原告蒼某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，阿城工務(wù)段員工，住哈爾濱市阿城區(qū)
委托代理人張燕峰（特別授權(quán)），男，黑龍江朗德律師事務(wù)所律師
被告王戊寅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王玉霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告楊振彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。

原告蒼某某與被告楊振彬、王戊寅房屋買賣合同糾紛一案，原告蒼某某于2015年3月14日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蒼某某及其委托代理人張燕峰、被告王戊寅及其委托代理人王玉霞到庭參加訴訟，被告楊振彬經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：1992年10月6日，王戊寅將登記在自己名下的坐落于哈爾濱市××街農(nóng)機(jī)××廠集資樓××室的房屋賣給楊振彬，雙方簽訂了房屋買賣合同，王戊寅將房屋交付給楊振彬，楊振彬支付了購(gòu)房款，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。1998年7月19日，楊振彬又將該房屋轉(zhuǎn)賣給蒼某某，雙方簽訂了房屋買賣合同，楊振彬?qū)⒎课萁桓督o蒼某某，蒼某某交付了購(gòu)房款，雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。該房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為王戊寅，實(shí)際占有使用人為蒼某某。

本院認(rèn)為：王戊寅與楊振彬簽訂的買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效。楊振彬與蒼某某之間簽訂買賣合同時(shí)，楊振彬并不存在對(duì)蒼某某隱瞞欺詐等情形，雙方都明知該房屋屬于王戊寅所有，且自愿接受合同約束，該合同屬于自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同，也為有效合同。蒼某某作為終局買受人，基于買賣合同取得對(duì)該房屋的合法占有。在有權(quán)占有的情形下，占有人與占有物返還請(qǐng)求權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依該占有所據(jù)以發(fā)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系確定。本案中兩個(gè)合同均為有效合同，蒼某某基于買賣合同占有該房屋為有權(quán)占有，爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)最終歸屬于蒼某某。
綜上所述，原告的訴訟主張成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條，第二百四十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、五十二條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

被告王戊寅、楊振彬自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告蒼某某辦理登記在王戊寅名下坐落于哈爾濱市阿城區(qū)勝利街農(nóng)機(jī)二廠集資樓2-603室房屋的更名過(guò)戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告王戊寅、楊振彬各負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　韓雪 人民陪審員　　王凱 人民陪審員　　王利

書記員：石悅