原告：騰某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，住尚志市。
被告：滕某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住尚志市。
被告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住尚志市。
委托訴訟代理人：王樹全，黑龍江王樹全律師事務(wù)所律師。

原告騰某某與被告滕某、孟某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年3月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告騰某某、被告滕某、被告孟某某及其委托訴訟代理人王樹全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告騰某某向本院提出訴訟請求：1、要求停止對其所有的位于尚志市××鎮(zhèn)電力花園小區(qū)××單元××樓××室房屋的執(zhí)行；2、訴訟費(fèi)用被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：在孟某某與滕某民間借貸糾紛一案中，孟某某申請查封了位于尚志市××鎮(zhèn)電力花園小區(qū)××單元××樓××室房屋。因該房屋在2014年4月28日已賣給騰某某，騰某某與滕某簽訂了賣房協(xié)議，交付了房款，并由騰某某替滕某償還了房屋在工商銀行的貸款。房屋于2014年4月29日交給騰某某使用。故提出上述訴訟請求。
被告滕某辯稱，同意騰某某的訴訟請求。
被告孟某某辯稱，騰某某的訴訟請求不能成立，訴爭房產(chǎn)系滕某的財(cái)產(chǎn)，孟某某有權(quán)申請法院查封并執(zhí)行。理由為：1、騰某某與滕某是姑侄關(guān)系，賣房協(xié)議是在滕某向孟某某借款未償還的情況下，滕某與騰某某惡意串通為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)而簽訂的，合同無效；2、賣房協(xié)議是在滕某將房屋抵押給銀行的情況下，未征得抵押權(quán)人同意，而擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定無效；3、滕某與騰某某串通簽訂賣房協(xié)議后，騰某某找開發(fā)商改房票，開發(fā)商未給辦理，騰某某是通過賈冬梅成立的小額貸款公司的崔經(jīng)理找到賈冬梅改的房票，且孟某某找到開發(fā)商財(cái)務(wù)主管被告知沒有查到房票存根，所以騰某某所持的房屋是虛開的假票據(jù)；4、騰某某沒有證據(jù)證明向滕某實(shí)際交付了購房款，也不能證實(shí)滕某向滕秀敏交付了房屋。綜上，本案訴爭的房屋應(yīng)作為滕某的房產(chǎn)依法予以查封并執(zhí)行，駁回滕秀敏的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對雙方當(dāng)事人舉示的證據(jù)，依法審查認(rèn)定如下并在卷佐證：
1、騰某某舉示的2014年4月28日賣房協(xié)議，用于證明騰某某買滕某的房屋，價(jià)款42萬元。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)的合法性及真實(shí)性均有異議，屬無效證據(jù)，理由為：騰某某與滕某是姑侄關(guān)系，滕某在未償還孟某某借款的情況下，與騰某某惡意串通、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)；因房屋已被抵押，未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，協(xié)議無效；因協(xié)議中沒有房屋具體樓號，且不能證實(shí)是一次性付款，真實(shí)性不能確定。因賣房協(xié)議是原件，本院對真實(shí)性予以采信。
2、騰某某舉示的收條兩份，用于證明滕某收到其交付的42萬元房款，并用此款償還了銀行貸款。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，對真實(shí)性和證明內(nèi)容均有異議，理由為：兩次收款與協(xié)議中的一次性付款不符；沒有銀行轉(zhuǎn)賬等證據(jù)，不能證實(shí)騰某某實(shí)際向滕某交付了房款；收條上未寫明房產(chǎn)位置，不能證實(shí)與爭議房產(chǎn)相關(guān)。因收條是原件，本院對真實(shí)性予以采信。
3、騰某某舉示的銀行流水2張，用于證明2014年4月22款15萬元、4月25日取款10萬元、4月28日取款7萬元共32萬元，騰某某將其中的31萬元交給了滕某。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，對真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議，三筆款項(xiàng)摘要均為轉(zhuǎn)支，轉(zhuǎn)支應(yīng)為向其他人轉(zhuǎn)賬，而不是現(xiàn)金；與賣房協(xié)議中的一次性付款不符。因該證據(jù)無法證實(shí)是用于支付滕某的購房款，本院不予采信。
4、騰某某舉示的開發(fā)商收據(jù)一份，用于證明2014年5月8日將滕某的房屋更名為騰某某。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證有異議，理由為：票據(jù)不真實(shí)，開發(fā)商處沒有存根；票據(jù)金額與協(xié)議的42萬元不符；未標(biāo)明是二號樓，與預(yù)告登記不符；騰某某找開發(fā)商更名違反法律規(guī)定，票據(jù)無效。因收據(jù)蓋有爭議房產(chǎn)的開發(fā)商尚志市寶源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章，且證據(jù)是原件，本院對證據(jù)的真實(shí)性及證明內(nèi)容予以采信。
5、騰某某舉示的交費(fèi)票據(jù)9張，用于證據(jù)2014年至今房屋一直由騰某某居住，并交付了取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、二次供水費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，因預(yù)告登記證是滕某的名字，與物業(yè)費(fèi)票據(jù)是騰某某的名字相矛盾，且不能證明實(shí)際居住人，電費(fèi)票據(jù)沒有名字，上述證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。因該組證據(jù)均系原件，本院對證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
6、騰某某舉示的房屋預(yù)告登記證一份，用于證明2014年5月9日滕某用騰某某給的房款還完銀行貸款后，把預(yù)告登記證取回。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，爭議房產(chǎn)坐落在電力花園2號樓單元10樓西1003室，而騰某某舉示的賣房協(xié)議中沒有明確樓號；注銷抵押登記時(shí)間是2014年5月9日，2014年4月28日簽訂的賣房協(xié)議是在抵押期間，轉(zhuǎn)讓行為無效。因該證據(jù)系原告，本院對其真實(shí)性予以采信。
7、騰某某舉示的工商銀行票據(jù)5張，用于證明2014年4月28日、4月29日，滕某用滕秀敏給他的購房款償還了銀行貸款和滕某父親滕秀軍為裝修房屋貸的款。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，對真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性均有異議，票據(jù)只能證實(shí)滕某、滕秀軍償還了銀行貸款，不能證實(shí)資金是騰某某提供的，且滕秀軍的還款與本案無關(guān)。因該證據(jù)系原件，本院對其真實(shí)性予以采信。

