原告：蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)，住所地安徽省蕪湖市。
　　負(fù)責(zé)人：任鵬。
　　委托訴訟代理人：施晅，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧羽馨，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：金葉臣，男，1982年3月2日生，回族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)與被告金葉臣借款合同糾紛一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。因被告需公告送達(dá)，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人施晅到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告歸還借款本金人民幣(以下幣種同)2,620,000元；2、判令被告向原告支付自2018年6月21日起至全部債務(wù)實(shí)際償還之日的違約金(以2,620,000元為本金，按年利率24%計(jì)算)；3、判令被告向原告支付律師費(fèi)15,000元；4、判令原告有權(quán)就被告位于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押物優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2017年7月7日，被告與原債權(quán)人中航信托股份有限公司簽訂編號(hào)為ZHXTJKHT-[SHX]-[0039]的《借款合同》一份，約定由被告向其借款2,620,000元，借款期限為12個(gè)月，貸款月利率為0.75%，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：自未按約支付相關(guān)費(fèi)用之日起，被告每逾期一日須向其支付借款本金千分之四的違約金，按照實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算違約金。同日，被告與原債權(quán)人中航信托股份有限公司《抵押擔(dān)保合同》一份，由被告提供其名下位于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房屋提供抵押擔(dān)保。抵押人抵押擔(dān)保的范圍為債務(wù)人在《借款合同》項(xiàng)下發(fā)生的全部債務(wù)，包括但不限于主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、索償費(fèi)用和擔(dān)保抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、通知費(fèi)用、催告費(fèi)用、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)和其他擔(dān)保抵押權(quán)人履行保證責(zé)任所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2017年7月11日，原債權(quán)人中航信托股份有限公司依約向被告發(fā)放了貸款2,620,000元。后，雙方辦理了房產(chǎn)抵押登記，登記證明號(hào)為：滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，原債權(quán)人是抵押權(quán)人，被告是抵押人。因被告未支付其應(yīng)于2018年5月20日支付的利息，構(gòu)成《借款合同》、《抵押擔(dān)保合同》項(xiàng)下的違約，原債權(quán)人宣布《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)于2018年6月22日提前到期。截至2019年1月7日，被告尚欠原告?zhèn)鶛?quán)人本金2,620,000元、違約金410,466.67元。2018年8月1日，中航信托股份有限公司與青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司，擔(dān)保權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司又于2018年9月29日，將《借款合同》項(xiàng)下對被告的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，擔(dān)保權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)原告為涉案債權(quán)的合法債權(quán)人，故訴至法院請求判如所請。
　　被告金葉臣未應(yīng)訴答辯亦未提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年7月7日，中航信托股份有限公司(甲方、出借人)與被告金葉臣(乙方、借款人)簽訂《借款合同》一份，約定如下“第二款、借款用途：周轉(zhuǎn)應(yīng)急。第三條，借款金額及乙方收款賬戶。3.1借款金額：貳佰陸拾貳萬元整(￥2,620,000元)，實(shí)際金額以乙方賬戶實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。3.2乙方的收款賬戶：賬戶名稱：金葉臣，銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶行：廣發(fā)銀行上海市浦東支行。第四條，借款利率。月利率0.75%，日息計(jì)算方式為月利率除以30日或年利率除以360日。第五條，借款期限及款項(xiàng)的支付。5.1借款期限共12個(gè)月，自2017年7月7日至2018年7月6日止，實(shí)際出借之日與約定不一致的，自實(shí)際出借之日起計(jì)算；借款金額分筆支付的，以每筆款項(xiàng)實(shí)際放款日期為起算期限。第六條，還款方式及計(jì)劃。6.1.4其他。本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金及利息的具體償還金額及方式、將由貸款服務(wù)商向乙方出具還款告知書(還款告知書將以電子郵件的方式發(fā)送給借款人在本協(xié)議附件四中預(yù)留的電子郵箱地址，還款告知書發(fā)送至該郵箱視為送達(dá)，還款告知書將作為本協(xié)議的一部分。乙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)就已承諾將按貸款服務(wù)商向其出具的還款告知書中約定的方式按期進(jìn)行還款。第七條，乙方陳述及保證。7.2乙方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。7.4乙方承諾自收到甲方發(fā)送的出借款項(xiàng)后，按照甲方要求提供資料并按照甲方要求支付息費(fèi)，若乙方不能按要求提供資料或支付息費(fèi)，則甲方有權(quán)單方解除合同，并收回全部出借款。其中產(chǎn)生的利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、律師費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)，具體資料詳見本合同附件五。