胡勝彬
咸寧新興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
殷先平（湖北寧華律師事務(wù)所）

原告胡勝彬。
被告咸寧新興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新興城公司）。
住所地:咸寧市咸安區(qū)文筆路139號。
法定代表人黃福元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人殷先平，湖北寧華律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告胡勝彬與被告新興城公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃大湖獨任審判，公開開庭進行了審理。原告胡勝彬、被告新興城公司委托代理人殷先平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張和庭審查明的事實，歸納本案的爭議焦點為:誰應(yīng)承擔(dān)未辦理溫泉茶花路30號玉鑫花園A幢0××號商品房房產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任？
本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對為辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書承擔(dān)主要責(zé)任。原、被告平等協(xié)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同成立。原告已履行合同義務(wù)，向被告支付了房款。原、被告《商品房買賣合同》第十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。”第八條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗收合格后，并符合本合同約定的商品房交付買受人適用。”根據(jù)合同約定，被告（出賣人）應(yīng)于2007年7月30日前辦理該房屋權(quán)屬證書。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限”。被告未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告辯稱，由于原告未能交齊辦理權(quán)屬證書的費用，因此未能辦理。被告于2008年4月20日，向原告出具了“今收到胡勝彬（原告）房產(chǎn)證代辦費”的收據(jù)，且被告未能對原告未交齊辦理房產(chǎn)證的費用提供相應(yīng)證據(jù)，故，應(yīng)該視為原告已經(jīng)履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，支付了相關(guān)費用，被告未能按合同約定辦理房產(chǎn)證，被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對為辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書承擔(dān)主要責(zé)任。
綜上，本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年1月1日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同是雙方真實意思表示，合法有效。原告按合同約定于2007年2月25日和2007年4月22日向被告支付了購房款，于2008年4月20日向被告支付了辦理房產(chǎn)證的費用，被告違反合同約定，至今未向原告辦理房產(chǎn)證，被告違反《商品房買賣合同》第十五條的約定，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條第二款規(guī)定:“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金”。原告購房款是265080元，違約金為1325.4元（265080元×0.05%）。為了維護正常的市場經(jīng)濟秩序，平等保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告新興城公司在本判決生效后十日內(nèi)為原告辦理咸安區(qū)溫泉茶花路30號玉鑫花園A幢0××號商品房的房屋權(quán)屬證書，并支付向原告胡勝彬違約金1325.4元。
案件受理費75元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對為辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書承擔(dān)主要責(zé)任。原、被告平等協(xié)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同成立。原告已履行合同義務(wù)，向被告支付了房款。原、被告《商品房買賣合同》第十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。”第八條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗收合格后，并符合本合同約定的商品房交付買受人適用?！备鶕?jù)合同約定，被告（出賣人）應(yīng)于2007年7月30日前辦理該房屋權(quán)屬證書。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限”。被告未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告辯稱，由于原告未能交齊辦理權(quán)屬證書的費用，因此未能辦理。被告于2008年4月20日，向原告出具了“今收到胡勝彬（原告）房產(chǎn)證代辦費”的收據(jù)，且被告未能對原告未交齊辦理房產(chǎn)證的費用提供相應(yīng)證據(jù)，故，應(yīng)該視為原告已經(jīng)履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，支付了相關(guān)費用，被告未能按合同約定辦理房產(chǎn)證，被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對為辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書承擔(dān)主要責(zé)任。
綜上，本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年1月1日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同是雙方真實意思表示，合法有效。原告按合同約定于2007年2月25日和2007年4月22日向被告支付了購房款，于2008年4月20日向被告支付了辦理房產(chǎn)證的費用，被告違反合同約定，至今未向原告辦理房產(chǎn)證，被告違反《商品房買賣合同》第十五條的約定，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條第二款規(guī)定:“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金”。原告購房款是265080元，違約金為1325.4元（265080元×0.05%）。為了維護正常的市場經(jīng)濟秩序，平等保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告新興城公司在本判決生效后十日內(nèi)為原告辦理咸安區(qū)溫泉茶花路30號玉鑫花園A幢0××號商品房的房屋權(quán)屬證書，并支付向原告胡勝彬違約金1325.4元。
案件受理費75元，由被告承擔(dān)。

審判長：黃大湖

書記員：陳娜