原告：渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)福山路XXX號(hào)XXX層XXX單元，20層，21層，22層及23層整層。
　　負(fù)責(zé)人：徐楓，行長。
　　委托訴訟代理人：周瑋，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：江琛，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：蘆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省莆田市。
　　原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行與被告蘆某某、林某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行的委托訴訟代理人江琛到庭參加訴訟。被告蘆某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告蘆某某、林某某歸還借款本金人民幣13,942,830.61元；2.判令被告蘆某某、林某某支付原告截至2018年12月6日的利息504,638.81元、逾期利息25,031.39元以及自2018年12月7日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以貸款本息之和14,447,469.42元為基數(shù)，按照《房地產(chǎn)抵押貸款合同》約定的方式計(jì)算)；3.判令被告蘆某某、林某某償付原告律師費(fèi)60,000元；4.判令如被告蘆某某、林某某不履行上述還款義務(wù)的，原告有權(quán)與被告蘆某某、林某某協(xié)議，以其所有的坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)林葉路XXX弄XXX號(hào)全幢房產(chǎn)折價(jià)，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償，不足部分由被告蘆某某、林某某繼續(xù)清償；5.判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)5,000元由被告蘆某某、林某某共同承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2010年3月24日，被告蘆某某、林某某與原告簽訂編號(hào)為XXXXXXXX號(hào)的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》一份。合同約定，被告蘆某某、林某某向原告借款16,560,000元，用于購買抵押房地產(chǎn)(即坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)林葉路XXX弄XXX號(hào)全幢房屋)；貸款期限自貸款發(fā)放之日起29年，初定為2010年4月12日起至2039年4月11日止，實(shí)際放款日和到期日以貸款人實(shí)際發(fā)放貸款日為準(zhǔn)。貸款年利率為4.2174%(系根據(jù)相應(yīng)人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮29%確定，現(xiàn)時(shí)相應(yīng)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為年利率5.94%)，并將按中國人民銀行不時(shí)頒布之人民幣貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。被告蘆某某、林某某應(yīng)按月定額還款，每月還款金額為82,549.15元，還款日為自放款日起一個(gè)月對應(yīng)之日起。被告蘆某某、林某某倘有逾期，原告有權(quán)選擇要求被告蘆某某、林某某立即清還本合同項(xiàng)下的全部欠款(而無論該欠款到期與否)或向借款人加收逾期還款違約金，逾期還款違約金按二被告逾期款額，以年利率4.2174%基礎(chǔ)上上浮30%-50%之利率(取決于原告的決定)計(jì)算，自該款逾期日起至該款本息清償日止，按日累積計(jì)收，遇法定罰息利率變化，再行調(diào)整。
　　合同還約定，被告蘆某某、林某某以其所有的位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)林葉路XXX弄XXX號(hào)全幢房產(chǎn)作為上述貸款向原告提供的抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍是合同項(xiàng)下未償還的一切已到期和未到期款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、任何罰金、損害賠償金以及房產(chǎn)登記費(fèi)、公證手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、年度服務(wù)費(fèi)、實(shí)際發(fā)生的抵押房地產(chǎn)保管費(fèi)用和其他一切與訂立、履行本合同、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用(包括但不限于實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等)。該抵押物于2010年4月7日辦理了抵押登記，登記證明號(hào)為松XXXXXXXXXXXX。
　　上述合同簽訂后，原告按約于2010年4月15日向被告蘆某某、林某某發(fā)放了該筆貸款。但被告蘆某某、林某某未按約履行還款義務(wù)。據(jù)此，原告根據(jù)合同約定，宣布貸款提前到期，要求被告立即歸還全部貸款本息，提前到期日為本案開庭審理之日即2018年12月6日。
　　原告為證明其訴訟請求，提供了如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1.《房地產(chǎn)抵押貸款合同》，證明原告與被告蘆某某、林某某之間的借款合同關(guān)系及抵押合同關(guān)系，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)；
　　證據(jù)2.上海市房地產(chǎn)登記證明，證明被告蘆某某、林某某的借款以其所有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記；
　　證據(jù)3.貸款放款通知函及貸款發(fā)放憑證，證明原告履行了放款義務(wù)；
　　證據(jù)4.《聘請律師合同》、律師費(fèi)發(fā)票，證明原告為本案支出律師費(fèi)60,000元；
　　證據(jù)5.逾期利息計(jì)算表，證明被告蘆某某、林某某拖欠本息情況；