第八條，債權(quán)轉(zhuǎn)讓。8.1甲方有權(quán)隨時(shí)將該合同項(xiàng)下對乙方享有的全部或部分債權(quán)向第三人轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓自債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到乙方之日起對乙方發(fā)生效力。8.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方作為合同一方當(dāng)事人在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)(包括但不限于本金、利息、擔(dān)保費(fèi)、違約金及甲方依據(jù)《抵押擔(dān)保合同》所取得的抵押權(quán)等即自動(dòng)由受讓人概括承繼，甲方不再享有及承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。就此乙方不持任何異議。8.3乙方同意在甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)后向債權(quán)受讓方直接履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并按本合同約定接受債權(quán)受讓方提起的強(qiáng)制執(zhí)行，而無需另行與債權(quán)受讓方簽署新的還款協(xié)議或辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)。第九條違約責(zé)任。9.2乙方未按合同及其他相關(guān)簽署相關(guān)文件的約定支付相關(guān)費(fèi)用的(包括但不限于本金、利息、擔(dān)保費(fèi)、違約金等)除應(yīng)繼續(xù)償還應(yīng)付未付款項(xiàng)外，每逾期一日，還應(yīng)按照借款本金的千分之四支付違約金；逾期次日起，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按照本合同到期時(shí)甲方的收益總額向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3如乙方有逾期償還借款或逾期支付其他費(fèi)用及款項(xiàng)的行為，則甲方向乙方催收逾期款項(xiàng)過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于往返路費(fèi)、餐費(fèi)、住宿費(fèi)、通訊費(fèi)等)，均由乙方承擔(dān)。9.5下列事項(xiàng)之一即構(gòu)成或視為乙方在本合同項(xiàng)下的違約事件：(8)乙方未按本合同約定按時(shí)支付利息或歸還任何一期到期本金。13.2甲、乙雙方確認(rèn)，履行本協(xié)議過程中需聯(lián)系各方的以本協(xié)議約定地址及電話為準(zhǔn)；如地址、電話發(fā)生變化的，變化方應(yīng)及時(shí)將新地址、電話以書面形式通知其他公證處，如變化方未通知或未及時(shí)通知造成損失的，由其自行承擔(dān)責(zé)任。13.3乙方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)以郵寄送達(dá)方式向乙方送達(dá)《催收通知書》，以郵戳之日起第三日即視為送達(dá)。乙方收到履約通知書后三日內(nèi)及時(shí)履行義務(wù)?！绷恚郊弧哆€款告知書》約定如果還款日遇到法定假日或公休日，則還款日期順延至上述到期日后的第一個(gè)工作日。附件四《個(gè)人信息確認(rèn)書》，被告簽字確認(rèn)聯(lián)系方式為：上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室，電話：XXXXXXXXXXX。
　　同日，中航信托股份有限公司與被告金葉臣又簽訂《抵押擔(dān)保合同》，約定“第二條，抵押的主債權(quán)及擔(dān)保范圍。2.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)為擔(dān)保的《借款合同》項(xiàng)下的借款本金：貳佰陸拾貳萬元，小寫￥2,620,000元，期限：2017年7月7日至2018年7月6日，以實(shí)際出借之日起算。若借款展期的，則以展期到期日為主債權(quán)的履行期限。2.2抵押擔(dān)保的范圍為《借款合同》項(xiàng)下出借款的本金及利息、復(fù)利、罰息、索償費(fèi)用和擔(dān)保抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、通知費(fèi)用、催告費(fèi)用、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)和其他擔(dān)保抵押權(quán)人履行保證責(zé)任所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?！备郊?、抵押物清單。抵押物坐落：上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室。房屋所有權(quán)證號(hào)：滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第074670號(hào)，抵押擔(dān)保主債權(quán)金額：貳佰陸拾貳萬(2,620,000元)。抵押物價(jià)值：肆佰零叁萬叁仟，4,033,000元。
　　2017年7月11日，上海市楊浦公證處作出(2017)滬楊證經(jīng)字第7368、7369號(hào)《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》，確認(rèn)中航信托股份有限公司與被告金葉臣之間簽訂的《借款合同》、《抵押擔(dān)保合同》的真實(shí)性。
　　同日，中航信托股份有限公司與被告金葉臣就被告金葉臣名下位于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理抵押登記手續(xù)，由上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具滬(2017)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》一份。
　　2017年7月11日，中航信托股份有限公司通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告金葉臣發(fā)放貸款金額為2,620,000元。
　　關(guān)于被告金葉臣?xì)w還中航信托股份有限公司涉案借款情況為：2017年7月13日，被告金葉臣?xì)w還5,895元，備注還貸。2017年7月21日，被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注還貸。2017年8月18日，被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注還貸。2017年9月30日，被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注還貸。2017年10月20日，被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注還貸。2017年11月21日，被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注還貸。2018年1月26日，北京中佳信科技發(fā)展有限公司代被告金葉臣?xì)w還19,650元，備注墊付上海區(qū)客戶金葉臣12月息費(fèi)金額。2018年3月23日，被告金葉臣?xì)w還49,999元。2018年3月23日，被告金葉臣?xì)w還78,600元。2018年4月28日，被告金葉臣?xì)w還19,650元。經(jīng)本院審查，被告金葉臣每月支付19,650元利息，系依照合同約定的0.75%標(biāo)準(zhǔn)支付。
