原告：舒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：許玉淼，上海天之健律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王彥博，上海天之健律師事務(wù)所律師。
　　被告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告舒某某與被告薛某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年2月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告舒某某的委托訴訟代理人許玉淼，被告薛某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告舒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告返還原告借款本金人民幣(幣種下同)300萬元；2、請(qǐng)求判令被告支付原告以300萬元為本金，自2018年9月14日起至實(shí)際清償之日止，按照月利率2%計(jì)算的利息；3、請(qǐng)求判令被告支付律師費(fèi)0.5萬元；4、請(qǐng)求判令如被告未履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)對(duì)位于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)，就所得價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：原、被告系朋友關(guān)系。2018年8月20日，被告因家庭生活及生產(chǎn)經(jīng)營需求向原告借款，并簽訂《房屋抵押借款協(xié)議書》，約定：甲方向乙方借款人民幣300萬元，借款期限為1年，自2018年8月20日至2019年8月19日止;甲方將位于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押給乙方以擔(dān)保該筆借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。合同另對(duì)借款本息償還、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。后原告依約分別于2018年8月29日、9月12日、9月13日向被告轉(zhuǎn)賬85萬元、110萬元、105萬元。期間，原、被告雙方于2018年9月9日辦理了房屋抵押權(quán)登記[不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)：滬(2018)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX]。然而,被告自第一個(gè)付息周期至今均未按約支付每月利息，經(jīng)原告電話、短信催討后，其一直拖延、拒絕，嚴(yán)重喪失誠信。故原告訴至法院。
　　被告薛某某辯稱，對(duì)于原告訴訟請(qǐng)求金額無異議，確實(shí)收到300萬元，利息確實(shí)也是約定月利息2%，借款后被告沒有歸還本金及利息，沒有預(yù)扣本金情況。對(duì)于原告訴請(qǐng)律師費(fèi)沒有異議，但是希望低一點(diǎn)，實(shí)在不行就算了。浦東芳華路的房子就一個(gè)抵押，就是抵押給原告，另外還有一個(gè)平安銀行貸款72萬元左右。除欠原告?zhèn)鶆?wù)外以及平安銀行72萬元外，其他沒有債務(wù)了。該房屋就被告一個(gè)登記權(quán)利人。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年8月20日，以被告薛某某為甲方(借款人、抵押人)，原告舒某某為乙方(出借人、抵押權(quán)人)簽訂房屋抵押借款協(xié)議書一份，約定借款總金額叁佰萬元整(按實(shí)際交付金額為準(zhǔn))；借款期限：壹年，自2018年8月20日至2019年8月19日止。借款利率：借款利率為借款總金額的2%/月計(jì)算。借款本息的償還：甲方保證在借款期內(nèi)按月向乙方支付利息。即每一付息周期期滿前足額支付；最后一期利息在本協(xié)議借款期限屆滿后與本金一并歸還。借款期內(nèi)，乙方如果逾期支付利息，則借款本金及合同約定借款期內(nèi)的利息提前到期，乙方有權(quán)要求借款提前到期并立即歸還借款本金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方一次性支付借款期內(nèi)未到期的利息作為違約金。抵押物房屋坐落于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX弄XXX號(hào)XXX室。抵押范圍：本協(xié)議約定的借款本息及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等)。2018年8月29日，原告舒某某以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告薛某某85萬元；2018年9月12日，原告舒某某以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告薛某某110萬元；2018年9月13日，原告舒某某以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告薛某某105萬元。
　　2018年9月9日出具的滬(2018)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載抵押權(quán)登記，權(quán)利人為原告，坐落于芳華路XXX弄XXX號(hào)XXX室，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額300萬元。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定，公民間的合法借貸受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)全面履行自己的義務(wù)，借款人應(yīng)及時(shí)歸還借款。本案中，原告提供的房屋抵押借款協(xié)議書及銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)足以證明原告向被告出借款項(xiàng)300萬元之事實(shí)?，F(xiàn)被告未按月歸還利息，故上述借款提前到期。因此，原告主張的借款本金及利息，于法有據(jù)，予以支持。原告主張的律師費(fèi)，結(jié)合案情，酌情予以支持。雙方辦理的抵押符合相關(guān)法律規(guī)定，與法無悖，故原告要求在抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告舒某某借款3,000,000元；
　　二、被告薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告舒某某以3,000,000元為本金，自2018年9月14日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止，按照月利率2%計(jì)算的利息；
　　三、被告薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告舒某某律師費(fèi)5,000元；
　　四、被告薛某某到期不能履行上述付款義務(wù)時(shí)，原告舒某某有權(quán)以被告薛某某名下上海市浦東新區(qū)芳華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣上述房產(chǎn)的價(jià)款，在債權(quán)數(shù)額3,000,000元的范圍內(nèi)按抵押順位優(yōu)先受償；上述抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由被告薛某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)18,300元，由被告薛某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：夏萬宏

書記員：周??輝