原告：胡蓮蓉，女，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：諶黎明(系原告女婿)，男，1972年2月1日生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：時(shí)駿鋒，男,住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱海浪，上海振順律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金世康，上海振順律師事務(wù)所律師。
　　原告胡蓮蓉與被告時(shí)駿鋒房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年11月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人諶黎明、被告時(shí)駿鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告將位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)交付原告；2、判令被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將該房屋過戶至原告名下；3、判令被告支付原告逾期過戶和逾期交房的違約金(以310萬元為基數(shù)，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年10月31日計(jì)算至房屋過戶和交付均完成之日止)；4、判令被告賠償原告交通費(fèi)300元、誤工費(fèi)2,700元以及法律咨詢費(fèi)5,000元，合計(jì)8,000元。事實(shí)和理由：2019年6月20日，原、被告在上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定被告將系爭(zhēng)房屋(含地下車位)出售給原告，被告到手價(jià)371萬元，原告支付總價(jià)405萬元，中間差價(jià)扣除應(yīng)繳納稅費(fèi)后剩余部分為居間傭金，居間方向雙方表示需做低房?jī)r(jià)才能保證其收足合同總價(jià)3%的傭金，雙方表示同意。2019年6月21日，雙方網(wǎng)簽時(shí)，被告提出居間方收取的傭金過高，不愿意網(wǎng)簽，后居間方同意讓利1萬元計(jì)入被告到手價(jià)。后雙方簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議約定實(shí)際成交價(jià)為372萬元，網(wǎng)簽價(jià)為348萬元(房屋價(jià)格為340萬元，車位價(jià)格為8萬元)，原告另外以裝潢補(bǔ)償方式于過戶前支付被告24萬元。雙方另約定被告應(yīng)于2019年10月30日前協(xié)助原告辦理轉(zhuǎn)讓過戶和交房手續(xù)。上述合同簽訂后，原告按約支付了房款310萬元，尾款30萬元按照約定應(yīng)與裝潢補(bǔ)償款24萬元一起于辦理過戶手續(xù)前支付。
　　2019年9月30日，原告委托訴訟代理人微信通知被告下月要辦理過戶和交房手續(xù)以及付清余款事宜，請(qǐng)被告提前安排，但被告未予理睬。2019年10月15日，原告委托訴訟代理人再次微信通知被告提前安排好房屋清場(chǎng)工作，并告知被告原告的資金安排并無問題，請(qǐng)被告盡早和原告預(yù)約交接時(shí)間。2019年10月21日，被告微信要求過戶前加收2萬元固定裝潢費(fèi)用，否則將于交房時(shí)拆除墻紙、燈具、固定櫥和陽臺(tái)玻璃，原告予以拒絕。同日，被告還聯(lián)系居間方，提出延期至11月20日前辦理過戶和交房手續(xù)，如需按照合同約定時(shí)間，需原告另行支付4萬元回收舊家具和2萬元固定裝潢補(bǔ)償。原告不同意，雙方無法協(xié)商一致，后被告口頭提出雙方簽訂的房屋買賣合同屬于陰陽合同，應(yīng)為無效，故拒絕繼續(xù)履行。之后，原告和居間方多次通知被告繼續(xù)履行合同，但被告無動(dòng)于衷，并于10月25日向居間方發(fā)出拒絕履行的書面郵件。10月26日，原告通過居間方通知被告希望在本月30日前按照372萬元的真實(shí)價(jià)格重新網(wǎng)簽并承諾過戶前付清尾款。后被告與居間方聯(lián)系，提出了三個(gè)解決方案：一是協(xié)商解除，被告退還已付房款和利息；二是按照390萬元的價(jià)格重新網(wǎng)簽，三后是通過法院判決處理。原告無法接受前兩個(gè)方案，故涉訴。
