原告：胡美英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，住嘉魚縣。
委托訴訟代理人：魯小爐，湖北南嘉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：熊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省漢川市人，住嘉魚縣。

原告胡美英與被告熊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年1月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡美英及其委托訴訟代理人魯小爐到庭參加了訴訟，被告熊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡美英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告于2001年6月12日所簽訂的房屋買賣合同合法有效；2.請(qǐng)求依法判令被告履行協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的義務(wù)。事實(shí)和理由：被告系原告父母在原嘉魚縣鋼管廠的老同事，雙方均居住在原嘉魚縣鋼管廠，系熟人關(guān)系。2001年6月12日，經(jīng)被告女兒介紹，原、被告就被告所有的位于嘉魚縣××大道××室（××鳳凰大道××）的原鋼管廠住宅買賣事宜達(dá)成一致，在被告的鄰居瞿玉萍、胡冬桂等四人的見證下，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，依照合同約定，原告將購(gòu)房款24500元在見證人的見證下交付給了被告，被告則將房屋交付給原告居住使用，并將該房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證交付給原告。自此，原告一直在該房屋居住，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因被告拒不協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記，為此，原告訴至法院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告熊某某在答辯期間及舉證期間內(nèi)既未答辯亦未舉證，本院視為其放棄答辯權(quán)、舉證權(quán)、質(zhì)證權(quán)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系原告父母在原嘉魚縣鋼管廠的老同事，雙方均居住在原嘉魚縣鋼管廠。2001年6月12日，經(jīng)被告女兒介紹，原、被告就被告所有的位于嘉魚縣××大道××室（××鳳凰大道××），房屋所有權(quán)證號(hào)為嘉政字第FG01036號(hào)，建筑面積為56.65平方米的原鋼管廠住宅買賣事宜達(dá)成一致，并以被告作為出售方（甲方）、原告作為購(gòu)房方（乙方）、被告的鄰居瞿玉萍、胡冬桂、殷德桂、廖平安等四人作為監(jiān)（見）證人簽訂了《售購(gòu)房屋合同書》一份，該合同載明：“……甲方向乙方出售原鋼管廠靠花園對(duì)面的宿舍一套（四樓××單元二樓右方），甲方房屋所有權(quán)以及房屋裝修的所有設(shè)施（包括水、電、有線電視、電話、煤氣管道、防盜門等）的所有權(quán)都屬于乙方所有。乙方一次性付清甲方的售房款貳萬(wàn)肆仟伍佰元整，之后概不付任何款給甲方。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，以隔壁左右鄰居作證，乙方當(dāng)面一次性付清房屋款給甲方后，甲方必須交《房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》給乙方，自售購(gòu)房屋合同簽訂之日起，這兩證所有權(quán)歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)系，憑此合同作簡(jiǎn)易過(guò)戶……”。原告依照合同約定將購(gòu)房款24500元在上述見證人的見證下交付給了被告，被告則將房屋交付給原告居住使用，并將該房屋的國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證交付給原告。該房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證顯示房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均為被告熊某某。此后，原告一直在該房屋居住，但一直未辦理該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。因被告拒不協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，為此，原告訴至本院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，根據(jù)2018年1月30日嘉魚縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的嘉房籍第Ａ0××74號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書顯示，截止2018年1月30日，訴爭(zhēng)房屋系屬被告熊某某單獨(dú)所有，無(wú)抵押、查封及異議登記。
以上事實(shí)，有原告胡美英提供的原告的公民身份證、被告常住人口登記卡、《售購(gòu)房屋合同書》、嘉政字第FG01036號(hào)房屋所有權(quán)證、嘉國(guó)用（2001）字第22455087號(hào)國(guó)有土地使用證、嘉房籍第Ａ0××74號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書各一份在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案訴爭(zhēng)的房屋買賣合同系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)。訴爭(zhēng)房屋買賣合同雖未明確約定被告負(fù)有協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的義務(wù)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”，該規(guī)定系合同法中的強(qiáng)行性規(guī)范，不得因當(dāng)事人之間的意思自治予以排除，故被告熊某某應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行轉(zhuǎn)移訴爭(zhēng)標(biāo)的物所有權(quán)于原告胡美英的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記始生效力,未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。故對(duì)于原告胡美英要求被告熊某某協(xié)助其辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告胡美英與被告熊某某于2001年6月12日所簽訂的《售購(gòu)房屋合同書》合法有效；
二、被告熊某某于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告胡美英辦理位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)鳳凰大道86號(hào)3棟2-201室的房屋的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將該房屋的房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)登記至原告胡美英名下。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求、數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號(hào)：17×××50；戶名：咸寧市中級(jí)人民法院；匯款用途：上訴費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 呂凱

書記員： 趙威