蘆秀某
齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會(huì)
陶巖（黑龍江弘信律師事務(wù)所）

原告蘆秀某，女。
被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會(huì)，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)向某村。
代表人馬超，職務(wù)主任。
委托代理人陶巖，黑龍江弘信律師事務(wù)所律師。
原告蘆秀某訴被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱向某村委會(huì)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告蘆秀某和被告向某村委會(huì)代表人馬超、委托代理人陶巖均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋出售合同，雙方應(yīng)按照合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如不履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告主張賠償原告各項(xiàng)損失45，000.00元，原告同意被告的賠償意見(jiàn)，對(duì)于原告該項(xiàng)請(qǐng)求予以支持。對(duì)于合同外原告多交納的房款，被告應(yīng)予返還，對(duì)于原告請(qǐng)求被告返還100，000.00元購(gòu)房款的請(qǐng)求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會(huì)退還原告蘆秀某購(gòu)房款100，000.00元，賠償原告蘆秀某各項(xiàng)損失合計(jì)45，000.00元。以上款項(xiàng)于本判決生效后立即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，200.00，由被告承擔(dān)。原告繳納其余訴訟費(fèi)500.00元，退還原告。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋出售合同，雙方應(yīng)按照合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如不履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告主張賠償原告各項(xiàng)損失45，000.00元，原告同意被告的賠償意見(jiàn)，對(duì)于原告該項(xiàng)請(qǐng)求予以支持。對(duì)于合同外原告多交納的房款，被告應(yīng)予返還，對(duì)于原告請(qǐng)求被告返還100，000.00元購(gòu)房款的請(qǐng)求，予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會(huì)退還原告蘆秀某購(gòu)房款100，000.00元，賠償原告蘆秀某各項(xiàng)損失合計(jì)45，000.00元。以上款項(xiàng)于本判決生效后立即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，200.00，由被告承擔(dān)。原告繳納其余訴訟費(fèi)500.00元，退還原告。

審判長(zhǎng)：趙亞琳

書(shū)記員：王陽(yáng)