蘆秀某
齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會
陶巖（黑龍江弘信律師事務所）

原告蘆秀某，女。
被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)向某村。
代表人馬超，職務主任。
委托代理人陶巖，黑龍江弘信律師事務所律師。
原告蘆秀某訴被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會（以下簡稱向某村委會）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告蘆秀某和被告向某村委會代表人馬超、委托代理人陶巖均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋出售合同，雙方應按照合同的約定，履行其應盡的義務，如不履行其應盡的義務，給對方造成損失，應承擔相應的違約責任，被告主張賠償原告各項損失45，000.00元，原告同意被告的賠償意見，對于原告該項請求予以支持。對于合同外原告多交納的房款，被告應予返還，對于原告請求被告返還100，000.00元購房款的請求，予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會退還原告蘆秀某購房款100，000.00元，賠償原告蘆秀某各項損失合計45，000.00元。以上款項于本判決生效后立即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3，200.00，由被告承擔。原告繳納其余訴訟費500.00元，退還原告。
如不服本判決，各方當事人可在本判決書送達之日起15日內，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費，上訴至齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿7日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋出售合同，雙方應按照合同的約定，履行其應盡的義務，如不履行其應盡的義務，給對方造成損失，應承擔相應的違約責任，被告主張賠償原告各項損失45，000.00元，原告同意被告的賠償意見，對于原告該項請求予以支持。對于合同外原告多交納的房款，被告應予返還，對于原告請求被告返還100，000.00元購房款的請求，予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村村民委員會退還原告蘆秀某購房款100，000.00元，賠償原告蘆秀某各項損失合計45，000.00元。以上款項于本判決生效后立即履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3，200.00，由被告承擔。原告繳納其余訴訟費500.00元，退還原告。

審判長：趙亞琳

書記員：王陽