原告蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省泰安市人，住泰安市泰山區(qū)。委托代理人范文勇，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。被告李某某（曾用名李淋），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住西城區(qū)。第三人三河市順龍房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)行宮西大街南側(cè)意華廣場(chǎng)寫字樓公寓**單元****號(hào)。法定代表人劉彬，經(jīng)理。第三人趙明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市房山區(qū)人，住房山區(qū)。

原告蘇某某與被告李某某、第三人三河市順龍房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順龍公司）、趙明房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案受理，依法由審判員李洪利適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某的委托代理人范文勇、被告李某某、第三人趙明到庭參加訴訟，第三人順龍公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，我委托第三人順龍公司、趙明購(gòu)買房屋。2016年11月2日，第三人趙明代我與被告簽訂房屋買賣合同，約定被告將香河縣富力新城H14區(qū)7號(hào)樓2單元0902室房屋以1050000元的價(jià)格出售給我。后我和被告又與第三人簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋價(jià)款變更為950000元。我按照合同約定支付全部購(gòu)房款，現(xiàn)被告表示毀約，拒不配合我辦理相關(guān)手續(xù)。故提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，被告向我支付違約金20000元；訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。被告辯稱，合同約定總房款為105萬(wàn)元，原告只給付我95萬(wàn)元，還差10萬(wàn)元購(gòu)房款未付清。第三人趙明意見(jiàn)，原告委托我購(gòu)買被告的房屋，我代原告簽訂的房屋買賣合同，原告交給我20萬(wàn)元購(gòu)房款，我代為轉(zhuǎn)交給被告。因?yàn)楸桓娴姆课萦匈J款，所以原告委托一個(gè)朋友和我一起去銀行把貸款償還了。房屋總價(jià)款為105萬(wàn)元，除了簽訂合同時(shí)支付給被告的20萬(wàn)元和償還貸款的40萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款約定于房屋過(guò)戶當(dāng)日給付。過(guò)了一段時(shí)間，被告給我打電話說(shuō)急需用錢，要求原告提前支付購(gòu)房款，經(jīng)雙方協(xié)商，原告把部分購(gòu)房款轉(zhuǎn)入另一人賬戶由其代為轉(zhuǎn)交給被告，當(dāng)時(shí)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。后原告委托我聯(lián)系被告要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，被告要求原告再支付10萬(wàn)元購(gòu)房款才能辦理，原告認(rèn)為購(gòu)房款已經(jīng)付清了，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，所以原告起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月26日，被告李淋與富力（香河）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買了該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的富力新城H14區(qū)7號(hào)樓2單元0902室樓房一套，被告于簽約當(dāng)日交納房款210728元，剩余房款480000元在中國(guó)工商銀行做貸款。2016年11月2日，原告委托第三人趙明與被告簽訂《房屋買賣合同》，該合同約定，出賣人（本案被告）將其購(gòu)買的上述房屋賣給買受人（本案原告），該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為工商銀行，出賣人應(yīng)于2016年11月21日前辦理抵押注銷手續(xù)；房屋總價(jià)款為1050000元，買受人于合同簽訂當(dāng)日支付購(gòu)房定金人民幣200000元，買賣雙方協(xié)商一致采取自行交割、簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式支付房款；出賣人與買受人應(yīng)于2016年12月31日前向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繳稅及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買受人應(yīng)按照約定付清全部購(gòu)房款；出賣人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房定金交齊當(dāng)日將該房屋交付給買受人；雙方簽訂本合同后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定期限履行義務(wù)，因延遲履行合同義務(wù)，延遲履約方應(yīng)按照每逾期1日賠償守約方購(gòu)房款萬(wàn)分之五的逾期違約金。上述合同簽訂當(dāng)日，原告按照合同約定向被告交付了購(gòu)房定金200000元。2016年11月21日，原告向被告支付購(gòu)房款470000元用于償還銀行按揭貸款。同日，中國(guó)工商銀行股份有限公司北京朝陽(yáng)支行出具個(gè)人貸款結(jié)清證明，證明被告為涉案房屋申請(qǐng)的購(gòu)房貸款已全部結(jié)清。后原、被告經(jīng)順龍公司居間服務(wù)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定：現(xiàn)由于甲方（本案被告）原因，不按原協(xié)議約定的支付方式支付，甲方再優(yōu)惠原購(gòu)房總價(jià)100000元整，根據(jù)乙方（本案原告）已支付購(gòu)房款670000元，則剩余購(gòu)房款280000元整，乙方于2016年12月27日向甲方支付全部剩余購(gòu)房款，甲方無(wú)條件積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，直至房屋產(chǎn)權(quán)變更完成為止。2016年12月27日，原告向被告支付剩余購(gòu)房款280000元，至此購(gòu)房款已全部結(jié)清，且被告為原告出具收條已明確表示“房款已結(jié)清”?，F(xiàn)被告表示毀約，拒不配合原告辦理相關(guān)手續(xù)。上述事實(shí)有商品房買賣合同、房屋買賣合同、收條、網(wǎng)上銀行交易明細(xì)、通話錄音、證人李某當(dāng)庭證言及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告蘇某某與被告李某某之間簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》有原告或其委托代理人即第三人趙明與被告的簽字，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律，屬合法有效。雖然補(bǔ)充協(xié)議中約定的購(gòu)房款金額與買賣合同不一致，但在庭審過(guò)程中原、被告均認(rèn)可購(gòu)房款金額由1050000元變更為950000元。因原告已按照約定向被告支付購(gòu)房款950000元，被告理應(yīng)按照約定履行義務(wù)，現(xiàn)被告單方面表示不再繼續(xù)履行合同，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故此，本院對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求被告支付違約金20000元，雖然原、被告簽訂的合同中明確約定違約金條款，但因該房屋產(chǎn)權(quán)證書被告尚未實(shí)際取得，故被告現(xiàn)尚未構(gòu)成違約，故此，本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。被告以其著急用錢被迫在補(bǔ)充協(xié)議上簽字為由主張仍應(yīng)按照房屋買賣合同中約定的購(gòu)房款金額履行合同，因被告主張事由不屬于合同法規(guī)定的一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同而導(dǎo)致合同可撤銷的情形，且系被告缺錢主動(dòng)聯(lián)系原告要求提前給付剩余房款并協(xié)商達(dá)成一致少要100000元賣房款而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，故此，本院對(duì)被告該項(xiàng)抗辯主張不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于該房屋產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放后15日內(nèi)協(xié)助原告蘇某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。二、如被告不按時(shí)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，被告另向原告支付違約金20000元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)150元，訴訟保全費(fèi)5000元，共計(jì)5150元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李洪利

書記員：鉗伯軒