原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，自由職業(yè)者，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：史斌、成章凱，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北中孚投資有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街黃陵村。
法定代表人：姚祝英，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：舒宇虹，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告湖北中孚投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱中孚公司）委托經(jīng)營(yíng)管理合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人史斌，被告中孚公司的委托訴訟代理人舒宇虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告位于襄陽(yáng)市××區(qū)××路××?xí)r代××貨大樓××編號(hào)××Ａ-208的商鋪［房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)；房屋所有權(quán)證登記的房屋坐落為：樊城區(qū)長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代商場(chǎng)二層A-208號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（xxxx）第320901xxx-x-x號(hào)］；2、判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)（自2018年6月1日起至商鋪實(shí)際返還給原告之日止，按4元日平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2008年11月17日，原、被告簽訂《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定：原告將其所有的位于襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)二層A-208的商鋪，作為投資委托給被告進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止，合同對(duì)其他事宜還進(jìn)行了約定。2018年1月31日，合同到期后，原告要求被告返還商鋪，遭到拒絕，故訴至法院。
被告中孚公司辯稱：1、本案爭(zhēng)議的商鋪位于長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)二樓，產(chǎn)權(quán)分屬于190戶業(yè)主，1、3、4、5層都屬于軍翔百貨，二樓190戶業(yè)主將商鋪委托我公司經(jīng)營(yíng)管理，與我公司簽訂了10年的經(jīng)營(yíng)合同，于2018年1月31日到期。因我公司將商鋪?zhàn)赓U給了軍翔百貨，與軍翔百貨的租賃合同于2018年5月31日到期，導(dǎo)致不能于2018年1月31日向190戶業(yè)主返還商鋪；2、2018年2月1日到2018年5月31日之間我公司按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍全額按月支付了190戶業(yè)主租金；3、現(xiàn)190戶中的大約150戶已與軍翔百貨續(xù)簽了12年的租賃合同，合同期從2018年6月1日起至2030年5月31日止，軍翔百貨現(xiàn)已整體接收了二樓，并由原商戶繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)和事實(shí)，本院確認(rèn)如下：
1、2008年11月17日，原告胡某某（委托方、甲方）與被告中孚公司（受托方、乙方）簽訂《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，主要約定：甲方將其所有的位于襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)二層編號(hào)為A-xxx號(hào)、建筑面積為15.67平方米的的商鋪一個(gè)，作為投資委托給乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止；本合同項(xiàng)下的商鋪的購(gòu)鋪總金額為98743元，年投資收益率均按購(gòu)鋪總金額的8%計(jì)算，年投資收益為7899元（即月投資收益為658元）。
2、2009年4月27日，該商鋪辦理了房屋所有權(quán)證，登記的房屋所有權(quán)人為：胡某某，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)。
3、2009年6月16日，該商鋪辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，登記的土地使用權(quán)人為：胡某某，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（xxxx）第320901xxx-x-x號(hào)。
4、2018年2月1日起至5月31日止，中孚公司按每月789.9元，即年投資收益按購(gòu)鋪總金額的9.6%的租金標(biāo)準(zhǔn)，向胡某某支付了租金。
對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院歸納如下：