　　被告辯稱，同意協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過戶和交付手續(xù)，不同意訴請(qǐng)3和訴請(qǐng)4。因原告沒有按約在過戶前付清尾款，且經(jīng)被告催告后仍未支付，系原告違約。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2019年6月20日，胡蓮蓉與時(shí)駿鋒在上海太平洋房屋服務(wù)有限公司的居間下三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣(含居間)合同》一份，約定胡蓮蓉向時(shí)駿鋒購買系爭(zhēng)房屋【含地下377號(hào)車位，以下簡(jiǎn)稱涉案車位，該車位糾紛另案處理，案號(hào)：(2019)滬0114民初22679號(hào)】，總價(jià)371萬元，胡蓮蓉應(yīng)于簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)支付2萬元，于2019年6月21日前支付48萬元，于2019年6月30日前支付210萬元，于2019年8月30日前支付50萬元，并于雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前支付61萬元，另約定交房時(shí)間和過戶時(shí)間為2019年10月30日前；另約定，一方未按本合同約定履行的，其行為視為違約，守約方有權(quán)要求違約方按每日交易總價(jià)的0.5‰承擔(dān)逾期履行后的違約金后繼續(xù)履行。
　　2019年6月21日，胡蓮蓉(乙方、買方)與時(shí)駿鋒(甲方、賣方)就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(網(wǎng)簽合同)一份，約定：乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，該房屋建筑面積86.89平方米，總價(jià)340萬元，乙方應(yīng)于簽約當(dāng)日支付2萬元，于2019年6月21日前支付48萬元，于2019年6月30日前支付210萬元，于2019年8月30日前支付50萬元，并于雙方過戶前支付30萬元，另約定過戶時(shí)間為2019年10月30日前；另約定，甲方未按本合同約定的期限將房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日至實(shí)際交付之日止。補(bǔ)充條款(一)第6條約定，甲方須保證交房時(shí)該房地產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符。
　　同日，胡蓮蓉(乙方、買方)與時(shí)駿鋒(甲方、賣方)就涉案車位簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(網(wǎng)簽合同)一份，約定乙方向甲方購買涉案車位，該車位建筑面積35.85平方米，總價(jià)8萬元，乙方應(yīng)于2019年10月30日前支付，雙方約定過戶時(shí)間為2019年10月30日前。
　　同日，胡蓮蓉(乙方、買方)與時(shí)駿鋒(甲方、賣方)簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》一份，約定甲乙雙方于2019年6月21日簽訂的買賣合同(包含系爭(zhēng)房屋與涉案車位)，實(shí)際成交價(jià)為372萬元，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方24萬元(按現(xiàn)狀交付)，并于甲、乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付甲方。
　　同日，胡蓮蓉與居間方簽訂了《傭金確認(rèn)書》，約定傭金金額為101,300元，并約定：出售方為到手價(jià)，買受方405萬元全部打包，超出部分中介費(fèi)補(bǔ)償全部差額。
　　上述合同簽訂后，胡蓮蓉于2019年6月20日、6月21日、6月29日和8月26日分別向時(shí)駿鋒支付房款2萬元、48萬元、210萬元和50萬元，合計(jì)已付房款310萬元。剩余房款30萬元、裝修補(bǔ)償款24萬元和車位款8萬元應(yīng)于過戶前再行支付。
　　2019年10月24日，時(shí)駿鋒通過郵件向居間方發(fā)送了告知函，表示其發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重的違規(guī)銷售，要求居間方停止后續(xù)合同并協(xié)商解決銷售退出后續(xù)事宜。居間方將該郵件內(nèi)容發(fā)送給了胡蓮蓉一方。
　　2019年10月26日，胡蓮蓉一方微信通知居間方，要求居間方催告時(shí)駿鋒是否同意于本月30日辦理過戶和交房手續(xù)，并表示若時(shí)駿鋒對(duì)合同效力有異議，其亦同意按照372萬元的真實(shí)價(jià)格重新網(wǎng)簽，并明確拒絕時(shí)駿鋒的加價(jià)要求。居間方將該消息通過短信轉(zhuǎn)發(fā)給時(shí)駿鋒，時(shí)駿鋒未予回復(fù)。
