原告：蘇某江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李崢，上海申浙律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：洪某某。
　　被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省南通市。
　　第三人：德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)新寺鎮(zhèn)橋東新村XXX號。
　　法定代表人：邵非，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李某，女。
　　委托訴訟代理人：李崢，上海申浙律師事務所律師。
　　原告蘇某江與被告朱某其他所有權(quán)糾紛一案，本院于2019年1月17日立案后，依法適用簡易程序。原告蘇某江申請追加德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱德佑公司)作為本案第三人參加訴訟，本院予以準許。之后，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年10月18日公開開庭進行了審理。原告蘇某江、原告蘇某江及第三人德佑公司共同的委托訴訟代理人李崢、第三人德佑公司的委托訴訟代理人李某到庭參加訴訟。被告朱某經(jīng)本院公告送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等訴訟文書，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　蘇某江向本院提出訴訟請求：判令朱某向蘇某江償還3,194,439.85元以及以此為本金按年利率13.5%計算的自2018年3月31日起至付清之日止的利息。事實和理由：2015年10月23日，蘇某江在德佑公司居間下，與朱某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，朱某將其名下位于上海市徐匯區(qū)斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱斜土路房屋)轉(zhuǎn)讓給蘇某江，房屋總價款為6,600,000元。雙方在上述合同中約定，蘇某江應在2015年11月30日前付清首期房款3,500,000元和1,000,000元裝修款，在2016年2月28日前雙方辦理房屋過戶手續(xù)時支付第二期2,100,000元房款。由于斜土路房屋已設立抵押，朱某承諾其在2016年1月30日前向上海銀行股份有限公司漕河涇支行(以下簡稱上海銀行)、南通市禾?？萍夹☆~貸款有限公司(以下簡稱禾裕公司)還清以斜土路房屋為抵押的貸款。合同簽訂后，蘇某江依約付清4,500,000元房款。因朱某未還清以斜土路房屋為抵押的貸款，故無法注銷抵押權(quán)，無法將斜土路房屋過戶給蘇某江。蘇某江起訴至法院，法院于2018年3月5日作出(2017)滬0104民初24868號民事判決書，判決雙方簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行；蘇某江于判決生效之日起十日內(nèi)向朱某支付剩余房款2,100,000元；朱某于判決生效之日起十日內(nèi)向上海銀行、禾裕公司歸還欠款本息，上述款項由蘇某江代朱某向上海銀行、禾裕公司支付，款項從蘇某江支付的2,100,000元房款中抵扣，不足的款項由蘇某江予以墊付等。2018年3月27日，蘇某江從應支付給朱某的2,100,000元房款中向上海銀行支付1,265,014.85元，代朱某還清了欠上海銀行的全部貸款本息。2018年3月30日，蘇某江將上述2,100,000元的余款834,985.15元，并墊付319,444.85元，代朱某共向禾裕公司支付1,154,430元。蘇某江另指定德佑公司于2018年3月30日代朱某向禾裕公司支付2,874,995元。蘇某江和德佑公司代朱某向禾裕公司共計支付本息4,029,425元，其中本金3,800,000元，按年利率13.5%從2017年10月21日起計算至2018年3月30日的利息229,425元。蘇某江于2018年5月30日向朱某發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)移告知函，告知將上述德佑公司墊付的2,874,995元款項及2018年3月31日起須支付的相應利息直接支付給德佑公司，蘇某江不再向朱某主張該筆款項及利息的追償權(quán)。為有利于收回墊付款項，蘇某江和德佑公司又于2018年11月26日達成協(xié)議，蘇某江收回上述轉(zhuǎn)移給德佑公司的債權(quán)，自行向朱某主張。因此，蘇某江為朱某墊付的319,444.85元和德佑公司墊付的2,874,995元合計3,194,439.85元，應由朱某向蘇某江償還。由于朱某欠禾裕公司的債務屬貸款，須按年利率13.5%支付利息，而蘇某江本無為朱某墊付資金還貸的義務，系在朱某未履行與蘇某江簽訂的房屋買賣合同中約定的還清所欠禾裕公司貸款情況下才代朱某履行義務，從公平合理原則出發(fā)，朱某應按照向禾裕公司支付利息的利率標準向蘇某江支付利息。