　　2018年6月22日，中航信托股份有限公司向被告金葉臣發(fā)出《貸款提前到期通知書》一份，內(nèi)容為“依據(jù)你方與中航信托股份有限公司簽訂的《借款合同》，我司已按照合同約定向你方足額提供貸款2,620,000元。合同期間，你方嚴(yán)重違約，未按合同約定償還利息。現(xiàn)根據(jù)合同約定，我司宣布借款合同項(xiàng)下貸款全部提前到期，到期日2018年6月22日。請你方于2018年6月27日前一次性歸還所欠全部貸款本金2,620,000元及欠付利息、違約金、否則我方將向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。”
　　2018年6月25日，中航信托股份有限公司通過順豐快遞將《貸款提前到期通知書》郵寄被告金葉臣，被告金葉臣于2018年6月27日簽收。
　　2018年8月1日，中航信托股份有限公司(甲方)與青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司(乙方)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，內(nèi)容為“鑒于：2017年7月7日，中航信托股份有限公司與借款人金葉臣簽訂《借款合同》、《抵押擔(dān)保合同》，金葉臣向中航信托股份有限公司借款本金2,620,000元，并以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，中航信托股份有限公司已經(jīng)完成出借義務(wù)。2、甲方欲對外轉(zhuǎn)讓前述《借款合同》、《抵押擔(dān)保合同》項(xiàng)下全部債權(quán)及從權(quán)利，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合同費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)及其從權(quán)利(包括但不限于擔(dān)保物權(quán)等)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方自愿受讓上述債權(quán)。第一條，轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方確認(rèn)，其因受讓上述債權(quán)而需按照本條約定向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2,653,405元?！案郊掇D(zhuǎn)讓債權(quán)清單》，借款合同號(hào)：ZHXTJKHT-[SHX]-[0039]，姓名：金葉臣，貸款金額：2,620,000元，拖欠本金：2,620,000元，拖欠利息：33,405元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)：2,653,405元。
　　2018年8月19日，中航信托股份有限公司通過EMS向被告金葉臣發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》一份，告知其已將涉案針對被告金葉臣所享有的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司。
　　2018年12月5日，中航信托股份有限公司在《中國商報(bào)》A3版，刊登涉案被告金葉臣的債權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明。
　　2018年9月29日，青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司(甲方、轉(zhuǎn)讓方)與原告(乙方、受讓方)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，內(nèi)容為“第一條，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。甲方將其在《借款合同》中對債務(wù)人所享有的以下債權(quán)及相應(yīng)的擔(dān)保權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方：借款合同名稱和編號(hào)：ZHXTJKHT-[SHX]-[0039]、借款人名稱：金葉臣、借款人身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX、借款本金：2,620,000元，拖欠本金：2,620,000元、拖欠利息：33,405元，罰息：644,520元。第二條，債權(quán)涉及擔(dān)保情況：擔(dān)保性質(zhì)：抵押，擔(dān)保物名稱：上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室，數(shù)量：1，權(quán)利人：金葉臣，是否登記：是，順位：一抵。第三條，轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額為2,358,000元整。第四條，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日。本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日為2018年9月29日，自轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日起，乙方享有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一切權(quán)利及權(quán)益，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)生的所有回款(包括但不限于借款本金、利息、違約金等)以及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的從權(quán)利(包括抵押權(quán)等擔(dān)保權(quán)利)均歸屬于乙方。”
　　2018年11月13日，中航信托股份有限公司向上海市楊浦公證處申請賦予涉案《借款合同》、《抵押擔(dān)保合同》強(qiáng)制執(zhí)行效力。后，上海市楊浦公證處出具(2018)滬楊證執(zhí)決字第167號(hào)《關(guān)于不予出具執(zhí)行公證書決定書》，對中航信托股份有限公司的申請未予準(zhǔn)許。
　　2018年11月24日，青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司通過EMS向被告金葉臣發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》一份，告知其已將涉案針對被告金葉臣所享有的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予本案原告。