　　又查，2019年5月22日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記至?xí)r駿鋒名下；2019年11月13日，因胡蓮蓉申請(qǐng)前財(cái)產(chǎn)保全，系爭(zhēng)房屋被本院查封。
　　對(duì)上述事實(shí)，雙方并無爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。但對(duì)違約責(zé)任的歸屬與承擔(dān)，雙方意見不一。
　　胡蓮蓉為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：1、其與時(shí)駿鋒的微信聊天記錄、其與時(shí)駿鋒及居間方的微信群聊記錄(出示原件)、時(shí)駿鋒和居間方的短信記錄，證明時(shí)駿鋒拒絕履約是因?yàn)闀r(shí)駿鋒提出要求胡蓮蓉加價(jià)購買系爭(zhēng)房屋中的固定裝潢；亦證明居間方通知雙方過戶，并通知時(shí)駿鋒買方房款已備好，但時(shí)駿鋒一直以陰陽合同為由，要求加價(jià)至390萬元；10月23日時(shí)駿鋒還在三方微信群中發(fā)言，10月24日，居間方通知買賣雙方10月30日要辦理過戶手續(xù)，要求雙方進(jìn)行回復(fù)，其表示同意并明確將在30日當(dāng)天辦理過戶手續(xù)之前當(dāng)面轉(zhuǎn)賬支付全部余款，時(shí)駿鋒一直未書面回復(fù)，并于該日下午退出群聊。2、2019年10月26日，居間方和時(shí)駿鋒的電話錄音光盤及文字記錄，證明時(shí)駿鋒提出要求加價(jià)至390萬元，否則不同意辦理過戶和交房手續(xù)3、聘請(qǐng)律師合同和律師費(fèi)發(fā)票，證明其為本案訴訟行履行咨詢產(chǎn)生律師費(fèi)5,000元。4、照片，證明時(shí)駿鋒向其提出要加價(jià)2萬元購買固定裝潢，否則將拆除玄關(guān)附近的白色櫥柜、燈、羅馬桿、墻紙、陽臺(tái)窗戶及玻璃。5、銀行賬號(hào)及交易流水，證明其在過戶之前已備好所有余款。
　　時(shí)駿鋒對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：對(duì)證據(jù)1，對(duì)其與時(shí)駿鋒的微信聊天記錄以及居間方與其之間的短信記錄真實(shí)性無異議，但對(duì)三方微信群聊天記錄不認(rèn)可，因其在加入該微信群后就將群信息屏蔽了，之后便退出了該群，所以沒有看到聊天記錄。對(duì)證據(jù)2，不認(rèn)可，自己有無這樣陳述記不清了。確實(shí)提出過要求加價(jià)至390萬元，因其去交易中心咨詢，得到的口頭回復(fù)是雙方簽訂的網(wǎng)簽合同無法過戶，但并無書面證據(jù)。其亦提出過加價(jià)2萬元按照374萬元重新簽訂合同，因?yàn)檫€有兩個(gè)櫥柜。對(duì)證據(jù)3，不同意支付。對(duì)證據(jù)4，真實(shí)性無異議，其確實(shí)提出過要求拆掉陽臺(tái)窗、玄關(guān)的櫥柜和燈，因?yàn)殡p方合同約定的是開發(fā)商交付時(shí)的裝潢標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其另行裝潢部分，如果胡蓮蓉需要?jiǎng)t應(yīng)另行支付裝潢費(fèi)。對(duì)證據(jù)5，真實(shí)性不認(rèn)可，且胡蓮蓉應(yīng)在過戶之前先行付款。
　　時(shí)駿鋒為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：1、居間合同，證明胡蓮蓉應(yīng)于過戶前支付尾款；2、其與胡蓮蓉的微信記錄，證明其于2019年10月22日要求胡蓮蓉支付尾款，但胡蓮蓉并未支付。3、郵件，證明其告知居間方，因系陰陽合同，要求修改合同，胡蓮蓉不同意。4、短信記錄，證明其向12345舉報(bào)過違規(guī)簽約事宜。
　　胡蓮蓉對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：對(duì)證據(jù)1，真實(shí)性無異議。對(duì)證據(jù)2，真實(shí)性無異議，當(dāng)天時(shí)駿鋒提出要加價(jià)2萬元購買固定裝潢。對(duì)證據(jù)3，真實(shí)性無異議，是時(shí)駿鋒拒絕履約。對(duì)證據(jù)4，不清楚，與其無關(guān)。
　　審理中，1、胡蓮蓉表示其系上海戶籍，家庭名下無其他房產(chǎn)，符合上海市購房條件。2、2020年2月28日，胡蓮蓉將剩余房款54萬元付至本院賬戶。
