原告：蘇某某，男，1967年8月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
委托訴訟代理人：王勁(與原告系夫妻關(guān)系)，女，1970年8月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
委托訴訟代理人：李仕君，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號(hào)上海印象3號(hào)樓。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某的委托訴訟代理人王勁、李仕君、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告向原告支付2012年10月1日起至本判決作出之日的逾期交房違約金；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2010年11月21日原告蘇某某與被告綠地公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告蘇某某購(gòu)買(mǎi)被告綠地公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的牡丹江市東安區(qū)江南烏蘇里路西、興隆街南國(guó)際花都房屋一處，建筑面積113.12平方米，房屋總價(jià)款366938元。合同約定綠地公司應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前交付房屋，逾期交房，綠地公司按日向買(mǎi)受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。原告蘇某某已按合同約定向被告綠地公司付清全部購(gòu)房款，但被告綠地公司銷(xiāo)售房屋至今沒(méi)有驗(yàn)收合格，房屋質(zhì)量存在較嚴(yán)重問(wèn)題，原告至今沒(méi)有收房入住，故原告蘇某某起訴至法院。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，能夠證實(shí)原告欲證明的問(wèn)題，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
對(duì)于被告綠地公司所舉示的有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1.證據(jù)一，工程峻工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告兩份。意在證明：本案訴爭(zhēng)的國(guó)際花都工程項(xiàng)目，已在2012年12月30日驗(yàn)收合格，符合原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付條件。
原告蘇某某對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為：此份證據(jù)是被告自己組織的監(jiān)理單位以及設(shè)計(jì)單位等部門(mén)對(duì)訴爭(zhēng)工程的驗(yàn)收，不是政府主管部門(mén)對(duì)該工程進(jìn)行的驗(yàn)收，政府部門(mén)至今沒(méi)有對(duì)該工程進(jìn)行驗(yàn)收。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)僅能證實(shí)訴爭(zhēng)房屋經(jīng)過(guò)部分驗(yàn)收，不能證實(shí)房屋符合交付條件，故本院對(duì)此份證據(jù)欲證明的問(wèn)題不予確認(rèn)。
2.證據(jù)二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同一份、國(guó)土資源局出具的土地出讓金專(zhuān)用票據(jù)五張、牡丹江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)出具的情況說(shuō)明一份。意在證明：1.合同第八條約定，如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商解除或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，其中包括市政因素等情形，約定的交付條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，而不是經(jīng)備案驗(yàn)收合格，結(jié)合證據(jù)一被告符合合同中約定的交付條件；2.被告以按與牡丹江市國(guó)土資源局簽訂的合同約定交付了全部土地出讓金，政府應(yīng)當(dāng)在2010年7月30日前交付國(guó)際工花都項(xiàng)目所在地塊的凈地，而政府歷經(jīng)2011年、2012年直至2013年8月才動(dòng)遷結(jié)束全面交付凈地，故是市政素影響被告方的施工建設(shè)進(jìn)度，從而導(dǎo)致竣工備案的延誤辦理。
原告蘇某某認(rèn)為，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同是被告與牡丹江市國(guó)土資源局簽訂的合同，該合同是否履行原告與被告之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)關(guān)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條第二項(xiàng)約定的免責(zé)條款中的市政因素，不是指被告所指的拆遷延期問(wèn)題導(dǎo)致被告開(kāi)發(fā)建設(shè)相應(yīng)的延期。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)中的商品房買(mǎi)賣(mài)合同能夠證明原告在被告處購(gòu)買(mǎi)房屋的事實(shí)，本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金專(zhuān)用票據(jù)、牡丹江市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)出具的情況說(shuō)明，能夠證實(shí)因拆遷補(bǔ)償原因牡丹江市國(guó)土資源局延期交付土地的事實(shí),故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年11月21日，原告蘇某某與被告綠地公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告蘇某某購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市東安區(qū)國(guó)際花都二期房屋，該合同約定：“……第三條：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為第19幢X單元01XXXX號(hào)房屋。該商品房建筑面積113.12平方米……第四條：計(jì)價(jià)與價(jià)款。按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米3243.79元，總金額人民幣叁拾陸萬(wàn)陸仟玖佰叁拾捌元整?！诎藯l：交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：……2.政策法規(guī)或者行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非賣(mài)方能力所及的情況而導(dǎo)致預(yù)期交付的?！诰艞l：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任?！?）逾期超過(guò)180日后，……。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。……”原告蘇某某交納全部購(gòu)房款366938元。被告于2013年1月末口頭形式通知原告收房，因原告未接收房屋，又以書(shū)面形式于2013年7月通知原告收房，但原告以該房屋尚未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為由至今拒絕接收房屋。
國(guó)際花都項(xiàng)目二期地塊因拆遷補(bǔ)償原因，牡丹江市國(guó)土資源局于2013年8月向被告綠地公司交付全部?jī)舻?。該工程現(xiàn)未經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收，未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)竣工備案。
本院認(rèn)為：本案系原、被告雙方因履行商品房銷(xiāo)售合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，原告要求被告綠地公司承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，故本案符合商品房銷(xiāo)售合同糾紛構(gòu)成要件，案由為商品房銷(xiāo)售合同糾紛。
關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效……?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告蘇某某已履行了合同義務(wù)，向被告綠地公司交納了購(gòu)房款，被告綠地公司具有按合同約定于2012年9月30日前向原告蘇某某交付房屋的合同義務(wù)。被告抗辯稱(chēng)，訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)通過(guò)了設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘測(cè)單位的驗(yàn)收，符合交付條件。對(duì)此本院認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收”。《中華人民共和國(guó)消防法》第十三條規(guī)定：“按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。”故房屋驗(yàn)收的范圍，應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人合同約定和法律的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中當(dāng)事人約定：第八條交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用?！?。因此被告交付的房屋除經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，還應(yīng)在消防等方面不存在影響使用的障礙。2013年1月末及2013年7月被告通知原告交房時(shí)，消防未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，至今未向本院提供證據(jù)證明消防工程經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，故涉訴房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的交付條件。原告蘇某某未接收房屋符合法律規(guī)定。
關(guān)于違約金的給付期限及金額的問(wèn)題，本院認(rèn)為，原、被告雙方約定被告于2012年9月30日前將房屋交付給原告，自2012年10月1日至2017年5月18日被告共計(jì)逾期交付房屋1690天，被告應(yīng)承擔(dān)的違約金為人民幣62012.52元（366938元×1?×1690天）,故本院對(duì)此數(shù)額予以確認(rèn)。被告抗辯稱(chēng)因政府征收原因延遲交付土地，導(dǎo)致被告延期交付，對(duì)此，本院認(rèn)為，被告同國(guó)土資源局簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，如因國(guó)土資源局的違約行為導(dǎo)致被告的損失，應(yīng)由被告另行主張權(quán)利，同本案不是一個(gè)法律關(guān)系，故對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)消防法》第十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條的規(guī)定，判決如下：

被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告蘇某某2012年10月1日至2017年5月18日的逾期交房違約金人民幣62012.52元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1350元，減半收取675元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　穆海東

書(shū)記員：范珊珊