　　2018年12月19日，青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司在《中國商報(bào)》P3版，刊登涉案被告金葉臣的債權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明。
　　又查明，原告委托上海市錦天城律師事務(wù)所代理本次訴訟，并支付律師費(fèi)15,000元。
　　審理中，中航信托股份有限公司、青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司及原告共同向本院出具《情況說明》一份，證明原告已取得涉案被告金葉臣借款的合法債權(quán)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《情況說明》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》、快遞回單、《公告》、《借款合同》及公證書、《抵押擔(dān)保合同》及公證書、《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明》、《銀行放款憑證》、被告金葉臣還款憑證、《提前償還貸款通知書函》、《不予出具執(zhí)行公證書的決定》、《聘請律師合同》、發(fā)票、銀行支付憑證等證據(jù)以及原告當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。由于被告無正當(dāng)理由拒不到庭質(zhì)證，本院對原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)，并經(jīng)審查其內(nèi)容，能夠反映原告所主張之事實(shí)，故本院將其作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
　　本院認(rèn)為，中航信托股份有限公司與被告金葉臣簽訂《借款合同》及《抵押擔(dān)保合同》、中航信托股份有限公司與青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司與原告簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守。被告金葉臣收到中航信托股份有限公司的貸款后未能按約如數(shù)還款，已構(gòu)成違約。原告現(xiàn)已合法取得了中航信托股份有限公司與被告金葉臣簽訂的《借款合同》項(xiàng)下的債權(quán)。根據(jù)原告與青島海盈創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的確認(rèn)，截至2018年9月29日，被告金葉臣尚欠本金2,620,000元、利息33,405元、罰息644,520元未付，原告有權(quán)要求被告金葉臣?xì)w還借款本金2,620,000元及相應(yīng)的利息。故原告主張被告金葉臣?xì)w還借款本金2,620,000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張被告金葉臣支付違約金的訴訟請求(以本金2,620,000元為基數(shù)，自2018年6月21日起算至實(shí)際付清之日止，按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。根據(jù)中航信托股份有限公司與被告金葉臣簽訂《借款合同》第9.2約定“乙方未按合同及其他相關(guān)簽署相關(guān)文件的約定支付相關(guān)費(fèi)用的(包括但不限于本金、利息、擔(dān)保費(fèi)、違約金等)除應(yīng)繼續(xù)償還應(yīng)付未付款項(xiàng)外，每逾期一日，還應(yīng)按照借款本金的千分之四支付違約金”。根據(jù)上述約定，違約金的年利率為14.6%，現(xiàn)原告主張以年24%的標(biāo)準(zhǔn)主張權(quán)利，并無依據(jù)，故本院調(diào)整為年利率14.6%。另，根據(jù)被告金葉臣貸款利息的支付情況看，被告金葉臣利息已支付截至2018年5月31日?，F(xiàn)原告主張自2018年6月21日起算違約金，符合合同約定，故本院予以支持。
　　對于原告要求被告金葉臣支付律師費(fèi)15,000元的訴訟請求。因該訴請符合合同約定，且該律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦符合《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，故本院予以支持。
　　對于原告要求以被告金葉臣名下位于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)的訴訟請求。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押以辦理抵押登記為生效要件。本案中，涉案房產(chǎn)已履行抵押登記手續(xù)，故原告主張行使抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　被告金葉臣經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為放棄了對原告所主張之事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金葉臣應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金2,620,000元；
　　二、被告金葉臣應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)違約金(以2,620,000元本金為基數(shù)，自2018年6月21日起算至實(shí)際支付之日止，按年利率14.6%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　三、被告金葉臣應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)律師費(fèi)15,000元；
　　四、若被告金葉臣屆期不履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)，原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)可就被告金葉臣名下位于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或拍賣、變賣該房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先受償，該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告金葉臣所有，不足部分由被告金葉臣清償；
　　五、駁回原告蕪湖焱寶一號(hào)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金額義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)27,880元，由被告金葉臣負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：趙傳偉

書記員：郭??巍