　　朱某未作答辯。
　　德佑公司述稱，同意蘇某江的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　一、2017年10月10日，本院受理原告蘇某江與被告朱某、第三人上海銀行、第三人禾裕公司房屋買賣合同糾紛一案[(2017)滬0104民初24867號案件]，蘇某江的訴訟請求為：1.要求朱某繼續(xù)履行雙方簽訂的《上海市房屋買賣合同》，還清上海銀行、禾裕公司剩余貸款及利息，并協(xié)同上海銀行、禾裕公司注銷在斜土路房屋上所設立的抵押登記；2.要求朱某履行與蘇某江共同辦理上述房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的義務，將房屋登記到蘇某江名下；3.要求朱某按照6,600,000元的20%向蘇某江支付違約金1,320,000元。
　　法院于2018年3月5日作出一審判決：“一、蘇某江與朱某于2015年10月23日簽訂關(guān)于上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)繼續(xù)履行；二、蘇某江于本判決生效之日起十日內(nèi)向朱某支付剩余房款2,100,000元；三、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海銀行股份有限公司漕河涇支行、南通市禾?？萍夹☆~貸款有限公司歸還欠款本息，上述款項由蘇某江代朱某向上海銀行股份有限公司漕河涇支行、南通市禾?？萍夹☆~貸款有限公司支付，款項先從蘇某江支付的2,100,000元房款中抵扣，不足的款項由蘇某江予以墊付；四、上海銀行股份有限公司漕河涇支行、南通市禾?？萍夹☆~貸款有限公司于上述欠款清償之日起十日內(nèi)辦理上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋注銷抵押登記手續(xù)；五、朱某于上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押權(quán)滌除之日起十日內(nèi)協(xié)助蘇某江辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人由朱某變更登記為蘇某江；六、朱某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付蘇某江逾期過戶的違約金500,000元。”該判決現(xiàn)已生效。
　　在該案中，法院查明如下事實：
　　2009年7月8日，斜土路房屋核準抵押登記，抵押權(quán)人為上海銀行，債權(quán)數(shù)額1,700,000元，債務期限2008年1月28日至2033年1月28日。2014年9月5日，斜土路房屋核準抵押登記，抵押權(quán)人為南通市融源科技小額貸款有限公司(以下簡稱融源公司)，該抵押為最高額抵押，最高債權(quán)限額4,500,000元，債權(quán)發(fā)生期間為2014年8月29日至2017年8月29日。朱某與融源公司(抵押權(quán)人)簽訂《最高額抵押合同》，對融源公司與南通金鑫五金工具有限公司(以下簡稱金鑫公司)(債務人)在2014年8月29日至2017年8月29日期間簽訂的一系列《授信合同》，為保證主合同項下抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，朱某自愿向抵押權(quán)人提供斜土路房屋作為抵押擔保。后融源公司變更企業(yè)名稱為禾裕公司。
　　2015年10月22日，蘇某江向朱某支付購買斜土路房屋的定金，共計200,000元。2015年10月23日，蘇某江和朱某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，其中主要約定：朱某將斜土路房屋出售給蘇某江，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款5,600,000元；雙方于2016年2月28日前，共同申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；朱某未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日須向蘇某江支付總房價款萬分之五的賠償金，并應繼續(xù)履行；蘇某江應支付朱某首期房價款3,500,000元，蘇某江應支付第二期房價款2,100,000元，蘇某江于2016年2月28日前待房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記(若有)的收件收據(jù)當日內(nèi)，蘇某江應通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付朱某全額第二期房款；合同另有其他約定。
