原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方方，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　被告：嚴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告胡某與被告嚴某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序，于同年11月29日公開開庭進行了審理，原告胡某的委托訴訟代理人方方到庭參加訴訟，被告嚴某某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。根據(jù)原告胡某的申請，本院于2018年10月29日作出裁定，凍結被告嚴某某名下銀行存款人民幣406,000元或查封、扣押其相應價值財產。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告胡某向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款35萬元；2、被告支付原告自2018年2月28日起至實際清償日止以35萬元為本金、按月利率2%計算的逾期利息。事實和理由：原告經營房地產中介公司。2017年3月，被告向原告稱其有房屋要出售，雙方由此認識。因被告稱其急需錢款，故雙方約定由原告向被告墊付購房款35萬元，原告代理被告出售房屋，房屋售出后從售房款中扣除35萬元歸還原告。原告自2017年3月至8月多次向被告轉賬共計35萬元。后被告稱不打算出售房屋要將房屋收回，故被告出具了借款借條，確認向原告借款35萬元，于2018年2月28日前歸還。被告出具借條后原告將房屋鑰匙歸還被告。然借款到期后，被告未依約還款，現(xiàn)要求被告還款付息。
　　被告嚴某某未具答辯，亦未向本院提供證據(jù)材料。
　　鑒于被告嚴某某未到庭應訴，本院對原告胡某的陳述及提供的證據(jù)進行了審查，經審理，本院認定事實如下：被告嚴某某系上海市浦東新區(qū)航梅路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“202室房屋”)的登記權利人。2017年3月22日，原告胡某以銀行轉賬的方式向被告付款10萬元。次日，被告向原告出具定金收據(jù)，載明：買受方購買出售方嚴某某202室房屋，現(xiàn)支付出售方嚴某某定金10萬元，出售方嚴某某確認已收到此款。同年4月2日，原告向被告轉賬1萬元，被告于同日向原告出具收據(jù)確認收到1萬元。同年4月23日，原告向被告轉賬3萬元，被告于同日向原告出具房款收據(jù)確認收到房款3萬元。同年6月16日，原告向被告轉賬10萬元，被告于同日向原告出具房款收據(jù)確認收到房款10萬元。同年7月15日，原告向被告轉賬1萬元，被告于同年8月23日向原告出具房款收據(jù)確認收到房款1萬元。同年8月27日，原告向被告轉賬10萬元，被告于次日向原告出具房款收據(jù)確認收到房款10萬元。
　　2017年8月23日，被告出具委托書一份，確認被告委托原告辦理202室房屋買賣相關事宜，委托期限自2017年3月22日至2019年3月21日。同日，被告在《三方買賣協(xié)議》上簽字。該協(xié)議載明：出售方(甲方)為被告、轉售方(乙方)為原告，買受方(丙方)處為空白，甲方將涉案房屋出售給乙方，并確認同意乙方將房屋轉售給丙方。
　　2017年11月28日，被告向原告出具《借款借條》，載明今借到胡某35萬元，借款期限自2017年11月28日至2018年2月28日，逾期利息每天按借款金額的萬分之七計算。同日，被告向原告出具《承諾書》，載明：本人向胡某借款35萬元用于項目投資，于2018年2月28日之前無息還款給胡某，如逾期未歸還，則本人承諾將202室房屋交由胡某以市場價格出售至買賣交易完成止，出售部分房款用于歸還胡某。2018年7月20日，原告向被告出具督促還款律師函，要求被告還款，該律師函已送達被告。
　　以上事實，由當事人陳述，銀行交易明細、定金收據(jù)、收據(jù)、房款收據(jù)、委托書、三方買賣協(xié)議、借款借條、承諾書、律師函、郵寄憑證等證據(jù)所證實。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。根據(jù)查明的事實，原告為購買、轉售被告的房屋而向被告預付購房款35萬元，然涉案房屋未實際轉讓給原告或經原告居間出售他人，在此情況下，被告向原告出具借款借條及承諾書，確認所收35萬元為借款，此系雙方對原房屋買賣合同關系或居間合同關系變更為借款關系的一致意思表示，故雙方借貸關系合法有效，被告應依約還款并支付逾期利息。雙方約定的逾期利率違反法律規(guī)定，現(xiàn)原告要求被告支付按月利率2%計算的逾期利息，于法不悖，本院予以支持。被告經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進行辯駁的權利，由此可能產生的不利后果應由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告嚴某某于本判決生效之日起十日內歸還原告胡某借款35萬元；
　　二、被告嚴某某于本判決生效之日起十日內償付原告胡某自2018年3月1日起至實際清償日止以35萬元為本金、按月利率2%計算的逾期利息。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費7,390元，減半收取計3,695元，財產保全費5,000元，計8,695元(原告胡某已預交)，由被告嚴某某負擔，于本判決生效之日起七日內向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：許根華

書記員：岑詩韻