原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地安徽省。
　　原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：沈吳喆，上海同甘律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中坤置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳偉元，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳育申。
　　原告胡某、李某某與被告上海中坤置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2018年9月25日、10月17日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某、李某某、委托訴訟代理人沈吳喆、被告委托訴訟代理人陳育申到庭參加第一次庭審，原告委托訴訟代理人沈吳喆及被告委托訴訟代理人陳育申到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某、李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告于2016年10月10日簽訂的編號(hào)為XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房預(yù)售合同》；2.判令被告返還原告購(gòu)房款1,120,000元及利息(以上述購(gòu)房款為基數(shù)，自2016年10月10日其至實(shí)際履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二原告系母女關(guān)系。2016年10月10日，二原告與被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。該合同約定：原告向被告購(gòu)買(mǎi)上海市奉賢區(qū)港陽(yáng)路503弄《國(guó)亭富港商務(wù)名都》9號(hào)13層1513室房屋，暫測(cè)建筑面積78.99平方米，總價(jià)款為1,120,000元。對(duì)房款的支付方式、交付方式等都作了約定。在該合同第十一條約定：甲方定于2017年5月30日前將房屋交付給乙方，逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)單方面解除合同。在合同的第十條約定：甲方承諾在交房后180天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除合同。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，該合同已發(fā)生效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。原告已按合同約定履行了支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)。但被告至今未完成交付房屋的義務(wù)，已經(jīng)存在嚴(yán)重的違約行為。被告所預(yù)售給原告的商品房至起訴時(shí)未取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，也已嚴(yán)重違約。原告根據(jù)合同約定要求被告解除合同并退房，多次協(xié)商未果。原告遂起訴至本院。
　　被告上海中坤置業(yè)有限公司本訴辯稱(chēng)：其不同意原告的訴訟請(qǐng)求。首先，被告在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)。被告已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給原告，沒(méi)有辦理大產(chǎn)證，是因?yàn)檎咦兓颍⒎潜桓娴倪^(guò)錯(cuò)；2.即使要解除合同，原告訴請(qǐng)的第二項(xiàng)返還利息的計(jì)算方式按同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算與合同約定不符，應(yīng)按同期存款非貸款利率計(jì)算；3.因房屋面積差以及延遲交房，被告已經(jīng)支付原告房屋面積差差額43,813元，延遲交房違約金10,752元，應(yīng)返還的房?jī)r(jià)款中扣除。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。即原告胡某、李某某(乙方)與被告上海中坤置業(yè)有限公司(甲方)于2016年10月10日與被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市奉賢區(qū)港陽(yáng)路503弄國(guó)亭富港商務(wù)名都9號(hào)13層1513室的房屋，政府批準(zhǔn)規(guī)劃用途為辦公，暫測(cè)房屋建筑面積為78.99平方米，單價(jià)為14,179.01元每平方米，總價(jià)款為1,120,000元。合同第十條約定，該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收取得了《竣工驗(yàn)收備案表》，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在交房后180天辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條約定，甲方定于2017年5月30日將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條約定，甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之1計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)選擇單方面解除合同。第十三條，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為雙方簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同是十條的約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為辦公用房，甲方應(yīng)向乙方提供《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有限資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)居間接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十九條約定，乙方形式本合同條款中約定的單方面解除合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知起60天內(nèi)將已經(jīng)已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行共同的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的0.5%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。本合同網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間為2016年10月10日。
　　上述合同簽訂后，原告依約向被告給付了購(gòu)房款1,120,000元。
　　涉案房屋于2016年11月8日預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告胡某、李某某。
