原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：沈某琪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：胡某某(系原告沈某琪母親)，住同原告沈某琪。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：陳律，上海銀安律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：佘榮森，上海申通律師事務(wù)所律師。
　　第三人：農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海銀航置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航南公路XXX號(hào)XXX幢XXX室。
　　法定代表人：杜高強(qiáng)。
　　原告胡某某、沈某琪與被告許某某、第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海銀航置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人陳律、被告委托訴訟代理人佘榮森到庭參加訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，不影響本案審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某某、沈某琪共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告按相關(guān)規(guī)定辦理上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航昌路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)的所有權(quán)登記手續(xù)，第三人予以協(xié)助；2、判令被告在收到兩原告支付的購(gòu)房余款人民幣(以下幣種相同)50,000元后被告協(xié)助兩原告將系爭(zhēng)房屋所有權(quán)變更登記至兩原告名下；3、判令被告承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)違約金(依據(jù)合同第十條第3款)，以86萬(wàn)元為本金，同期銀行貸款利率4倍計(jì)算違約金，從2018年1月1日計(jì)算至兩原告取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)日止，兩原告酌情主張50,000元；4、被告承擔(dān)案件受理費(fèi)。事實(shí)及理由：2014年7月16日，兩原告作為乙方，被告作為甲方，雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市動(dòng)遷房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂后，原告向被告支付了房款86萬(wàn)元，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告。但之后，因被告一直未履行辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾，原告曾于2016年8月31日訴至法院，但由于雙方約定的過(guò)戶(hù)期限未屆滿(mǎn)，法院駁回了原告的訴請(qǐng)。現(xiàn)雙方約定的過(guò)戶(hù)期限已屆滿(mǎn)，故原告再次訴至法院。
　　被告許某某辯稱(chēng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)不符合有關(guān)動(dòng)遷房的規(guī)定，合同簽訂后被告婚變導(dǎo)致現(xiàn)在無(wú)房居住，當(dāng)時(shí)原告也同意補(bǔ)貼被告30萬(wàn)，過(guò)戶(hù)的預(yù)售證原件在原告處，原告不提供無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；對(duì)違約金不同意，因?yàn)楸景负炗喌暮贤褪遣环弦?guī)定的，預(yù)售證原件在原告處，是原告的原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)，原告也存在過(guò)錯(cuò)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋系被告家庭拆遷安置所得。2014年5月8日，被告作為買(mǎi)方，與第三人就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。2014年7月16日，原告作為乙方、被告作為甲方，雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市動(dòng)遷房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定房?jī)r(jià)款為91萬(wàn)元。合同第六條約定：“甲、乙雙方確認(rèn)，在2017年12月30日之前，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。(注：此時(shí)間根據(jù)甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)證推算得來(lái)，如遇變化縮短或延長(zhǎng)甲乙雙方需配合辦理，反之按違約處理。)”合同第十條第3款約定，甲方簽署本合同后，如甲方反悔不出售上述房屋給乙方，則甲方應(yīng)按照反悔時(shí)該區(qū)域商品房市場(chǎng)價(jià)的100%賠償，并于5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金，同時(shí)返還乙方已支付的房款及以付款4倍的同期利息，并按實(shí)承擔(dān)高于乙方對(duì)該房屋裝修費(fèi)用一倍的賠償。合同補(bǔ)充條款第4條約定：“……在可過(guò)戶(hù)時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)，到時(shí)甲方故意拖延及不配合視為甲方違約，按違約責(zé)任承擔(dān)違約?！焙贤郊犊顓f(xié)議約定，1、乙方于簽訂本合同以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房第一期款30萬(wàn)元(含已付定金貳萬(wàn)元)；2、甲乙雙方約定于2014年7月30日之前乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款46萬(wàn)元；3、甲乙雙方約定于2014年8月30日之前乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款10萬(wàn)元；4、乙方與甲方雙方至上海市公證處辦理完成該房屋的全權(quán)委托公證手續(xù)，甲乙雙方約定乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方房款5萬(wàn)元，此房屋房款全部付清。合同簽訂后，原告向被告共支付購(gòu)房款86萬(wàn)元，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告使用。
