原告：蘆連鎖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲某縣人，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：郭振海，河北道申律師事務(wù)所律師。
被告：河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司，住所地：曲某縣人民路中段。
法定代表人：王文亮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬曉明，該公司法務(wù)部經(jīng)理。

原告蘆連鎖訴被告河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司（以下簡稱億科曲某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月28日作出（2016）冀0435民初228號民事判決。原告蘆連鎖、被告億科曲某公司不服提出上訴，邯鄲市中級人民法院于2017年5月11日作出（2017）冀04民終字第1936號民事裁定，撤銷本院原一審判決，將本案發(fā)回本院重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘆連鎖及其委托訴訟代理人郭振海，被告億科曲某公司委托訴訟代理人馬曉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘆連鎖向本院提出訴訟請求，1、要求被告按合同約定向原告支付被告逾期交房的違約金21831.3元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年8月25日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同，合同編號為（0096741）。合同簽訂后，原告依合同約定向被告支付首付款197705元，貸款180000元，該合同第八條約定，被告應(yīng)在2014年6月30日前將符合約定的商品房交付原告使用，合同第九條約定了被告逾期交房的違約責(zé)任。原告依約履行了交款義務(wù)，但被告并未按合同約定時(shí)間交付商品房，直到2015年4月19日原告才收到被告的驗(yàn)房通知，由于被告未按照合同約定交付商品房，給原告造成損失，其應(yīng)按照合同約定支付違約金，但原告多次找被告協(xié)商，其均置之不理，為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案被告雖辯稱其不具獨(dú)立法人資格，不是本案適格主體，但其具有一定的組織機(jī)構(gòu)、有獨(dú)立的營業(yè)場所，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，可以作為本案被告參加訴訟。
根據(jù)本案已查明事實(shí)，依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案被告雖辯稱其不具獨(dú)立法人資格，不是本案適格主體，但其具有一定的組織機(jī)構(gòu)、有獨(dú)立的營業(yè)場所，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，可以作為本案被告參加訴訟。根據(jù)本案已查明事實(shí)，雙方簽訂的(編號:0096741)商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，雙方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。該商品房買賣合同第八條約定了交房期限，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定的日期交付房屋，否則應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金，原告據(jù)此主張被告支付逾期交房違約金21831.3元。同時(shí)，該商品房買賣合同第八條規(guī)定了被告據(jù)實(shí)可予以延期交房的情形，現(xiàn)被告出示（2013）1號曲某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)第十六次會(huì)議紀(jì)要、小區(qū)規(guī)劃圖、曲某縣廣廈城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司證明、照片、福建來寶建設(shè)工程有限公司施工情況說明、原告和施工的單位的施工合同、交付通知、國有建設(shè)用地使用權(quán)出合同、成交確認(rèn)書及本院調(diào)取的國網(wǎng)電力曲某公司說明等，主張被告在建設(shè)工程施工過程中，由于高壓線及項(xiàng)目調(diào)整需相關(guān)部門另行審核等非被告過錯(cuò)，導(dǎo)致延期交房，符合原、被告合同第八條第二款第2項(xiàng)、第3項(xiàng)項(xiàng)約定可據(jù)實(shí)延期交房的情形，原告蘆連鎖對此證據(jù)雖有異議，但未提交相關(guān)證據(jù)予以反駁，故對被告的主張本院予以采信。被告在上述期間不構(gòu)成違約。根據(jù)被告以上證據(jù)現(xiàn)綜合考慮在施工中所遇見到實(shí)際情況，在公平保障雙方當(dāng)事人合法權(quán)利基礎(chǔ)上，本院依法認(rèn)定因工程圖紙規(guī)劃調(diào)整、高壓線路遷移等因素造成建設(shè)工程延期。此期間應(yīng)從被告延期交房期間扣除，對此，被告按合同約定據(jù)實(shí)可合理延期240天。剩余68天因被告不能提交有關(guān)據(jù)實(shí)可合理延期的證據(jù)，被告應(yīng)按房屋買賣合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)原、被告簽訂的合同第九條第一款（1）項(xiàng)規(guī)定，被告應(yīng)賠償原告逾期交房違約金為377705元×0.0001×68天=2568.39元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（二）第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司自本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)支付原告蘆連鎖逾期交房違約金2568.39元；
二、駁回原告蘆連鎖的其他訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)346元，由被告河北億科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曲某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　趙學(xué)軍 審　判　員　　徐新東 人民陪審員　　李冬冬

書記員：邢丹