　　同日，雙方簽署《協(xié)議書》，其中約定：蘇某江在上述《上海市房地產(chǎn)買賣合同》總價款之外，再直接支付給朱某裝修補償款1,000,000元，該款項蘇某江應于2015年11月30前直接支付給被告；朱某承諾該房產(chǎn)內(nèi)抵押貸款應于2016年1月30日前向相關(guān)銀行還清。
　　同日，蘇某江支付朱某斜土路房屋購房款2,000,000元。2015年11月30日，蘇某江支付朱某斜土路房屋款項2,300,000元。雙方確認，至此蘇某江尚有2,100,000元購房款未支付。
　　2016年2月26日，雙方簽署《房屋交接書》，朱某即將斜土路房屋交付給蘇某江。蘇某江居住至斜土路房屋至今。
　　同日，雙方簽署《延期交易過戶協(xié)議》，載明：雙方協(xié)商一致將斜土路房屋最晚交易過戶時間推遲至2016年4月29日，如再推遲，將視為朱某違約。
　　2016年6月28日，雙方再次簽署《延期交易過戶協(xié)議》，載明：雙方協(xié)商再次延期斜土路房屋最晚交易過戶時間推遲至2016年9月28日前至交易中心辦理過戶，若朱某再延期交易過戶時間，則朱某向蘇某江支付賠償金2,000,000元。
　　2016年7月1日，斜土路房屋核準抵押登記，抵押權(quán)人為蘇某江，債權(quán)數(shù)額4,500,000元，債務期限為2016年2月28日至2016年9月28日。目前，該抵押登記已注銷。(注：雙方均稱此借款實際不存在，僅是為了使朱某能履行房屋過戶手續(xù)的保證。)
　　2016年10月11日，雙方再次簽署《延期交易過戶協(xié)議》，載明：現(xiàn)又因朱某原因，朱某提出再次延期過戶交易的要求，經(jīng)雙方協(xié)商，將最晚過戶交易時間推遲至2016年12月30日，若朱某再次推遲交易過戶時間視作朱某違約。
　　審理中，蘇某江提出合同繼續(xù)履行中的款項承擔方案，即其在支付剩余房款之外，對滌除房屋抵押時應由朱某承擔的資金缺口部分由其先行墊付，此后另行向朱某主張。該方案已經(jīng)與朱某、本案的兩位抵押權(quán)人及案外債務人進行了協(xié)商，并達成了一致意見。上海銀行確認截至2018年1月30日朱某尚欠本金1,274,073.36元，另有利息等，在收到款項后同意滌除房屋抵押。朱某對此予以確認。禾裕公司稱，金鑫公司的貸款已經(jīng)于2018年1月11日到期，截至2018年1月20日金鑫公司欠款本金3,800,000元、利息131,100元，利息應按年利率13.5%自2017年10月21日計算至實際還款日，在收到款項后同意注銷抵押登記。金鑫公司、朱某對上述欠款情況予以確認，均同意由蘇某江代為還款，對其之間的借款、抵押關(guān)系將另行解決。蘇某江對上述款項及支付情況予以認可，并表示同意代為墊付款項。當事人均確認，若此后蘇某江未履行墊付款項義務，導致后續(xù)手續(xù)無法進行，相應責任由當事人自行承擔。
　　二、2018年3月27日，蘇某江名下上海銀行賬號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶向上海銀行轉(zhuǎn)賬1,265,014.85元，清償朱某所欠上海銀行的貸款本息。
　　同日，蘇某江向禾裕公司發(fā)送《指定支付函》，表示其代朱某支付以斜土路房屋作抵押所欠禾裕公司的債務本金及利息；經(jīng)其與德佑公司協(xié)商確定，上述款項中，蘇某江直接向禾裕公司支付1,154,430元，余款2,874,995元由德佑公司直接支付給禾裕公司。
　　2018年3月30日，蘇某江名下工商銀行賬號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶向禾裕公司名下中國銀行賬號為XXXXXXXXXXXX賬戶1,154,430元。
　　同日，德佑公司向禾裕公司發(fā)送《第三方受托支付確認函(企業(yè))》，表示由朱某作為保證人的借款方金鑫公司與禾裕公司簽訂了編號為HYKDXXXXXXX(SX)授信合同，截止2018年3月29日，借款方欠禾裕公司借款本金余額為3,800,000元，保證人為上述債務提供連帶保證責任。根據(jù)(2017)滬0104民初24867號，由蘇某江代朱某清償貸款人所欠禾裕公司的上述本金及利息，德佑公司受蘇某江委托同意代借款方支付2,874,995元用以償還借款方上述債務，德佑公司承諾該支付行為為不可撤銷的法律行為，一經(jīng)支付，受托方不就該筆還款向禾裕公司提出任何主張、也不就該筆款項的支付向禾裕公司提出任何異議。
　　同日，德佑公司名下工商銀行賬號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶向禾裕公司名下中國銀行賬號為XXXXXXXXXXXX賬戶2,874,995元。