8、騰某某舉示的證人騰某的證言，用于證明騰某某的購房款償還了滕某、滕秀軍的銀行貸款。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證有異議，騰某稱代滕某、滕秀軍償還貸款是因?yàn)槁?lián)系不上滕某，不可能取得滕某的授權(quán)；證人實(shí)收房款39萬元，與收條不符，且可以證明滕某的收條是假的，滕某沒有直接接到房款，騰某出的收據(jù)是2014年5月12日，與償還貸款時(shí)間2014年4月28日、4月29日不符。本院認(rèn)為，滕某當(dāng)庭認(rèn)可已授權(quán)騰某代收購房款并償還貸款的事實(shí)，本院對證據(jù)的證明內(nèi)容予以采信。
9、騰某某舉示的證人薄麗鳳的證言，用于證明2014年4月至今騰某某一直居住在電力花園六單元1003室。滕某質(zhì)證無異議。孟某某質(zhì)證認(rèn)為，證人證明的內(nèi)容是原告授意的，不具有真實(shí)性。對于孟某某的質(zhì)證意見，其未能提供反駁證據(jù)予以證明，本院對孟某某的質(zhì)證意見不予采信，證言的證明內(nèi)容予以采信。
10、孟某某舉示的尚志市人民法院（2015）尚執(zhí)異字第15號執(zhí)行裁定書，用于證明騰某某對爭議房產(chǎn)在執(zhí)行案件中提出異議被駁回。騰剛質(zhì)證無異議。騰某某質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明內(nèi)容有異議，在異議程序中，騰某某未接到法院的舉證通知，舉示的證據(jù)不全，應(yīng)以本案的庭審證據(jù)為準(zhǔn)。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
11、孟某某舉示的尚志市人民法院（2014）尚民二初字第527號民事判決書，用于證明滕某向孟某某借款，定于2014年2月8日償還，滕某到期未還款，與騰某某串通將本院訴爭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，賣房協(xié)議無效。滕某質(zhì)證無異議。騰某某質(zhì)證認(rèn)為，對真實(shí)性無異議，但滕某與孟某某的借款與其無關(guān)。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
12、孟某某舉示的與寶源房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)主管劉大鳳的對話錄音兩份，用于證明騰某某找劉大鳳改房票子，劉大鳳沒改，騰某某通過賈冬梅成立的小額貸款公司崔經(jīng)理找到賈冬梅，將房票改到騰某某名下，開發(fā)商處沒有票據(jù)存根，騰某某與滕某之間的買賣行為是親屬之間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。騰某某質(zhì)證認(rèn)為，對真實(shí)性及證明內(nèi)容均有異議，票據(jù)是真實(shí)的。因該證據(jù)不具有真實(shí)性，本院不予采信。
本案中，訴爭的房屋位于尚志市××鎮(zhèn)電力花園小區(qū)××樓××單元××樓××室。在尚志市人民法院審理的（2014）尚民二初字第527號原告孟某某訴被告滕某民間借貸糾紛一案中，于2014年5月15日查封爭議房屋；該案在執(zhí)行過程中，于2017年5月24日對房屋進(jìn)行了續(xù)查封。騰某某于2015年6月3日提出書面異議，尚志市人民法院于2017年12月3日作出（2015）尚執(zhí)異字第15號執(zhí)行裁定書駁回騰某某的異議請求，并于2018年3月21日向騰某某送達(dá)。
本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴爭議的焦點(diǎn)是案外人對執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。本案中，騰某某向滕某購買房屋，雙方于2014年4月28日簽訂賣房協(xié)議，并于2014年5月8日在開發(fā)商處辦理了更名手續(xù)，騰某某向滕某支付購房款，滕某用購房款償還房屋貸款，并于2014年5月9日將抵押權(quán)解除。騰某某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記期間，2014年5月15日訴爭房屋被法院查封。騰某某購買房屋后雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但滕某將房屋交付騰某某實(shí)際占有使用至今，從2014年開始騰某某向物業(yè)公司交納取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。綜上，騰某某對訴爭房屋享有的足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，騰某某請求尚志市人民法院（2014）尚民二初字第527號案件的執(zhí)行程序中停止對本案訴爭房屋即尚志市××鎮(zhèn)電力花園小區(qū)××樓××單元××樓××室房屋執(zhí)行的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十二條（一）項(xiàng)，判決如下：

不得執(zhí)行尚志市尚志鎮(zhèn)電力花園小區(qū)2號樓六單元十樓1003室房屋。
案件受理費(fèi)50元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
本院（2015）尚執(zhí)異字第15號執(zhí)行裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 劉黎陽
審判員 王中華
人民陪審員 楊永剛

書記員： 張瑜