原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省漢川市人，住漢川市。
原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省漢川市人，住漢川市。
原告：羅金洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省漢川市人，住漢川市。
上列原告的共同委托訴訟代理人：陳建華，湖北諦益律師事務(wù)所律師。
被告：湖北恒坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地孝昌縣陡山鄉(xiāng)林河村國(guó)道口。
法定代表人：林德武，系該公司的董事長(zhǎng)。

原告胡某與被告湖北恒坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒坤公司”）民間借貸糾紛一案[（2017）鄂0921民初20號(hào)]、原告劉某某與被告恒坤公司民間借貸糾紛一案[（2017）鄂0921民初21號(hào)]、原告羅金洲與被告恒坤公司民間借貸糾紛一案[（2017）鄂0921民初22號(hào)]，本院于2017年1月10日立案后,因原告一方為二人以上的，其訴訟標(biāo)的是同一種類且屬同一個(gè)民事法律關(guān)系，本院認(rèn)為可以對(duì)該三案合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告羅金洲及原告胡某、劉某某的共同委托訴訟代理人陳建華、被告恒坤公司的法定代表人林德武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三原告胡某、劉某某、羅金洲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法責(zé)令被告依約履行房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；2.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年10月15日，三原告與被告恒坤公司簽訂了《商品房買賣合同》。約定：將被告恒坤公司開發(fā)的位于孝昌縣陡山鄉(xiāng)林河村的“恒坤花園”項(xiàng)目中的15檔門面出售給三原告，商鋪總面積1539平方米，出售總價(jià)款為200萬(wàn)元。三原告依約交納房款后，雙方共同到孝昌縣房地產(chǎn)管理局辦理了網(wǎng)簽，房產(chǎn)網(wǎng)簽備案合同編號(hào)分別為：XC15003473,XC15003475,XC15003476。同日，三原告與被告簽訂《商鋪買賣補(bǔ)充協(xié)議》。約定：雙方于2016年4月16日辦理房屋交接手續(xù)和房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。到期后，經(jīng)原告方多次找被告履行未果。為維護(hù)原告方的合法權(quán)益，特向本院起訴，請(qǐng)求判決如所請(qǐng)。
原告胡某、劉某某、羅金洲為支持其主張，向法庭提交證據(jù)及證明目的如下：
1.三原告的《身份證》復(fù)印件三份，證明三原告的身份信息；
2.《企業(yè)營(yíng)業(yè)信息》一份，證實(shí)被告恒坤公司的主體資格；
3.《商品房屋買賣合同》三份和《購(gòu)房證明》一份，證明三原告與被告恒坤公司簽訂了《商品房屋買賣合同》，并已向被告恒坤公司支付購(gòu)房款；
4.《收款收據(jù)》三份及《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》二份，證明三原告于2015年10月16日向被告恒坤公司支付購(gòu)房款200萬(wàn)元；
5.《商鋪買賣補(bǔ)充協(xié)議書》一份，證明三原告與被告恒坤公司補(bǔ)充簽訂了違約條款，并約定交房及辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間；
6.《承諾書》一份，證明被告恒坤公司承諾于2016年1月28日開出正式發(fā)票，并應(yīng)全力配合辦理過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案名為“商品房買賣”，實(shí)為“民間借貸’，商品房買賣合同是借款合同的擔(dān)保，屬讓與擔(dān)保。民事法律關(guān)系的性質(zhì)應(yīng)依當(dāng)事人真實(shí)意思表示予以認(rèn)定。書面借款合同并非認(rèn)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系不可缺少的要件。本案中，從雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》、《商鋪買賣補(bǔ)充協(xié)議書》、《購(gòu)房款收據(jù)》和《承諾書》等證據(jù)的時(shí)間、內(nèi)容和過程來看，雙方之間并非以取得房屋所有權(quán)為目的，而是為實(shí)現(xiàn)資金融通，當(dāng)事人以簽署商品房買賣合同并辦理備案登記方式進(jìn)行民間借貸，應(yīng)認(rèn)定雙方之間成立了一種非典型的擔(dān)保關(guān)系，屬讓與擔(dān)保。雙方雖未簽借款合同，但其真實(shí)的法律關(guān)系是民間借貸。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒接變更的，人民法院裁定駁回起訴”的規(guī)定。庭審中，經(jīng)本院依法行使釋明權(quán)。原告方變更訴訟請(qǐng)求為：1.要求被告恒坤公司支付借款200萬(wàn)元及資金占用費(fèi)165萬(wàn)元費(fèi)（按雙方的補(bǔ)充協(xié)議每月10萬(wàn)元計(jì)算，165萬(wàn)元包含被告方的違約金10萬(wàn)元）；2.判令被告恒坤公司用抵押的門面償還債務(wù)和資金占用費(fèi)等損失。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。