　　同日，禾裕公司出具兩份收據(jù)，其中一份主要內(nèi)容為：今收到蘇某江支付到本公司賬戶內(nèi)的款項1,154,430元。此款系蘇某江為履行已生效的(2017)滬0104民初24867號民事判決書確定的支付內(nèi)容，并繼續(xù)履行與朱某簽訂的關(guān)于斜土路房屋的上海市房地產(chǎn)買賣合同，代朱某清償?shù)钠渌繁竟緜鶆毡窘鸺袄⒌囊徊糠郑涣硪环街饕獌?nèi)容為：今收到德佑公司支付到本公司賬戶內(nèi)的款項2,874,995元。此款系蘇某江為履行已生效的(2017)滬0104民初24867號民事判決書確定的支付內(nèi)容，代朱某清償其擔保的金鑫公司所欠本公司債務及利息中的一部分。至此，朱某所擔保的金鑫公司所欠本公司的債務及利息已全部還清。
　　三、蘇某江于2018年5月29日向朱某發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)移通知函》，表示蘇某江于2018年3月30日清償朱某為金鑫公司貸款擔保而產(chǎn)生對禾裕公司的債務4,029,425元，其中本金3,800,000元，按照年利率13.5%從2017年10月21日至2018年3月30日的利息229,425元。4,029,425元款項中由蘇某江本人支付1,154,430元，蘇某江指定德佑公司支付2,874,995元。德佑公司支付的2,874,995元及從2018年3月31日起相應須支付的利息直接償還給德佑公司，在德佑公司不放棄且能夠?qū)ι鲜隹铐椉袄⑿惺棺穬敊?quán)的情況下，蘇某江不再向朱某主張上述款項及利息的追償權(quán)。
　　德佑公司于2018年11月26日向朱某發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)移通知函》，表示為有利于債權(quán)數(shù)額的確認和兌現(xiàn)，將蘇某江轉(zhuǎn)移給德佑公司的對朱某的債權(quán)2,874,995元及相應利息，再轉(zhuǎn)移給蘇某江，請朱某將上述2,874,995元及從2018年3月31日起須支付的相應利息一并支付給蘇某江。
　　四、審理中，蘇某江為其按照年利率13.5%計算利息的主張?zhí)岢鋈缦吕碛桑?.13.5%的年利率是朱某原本就已接受的，未增加其義務。蘇某江為朱某墊付的這筆款項，本是朱某拖欠禾裕公司的債務，這筆債務是朱某為金鑫公司向禾裕公司貸款3,800,000元所作擔保而形成，貸款利率就是13.5%。2.朱某的還款義務不因蘇某江的墊付行為而減輕。蘇某江的墊付行為，是以生效判決為依據(jù)將朱某對案外人禾裕公司的還款義務轉(zhuǎn)移到自己身上，由于蘇某江的行為是墊付性質(zhì)，而且是因朱某的違約行為所引起，所以不應該免除或減輕朱某的還款義務。3.蘇某江支付對價，應取得相應權(quán)利。蘇某江的墊付行為，實際上是將債權(quán)人禾裕公司對朱某的權(quán)利和應承擔的商業(yè)風險轉(zhuǎn)讓到自己身上，蘇某江取得這種權(quán)利是支付了對價的，就是本案的墊付款，并且還將承擔商業(yè)風險，故蘇某江應享有禾裕公司對朱某的全部權(quán)利，即要求朱某償還本金和按約定利率支付利息的權(quán)利。4.蘇某江的請求有法律依據(jù)。合同法第八十一條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。本案中，禾裕公司要求朱某支付利息的權(quán)利屬于其主權(quán)利下的從權(quán)利。5.法律應保護守約方利益。從公平公正和有利于本案的執(zhí)行看，朱某是合同的違約方，蘇某江是守約方，蘇某江在朱某嚴重違約且?guī)順O大財產(chǎn)風險的情況下，為避免因此而造成更大的經(jīng)濟損失，不得不訴志法院主張繼續(xù)履行房屋買賣合同，并墊付了巨額資金，花了巨大代價為朱某清償拖欠的債務，如結(jié)果不但使朱某延遲了償還債務的期限，還使其減少了一大半應支付的利息，不但不公正、不合理，沒有充分保護守約方利益，還會使朱某在本案判決后，繼續(xù)不履行法院判決的要其償還蘇某江債務的義務。
　　蘇某江另提交《房地產(chǎn)借款抵押合同的補充協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：雙方于2016年6月28日簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，并在房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，借款期限是2016年2月28日至2016年9月28日，現(xiàn)因朱某原因要求延遲還款日期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將最遲還款日期延長至2016年12月22日，借款合同的利率修改為月息2%；蘇某江主張朱某在履行房屋買賣合同中一直拖延履行，為了讓朱某承擔責任，將其履行合同轉(zhuǎn)讓為一種債務，雙方簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，約定的利息為年利率2%，可以作為朱某拖欠應歸還的墊付款利息標準的參照。
