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胥某某、胥某某等與胥傳標(biāo)、胥某某等共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:胥某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:祁長宇,上海祁長宇律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:祁天健,上海祁長宇律師事務(wù)所律師(實(shí)習(xí))。
  原告:胥某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  原告:胥傳英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  委托訴訟代理人:吳斌(系胥傳英之子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  原告:劉君,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省蘇州市。
  原告:凌紅,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  委托訴訟代理人:白青昕,上海市申房律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:侯毅,上海市申房律師事務(wù)所律師。
  被告:胥傳標(biāo),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  被告:胥某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  被告:郭翠萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  被告:胥嘉龍(曾用名胥家龍),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  委托訴訟代理人:胥某某(系胥嘉龍之父)。
  被告:胥傳淦,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:朱紅英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:方鳳青,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:胥家超,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  四被告共同委托訴訟代理人:馬峰,上海匯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
  原告胥某某、胥某某、胥傳英、劉君、凌紅訴被告胥傳標(biāo)、胥某某、郭翠萍、胥嘉龍、胥傳淦、朱紅英、方鳳青、胥家超共有物分割糾紛一案,本院于2019年3月1日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告胥某某及其委托訴訟代理人祁長宇、原告胥某某、原告胥傳英的委托訴訟代理人吳斌、原告劉君及其與凌紅共同委托訴訟代理人白青昕,被告胥傳標(biāo)、胥某某(暨胥嘉龍的委托訴訟代理人)、郭翠萍,被告胥傳淦、朱紅英、方鳳青、胥家超的共同委托訴訟代理人馬峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告胥某某向本院提出訴訟請求:1、判決依法分割上海市楊浦區(qū)眉州路嚴(yán)家木橋45號(hào)甲房屋(以下簡稱系爭房屋)的動(dòng)遷安置款,我方主張分得734,075元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:上海市楊浦區(qū)眉州路嚴(yán)家木橋45號(hào)甲為私房,系爭房屋為胥愛鑫(2014年5月31日報(bào)死亡)、徐愛珍(2009年4月9日報(bào)死亡)夫妻的共有房產(chǎn)。系爭房屋已于2018年11月簽訂了《上海市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,共獲得7,480,465元的補(bǔ)償款,且為純貨幣安置、無訂購安置房,該補(bǔ)償款中包含有遺產(chǎn)。原告認(rèn)為評(píng)估價(jià)格為遺產(chǎn),應(yīng)由房屋權(quán)利人的6子女平均繼承,剩下的欠款由房屋內(nèi)有戶口且實(shí)際居住的胥某某、郭翠萍、胥嘉龍、胥某某、胥傳淦分配?,F(xiàn)原被告雙方無法就上述動(dòng)遷補(bǔ)償款的分割事宜達(dá)成一致意見,故起訴來院做如上訴請。
  原告胥某某向本院提出訴訟請求:1、依法分割上海市楊浦區(qū)眉州路嚴(yán)家木橋45號(hào)甲房屋動(dòng)遷安置款,我方主張分得786,878.2元;2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:系爭房屋系胥愛鑫和徐愛珍共有的私房,該房于2018年11月被納入征收范圍,并獲得7,480,465元補(bǔ)償款。胥某某作為遺產(chǎn)繼承人有權(quán)獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益,主張金額是咨詢了人之后算出來的。
