舒某
趙川（湖北浩法律師事務所）
李家太

原告舒某，務農(nóng)。
委托代理人趙川，湖北浩法律師事務所律師。
代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，
被告李家太，務農(nóng)。
原告舒某訴被告李家太房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由審判員沈杰適用簡易程序公開開庭進行審理。
原告舒某及其委托代理人趙川，被告李家太均到庭參加訴訟。
因雙方要求調(diào)解，庭審后，原、被告均書面要求繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖怼?br/>本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告舒某訴稱，2009年4月原告與安陸市孛畈鎮(zhèn)橫山村村民委員會簽訂建房協(xié)議，由其在孛畈鎮(zhèn)橫山村集中建造農(nóng)戶住房，原告建成房屋后向農(nóng)戶出售，被告李家太以85000元的價格購買了其中一間三層房屋，現(xiàn)被告入住多年，仍下欠房款16000元，為此，請求人民法院判令被告支付房款16000元。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告身份證復印件各一份，擬證明原、被告的身份信息及訴訟主體資格；
證據(jù)二、原告與孛畈鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設指揮部、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會協(xié)議各一份，收據(jù)五張，擬證明原告建房取得相關(guān)部門批準并交納了相關(guān)費用的事實；
證據(jù)三、售房合同書一份，擬證明被告以85000元的價格購買房屋的事實。
被告李家太辯稱，其以85000元的價格向原告購房是事實，已付款69000元，下欠16000元，購房前其向橫山村委會交納土地使用費9000元，當時原告同意在房款中扣減，另外，其購買的房屋進深與原告出售的其他房屋短5米，故請求原告在房款中扣減9000元并適當降低購房款。
被告為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會證明一份，擬證明被告購買的房屋進深只有20米，而原告承諾房屋進深是25米的事實；
證據(jù)二、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會原任村支部書記潘光照證言一份，擬證明:1、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會已收取被告土地使用費9000元；2、原告開發(fā)的其他房屋進深均為25米；
證據(jù)三、證言一份，證明目的同證據(jù)二。
被告對原告提交的三份證據(jù)均無異議，本院均予采信；原告對被告提交的證據(jù)一有異議，認為原、被告并未約定房屋進深為25米；原告對被告提交的證據(jù)二、三均有異議，認為被告的9000元土地使用費是橫山村委會收取，原告并未收到此款，也不同意在房款中扣減，同時認為原、被告并未在售房合同中約定房屋進深為25米。
對原告有異議的證據(jù)，本院認為，被告沒有證據(jù)證明原告同意在購房款中扣減被告向橫山村委會交納的9000元土地使用費，原、被告也未在售房合同中約定房屋的進深長度，故對被告提交的證據(jù)，本院不予采信。
本院認為，原告在孛畈鎮(zhèn)橫山村委會統(tǒng)一建設房屋，并售賣給同為孛畈鎮(zhèn)橫山村村民的被告，原、被告的房屋買賣合同有效，被告應當按照合同約定支付購房款，對原告請求被告支付下欠房款16000元的訴訟請求，本院予以支持；被告辯稱其購買的房屋進深短缺并要求降低房款的理由，因雙方對此沒有約定，本院不予支持；被告要求原告在購房款中扣減其向孛畈鎮(zhèn)橫山村委會交納的9000元土地使用費，因雙方?jīng)]有約定，原告亦不同意扣減，本院不予支持，被告可另行主張權(quán)利；原、被告雖未約定房屋進深長度，但原告自愿放棄房款2000元，屬于原告對實體權(quán)利的自愿處分，應予照允。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李家太支付原告舒某購房款16000元，扣除原告舒某自愿放棄2000元，實際支付14000元。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費200元，由被告李家太負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件受理費200元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告在孛畈鎮(zhèn)橫山村委會統(tǒng)一建設房屋，并售賣給同為孛畈鎮(zhèn)橫山村村民的被告，原、被告的房屋買賣合同有效，被告應當按照合同約定支付購房款，對原告請求被告支付下欠房款16000元的訴訟請求，本院予以支持；被告辯稱其購買的房屋進深短缺并要求降低房款的理由，因雙方對此沒有約定，本院不予支持；被告要求原告在購房款中扣減其向孛畈鎮(zhèn)橫山村委會交納的9000元土地使用費，因雙方?jīng)]有約定，原告亦不同意扣減，本院不予支持，被告可另行主張權(quán)利；原、被告雖未約定房屋進深長度，但原告自愿放棄房款2000元，屬于原告對實體權(quán)利的自愿處分，應予照允。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李家太支付原告舒某購房款16000元，扣除原告舒某自愿放棄2000元，實際支付14000元。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費200元，由被告李家太負擔。

審判長：沈杰

書記員：李甜纓