原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣人。
委托訴訟代理人：段海珂，河北匡正律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市興東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)友誼路5號。
法定代表人：賈少平，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蘇志斌，河北紫微星律師事務(wù)所律師。

原告胡某與被告邯鄲市興東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興東房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告胡某及其委托訴訟代理人段海珂、被告興東房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蘇志斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
胡某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告返還原告購房款170萬元并令其自本訴狀之日起至全部返還之日止按年利率6%支付利息；2.判令被告承擔本案案件受理費、財產(chǎn)保全費并加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。事實和理由：原告為購買被告開發(fā)建設(shè)的寫字樓房屋分別于2013年12月26日和2014年5月4日向被告預(yù)交購房款20萬元和150萬元共計170萬元。因被告不與原告簽訂購房合同，也不向原告交付建成的房屋。原告自2015年12月起便要求被告返還購房款，被告至今未返還購房款。
興東房地產(chǎn)公司辯稱，本案不是民間借貸糾紛，原告關(guān)于利息的主張無事實和法律依據(jù)，因此請求依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：邯鄲市邯山區(qū)渚河路282號金業(yè)國際大廈系被告興東房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。2013年12月26日，原告胡某與被告興東房地產(chǎn)公司口頭協(xié)商約定，原告胡某購買被告開發(fā)的金業(yè)國際大廈18層共計23套房屋，當日原告向被告預(yù)交款20萬元。2014年5月4日，原告再次向被告預(yù)交款150萬元。金業(yè)國際大廈竣工后，雙方因故未簽訂《商品房買賣合同》，原告要求被告返還購房款，為此雙方發(fā)生爭執(zhí)。本案審理中，被告稱涉案房屋已出賣給第三人。2018年6月26日，原告向本院申請訴前財產(chǎn)保全，同日本院作出（2018）冀0427財保93號民事裁定書，依法查封被告位于邯鄲市××山區(qū)渚××業(yè)花園××樓××、××號門市房。

本院認為，原告胡某為購買被告開發(fā)的金業(yè)國際大廈第18層共計23套房屋與被告達成的口頭約定是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當履行。由于雙方未能就簽訂《商品房買賣合同》達成合意，且被告已將涉案房屋出賣給第三人，致使原告的購房目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)原告要求被告返還預(yù)交購房款的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告主張利息的請求，本院認為，雙方未就簽訂《商品房買賣合同》達成合意后，被告應(yīng)當及時返還原告預(yù)交的購房款，由于被告未及時返還原告購房款，現(xiàn)原告要求被告支付自起訴之日起至全部返還購房款之日止的利息，本院予以支持。被告要求按照按年利率6%支付利息于法無據(jù)，利息應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計算。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市興東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告胡某購房款1700000元及利息（利息自2017年8月6日起至履行完畢之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；
二、駁回原告胡某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費20100元，由被告邯鄲市興東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 王永貴

書記員： 朱貝貝