1、原告胡某某認(rèn)為，原、被告之間簽訂的合同名為《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，實(shí)為《房屋（商鋪）租賃合同》，應(yīng)適用《合同法》中租賃合同的相關(guān)規(guī)定。被告在履行合同過(guò)程中，未遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，沒(méi)有將與第三人簽訂租賃合同的期限超出原、被告簽訂合同的期限告知原告。被告將整層轉(zhuǎn)租給第三人，第三人在裝修過(guò)程中，將190個(gè)商鋪四至的標(biāo)示標(biāo)線毀掉，現(xiàn)原告無(wú)法確認(rèn)商鋪的準(zhǔn)確位置和四至。原告要求被告返還商鋪并重新為商鋪設(shè)置標(biāo)示標(biāo)線，并三面砌墻通水通電。2018年1月31日合同到期，被告支付的占有使用費(fèi)過(guò)低，不及周邊商鋪?zhàn)饨鸬?0%，現(xiàn)要求按照相同地段的租金市場(chǎng)行情計(jì)算房屋占有使用費(fèi)。
2、被告中孚公司認(rèn)為，關(guān)于延期四個(gè)月的原因，被告與業(yè)主簽的是《經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同上沒(méi)有約定如何返還商鋪，商場(chǎng)的內(nèi)鋪只有在房產(chǎn)證上才可以看出，被告只能以現(xiàn)狀返還。190戶業(yè)主跟軍翔簽訂合同后被告就可以交付給軍翔，返還是統(tǒng)一、整體、現(xiàn)狀返還。被告按1.2倍租金支付是跟大多數(shù)業(yè)主協(xié)商好的，不同意原告要求的租金價(jià)格，參照的市場(chǎng)行情不是相同地段，且二樓與一樓的價(jià)格有區(qū)別。同時(shí)舉出了《情況說(shuō)明》，軍翔百貨二樓190戶業(yè)主及其代表與軍翔百貨協(xié)商后，與襄陽(yáng)吉美春商業(yè)管理有限公司簽訂的《中孚時(shí)代廣場(chǎng)（二層）商鋪?zhàn)赓U合同》約定，自2018年6月1日至2022年5月31日按房屋總價(jià)款的9.6%計(jì)算租金。

本院認(rèn)為：原告胡某某與被告中孚公司簽訂《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》后，胡某某將其具有合法產(chǎn)權(quán)的商鋪交付給中孚公司使用，由中孚公司對(duì)外整體出租，將租金收入每年按照商鋪購(gòu)置價(jià)格的8%作為收益，按月支付給商鋪的所有人胡某某，雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。合同約定期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止?，F(xiàn)合同已經(jīng)到期，胡某某要求中孚公司返還商鋪，理由正當(dāng)，本院予以支持；中孚公司不能及時(shí)返還商鋪，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際占用房屋期間的租金收益損失。
合同到期后，商鋪如何返還，返還后的商鋪應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，合同并無(wú)具體約定。合同僅對(duì)商鋪的樓層、編號(hào)、面積進(jìn)行了標(biāo)注，對(duì)交付前商鋪的性狀沒(méi)有描述和說(shuō)明。因此，胡某某要求中孚公司在返還商鋪時(shí)重新為其商鋪設(shè)置標(biāo)示標(biāo)線，并三面砌墻通水通電，沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于合同到期后至商鋪實(shí)際返還期間的房屋占有使用費(fèi)的計(jì)算，胡某某主張按相同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并提供了其商鋪附近的商鋪的租賃價(jià)格作為房屋占有使用費(fèi)的參考依據(jù)。中孚公司則提供了與胡某某的商鋪相同樓層的其他商鋪?zhàn)?018年6月1日至2022年5月31日期間租賃價(jià)格作為參考依據(jù)。本院認(rèn)為，中孚公司提供的與本案涉訴商鋪相同樓層的其他商鋪的租賃價(jià)格，因商鋪地理位置、樓層、房屋類型、經(jīng)營(yíng)環(huán)境一致，而且參考的商鋪?zhàn)赓U人數(shù)較多，此類商鋪的租賃價(jià)格作為當(dāng)前房屋占有使用費(fèi)計(jì)算依據(jù)，更具有可比性和參考價(jià)值。合同到期后中孚公司已按照《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》約定年收益的1.2倍即每月789.9元向胡某某支付了2018年2月至5月的租金，本院確定自2018年6月1日起至返還商鋪之日止期間的房屋占有使用費(fèi)暫時(shí)仍按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如果商鋪在實(shí)際返還以前，同樓層的其他商鋪?zhàn)赓U價(jià)格發(fā)生變化，胡某某可另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告胡某某位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路14號(hào)軍翔時(shí)代百貨大樓二層編號(hào)為A-208的商鋪［房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)；房屋所有權(quán)證登記的房屋坐落為：樊城區(qū)長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代商場(chǎng)二層A-xxx號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（xxxx）第320901xxx-x-x號(hào)］；
二、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告胡某某支付自2018年6月1日起至商鋪實(shí)際返還之日止，按每月789.9元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)；
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2269元，減半收取1134.5元，由被告湖北中孚投資有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 柳華梅

書(shū)記員： 李明蕾