舒某
趙川（湖北浩法律師事務(wù)所）
李家太

原告舒某，務(wù)農(nóng)。
委托代理人趙川，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，
被告李家太，務(wù)農(nóng)。
原告舒某訴被告李家太房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由審判員沈杰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。
原告舒某及其委托代理人趙川，被告李家太均到庭參加訴訟。
因雙方要求調(diào)解，庭審后，原、被告均書面要求繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖怼?br/>本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告舒某訴稱，2009年4月原告與安陸市孛畈鎮(zhèn)橫山村村民委員會(huì)簽訂建房協(xié)議，由其在孛畈鎮(zhèn)橫山村集中建造農(nóng)戶住房，原告建成房屋后向農(nóng)戶出售，被告李家太以85000元的價(jià)格購買了其中一間三層房屋，現(xiàn)被告入住多年，仍下欠房款16000元，為此，請求人民法院判令被告支付房款16000元。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件各一份，擬證明原、被告的身份信息及訴訟主體資格；
證據(jù)二、原告與孛畈鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)指揮部、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)協(xié)議各一份，收據(jù)五張，擬證明原告建房取得相關(guān)部門批準(zhǔn)并交納了相關(guān)費(fèi)用的事實(shí)；
證據(jù)三、售房合同書一份，擬證明被告以85000元的價(jià)格購買房屋的事實(shí)。
被告李家太辯稱，其以85000元的價(jià)格向原告購房是事實(shí)，已付款69000元，下欠16000元，購房前其向橫山村委會(huì)交納土地使用費(fèi)9000元，當(dāng)時(shí)原告同意在房款中扣減，另外，其購買的房屋進(jìn)深與原告出售的其他房屋短5米，故請求原告在房款中扣減9000元并適當(dāng)降低購房款。
被告為支持其抗辯主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)證明一份，擬證明被告購買的房屋進(jìn)深只有20米，而原告承諾房屋進(jìn)深是25米的事實(shí)；
證據(jù)二、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)原任村支部書記潘光照證言一份，擬證明:1、孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)已收取被告土地使用費(fèi)9000元；2、原告開發(fā)的其他房屋進(jìn)深均為25米；
證據(jù)三、證言一份，證明目的同證據(jù)二。
被告對(duì)原告提交的三份證據(jù)均無異議，本院均予采信；原告對(duì)被告提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為原、被告并未約定房屋進(jìn)深為25米；原告對(duì)被告提交的證據(jù)二、三均有異議，認(rèn)為被告的9000元土地使用費(fèi)是橫山村委會(huì)收取，原告并未收到此款，也不同意在房款中扣減，同時(shí)認(rèn)為原、被告并未在售房合同中約定房屋進(jìn)深為25米。
對(duì)原告有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，被告沒有證據(jù)證明原告同意在購房款中扣減被告向橫山村委會(huì)交納的9000元土地使用費(fèi)，原、被告也未在售房合同中約定房屋的進(jìn)深長度，故對(duì)被告提交的證據(jù)，本院不予采信。
本院認(rèn)為，原告在孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)統(tǒng)一建設(shè)房屋，并售賣給同為孛畈鎮(zhèn)橫山村村民的被告，原、被告的房屋買賣合同有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款，對(duì)原告請求被告支付下欠房款16000元的訴訟請求，本院予以支持；被告辯稱其購買的房屋進(jìn)深短缺并要求降低房款的理由，因雙方對(duì)此沒有約定，本院不予支持；被告要求原告在購房款中扣減其向孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)交納的9000元土地使用費(fèi)，因雙方?jīng)]有約定，原告亦不同意扣減，本院不予支持，被告可另行主張權(quán)利；原、被告雖未約定房屋進(jìn)深長度，但原告自愿放棄房款2000元，屬于原告對(duì)實(shí)體權(quán)利的自愿處分，應(yīng)予照允。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李家太支付原告舒某購房款16000元，扣除原告舒某自愿放棄2000元，實(shí)際支付14000元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告李家太負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)200元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告在孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)統(tǒng)一建設(shè)房屋，并售賣給同為孛畈鎮(zhèn)橫山村村民的被告，原、被告的房屋買賣合同有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款，對(duì)原告請求被告支付下欠房款16000元的訴訟請求，本院予以支持；被告辯稱其購買的房屋進(jìn)深短缺并要求降低房款的理由，因雙方對(duì)此沒有約定，本院不予支持；被告要求原告在購房款中扣減其向孛畈鎮(zhèn)橫山村委會(huì)交納的9000元土地使用費(fèi)，因雙方?jīng)]有約定，原告亦不同意扣減，本院不予支持，被告可另行主張權(quán)利；原、被告雖未約定房屋進(jìn)深長度，但原告自愿放棄房款2000元，屬于原告對(duì)實(shí)體權(quán)利的自愿處分，應(yīng)予照允。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李家太支付原告舒某購房款16000元，扣除原告舒某自愿放棄2000元，實(shí)際支付14000元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告李家太負(fù)擔(dān)。

審判長：沈杰

書記員：李甜纓