原告：胡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：石琪薇，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許超，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海海螺商務(wù)咨詢有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：林安民，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：楊國(guó)強(qiáng)。
　　原告胡某某與被告上海海螺商務(wù)咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年2月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，本院公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告胡某某的委托訴訟代理人石琪薇、被告上海海螺商務(wù)咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱海螺公司)的委托訴訟代理人楊國(guó)強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令于2020年3月13日解除原告、被告于2016年6月6日簽署的《房屋租賃合同》；2.請(qǐng)求法院判令被告騰退位于上海市新樂(lè)路XXX號(hào)XXX室的租賃房屋；3.請(qǐng)求法院判令被告支付原告2019年6月15日至2020年3月13日間的租金112,980元整；4.請(qǐng)求法院判令被告支付原告自2020年3月14日至實(shí)際騰退房屋之日止按每日420元計(jì)算的房屋使用費(fèi)；5.請(qǐng)求法院判令被告支付原告拖欠租金的滯納金(均按每日37.80元，均至實(shí)際支付之日止，其中2019年6月15日至2019年8月14日間租金的滯納金自2019年6月12日起；2019年8月15日至2019年10月14日間租金的滯納金自2019年8月12日起；2019年10月15日至2019年12月14日間租金的滯納金自2019年10月12日起；2019年12月15日至2020年2月14日租金的滯納金自2019年12月12日起；2020年2月15日至2020年3月13日間租金的滯納金自2020年2月12日起；以上截止至2020年3月13日違約金共計(jì)29,068.20元)；6.請(qǐng)求法院判令被告賠償原告以租金112,980元為基數(shù)自2020年3月13日起至被告實(shí)際支付之日止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)率計(jì)算利息損失；7.請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)。審理中，原告表示，已于2020年4月2日收回系爭(zhēng)房屋，房屋使用費(fèi)計(jì)算至收回房屋那天并申請(qǐng)撤回訴請(qǐng)2。
　　事實(shí)與理由：原、被告雙方于2016年6月6日簽訂《房屋租賃合同》,約定，原告將位于上海市新樂(lè)路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用,租期為2016年6月15日至2024年8月14日。原告將系爭(zhēng)房屋交付給被告,被告于2019年10月11日支付了2019年5月15日至6月14日的租金,之后，開(kāi)始拖欠租金至今。原告多次催告,并根據(jù)合同以口頭或書面致函被告要求解除合同,被告拒不配合騰退房屋。綜上,被告一直拖欠租金,拒不騰退房屋的行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則,侵犯了原告的合法權(quán)益,請(qǐng)求法院依法支持原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　海螺公司辯稱，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本案被告與原告訂立長(zhǎng)期租賃合同，作為改造老舊房屋項(xiàng)目，被告前期投入大額資金，包括裝修款和裝修期間的租金約50萬(wàn)元，這些成本投入只有通過(guò)長(zhǎng)期的出租收益得以彌補(bǔ)，為此雙方在租賃合同中有特別約定。在合同履行過(guò)程中，由于租賃市場(chǎng)不景氣系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期空置，被告仍以自有資金向原告支付租金。只是在2019年2月與一外籍客戶訂立租賃合同，因客戶無(wú)理要求，原、被告間糾紛暴露在被告戶口面前，支持被告客戶退租，原告對(duì)于被告經(jīng)營(yíng)造成損失，有過(guò)錯(cuò)。如果合同解除的話，也應(yīng)該根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。原告無(wú)視合同約定前四年放棄收回房屋的特別條款，收回系爭(zhēng)房屋，而原告變更的訴請(qǐng)，要求2020年3月13日解除合同，目前是疫情期間，被告認(rèn)為是不可抗力的法律事件。關(guān)于租金違約金問(wèn)題，雙方有口頭協(xié)議，被告從房屋出租的租金中按約轉(zhuǎn)支付租金給原告，之后因?yàn)楦鞣N原因，包括原告的原因，導(dǎo)致原客戶退租。被告希望待出租得到租金后再支付租金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告是系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人之一，享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額，胡仁華和江愛(ài)珍各享有四分之一的產(chǎn)權(quán)份額。
　　2016年6月6日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋交付給乙方管理，建筑面積為78.25平方米。該房屋用途為住宅。甲方告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。資產(chǎn)管理期限為2016年8月15日起至2024年8月14日。在資產(chǎn)管理期間,乙方每月支付甲方月租金人民幣壹萬(wàn)貳仟元整,之后每?jī)赡赀f增5%。每月水、電、媒、電話、寬帶、租賃稅金等實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。其他如物業(yè)費(fèi)等(若有)由甲方承擔(dān)。押金為貳萬(wàn)肆仟元整,乙方應(yīng)在雙方簽訂合同后兩日內(nèi)支付到甲方指定銀行賬戶內(nèi)。每月租金壹萬(wàn)貳仟整,以二個(gè)月一期,每期租金貳萬(wàn)肆仟元整，每期租金需當(dāng)期租期開(kāi)始前3天支付至甲方指定銀行賬戶內(nèi)。2016年6月15日前將房屋交付給乙方,以便乙方布置房屋以及添置家具家電,免租期內(nèi)除租金免交,其他使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。協(xié)議結(jié)束后乙方將房屋內(nèi)部裝修無(wú)償贈(zèng)予甲方,并將房屋完好歸還。乙方須按規(guī)定日期支付租金,銀行匯款以匯出日為準(zhǔn)。如乙方逾期支付租金超過(guò)7日,每逾期一日,由甲方按月租金的千分之三收違約金,乙方如積欠租金達(dá)30日,且經(jīng)甲方書面催繳后仍不支付超過(guò)30個(gè)日歷日,甲方可自行收回該房屋，并保留向乙方追索欠款及索賠的權(quán)利。