上訴人（原審原告、反訴被告）：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托訴訟代理人：朱圣傳，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限特別授權(quán)）。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：湖北昊東置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鄂州市南浦路98號規(guī)劃院二樓。
法定代表人：周建東，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊斌，湖北吳都律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限特別授權(quán)）。

上訴人胡某因與被上訴人湖北昊東置業(yè)有限公司（簡稱昊東置業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案。不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2016）鄂0704民初2114號民事判決，向本院提出上訴?，F(xiàn)本院依法組成合議庭，本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，一審法院在審理本案中存在下列基本事實認(rèn)定不清的情形，一是本案雙方當(dāng)事人在履行合同過程中是否都存在違約行為。上訴人胡某認(rèn)為導(dǎo)致其不能經(jīng)營的原因是昊東置業(yè)公司提供的租賃物嚴(yán)重危及承租人的安全，昊東置業(yè)公司未予處置消除危險。因此，本案應(yīng)審查訴爭房屋的電梯在合同期內(nèi)是否存在安全隱患，以及電梯的使用是否直接影響胡某的經(jīng)營，胡某能否以此為由要求昊東置業(yè)公司賠償損失、承擔(dān)違約金、返還租金及保證金；昊東置業(yè)公司提前收回房屋，是否違反合同的約定；二是對于昊東置業(yè)公司反訴請求判令胡某支付所欠租金39.15萬元問題。一審認(rèn)定胡某僅交納2015年2月15日至2015年7月30日期間房租10萬元后，再未交付房租，其行為已構(gòu)成違約，違約責(zé)任在胡某。而后又以胡某主張2015年4月公司即停業(yè)，對昊東置業(yè)公司主張的停業(yè)時間不予認(rèn)可，并以昊東置業(yè)公司未提供證據(jù)證明胡某停止使用租賃物的具體時間為由，駁回昊東置業(yè)公司反訴請求。該認(rèn)定屬基本事實未予查清，適用法律錯誤。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2114號民事判決；
二、本案發(fā)回鄂州市鄂城區(qū)人民法院重審。
上訴人胡某預(yù)交的二審受理費19290元予以退回。

審判長　　李慧捷 審判員　　黃劍萍 審判員　　趙國文

書記員：尹瑞