三原告與被告之間簽訂的《商品房買賣合同》、《商鋪買賣補(bǔ)充協(xié)議》除雙方約定的資金占用費(fèi)每月10萬(wàn)元即借款利息的約定違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定外，其他部分真實(shí)、合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，三原告向被告恒坤公司履行了借款義務(wù)。借款到期后，被告恒坤公司未按照約定的期限履行還款的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三原告要求被告恒坤公司償還借款200萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二、關(guān)于本案當(dāng)事人約定的資金占用費(fèi)、違約金、利息如何計(jì)算的問題。
本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十四條：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可一并主張，但是總計(jì)超過年利率24％的部分，人民法院不予支持”的規(guī)定。三原告要求被告恒坤公司每月支付資金占用費(fèi)和違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但是，其要求被告恒坤公司支付資金占用費(fèi)和違約金總計(jì)應(yīng)不超過年利率24％，對(duì)超過的部分，本院依法不予保護(hù)。
三、關(guān)于案涉買賣合同的房屋處理問題。
本院認(rèn)為，本案涉及讓與擔(dān)保的具體適用問題。讓與擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，而使擔(dān)保權(quán)人在不超過擔(dān)保之目的范圍內(nèi)，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)返還于債務(wù)人或者第三人，債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人得就該標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆堑湫蛽?dān)保物權(quán)。在具體處理時(shí)：首先，應(yīng)堅(jiān)持基礎(chǔ)法律關(guān)系民間借貸審理原則；其次，堅(jiān)持買賣合同的從屬性原則；最后，堅(jiān)持強(qiáng)制清算義務(wù)原則。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第二款：“按照民間借貸法律審理作出判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償”的規(guī)定。清算義務(wù)是權(quán)利人在對(duì)方不履行判決義務(wù)的情況下，申請(qǐng)人民法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)此，只有在本判決生效后，在被告恒坤公司不履行判決義務(wù)的情況下，原告方可申請(qǐng)人民法院對(duì)買賣合同標(biāo)的物強(qiáng)制執(zhí)行。因此，原告方要求被告恒坤公司就案涉房屋門面償還債務(wù)和資金占用費(fèi)等損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但被告恒坤公司出具的《承諾書》的內(nèi)容，屬流質(zhì)條款，依法不予保護(hù)。
綜上所述，原告胡某、劉某某、羅金洲要求被告恒坤公司償還借款本金200萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。在本判決生效后，被告恒坤公司不履行本判決確定的金錢義務(wù)，三原告要求用登記備案的房屋償還債務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告恒坤公司提出通過銀行轉(zhuǎn)賬給案外人付婧的20萬(wàn)元，系其支付原告羅金洲利息的意見。經(jīng)審查，付婧向原告羅金州轉(zhuǎn)賬75萬(wàn)元而不是20萬(wàn)元。原告羅金州提出該75萬(wàn)元是付婧償還其借款，而不是被告恒坤公司支付其200萬(wàn)元借款的利息。被告恒坤公司沒有提供相應(yīng)的證據(jù)支持其主張，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條，第二十六條第二款、第二十九條、第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北恒坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告胡某、劉某某、羅金洲借款本金200萬(wàn)元及利息（利息自2015年10月16日起至借款償付完畢之日止按照年利率24％計(jì)算）；
二、如被告湖北恒坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行本判決確定的金錢債務(wù)。原告胡某、劉某某、羅金洲可依據(jù)本判決，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣案涉房屋買賣合同的標(biāo)的物，以優(yōu)先償還債務(wù)；
三、駁回原告胡某、劉某某、羅金洲的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22800元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，共計(jì)27800元，由被告湖北恒坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

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書記員：: 陳 茜