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致北京某拆遷公司律師函

2018-02-18 塵埃 評(píng)論0

律師函

[2012]凱函字第091號(hào)

致:北京ⅹⅹ拆遷公司

北京市凱諾律師事務(wù)所受張先生(以下簡(jiǎn)稱委托人)的委托,指派本所韓建業(yè)律師就委托人與貴司簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等相關(guān)事宜,出具本律師函。

根據(jù)委托人提供的資料及陳述,查明如下事實(shí):

委托人父親張ⅹⅹ生前系ⅹⅹ集團(tuán)職工。上個(gè)世紀(jì)80年代,ⅹⅹ集團(tuán)作為ⅹ區(qū)ⅹ街16排5號(hào)公房的產(chǎn)權(quán)單位,將該套公房分配給張ⅹⅹ居住。房屋共兩間,面積為41.6平米;另有一廚房,面積為4.36平米,共計(jì)44.96平米。此后,委托人及姐姐便隨父母在該處公房?jī)?nèi)共同生活。1992年,委托人母親過(guò)世。1993年,委托人姐姐因結(jié)婚搬離,其戶口也隨之外遷。1994年,父親再婚,委托人與繼母彭ⅹⅹ及父親張ⅹⅹ在該公房?jī)?nèi)生活。2002年,父親張ⅹⅹ去世,繼母從該處住房?jī)?nèi)搬走。自此,委托人便獨(dú)自生活,并于2006年結(jié)婚,于2010年自建了平房7間。期間,因父親過(guò)世后該房屋的房租、水、電等各項(xiàng)費(fèi)用未及時(shí)交納,ⅹⅹ集團(tuán)門城物業(yè)管理分公司于2008年以委托人為被告向ⅹⅹ區(qū)法院提起了訴訟,要求委托人作為實(shí)際承租人向其支付所拖欠的上述各項(xiàng)費(fèi)用。此后,該法院在其作出的調(diào)解書(shū)中也明確了委托人的被告地位,即委托人的實(shí)際承租人身份。并在此基礎(chǔ)上,委托人以實(shí)際承租人身份與ⅹⅹ集團(tuán)物業(yè)公司簽訂了一份立約書(shū),約定了所拖欠房租、水、電等各項(xiàng)費(fèi)用的還款計(jì)劃。此后,委托人按此計(jì)劃如約履行了還款義務(wù)。2012年5月,委托人接到拆遷通知。而與此同時(shí),繼母彭ⅹⅹ就貴司與委托人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議向貴司提出異議。

有鑒于此,本律師代表委托人致函貴司:

1、委托人系該處公房的實(shí)際承租人

承租人死亡或者外遷是公房租賃關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的前提條件,因原承租人外遷導(dǎo)致承租主體變更的,應(yīng)由符合條件的共同居住人申請(qǐng)繼續(xù)承租。而根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,符合條件的共同居住人需滿足如下幾點(diǎn):原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住二年以上;沒(méi)有其他住房。

由此可見(jiàn),委托人作為原承租人的婚生子女,在原承租人張ⅹⅹ死亡前就與原承租人共同居住在此,且委托人與其為同一戶籍,是原承租人的家庭成員,完全符合上述申請(qǐng)變更為該處公房承租人的條件。而委托人雖未將自己變更為承租人,但在原承租人張ⅹⅹ過(guò)世后,委托人作為與其共同居住的家庭成員繼續(xù)在該房屋內(nèi)生活,并持續(xù)向ⅹⅹ集團(tuán)物業(yè)管理公司支付房租、水、電等各項(xiàng)費(fèi)用,與ⅹⅹ集團(tuán)產(chǎn)權(quán)單位之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系,成為事實(shí)上的公房承租人。事實(shí)上,委托人的實(shí)際承租人身份在ⅹⅹ區(qū)法院出具的調(diào)解書(shū)及其與ⅹⅹ集團(tuán)物業(yè)管理公司簽訂的立約書(shū)中均予以了明確。

2、委托人繼母及姐姐均不符合共同居住人的條件,不具有主張征收利益的法律基礎(chǔ)

根據(jù)北京市的規(guī)定,共同居住人應(yīng)滿足與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住二年以上;沒(méi)有其他住房等條件。而委托人姐姐婚后便搬離此處,其戶口也隨其遷出;繼母在委托人父親去世后便不再此居住,其戶口也不在該公房?jī)?nèi)。據(jù)此,其均不具備北京市關(guān)于公房共同居住人的相關(guān)規(guī)定,無(wú)權(quán)要求與委托人分享該處房屋的征收利益。

綜上,本律師認(rèn)為,委托人作為實(shí)際承租人,系該被征收公房的唯一權(quán)利人。委托人繼母及姐姐不符合共同居住人條件,其對(duì)于該處公房征收利益的主張不符合相關(guān)規(guī)定,不具有合法基礎(chǔ)。

   專此函告,望貴司慎思并妥善對(duì)待。                        

北京市凱諾律師事務(wù)所

律師:

二0一二年 月 日

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