但非因乙方原因而造成的拖延(如甲方銀行信息變更等)不做上述處理。本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意履行。如任何一方未按本合同約定履行,本合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任,從其約定;本合同沒(méi)有特別約定相關(guān)責(zé)任的；經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的,其行為視作根本性違約,守約方有權(quán)單方面解除本合同,且違約方須支付守約方違約金,違約金數(shù)額為月租金的貳倍。另外甲方違約,且乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,添附的.則甲方除須按本條承擔(dān)違約責(zé)任外,還須支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額為如下：前四年甲方放棄收回房屋權(quán)利,期間不得解約收回房屋,從第五年起解約，賠償乙方叁拾萬(wàn)元作為裝修賠償。另若乙方違約,除賠償甲方兩個(gè)月租金的違約金,另乙方對(duì)該房屋的裝修、添附無(wú)償贈(zèng)與甲方作為賠償。合同簽訂后，雙方各自履行合同義務(wù)，原告向被告交付系爭(zhēng)房屋，被告向原告支付租金及押金24,000元。根據(jù)合同約定，2016年6月至2018年6月間每月租金為12,000元，2018年7月起租金為每月12,600元。
　　2016年6月13日，胡仁華和江愛(ài)珍共同出具房屋租賃委托代理書，內(nèi)容為，本人胡仁華和江愛(ài)珍為上海市新樂(lè)路17弄25室共同房屋產(chǎn)權(quán)所有人,現(xiàn)全權(quán)委托胡某某女士代為處理房屋租賃事宜。時(shí)間為2016年6月15日至2024年8月14日。
　　2019年6月起，被告拖欠租金，原告丈夫通過(guò)微信聊天方式向被告催討租金，并在微信聊天時(shí)向被告的訴訟代理人于2019年11月22日發(fā)出解約通知，內(nèi)容為，經(jīng)多次口頭催討仍未支付，現(xiàn)要求你方于收到本通知5日內(nèi)支付拖欠租金60800元，如你方在5日內(nèi)仍未足額支付拖欠租金，自2019年11月26日起，房屋租賃合同解除，并限你方于1日內(nèi)歸還房屋，如逾期不歸，將提起訴訟。
　　2019年11月26日，原告向被告的委托訴訟代理人提供看到方式發(fā)出解約通知。
　　另查明，胡某某與許黎暉系夫妻關(guān)系。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述一致外，另有房產(chǎn)證、房屋租賃委托代理書、房屋租賃合同、解約通知書、解約通知運(yùn)單、結(jié)婚證、微信聊天記錄截屏等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)疑，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，被告表示，要求裝修問(wèn)題在本案一并解決，按照合同約定，原告違約，賠償被告裝修30萬(wàn)元。庭審后，被告出示其與案外人間工作室租賃合同，租賃期限至2020年2月7日。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)被告自2019年6月起拖欠租金，經(jīng)原告催討后，被告仍未支付，被告的行為構(gòu)成違約，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。鑒于原告要求確認(rèn)合同于2020年3月13日解除的日期為本院原定開(kāi)庭日，而原告于2019年11月22日通過(guò)微信聊天方式向被告送達(dá)解約通知，表達(dá)合同于2019年11月26日解除的意思，故原告要求解除與被告簽訂的房屋租賃合同之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但合同解除日應(yīng)為2019年11月26日?，F(xiàn)原告于2020年4月2日收回系爭(zhēng)房屋，故原告要求被告支付2019年6月15日至2019年11月26日間租金及2019年11月27日起按每月12,600元計(jì)算的房屋使用費(fèi)之訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持，但使用費(fèi)應(yīng)截止至2020年4月1日。鑒于租賃合同于2019年11月26日解除，故原告無(wú)權(quán)主張自2019年11月27日起的房屋使用費(fèi)的滯納金，原告要求被告支付2019年6月15日至2019年11月26日間欠租滯納金之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告賠償租金之利息損失，缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告提出，原告的行為構(gòu)成違約，未提供充分的證據(jù)，根據(jù)合同“另若乙方違約,除賠償甲方兩個(gè)月租金的違約金,另乙方對(duì)該房屋的裝修、添附無(wú)償贈(zèng)與甲方作為賠償”之約定，現(xiàn)本案被告違約，故被告無(wú)權(quán)要求原告支付裝修費(fèi)用。原告自愿撤回部分訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。為避免累訟，被告已支付的保證金在本案一并處理，由原告返還被告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、胡某某與上海海螺商務(wù)咨詢有限公司間就上海市新樂(lè)路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年11月26日解除；
　　二、上海海螺商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日內(nèi)起十日向胡某某支付2019年6月15日至2019年11月26日間按每月12,600元均以30天為一個(gè)月計(jì)算的租金計(jì)68,040元；
　　三、上海海螺商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向胡某某支付2019年11月27日至2020年4月1日間按每月12,600元均以30天為一個(gè)月計(jì)算的房屋使用費(fèi)計(jì)52,500元；
　　四、上海海螺商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向胡某某支付拖欠租金的滯納金(均以日千分之三為利率，其中以25,200元為本金，分別自2019年6月12日、2019年8月12日起算、以17,640元為本金，自2019年10月12日起算，均至實(shí)際清償之日止)；
　　五、駁回胡某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海海螺商務(wù)咨詢有限公司返還已付租賃保證金24,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,384元，減半收取計(jì)1,192元，保全費(fèi)1,020元，合計(jì)2,212元;由胡某某負(fù)擔(dān)25元，由上海海螺商務(wù)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)2,187元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：汪儉蓉

書記員：金??雯