原告胡某某。
委托代理人王群，湖北群暉律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人袁園，湖北群暉律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告趙某某。

原告胡某某訴被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由審判員吳澤新?lián)螌徟虚L，與審判員楊瀟、審判員張冬芹組成合議庭，于2016年4月21日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人王群到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月14日-15日，案外人鄢忠華與原告簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：1、甲方（原告）將位于宜都雅斯國際廣場的B90-1號房屋第二層出租給乙方（鄢忠華），房屋面積為87平方米，租賃期限為叁年，從2014年1月15日至2017年1月14日；2、第一年房屋年租金為人民幣42000元，自2015年1月15日起每年按3%遞增房租，按市場行情可以商定。從2014年1月15日起，每月的15日交房租，否則按10%交滯納金；3、租賃期滿、合同終止或合同解除后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)搬出承租的房屋，逾期不搬，甲方因此遭受的一切損失由乙方負責(zé)賠償。合同簽訂后，原告收取了3000元押金及第一年的房租42000元，在庭審過程中，原告亦表示同意將3000元押金抵扣被告應(yīng)付的費用。
同時查明，2015年，原告曾向本院起訴鄢忠華，在審理過程中，被告在本院做出的《調(diào)查筆錄》中陳述：“我與鄢忠華合伙經(jīng)營一個游戲項目，選了原告的商鋪第二層，合同是鄢忠華簽訂的。但鄢忠華后來退出合伙，房屋實際上是我租賃的。房屋裝修好后，由于經(jīng)營主體與營業(yè)執(zhí)照不符，就一直沒有經(jīng)營。一年到期后，我提出解除租賃合同，原告的代辦人也同意，我要求把我交納的3000元押金退給我，我把東西搬走。房屋鑰匙我交給了原告的代辦人，后來，我希望原告補償我的裝修損失，原告沒有同意”。據(jù)此，原告于2015年10月22日撤回了對鄢忠華的起訴。至2015年11月27日，被告仍未將房屋物品搬離，故原告又訴至本院。被告已在原告提交的《房屋租賃合同》原件下方手寫備注：“同意解除合同，趙某某。2014.1.20”。
上述事實，有原告的當(dāng)庭陳述及提交的證據(jù)在卷佐證，本院予以確認。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，原告與鄢忠華簽訂的《房屋租賃合同》合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效。被告自認與鄢忠華是合伙關(guān)系，并承認是房屋的實際承租人，對原、被告之間形成的房屋租賃關(guān)系，本院予以確認。被告在《調(diào)查筆錄》中陳述：“由于經(jīng)營主體與營業(yè)執(zhí)照不符，就一直沒有經(jīng)營。一年到期后，我提出解除租賃合同……”，原、被告在合同中約定的租賃期限為三年，被告提出解除合同，已構(gòu)成違約，結(jié)合被告在合同下方簽字同意解除合同的事實，本院對原告要求解除雙方合同的訴請予以支持。依據(jù)雙方合同約定，合同解除后七日內(nèi)為騰空期，但被告至今未將房屋騰空，故對于原告主張的房屋占用費本院亦予以支持。鑒于被告從租賃房屋后一直未實際營業(yè)，并在雙方協(xié)商解約的過程中已將房屋鑰匙交予原告的實際情況，本院對原告主張的房屋占用費酌情按照58元／天予以支持。原告同意將被告交納的3000元押金抵付被告應(yīng)付的費用，故被告應(yīng)支付給原告的房屋占用費應(yīng)從2015年3月14日開始（扣除房屋騰空期7天及押金抵付52天）計算至本判決確定的房屋騰空交付之日止。被告經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，是其放棄行使訴訟權(quán)利的表現(xiàn)，依法不影響對本案的審理和判決。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告胡某某與被告趙某某之間的《房屋租賃合同》于2015年1月15日解除。
二、被告趙某某于本判決生效之日起三日內(nèi)將位于宜都市陸城清江大道（雅斯國際廣場10號樓）B90-1號房屋第二層騰空并交付給原告胡某某。
三、被告趙某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告胡某某從2015年3月14日開始至本判決確定的房屋騰空交付之日止的房屋占用費（按58元／天計算）。
四、駁回原告胡某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費642元，由被告趙某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　吳澤新 審判員　　楊　瀟 審判員　　張冬芹

書記員：王姝丹