日，曜山公司及其他承租戶與火炬公司、杭州灣公司進(jìn)行洽談。火炬公司、杭州灣公司均表示，要求承租戶提供損失清單，責(zé)任分?jǐn)?。對于租金問題，承租戶表示“你們員工也和我們說這邊廠房可能要搬，年前開發(fā)區(qū)也找了每家每戶去約談，這種情況發(fā)生后我們水電費(fèi)房租就沒交了，不是我們不交是你們沒有叫我們交”火炬公司律師表示“給你們傳遞一個(gè)信息，就是政府這邊說是要搬走，但沒有準(zhǔn)確的?！?br/>　　2018年9月17日，曜山公司簽署《承諾書》，言明由于火炬公司隱瞞涉案地區(qū)停辦環(huán)評(píng)的事實(shí)，曜山公司已經(jīng)訴至法院，現(xiàn)在杭州灣公司要求搬離，鑒于訴訟立案的不確定性，承諾在2018年11月30日前搬離完畢。
　　2018年11月14日、12月10日，火炬公司兩次向曜山公司郵寄電費(fèi)催繳通知單。
　　2019年2月27日，雙方辦理《驗(yàn)收交接單》，交接單記錄，電表1577.08(峰：696.23，平：771.73，谷：109.12)。曜山公司搬離前拆除了裝飾裝修。
　　還查明，根據(jù)調(diào)取的工商內(nèi)檔資料顯示：星火公司陽明路XXX號(hào)XXX幢XXX層房屋分割成1001室至3000室，將8幢3層分割成89間房屋，租借給注冊公司做辦公使用。由星火公司與企業(yè)簽訂租賃合同。
　　又查明，上海市環(huán)境保護(hù)局滬環(huán)保評(píng)[2015]468號(hào)文件，文件要求嚴(yán)格控制區(qū)域內(nèi)污染因子。2017年6月13日，上海市環(huán)境保護(hù)局發(fā)函給奉賢區(qū)環(huán)保局：在你區(qū)明確星火開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、完成規(guī)劃環(huán)評(píng)、確保社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)可控前，暫不考慮星火開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開展環(huán)評(píng)工作。關(guān)于該信息，在本院他案審理中，星火公司表示在6月左右知悉，并告知了火炬公司，火炬公司表示在9月底10月初得知該信息。
　　訴訟過程中，經(jīng)曜山公司申請，本院委托了上海第一測量師事務(wù)所有限公司對曜山公司于承租房屋內(nèi)的裝飾裝修進(jìn)行殘值評(píng)估，該公司于2019年8月26日出具了《工程造價(jià)鑒定意見書》，工程造價(jià)為703,495.71元。
　　本院認(rèn)為，火炬公司與曜山公司簽訂的《企業(yè)入駐合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本案爭議焦點(diǎn)在于合同無法履行是由什么原因造成?；鹁婀局鲝?，曜山公司遲延支付租金、水、電費(fèi)，構(gòu)成違約，其享有合同約定的單方解除權(quán)；曜山公司主張，火炬公司未履行合同約定的一條龍服務(wù)，沒有為其辦理工商入園登記，導(dǎo)致無法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，到2017年6月政策變化后環(huán)評(píng)停辦，租賃合同無法履行，火炬公司構(gòu)成違約，其未支付租金是履行不安抗辯權(quán)。本院認(rèn)為，一、雖然火炬公司的宣傳資料上載明工商注冊一條龍服務(wù)，但根據(jù)合同條款約定，辦理工商注冊登記需由曜山公司提出請求，火炬公司才負(fù)有指導(dǎo)或協(xié)助辦理的義務(wù)，合同已經(jīng)變更了宣傳資料所載明的相關(guān)義務(wù)。曜山公司未舉證證明其向火炬公司提出過工商注冊的請求，故無法認(rèn)定火炬公司負(fù)有指導(dǎo)和協(xié)助辦理義務(wù)。二、合同對火炬公司應(yīng)當(dāng)為曜山公司辦理環(huán)評(píng)手續(xù)未作約定，曜山公司也未能舉證證明火炬公司曾承諾為其辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，故未辦理環(huán)評(píng)也不構(gòu)成火炬公司違約。三、鑒于上述本院未認(rèn)定火炬公司負(fù)有工商注冊的指導(dǎo)和協(xié)助辦理義務(wù)，未辦理工商注冊與無法辦理環(huán)評(píng)無因果關(guān)系。故本院對曜山公司主張火炬公司違約造成合同解除的觀點(diǎn)不予認(rèn)同。