  原告胥傳英向本院提出訴訟請求:1、依法分割上海市楊浦區(qū)眉州路嚴(yán)家木橋45號(hào)甲房屋的動(dòng)遷安置款,我方主張分得786,878.2元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:系爭房屋系胥愛鑫和徐愛珍共有的私房,該房于2018年11月被納入征收范圍,并獲得7,480,465元補(bǔ)償款,其中房屋補(bǔ)償4,721,269.2元應(yīng)當(dāng)由6繼承人均分。
  原告劉君、凌紅向本院提出訴訟請求:1、依法分割上海市楊浦區(qū)眉州路嚴(yán)家木橋45號(hào)甲房屋的動(dòng)遷安置款,我方主張共同分得1,338,717.36元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:系爭房屋作為私房三塊磚4,721,269.2元均分6份,劉君是胥傳蘭的兒子可以分得786,878.2元,此外還存在居住困難人口,劉君和凌紅也被認(rèn)定了居住困難人口,剩下的錢應(yīng)該由10個(gè)居住困難人口來均分,兩個(gè)人可以分得551,839.16元,兩者相加就是我們的主張。
  被告胥傳標(biāo)辯稱:同意五原告訴請,相信法院可以公正判決。
  被告胥某某、胥嘉龍辯稱:不同意原告訴請,原告陳述均不是事實(shí)。
  被告郭翠萍辯稱:不同意原告訴請,房屋動(dòng)遷時(shí),大家在動(dòng)遷組簽訂了家庭內(nèi)部協(xié)議,對(duì)動(dòng)遷款的分配、安置達(dá)成了一致意見,當(dāng)時(shí)的分配也是合理的。
  被告胥傳淦、朱紅英、方鳳青、胥家超辯稱:不同意原告訴請,大家在征收過程中達(dá)成了分割動(dòng)遷款的家庭協(xié)議書,應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議書的約定對(duì)征收補(bǔ)償款進(jìn)行分割。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:胥愛鑫(2014年5月31日報(bào)死亡)與徐愛珍(2009年4月9日報(bào)死亡)生育胥傳標(biāo)、胥某某、胥傳英、胥某某、胥傳淦、胥傳蘭。胥某某是胥傳標(biāo)的兒子。郭翠萍是胥某某妻子并與其生育胥嘉龍。朱紅英系胥傳淦前妻并與其生育胥家超,兩人于2008年4月8日協(xié)議離婚,約定雙方無財(cái)產(chǎn)糾紛、無債務(wù),2008年7月9日方鳳青與胥傳淦結(jié)婚。胥傳蘭于2017年9月13日死亡,其丈夫?yàn)閯c木(2015年10月31日報(bào)死亡),兩人生育劉君,凌紅是劉君的妻子。
  系爭房屋是私房,1995年3月28日該房屋產(chǎn)權(quán)登記在徐愛珍名下,徐愛珍死亡之后未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2018年11月23日,胥傳淦作為代理人與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,明確系爭房屋認(rèn)定建筑面積62.7平方米、未認(rèn)定建筑面積56.42平方米,共獲得征收補(bǔ)償款7,480,465元,其中評(píng)估價(jià)格3,067,284元、價(jià)格補(bǔ)貼920,185.2元、套型面積補(bǔ)貼733,800元、房屋裝潢補(bǔ)償款21,945元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼1,254,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎(jiǎng)501,600元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補(bǔ)貼100,000元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼56,420元、按期搬遷獎(jiǎng)50,000元、集體簽約獎(jiǎng)150,000元、按期簽約獎(jiǎng)613,500元,該戶符合居住困難戶的補(bǔ)償安置條件,居住困難人口為胥家超、凌紅、方鳳青、胥某某、胥某某、朱紅英、胥傳淦、劉君、郭翠萍、胥嘉龍,居住困難戶增加貨幣補(bǔ)貼款8,730.8元。系爭房屋征收補(bǔ)償款實(shí)際發(fā)放至胥某某名下300,000元、胥傳英名下300,000元、胥某某名下2,538,100元、胥傳標(biāo)名下1,000,000元、胥傳淦名下3,342,365元。
  動(dòng)遷時(shí),系爭房屋內(nèi)有8人戶口,分別為:胥某某、劉君、胥某某、郭翠萍、胥嘉龍、胥傳淦、朱紅英、胥家超。胥某某戶口于1993年1月28日自茭白園路XXX弄XXX號(hào)遷入,郭翠萍戶口于2012年5月7日夫妻投靠自楊樹浦路XXX弄XXX號(hào)遷入,胥嘉龍于2008年7月2日自楊樹浦路XXX弄XXX號(hào)遷入,劉君、胥傳淦、朱紅英均于1993年1月28日自遼陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入,胥家超于2001年5月22日自平?jīng)雎稾XX弄XXX號(hào)遷入,胥某某于1993年1月28日自遼陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入、2006年12月11日參軍注銷戶口、2009年2月13日退伍遷入。庭審時(shí)除胥傳淦、朱紅英、方鳳青、胥家超之外的當(dāng)事人均認(rèn)可動(dòng)遷時(shí)系爭房屋一樓由方鳳青、胥傳淦居住,二樓由胥某某居住,三樓由胥某某、郭翠萍、胥嘉龍居??;胥傳淦、朱紅英、方鳳青、胥家超表述為基本認(rèn)同上述情況,但不認(rèn)可二樓由胥某某居住,稱胥愛鑫過世之后胥某某基本不回來居住。胥某某、郭翠萍、胥嘉龍?jiān)趯徖碇斜砻飨禒幏课葜羞`章部分系其搭建并提供家具訂貨單、收款收據(jù)、陶瓷批發(fā)送貨單、安裝保修單、收條、清單予以證明。