　　2017年10月3日，原告李某某在被告的交房費(fèi)用結(jié)算單、物品領(lǐng)取確認(rèn)單、入住驗(yàn)房表上簽字。費(fèi)用結(jié)算單上記載，實(shí)測(cè)面積75.9平方米，面積誤差3.09平方米，實(shí)測(cè)總價(jià)1,076,187元，交房遲延違約金10,752元，面積差退43,813元，維修基金2,978.8元。領(lǐng)取物品包括進(jìn)戶(hù)門(mén)A鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)B鑰匙、信報(bào)箱鑰匙、熱水器使用說(shuō)明書(shū)、熱水器保修卡、空調(diào)使用說(shuō)明書(shū)、空調(diào)保修卡、空調(diào)遙控器、水卡、電磁爐等。
　　2018年9月30日，被告上海中坤置業(yè)有限公司取得對(duì)上海市奉賢區(qū)港陽(yáng)路503弄房屋的初始權(quán)利登記。
　　雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)為被告上海中坤置業(yè)有限公司是否已經(jīng)完成了房屋的實(shí)際交付。對(duì)此，被告提交了房屋費(fèi)用結(jié)算單、物品領(lǐng)取確認(rèn)單、入住驗(yàn)房表，證明雙方就面積誤差、遲延交房違約金等進(jìn)行了結(jié)算，原告驗(yàn)房后已領(lǐng)取了鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)等、在入住驗(yàn)房表上簽字，并進(jìn)行了業(yè)主登記，說(shuō)明被告已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給原告。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為被告并未按照合同的約定交付證明文件，故不認(rèn)為被告實(shí)際交房。結(jié)合原告的質(zhì)證意見(jiàn)，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，結(jié)合原告的當(dāng)庭陳述，本院對(duì)上述證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，原告在入住驗(yàn)房表上簽字后確已領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙，并實(shí)際占有了涉案房屋，應(yīng)認(rèn)定被告上海中坤置業(yè)有限公司已于2017年10月3日將涉案房屋實(shí)際交付給原告。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，且系雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按合同的約定全面履行合同。原告依約向被告交付房?jī)r(jià)款，被告應(yīng)依約交付房屋，并按合同約定的辦理初始登記，配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本案中，合同約定了原告的單方解除合同的條件，即逾期交房和逾期辦理大產(chǎn)證兩鐘情形。結(jié)合本案查明的事實(shí)，被告已于2017年10月3日交房，雖然交房時(shí)間有逾期，但雙方當(dāng)事人已經(jīng)就逾期交房結(jié)算后原告接收房屋，應(yīng)視為雙方就交房的時(shí)間進(jìn)行了變更，原告已放棄了行使該解除權(quán)。故本院認(rèn)為，原告主張因被告逾期交房而行使解除權(quán)，于法無(wú)據(jù)。然被告于2017年10月3日交房，直至即2018年9月30日才取得了大產(chǎn)證，雙方約定關(guān)于逾期辦理大產(chǎn)證的解除條件已成就，原告堅(jiān)持要求解除合同，本院認(rèn)為，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。根據(jù)法律的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故本案原告要求被告返還已支付房?jī)r(jià)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方在辦理交房手續(xù)時(shí)，已對(duì)房屋面積誤差和遲延交房違約金進(jìn)行了結(jié)算，被告提出返還房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)扣除面積誤差43,813元、遲延交房違約金10,752元，且原告同意扣除，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于維修基金，被告在簽訂合同時(shí)已明確按規(guī)定繳納了維修基金，在向原告交付房屋時(shí)收取了該款項(xiàng)，合同解除后，該款項(xiàng)應(yīng)予返還。綜上，被告應(yīng)返還原告的購(gòu)房款數(shù)額為1,068,383.8元。關(guān)于利息，被告不同意原告的計(jì)算方式，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定按存款利率計(jì)算，原告提出按合同約定計(jì)算利息和賠償，并不能彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失，故原告主張按法律規(guī)定的利息損失的計(jì)算方式進(jìn)行。本院認(rèn)為，原告主張按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算其利息損失，于法無(wú)悖，應(yīng)予支持。同時(shí)，原告應(yīng)將接收的涉案房屋返還被告，并配合原告注銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案以及滌除預(yù)告登記。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告胡某、李某某與被告上海中坤置業(yè)有限公司于2016年10于10日簽訂的編號(hào)為XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海中坤置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某、李某某購(gòu)房款1,068,383.8元；
　　三、被告上海中坤置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某、李某某以1,068,383.8元為本金，自2016年10月10日起至實(shí)際清償之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失；
　　四、原告胡某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告上海中坤置業(yè)有限公司辦理撤銷(xiāo)編號(hào)為XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上合同備案，并注銷(xiāo)坐落于上海市奉賢區(qū)港陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的預(yù)告登記。
　　如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,880元，減半收取計(jì)7,440元，由被告上海中坤置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：許力濤

書(shū)記員：蘇??慧