　　五、另查明，本院于2018年5月3日作出(2018)滬0104執(zhí)1639號執(zhí)行裁定書：“一、解除對朱某名下坐落于上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋的查封。二、將上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記為蘇某江所有?！敝?，斜土路房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為蘇某江。
　　上述事實，除當事人陳述外，另有本院(2017)滬0104民初24867號民事判決書、上海銀行商業(yè)性個人住房貸款逾期還款匯總憑證、客戶還款情況明細清單(純商業(yè)性)、付款通知函、《指定支付函》、《第三方受托支付確認函(企業(yè))》、工商銀行匯款憑證、收據(jù)、《債權(quán)轉(zhuǎn)移通知函》、《房地產(chǎn)借款抵押合同的補充協(xié)議》、(2018)滬0104執(zhí)1639號執(zhí)行裁定書等證據(jù)證實，本院予以認定。
　　本院認為，(2017)滬0104民初24867號案件判決：一、蘇某江與朱某于2015年10月23日簽訂關(guān)于上海市斜土路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)繼續(xù)履行；二、蘇某江于本判決生效之日起十日內(nèi)向朱某支付剩余房款2,100,000元；三、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海銀行、禾裕公司歸還欠款本息，上述款項由蘇某江代朱某向上海銀行、禾裕公司支付，款項先從蘇某江支付的2,100,000元房款中抵扣，不足的款項由蘇某江予以墊付；四、上海銀行、禾裕公司于上述欠款清償之日起十日內(nèi)辦理斜土路房屋注銷抵押登記手續(xù)；五、朱某于斜土路房屋抵押權(quán)滌除之日起十日內(nèi)協(xié)助蘇某江辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將斜土路房屋的產(chǎn)權(quán)人由朱某變更登記為蘇某江；六、朱某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付蘇某江逾期過戶的違約金500,000元。判決生效后，蘇某江通過自行支付以及指示德佑公司支付的方式，清償了朱某所欠上海銀行本息及欠禾裕公司本息共計5,294,439.85元，斜土路房屋產(chǎn)權(quán)已變更至蘇某江名下。根據(jù)該生效判決，欠款應先從蘇某江支付朱某的2,100,000元房款中抵扣，不足的款項由蘇某江予以墊付，故蘇某江實際為朱某墊付3,194,439.85元。因朱某在(2017)滬0104民初24867號案件中同意由蘇某江墊付滌除房屋的款項后另行向其主張，現(xiàn)蘇某江要求朱某支付所墊付款項，并無不妥，本院予以支持。
　　關(guān)于利息，蘇某江為朱某墊付相關(guān)款項的行為是基于在(2017)滬0104民初24867號案件中蘇某江、朱某、上海銀行、禾裕公司及案外債務人對于斜土路房屋買賣合同繼續(xù)履行中的款項承擔達成了一致意見，法院據(jù)此作出相應判決，禾裕公司并未將對朱某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給蘇某江，故蘇某江不當然享有禾裕公司按照年利率13.5%向朱某收取利息的權(quán)利。蘇某江除向禾裕公司還款外，還向上海銀行還款，而蘇某江、朱某并未約定2,100,000元房款歸還債務的順序，故蘇某江關(guān)于2,100,000元房款先歸還上海銀行的債務，余款再歸還禾裕公司債務的主張沒有相應依據(jù)，本院不予采信。蘇某江和朱某未約定蘇某江墊付款項后，朱某應當支付的利息標準，本院綜合考慮上述案件已判決朱某支付違約金500,000元等，酌情判定利息標準為年利率5%。
　　朱某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄相應訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向蘇某江支付3,194,439.85元，并以3,194,439.85元為基數(shù)、按照年利率5%支付自2018年3月31日起至實際清償之日止的利息。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費32,355.50元、公告費560元(蘇某江均已預繳)，由朱某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　　　?br/>　　
　　

審判員：施秋萍

書記員：張娜娜