　　之后，因被告一直未履行辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾，原告曾于2016年8月以(2016)滬0115民初61849號(hào)案件訴至本院，要求被告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交給原告，被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)逾期過(guò)戶(hù)違約金等。2016年11月17日，本院對(duì)該案作出一審判決：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。其中，民事判決書(shū)認(rèn)定，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于2017年12月30日之前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)雙方約定的過(guò)戶(hù)期限尚未屆滿(mǎn)，且原告亦未舉證證明雙方合同中對(duì)被告辦理小產(chǎn)證的期限做出了相應(yīng)約定，而被告辦理小產(chǎn)證之義務(wù)系基于過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生，現(xiàn)過(guò)戶(hù)條件尚未具備，故原告訴請(qǐng)本院暫不予以支持，原告可待符合條件后另行起訴。該案判決后，雙方均未上訴。
　　另查明，就系爭(zhēng)房屋所涉的征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂于2012年12月29日，由案外人許某某與靜安區(qū)房屋征收部門(mén)簽訂。系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證于2014年11月20日經(jīng)核準(zhǔn)登記于第三人名下。2017年11月9日，系爭(zhēng)房屋因被告他案訴訟被上海市靜安區(qū)人民法院司法查封，現(xiàn)該查封已解除。
　　另查明，兩原告名下登記有坐落于上海市榮川路商業(yè)用房一套，兩人系共同共有。
　　庭審中，兩原告表示5萬(wàn)元房款可以立即支付，先付房款再過(guò)戶(hù)；被告表示5萬(wàn)元房款在過(guò)戶(hù)的情況下應(yīng)予處理。
　　本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)遵從誠(chéng)實(shí)信用原則，依法成立的合同受法律保護(hù)。前案生效判決已認(rèn)定原、被告之間的《上海市動(dòng)遷房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因前案訴訟時(shí)合同約定的過(guò)戶(hù)期限尚未屆滿(mǎn)，故本院暫未支持原告前案訴請(qǐng)。現(xiàn)根據(jù)上海市動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)政策的相應(yīng)規(guī)定，系爭(zhēng)房屋已具備簽訂動(dòng)遷協(xié)議及開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證均滿(mǎn)三年的過(guò)戶(hù)條件，且雙方合同約定的過(guò)戶(hù)期限已屆滿(mǎn)，故原告要求被告辦理小產(chǎn)證，并將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至原告名下的訴請(qǐng)，本院予以支持。至于原告所主張的逾期過(guò)戶(hù)違約金，其所依據(jù)的合同第十條第3款系合同解除項(xiàng)下的違約責(zé)任承擔(dān)，現(xiàn)雙方合同中并未對(duì)逾期過(guò)戶(hù)的違約金作相應(yīng)約定，本院不予支持。原告自愿給付被告剩余房款5萬(wàn)元，被告亦要求對(duì)房款做出處理，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告許某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航昌路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋登記至其名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)(小產(chǎn)證)、第三人農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)上海銀航置業(yè)有限公司予以協(xié)助；
　　二、原告胡某某、沈某琪于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告許某某房款5萬(wàn)元；
　　三、被告許某某于履行完畢上述第一項(xiàng)義務(wù)后十五日內(nèi)協(xié)助原告胡某某、沈某琪辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航昌路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶(hù)至原告胡某某、沈某琪名下的手續(xù)；
　　四、駁回原告胡某某、沈某琪的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,400元，減半收取6,700元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計(jì)11,700元，由原告胡某某、沈某琪負(fù)擔(dān)610元，由被告許某某負(fù)擔(dān)11,090元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??箐

書(shū)記員：劉??暢