　　本院認(rèn)為，胡蓮蓉與時(shí)駿鋒之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)償協(xié)議》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。胡蓮蓉按約支付大部分房款，在約定的過戶日期前，時(shí)駿鋒提出就陽臺(tái)窗戶、玄關(guān)的櫥柜和燈等固定裝潢部分要求另行加價(jià)2萬元，否則予以拆除。后居間方通知雙方辦理過戶和交房手續(xù)時(shí)，時(shí)駿鋒未回復(fù)同意前往辦理，且退出了三方聯(lián)系的微信群，并郵件通知居間方停止履行合同并協(xié)商解決解約事宜，后又提出要求按照390萬元重新簽約交易。然按照雙方買賣合同補(bǔ)充條款(一)第6條約定的，其在交房時(shí)應(yīng)保證系爭(zhēng)房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用且室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符，表明附屬設(shè)施設(shè)備及固定裝潢亦屬于交易范圍，已包含在房屋價(jià)款中，時(shí)駿鋒另行要求加價(jià)并無依據(jù)。時(shí)駿鋒以存在陰陽合同為由拒絕繼續(xù)履行，但雙方簽約時(shí)均同意網(wǎng)簽價(jià)格，且在其提出后，胡蓮蓉一方亦明確表示同意按照真實(shí)價(jià)格重新網(wǎng)簽，若存在增加的稅費(fèi)等按照約定也無需由時(shí)駿鋒支付，然時(shí)駿鋒仍不同意繼續(xù)履行顯屬違約。時(shí)駿鋒又辯稱合同未繼續(xù)履行是因?yàn)楹徣匚窗凑蘸贤s定于過戶前先行支付尾款，但其在雙方交易過程中并未以該原因?yàn)橛删芙^過戶，且胡蓮蓉一方亦明確表示雙方至交易中心辦理過戶時(shí)，其將當(dāng)面先行轉(zhuǎn)賬支付剩余款項(xiàng)，該做法符合交易慣例和合同約定，時(shí)駿鋒仍拒絕過戶顯屬違約。綜上，時(shí)駿鋒應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)胡蓮蓉要求時(shí)駿鋒配合辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶和交付手續(xù)，并已將剩余房款54萬元匯至法院，時(shí)駿鋒亦表示同意本院予以照準(zhǔn)。同時(shí)，上述尾款應(yīng)支付給時(shí)駿鋒。因時(shí)駿鋒違約導(dǎo)致房屋過戶和交付的遲延，根據(jù)雙方買賣合同第十條的約定，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)胡蓮蓉主張的2019年10月31日至實(shí)際交房和過戶手續(xù)均完成之日止的逾期交房和過戶的違約金，本院予以支持。關(guān)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，合同約定的已付房款的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，本院結(jié)合合同履行情況、時(shí)駿鋒的違約情形和胡蓮蓉的實(shí)際損失等因素，酌情確定違約金標(biāo)準(zhǔn)為已付房款的日萬分之一，即310元/天。對(duì)胡蓮蓉主張的交通費(fèi)、誤工費(fèi)和法務(wù)咨詢費(fèi)，因缺乏合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告時(shí)駿鋒應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告胡蓮蓉辦理上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將該房屋過戶至原告胡蓮蓉名下；
　　二、被告時(shí)駿鋒應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋交付原告胡蓮蓉；
　　三、原告胡蓮蓉應(yīng)于被告時(shí)駿鋒履行完畢上述第一、二項(xiàng)義務(wù)之日支付被告時(shí)駿鋒剩余購房款人民幣540,000元；
　　四、被告時(shí)駿鋒應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告胡蓮蓉逾期違約金(按照310元/天的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年10月31日計(jì)算至過戶和交付手續(xù)均完成之日止)。
　　五、駁回原告胡蓮蓉的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)116元，減半收取計(jì)58元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)5,058元，由被告時(shí)駿鋒負(fù)擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