胡某某
張海濤（湖北誠昌律師事務所）
湖北碧某某置業(yè)有限公司
方云（湖北民基律師事務所）

原告胡某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人張海濤，湖北誠昌律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。住所地宜昌市猇亭區(qū)金猇路67號。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務所律師。代理權限為特別授權。
原告胡某某與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員徐圣勇適用簡易程序進行審理。審理中，被告碧某某公司提出管轄權異議。管轄權異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。2013年7月10日，宜昌市中級人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。2013年8月6日、9月9日，本院依法公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。管轄異議期間，以及原、被告雙方當事人申請庭外和解時間三個月，依法不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原告胡某某與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合同內容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應全面履行合同。原告胡某某基于房屋權屬證書的取得而行使請求權，應符合雙方當事人合同的約定和相關法律的規(guī)定。雙方當事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書的，由出賣人承擔全部責任”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任:（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”《城市商品房預售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預售的商品房交付使用后，承購人應當及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！北景钢?，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋，買受人應在自房屋交付使用之日起90日內即于2011年3月28日之前取得房屋權屬證書，而原告胡某某于2012年8月15日取得訴爭房屋權屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產權證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日將所需要由其提供的辦理房屋權屬等級資料報送房屋所在地房地產行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權屬證書，被告碧某某公司明顯構成違約，應承擔違約責任，雙方當事人對房屋權屬證書取得時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告胡某某未取得房屋權屬證書，不能歸責于被告碧某某公司。那么，自2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產權屬證書，應由被告碧某某公司承擔違約責任。雙方當事人未在合同中對逾期取得權屬證書未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。故被告碧某某公司應向原告胡某某支付違約金10700.81元（205720元×6.06%×130%×241天÷365天）。原、被告關于違約責任承擔的其它意見，本院不予采納。關于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權委托書上原告簽名進行筆跡鑒定的問題，因胡某某已書面聲明前述簽名均系其本人所簽，且聲明中原告簽名與前述簽名一致，被告的鑒定申請，本院不予準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告胡某某支付違約金10700.81元，限令自本判決生效之日起十日內履行。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費412元，減半收取206元，由原告胡某某負擔115元，被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負擔91元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:原告胡某某與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合同內容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應全面履行合同。原告胡某某基于房屋權屬證書的取得而行使請求權，應符合雙方當事人合同的約定和相關法律的規(guī)定。雙方當事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書的，由出賣人承擔全部責任”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任:（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”《城市商品房預售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預售的商品房交付使用后，承購人應當及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！北景钢?，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋，買受人應在自房屋交付使用之日起90日內即于2011年3月28日之前取得房屋權屬證書，而原告胡某某于2012年8月15日取得訴爭房屋權屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產權證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日將所需要由其提供的辦理房屋權屬等級資料報送房屋所在地房地產行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權屬證書，被告碧某某公司明顯構成違約，應承擔違約責任，雙方當事人對房屋權屬證書取得時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告胡某某未取得房屋權屬證書，不能歸責于被告碧某某公司。那么，自2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產權屬證書，應由被告碧某某公司承擔違約責任。雙方當事人未在合同中對逾期取得權屬證書未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。故被告碧某某公司應向原告胡某某支付違約金10700.81元（205720元×6.06%×130%×241天÷365天）。原、被告關于違約責任承擔的其它意見，本院不予采納。關于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權委托書上原告簽名進行筆跡鑒定的問題，因胡某某已書面聲明前述簽名均系其本人所簽，且聲明中原告簽名與前述簽名一致，被告的鑒定申請，本院不予準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告胡某某支付違約金10700.81元，限令自本判決生效之日起十日內履行。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費412元，減半收取206元，由原告胡某某負擔115元，被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負擔91元。

審判長：徐圣勇

書記員：謝漣