原告：蘇某某，男，1967年8月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：王勁(與原告系夫妻關(guān)系)，女，1970年8月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：李仕君，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號上海印象3號樓。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蘇某某的委托訴訟代理人王勁、李仕君、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇某某向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付2012年10月1日起至本判決作出之日的逾期交房違約金；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2010年11月21日原告蘇某某與被告綠地公司簽訂商品房買賣合同，原告蘇某某購買被告綠地公司開發(fā)建設(shè)的牡丹江市東安區(qū)江南烏蘇里路西、興隆街南國際花都房屋一處，建筑面積113.12平方米，房屋總價款366938元。合同約定綠地公司應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前交付房屋，逾期交房，綠地公司按日向買受人支付已交房價款萬分之一的違約金。原告蘇某某已按合同約定向被告綠地公司付清全部購房款，但被告綠地公司銷售房屋至今沒有驗收合格，房屋質(zhì)量存在較嚴重問題，原告至今沒有收房入住，故原告蘇某某起訴至法院。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，能夠證實原告欲證明的問題，故本院對此份證據(jù)予以采信。
對于被告綠地公司所舉示的有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
1.證據(jù)一，工程峻工驗收報告兩份。意在證明：本案訴爭的國際花都工程項目，已在2012年12月30日驗收合格，符合原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋交付條件。
原告蘇某某對此份證據(jù)有異議，認為：此份證據(jù)是被告自己組織的監(jiān)理單位以及設(shè)計單位等部門對訴爭工程的驗收，不是政府主管部門對該工程進行的驗收，政府部門至今沒有對該工程進行驗收。
本院認為：此份證據(jù)僅能證實訴爭房屋經(jīng)過部分驗收，不能證實房屋符合交付條件，故本院對此份證據(jù)欲證明的問題不予確認。
2.證據(jù)二，商品房買賣合同一份、國有建設(shè)用地使用權(quán)合同一份、國土資源局出具的土地出讓金專用票據(jù)五張、牡丹江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會出具的情況說明一份。意在證明：1.合同第八條約定，如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，其中包括市政因素等情形，約定的交付條件為該商品房經(jīng)驗收合格，而不是經(jīng)備案驗收合格，結(jié)合證據(jù)一被告符合合同中約定的交付條件；2.被告以按與牡丹江市國土資源局簽訂的合同約定交付了全部土地出讓金，政府應(yīng)當(dāng)在2010年7月30日前交付國際工花都項目所在地塊的凈地，而政府歷經(jīng)2011年、2012年直至2013年8月才動遷結(jié)束全面交付凈地，故是市政素影響被告方的施工建設(shè)進度，從而導(dǎo)致竣工備案的延誤辦理。
原告蘇某某認為，國有建設(shè)用地使用權(quán)合同是被告與牡丹江市國土資源局簽訂的合同，該合同是否履行原告與被告之間的商品房買賣合同無關(guān)，商品房買賣合同第八條第二項約定的免責(zé)條款中的市政因素，不是指被告所指的拆遷延期問題導(dǎo)致被告開發(fā)建設(shè)相應(yīng)的延期。
本院認為：此份證據(jù)中的商品房買賣合同能夠證明原告在被告處購買房屋的事實，本院對此事實予以確認。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金專用票據(jù)、牡丹江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會出具的情況說明，能夠證實因拆遷補償原因牡丹江市國土資源局延期交付土地的事實,故本院對此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2010年11月21日，原告蘇某某與被告綠地公司簽訂商品房買賣合同，原告蘇某某購買被告開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市東安區(qū)國際花都二期房屋，該合同約定：“……第三條：買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第19幢X單元01XXXX號房屋。該商品房建筑面積113.12平方米……第四條：計價與價款。按建筑面積計算該商品房單價為每平方米3243.79元，總金額人民幣叁拾陸萬陸仟玖佰叁拾捌元整。……第八條：交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：……2.政策法規(guī)或者行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非賣方能力所及的情況而導(dǎo)致預(yù)期交付的?！诰艞l：出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！?）逾期超過180日后，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。……”原告蘇某某交納全部購房款366938元。被告于2013年1月末口頭形式通知原告收房，因原告未接收房屋，又以書面形式于2013年7月通知原告收房，但原告以該房屋尚未經(jīng)過竣工驗收為由至今拒絕接收房屋。
國際花都項目二期地塊因拆遷補償原因，牡丹江市國土資源局于2013年8月向被告綠地公司交付全部凈地。該工程現(xiàn)未經(jīng)消防部門驗收，未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工備案。
本院認為：本案系原、被告雙方因履行商品房銷售合同過程中產(chǎn)生的爭議，原告要求被告綠地公司承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，故本案符合商品房銷售合同糾紛構(gòu)成要件，案由為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢校?、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告蘇某某已履行了合同義務(wù)，向被告綠地公司交納了購房款，被告綠地公司具有按合同約定于2012年9月30日前向原告蘇某某交付房屋的合同義務(wù)。被告抗辯稱，訴爭房屋已經(jīng)通過了設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘測單位的驗收，符合交付條件。對此本院認為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收”?！吨腥A人民共和國消防法》第十三條規(guī)定：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當(dāng)報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行抽查。依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用?！惫史课蒡炇盏姆秶瑧?yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人合同約定和法律的強制性規(guī)定。本案中當(dāng)事人約定：第八條交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。……。因此被告交付的房屋除經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格后，還應(yīng)在消防等方面不存在影響使用的障礙。2013年1月末及2013年7月被告通知原告交房時，消防未經(jīng)過驗收，至今未向本院提供證據(jù)證明消防工程經(jīng)過驗收，故涉訴房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。原告蘇某某未接收房屋符合法律規(guī)定。
關(guān)于違約金的給付期限及金額的問題，本院認為，原、被告雙方約定被告于2012年9月30日前將房屋交付給原告，自2012年10月1日至2017年5月18日被告共計逾期交付房屋1690天，被告應(yīng)承擔(dān)的違約金為人民幣62012.52元（366938元×1?×1690天）,故本院對此數(shù)額予以確認。被告抗辯稱因政府征收原因延遲交付土地，導(dǎo)致被告延期交付，對此，本院認為，被告同國土資源局簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，如因國土資源局的違約行為導(dǎo)致被告的損失，應(yīng)由被告另行主張權(quán)利，同本案不是一個法律關(guān)系，故對被告的此項抗辯意見不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國消防法》第十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條的規(guī)定，判決如下：

被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告蘇某某2012年10月1日至2017年5月18日的逾期交房違約金人民幣62012.52元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣1350元，減半收取675元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：范珊珊