　　被告蘆某某、林某某未作答辯，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審查，本院對原告提供的證據(jù)1至5的真實(shí)性予以確認(rèn)。據(jù)此，本院查明事實(shí)如下：2010年3月24日，原告(抵押權(quán)人，貸款人)與被告蘆某某(抵押人，借款人)、林某某(借款人)簽訂了《房地產(chǎn)抵押貸款合同》(貸款編號(hào)：XXXXXXXX，以下簡稱《貸款合同》)，約定：借款人向貸款人借款16,560,000元，用于購買抵押房地產(chǎn)(即坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)林葉路XXX弄XXX號(hào)全幢房屋，以下至判決主文前簡稱林葉路房屋)；貸款期限自貸款發(fā)放之日起29年，初定為2010年4月12日起至2039年4月11日止，實(shí)際放款日和到期日以貸款人實(shí)際發(fā)放貸款日為準(zhǔn)。貸款年利率為4.2174%(系根據(jù)相應(yīng)人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮29%確定，現(xiàn)時(shí)相應(yīng)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為年利率5.94%)，并將按中國人民銀行不時(shí)頒布之人民幣貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。借款人應(yīng)按月定額還款，每月還款金額為82,549.15元，還款日為自放款日起一個(gè)月對應(yīng)之日起。
　　《貸款合同》第一條約定：本合同內(nèi)欠款指借款人和抵押人在本合同下欠抵押權(quán)人的一切已到期和未到期的款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、任何罰金、損害賠償金以及房地產(chǎn)登記費(fèi)、公證手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、年度服務(wù)費(fèi)、實(shí)際發(fā)生的抵押房地產(chǎn)保管費(fèi)用和其他一切與訂立、履行本合同、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用(包括但不限于實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等)。第十條約定：借款人及/或抵押人未按本合同約定支付任何款項(xiàng)或未履行/遵守其在本合同下的任何其他義務(wù)、聲明、承諾或保證，即屬于違約。第十一條約定：借款人須按照本合同約定的還款金額和日期，按月向抵押權(quán)人支付每期還款金額，倘有逾期，抵押權(quán)人有權(quán)選擇要求借款人立即還清本合同項(xiàng)下的全部欠款(而無論該欠款到期與否)或向借款人加收逾期還款違約金；如抵押權(quán)人要求借款人還清任何欠款而借款人未按照抵押權(quán)人的要求還清，抵押權(quán)人仍有權(quán)向借款人加收逾期還款違約金；人民幣貸款逾期還款違約金按借款人逾期款額，以本合同約定的貸款利率上浮30%-50%之利率(取決于貸款人的決定)計(jì)算，自該貸款逾期日起至該款本息清償日止，按日累積計(jì)收，遇法定罰息利率變化，再行調(diào)整。
　　《貸款合同》第六條約定：抵押人同意將其名下的林葉路房屋抵押于抵押權(quán)人，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的主債務(wù)及由此產(chǎn)生的本合同第一條所定義的全部欠款。第七條約定：如發(fā)生或有可能發(fā)生本合同第十條所列任何違約情況，抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)對抵押房地產(chǎn)依法進(jìn)行拍賣、變賣、出售和以其他合法方式處分及/或處理以使欠款的以償還。2010年4月7日，林葉路房屋辦理了抵押權(quán)登記(登記證明號(hào)：松XXXXXXXXXXXX)，登記的房地產(chǎn)權(quán)利人為被告蘆某某、抵押權(quán)人為原告。
　　2010年4月15日，原告向被告蘆某某、林某某發(fā)放貸款16,560,000元。自2017年12月起，被告蘆某某、林某某發(fā)生逾期。審理中，原告主張，逾期利率以借款年利率上浮50%計(jì)算，據(jù)此，截至2018年12月6日，被告蘆某某、林某某尚欠原告本金13,942,830.61元，利息504,638.81元及逾期利息25,031.39元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告蘆某某、林某某簽訂的《貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守。原告已將合同約定的1,656萬元發(fā)放給被告，履行了合同項(xiàng)下的放款義務(wù)。但被告蘆某某、林某某未能按照約定及時(shí)按期足額支付借款本息，顯已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照《貸款合同》第十一條的約定宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期。現(xiàn)原告主張以2018年12月6日，也即本案開庭審理之日作為貸款提前到期日，并要求被告蘆某某、林某某歸還所欠貸款本金、利息以及逾期利息，于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告蘆某某以其所有的林葉路房屋作為抵押物，為《貸款合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)提供擔(dān)保，并已辦理抵押權(quán)登記，故抵押權(quán)已依法設(shè)立。因被告蘆某某、林某某未按約定履行債務(wù)，故原告作為抵押人依法有權(quán)對該抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。原告為進(jìn)行本案訴訟，支出律師費(fèi)60,000元，該費(fèi)用金額尚屬合理，根據(jù)《貸款合同》第一條的約定，應(yīng)由被告蘆某某、林某某承擔(dān)。因被告蘆某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蘆某某、林某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行借款本金13,942,830.61元；
　　二、被告蘆某某、林某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行截至自2018年12月6日的借款利息504,638.81元、逾期利息25,031.39元以及自2018年12月7日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以借款本息之和14,447,469.42元為基數(shù)，按照《房地產(chǎn)抵押貸款合同》約定的利率及方式計(jì)算)；
　　三、被告蘆某某、林某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行律師費(fèi)損失60,000元；
　　四、如被告蘆某某、林某某屆期不履行上述第一至第三項(xiàng)還款義務(wù)，原告渣打銀行(中國)有限公司上海城建國際中心支行有權(quán)與被告蘆某某協(xié)議，以其所有的坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)林葉路XXX弄XXX號(hào)全幢房產(chǎn)折價(jià)，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告蘆某某所有，不足部分由被告蘆某某、林某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)107,791.33元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)112,791.33元，由被告蘆某某、林某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：楚??倩

書記員：童??蕾