2017年6月，環(huán)保部門出臺(tái)相關(guān)政策，暫停涉案地區(qū)的環(huán)評(píng)申辦，曜山公司作為生產(chǎn)型企業(yè)，必然存在使用障礙，故而雙方的租賃合同已無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同約定的免責(zé)條款，因國家政策原因致合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因此，本案屬于環(huán)評(píng)部門出臺(tái)停辦新政，致無法履行合同，符合免責(zé)條款約定，合同的解除不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，雙方也不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?；鹁婀居?018年4月1日發(fā)送的律師函以曜山公司遲延支付綜合管理費(fèi)等主張單方解除合同，理由不成立，達(dá)不到合同解除的法律后果，本院認(rèn)定于雙方辦理房屋交接之日即2019年2月27日合同解除。關(guān)于拖欠的租金，本院自曜山公司拖欠2018年3月28日始計(jì)算至訴爭房屋實(shí)際交還之日2019年2月27日止為273,020元，但考慮到自2017年11月1日始，火炬公司及星火公司已經(jīng)對曜山公司采取了清退相關(guān)措施，嗣后由于雙方協(xié)商等致使曜山公司使用房屋存在極大障礙，本院酌情對上述費(fèi)用予以扣減，曜山公司實(shí)際應(yīng)支付火炬公司拖欠的租金81,906元。火炬公司還主張曜山公司應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)，本院認(rèn)為，火炬公司未提供合同約定相應(yīng)服務(wù)，本院對此費(fèi)用難以支持。對于水電費(fèi)金額，曜山公司對水費(fèi)無異議，但其對電費(fèi)金額提出異議，然根據(jù)合同約定及雙方交易習(xí)慣，均以火炬公司抄見后計(jì)算為準(zhǔn)，故本院確認(rèn)電費(fèi)為212,668.4元。對于火炬公司要求曜山公司支付綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)的遲延付款滯納金及違約金，鑒于免責(zé)條款約定雙方不承擔(dān)責(zé)任，本院不予支持。對于火炬公司要求2倍標(biāo)準(zhǔn)的遲延交房違約金，其中該期間的租金本院已于上述租金進(jìn)行了考慮，違約金同上理由不予支持。關(guān)于入駐保證金24,820元，火炬公司應(yīng)予返還。對于曜山公司反訴主張的損失賠償，同樣鑒于上述免責(zé)任條款，火炬公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，本院對該反訴請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司與被告(反訴原告)上海曜山精密機(jī)械有限公司于2017年2月28日簽訂的《企業(yè)入駐合同》于2019年2月27日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海曜山精密機(jī)械有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司拖欠的租金81,906元；
　　三、被告(反訴原告)上海曜山精密機(jī)械有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司拖欠的電費(fèi)212,668.4元、水費(fèi)5,099.94元；
　　四、原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海曜山精密機(jī)械有限公司入駐保證金24,820元；
　　五、駁回原告(反訴被告)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司的其余本訴訴訟請求；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海曜山精密機(jī)械有限公司的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)12,656.99元，訴訟保全費(fèi)2,730元，由原告(反訴被告)負(fù)擔(dān)10,258元，被告(反訴原告)負(fù)擔(dān)5,128.99元。反訴案件受理費(fèi)7,567.68元，評(píng)估費(fèi)27,080元，原告(反訴被告)負(fù)擔(dān)692.95元，被告(反訴原告)負(fù)擔(dān)33,954.73元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張勁松

書記員：徐??菁