  另查明,系爭房屋動(dòng)遷時(shí)提交征收單位三份家庭協(xié)議書,分別載明胥某某、胥傳英、胥傳標(biāo)、胥某某可得份額,但未有全部家庭成員簽字。
  再查明,系爭房屋另有百分比獎(jiǎng)勵(lì)65,000元、簽約祝福獎(jiǎng)5,000元,共計(jì)70,000元?jiǎng)舆w安置獎(jiǎng)勵(lì)已發(fā)放至胥某某名下,本案一并予以處理。
  本院認(rèn)為,被征收房屋系登記在徐愛珍名下的私有住房,房屋被征收時(shí)胥愛鑫、徐愛珍夫妻已死亡且系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人未作變更,征收補(bǔ)償款中房屋價(jià)值部分為胥愛鑫、徐愛珍遺產(chǎn),應(yīng)由其法定繼承人胥傳標(biāo)、胥某某、胥傳英、胥某某、胥傳淦、胥傳蘭繼承。劉君系胥傳蘭的繼承人,胥傳蘭于2017年9月13日死亡,劉君作為胥傳蘭的繼承人繼承胥傳蘭的遺產(chǎn)份額。本案中系爭房屋違章建筑部分為胥某某小家庭搭建,故不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼56,420元應(yīng)屬于胥某某、郭翠萍、胥嘉龍。系爭房屋居住困難戶增加貨幣補(bǔ)貼8,730.8元應(yīng)由居住困難戶認(rèn)定結(jié)果單載明的10人即胥家超、凌紅、方鳳青、胥某某、胥某某、朱紅英、胥傳淦、劉君、郭翠萍、胥嘉龍均分。另,朱紅英雖戶口在系爭房屋內(nèi),但已與胥傳淦離婚且不實(shí)際居住,故不應(yīng)認(rèn)定為安置人口。本院現(xiàn)依據(jù)系爭房屋征收補(bǔ)償款的組成,綜合考慮被拆遷房屋的來源、性質(zhì)、實(shí)際居住情況等具體因素、兼顧各方當(dāng)事人的利益平衡,酌情確定各當(dāng)事人的應(yīng)得份額。審理中,劉君家庭二原告、胥某某家庭三被告、胥傳淦家庭四被告表示不需要分割家庭成員間的安置補(bǔ)償利益,本院應(yīng)予準(zhǔn)許。原告胥某某、胥傳英、被告胥傳標(biāo)分別應(yīng)得征收補(bǔ)償款786,878元,原告胥某某可獲得征收補(bǔ)償款418,192元,原告劉君、凌紅共同可獲得征收補(bǔ)償款1,080,960元,被告胥某某、郭翠萍、胥嘉龍共同可獲得征收補(bǔ)償款1,899,893元,被告胥傳淦、方鳳青、胥家超共同可獲得征收補(bǔ)償款1,790,786元。鑒于胥某某、胥傳英已分得征收補(bǔ)償款各300,000元、胥某某已分得征收補(bǔ)償款2,608,100元、胥傳標(biāo)已分得征收補(bǔ)償款1,000,000元、胥傳淦已分得征收補(bǔ)償款3,342,365元,故保管征收補(bǔ)償款的胥某某、胥傳標(biāo)、胥傳淦應(yīng)將余款及五原告應(yīng)得份額如數(shù)支付。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第六條、《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告胥傳淦應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胥某某征收補(bǔ)償款418,192元;
  二、被告胥傳淦應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胥某某征收補(bǔ)償款余款486,878元;
  三、被告胥傳淦應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胥傳英征收補(bǔ)償款余款486,878元;
  四、被告胥傳淦應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉君、凌紅征收補(bǔ)償款159,631元;
  五、被告胥傳標(biāo)應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉君、凌紅征收補(bǔ)償款213,122元;
  六、被告胥某某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉君、凌紅征收補(bǔ)償款708,207元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)51,324元,減半收取計(jì)25,662元,由胥某某負(fù)擔(dān)2,397元,劉君、凌紅共同負(fù)擔(dān)1,622元,胥傳淦負(fù)擔(dān)12,636元,胥某某負(fù)擔(dān)9,007元;案件保全費(fèi)4,770元,由胥某某負(fù)擔(dān)2,423元,胥傳淦負(fù)擔(dān)2,347元。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陳??稷

書記員:施政達(dá)

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