原告：艾紅星，男，1986年4月出生，漢族，住遼寧省大連市西崗區(qū)。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)七星街10-7F。法定代表人：馮慶軍，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉福傳，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。

原告艾紅星與被告牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世豪公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告艾紅星的委托訴訟代理人張鵬、被告世豪公司的委托訴訟代理人劉福傳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告艾紅星向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告交付位于牡丹江市東安區(qū)天豪花園二期X幢XXXXXX號(hào)房屋；2.被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記；3.被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年3月17日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市東安區(qū)天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)辦公房屋，合同簽訂后，原告支付了全部?jī)r(jià)款1877580元，但被告一直推諉交房時(shí)間，現(xiàn)在還拒絕交房也不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。故原告起訴至法院。被告世豪公司辯稱(chēng)，原、被告雙方實(shí)際是民間借貸，被告用訴爭(zhēng)的房屋作為擔(dān)保，原告也沒(méi)有支付合同價(jià)款。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告艾紅星所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.證據(jù)一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明一份。意在證明：原、被告于2016年3月17日簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且在房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行了備案登記，房屋價(jià)款為1877580元。被告世豪公司對(duì)形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該份商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出具是因?yàn)楸桓嫦蛟娼杩?，原告?016年3月18日共借款給被告328000元，原告也沒(méi)有支付實(shí)際購(gòu)房款項(xiàng)，該買(mǎi)賣(mài)合同只是上述借款的擔(dān)保。本院認(rèn)為，此份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。2.證據(jù)二，收據(jù)一份、工商銀行取款憑證三份。意在證明：2016年3月18日被告向原告出具收據(jù)一份，以及當(dāng)日在銀行取款190萬(wàn)元支付給被告，被告為原告出具收據(jù)。被告世豪公司對(duì)形式要件無(wú)異議，收據(jù)上雖然有被告財(cái)務(wù)的章，但是沒(méi)有記載收款人，對(duì)三份工商銀行取款憑證沒(méi)有異議，原告的取款記錄只能證實(shí)原告在2016年3月18日取過(guò)上述款項(xiàng)，并不能證實(shí)用于支付購(gòu)房款。本院認(rèn)為，原告提供的此份證據(jù)是合法有效的書(shū)證，具有客觀真實(shí)性，故本院對(duì)原告提供的此份證據(jù)予以采信。對(duì)世豪公司所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)一，被告自行制作的還款記錄一份、微信截圖五張。意在證明：2016年3月18日之后被告通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬形式共向原告還款122000元，該組證據(jù)可以證實(shí)原、被告雙方實(shí)際是民間借貸關(guān)系。原告艾紅星對(duì)被告自行制作的還款記錄有異議，認(rèn)為，1.該證據(jù)只是被告單方制作沒(méi)有原告簽字；2.對(duì)截圖形式要件有異議，截圖沒(méi)有相關(guān)機(jī)關(guān)的公章，僅僅是電腦的打印件真?zhèn)尾幻鳎沂湛钊藶榘蒈?，還有三張微信轉(zhuǎn)賬收款人不明，因此該記錄單形式要件不符合法律要求形式，證實(shí)內(nèi)容與本案也沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，艾捷馨還曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)被告的車(chē)庫(kù)，艾捷馨與被告還有其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)，均不能證明是被告向原告的還款，且該還款究竟是什么錢(qián)也沒(méi)有說(shuō)清楚，被告一直稱(chēng)未收到原告的款項(xiàng)，該證據(jù)與主張也矛盾,金額也不符。

本院認(rèn)為，被告自行制作的還款記錄是被告單方制作沒(méi)有對(duì)方當(dāng)事人簽字，轉(zhuǎn)賬截圖僅能證明被告與艾捷馨有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，不能證明被告所要證明的問(wèn)題，故本院對(duì)此份證據(jù)不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月17日，原告艾紅星與被告世豪公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市七星街南、東四條路西，天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)房屋。合同簽訂后，原告于2016年3月18日將全部購(gòu)房款1877580元給付被告，被告于當(dāng)日向原告出具了收據(jù)。但至今被告未將訴爭(zhēng)房屋交付原告艾紅星，以及未協(xié)助原告艾紅星辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。關(guān)于原告艾紅星要求被告世豪公司交付位于牡丹江市七星街南、東四條路西，天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)房屋并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。本案中，原告艾紅星與被告世豪公司所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且原告已經(jīng)交付了全部購(gòu)房款，被告亦應(yīng)將房屋交付給原告使用?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。本案中，原告已經(jīng)履行了給付房款的義務(wù)，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，故本院對(duì)原告艾紅星要求被告世豪公司交付位于七星街南、東四條路西，天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)房屋并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于被告抗辯稱(chēng)，原、被告之間為借貸關(guān)系，但被告提供的證據(jù)均不能證實(shí)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的法律后果，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條的規(guī)定，判決如下：一、被告牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告交付位于牡丹江市七星街南、東四條路西，天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)房屋；二、被告牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告艾紅星辦理位于牡丹江市七星街南、東四條路西，天豪花園二期X幢X單元XXXXXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。案件受理費(fèi)21630元，減半收取計(jì)10815元，由被告牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　穆海東

書(shū)記員：范珊珊