原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。
委托訴訟代理人：田松林，河北開原律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。

原告胡某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告胡某及委托訴訟代理人田松林到庭參加訴訟。被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某向本院提出訴訟請求：1.依法確認2017年9月20日《房產(chǎn)買賣合同》及2018年1月30日《補充協(xié)議》有效；2.判令被告協(xié)助原告辦理權(quán)屬過戶登記。
事實和理由：2017年9月17日，原、被告簽訂《定金協(xié)議》，約定原告購買被告位于開平鎮(zhèn)三街四條付xx號平正房（集體土地使用證編號：唐開集用（2002）字第07xxx號），轉(zhuǎn)讓價格225000元，原告支付被告定金1萬元，被告保證2017年12月31日前辦理過戶手續(xù)。2017年9月20日，原告的弟弟胡某代表原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告分兩次支付被告225000元，被告將房屋交付原告，因被告和劉長秋系夫妻關(guān)系，劉長秋在合同上簽字。2018年1月30日，原告與胡某、楊某某、劉長秋簽訂《補充協(xié)議》，明確了房屋買受人是原告。因被告未按合同約定的期限辦理過戶登記，原告訴至法院。
被告楊某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年9月17日，原、被告簽訂《定金協(xié)議》，約定原告購買被告位于開平鎮(zhèn)三街四條付xx號的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格225000元，原告于簽訂合同當(dāng)日支付被告定金1萬元，被告保證2017年12月31日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2017年9月20日，甲方楊某某、劉長秋與乙方胡某簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方自愿出售坐落于唐山市開平區(qū)三街四條付xx號房產(chǎn)，占地面積約205平方米，成交價格225000元。乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方購房款6萬元，包括簽訂定金合同當(dāng)日乙方支付甲方定金1萬元，乙方于2017年9月25日支付甲方155000元。尾款1萬元，于雙方辦理過戶手續(xù)完畢當(dāng)日支付，甲方保證于2017年12月31日前將該房產(chǎn)過戶到乙方名下。合同簽訂后，胡某于2017年9月20日支付被告6萬元，于2017年9月25日支付被告155000元。2018年1月30日，楊某某、劉長秋、胡某、胡某、唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)三街村民委員會（簡稱村委會）簽訂《補充協(xié)議》，約定胡某因故無法繼續(xù)辦理房屋買賣事項，胡某對該房屋享有完全支配和處分的權(quán)利，楊某某、劉長秋無條件配合胡某辦理該房屋過戶手續(xù)。因涉案房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，原告訴至法院。
另查明，位于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)三街四條付xx號的房產(chǎn)，登記的土地使用權(quán)人為楊永瑞，編號為唐開集用（2002）字第07xxx號。2018年5月22日，河北省唐山市德信公證處出具兩份公證書，證明該房產(chǎn)由被告楊某某單獨享有。2018年8月10日，村委會出具證明：原告胡某在本村無房產(chǎn)和宅基地。
上述事實，有原告提交的戶籍證明、定金協(xié)議、房屋買賣合同、補充協(xié)議、集體土地使用證、銀行交易回單、收條、公證書、證人胡某的證言、村委會證明及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，當(dāng)事人之間簽訂的《定金協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》系真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，上述協(xié)議均有效。胡某將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告后，被告應(yīng)按合同約定的期限協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，原告的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。本院為保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、胡某與劉長秋、被告楊某某簽訂的房產(chǎn)買賣合同及原告與劉長秋、胡某、唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)三街村民委員會、被告楊某某簽訂的補充協(xié)議有效。
二、被告楊某某在具備辦理房產(chǎn)變更登記條件后,協(xié)助原告胡某辦理唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)三街四條付xx號的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
案件受理費4755元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 尹東波
人民陪審員 常青
人民陪審員 方丹

書記員： 劉珊珊