原告胡某某，石家莊市鹿泉區(qū)農(nóng)業(yè)局離休干部。
委托代理人楊彥平、杜志成，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼大街38號(hào)。
法定代表人白風(fēng)毫，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某之委托代理人楊彥平、杜志成，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原被告雙方于2012年10月17日簽訂兩份《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)車位預(yù)購(gòu)協(xié)議書》、兩份《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)預(yù)購(gòu)車位補(bǔ)充協(xié)議》，《協(xié)議書》第一條，乙方（原告胡某某）預(yù)購(gòu)的車位為樂活時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)二層T138區(qū)ABCD號(hào)、T178區(qū)A號(hào),建筑面積預(yù)計(jì)分別為16平方米、4平方米，預(yù)購(gòu)單價(jià)均為10000元每平方米，總價(jià)款合計(jì)分別為160000元、40000元，共計(jì)200000元。第三條均約定：“車位交付使用時(shí)間：2013年12月31日前辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)并達(dá)到使用條件?！钡谖鍡l均約定：“乙方付足全款滿一年后具有下列情況，乙方可選擇退購(gòu)車位，甲方（被告）無(wú)條件同意乙方退購(gòu)。乙方在15日內(nèi)提出退購(gòu)申請(qǐng)，甲方在提出申請(qǐng)后15日內(nèi)辦理退購(gòu)手續(xù)，并退還全部預(yù)購(gòu)車位款。1、甲方不能于2013年12月31日前辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)并達(dá)到使用條件。2、運(yùn)營(yíng)商不能滿足乙方的需求。3、乙方自愿退購(gòu)的?！眳f(xié)議第七條均約定：“依照本協(xié)議第五條、第六條約定乙方依約退購(gòu)的或者甲方終止買賣行為的，甲方給予相應(yīng)的損失賠償，具體如下：付足全款后滿一年不足二年退購(gòu)的，按交付預(yù)購(gòu)款額的日2.74?賠償；付足全款后滿二年不足三年退購(gòu)的，按交付預(yù)購(gòu)款額的日3?賠償；付足全款后三年以上退購(gòu)的，按交付預(yù)購(gòu)款額的日3.29?賠償。”《補(bǔ)充協(xié)議》第一條，乙方預(yù)購(gòu)車位為樂活時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)二層ABCD號(hào)T138區(qū)、A號(hào)T178區(qū),建筑面積預(yù)計(jì)分別為16平方米、4平方米，預(yù)購(gòu)單價(jià)均為10000元每平方米，總價(jià)款分別為160000元、40000元。第三條均約定，雙方同意，預(yù)購(gòu)期為三年，期滿可選擇無(wú)條件退購(gòu)。甲方自乙方交清預(yù)購(gòu)車位總款之日起，按季度支付物業(yè)增值補(bǔ)償金為4800元、1200元，直至乙方退購(gòu)之日或甲方回購(gòu)之日止。賠償金和物業(yè)增值補(bǔ)償金不重復(fù)支付，已支付并超過(guò)賠償金標(biāo)準(zhǔn)的，在認(rèn)購(gòu)車位款中予以扣除。到期退款的按此條款執(zhí)行，提前退購(gòu)的按《協(xié)議書》第七條執(zhí)行。被告方確實(shí)已經(jīng)收取原告交納的200000元預(yù)購(gòu)車位款。涉案車位已竣工并投入使用，但并未交付原告。本案中，原告主張的違約金即賠償金。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)車位預(yù)購(gòu)協(xié)議書》、《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)預(yù)購(gòu)車位補(bǔ)充協(xié)議》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。原告所購(gòu)買的車位已竣工并投入使用，但被告并沒有將車位交付原告。因此，原告以該協(xié)議的目的不能實(shí)現(xiàn)為由要求解除與被告簽訂的協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。協(xié)議解除后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還車位款200000元，并向原告賠償相應(yīng)損失。關(guān)于原告的損失，原告同時(shí)主張了賠償金及物業(yè)增值補(bǔ)償金兩項(xiàng)，《補(bǔ)充協(xié)議》第三條明確約定，該兩項(xiàng)不重復(fù)支付，本院擇相對(duì)較高的一項(xiàng)即賠償金損失給予支持。被告應(yīng)自收取車位款之日起，按照日3?向原告支付賠償金。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2012年10月7日簽訂的兩份《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)車位預(yù)購(gòu)協(xié)議書》、《樂活時(shí)尚廣場(chǎng)預(yù)購(gòu)車位補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)向原告胡某某退還車位款200000元，并支付賠償金（自2012年10月7日起，至本判決生效之日止，按照日3?計(jì)付）；
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5367元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為2683.5元，原告胡某某負(fù)擔(dān)585元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2098.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5376元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義