原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　委托訴訟代理人：林紅霞，上海誠德律師事務所律師。
　　被告：上海億心建材裝飾有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：林某某，總經理。
　　被告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：陳爽，金博大(上海)律師事務所律師。
　　原告胡某某與被告上海億心建材裝飾有限公司(以下簡稱億心建材公司)、林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年10月23日公開開庭進行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人林紅霞，被告億心建材公司、被告林某某的共同委托訴訟代理人陳爽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　胡某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告億心建材公司返還原告房屋押金人民幣(以下幣種同)20,000元；2.判令被告億心建材公司返還原告2018年7月13日至2019年7月12日期間的房屋租金62,780元、2018年7月13日至2019年7月12日期間商場管理費2,064元；3.判令被告億心建材公司賠償原告裝修損失26,800元；4.判令被告林某某對上述第1、第2、第3項中被告億心建材公司的付款義務承擔連帶責任；5.判令兩被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2018年7月13日，原告與億心建材公司簽訂《房屋租賃合同》，約定億心建材公司將上海市浦東新區(qū)上南路XXX號F2-22號房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給原告，原告一次性向億心建材公司支付押金20,000元、一年租金62,780元。因系爭房屋為建材市場，還約定建材市場在兩個月內開業(yè)，建材市場開業(yè)之日起，起算房屋租金。合同簽訂后，原告對系爭房屋進行裝修，花費26,800元。裝修結束后，兩個月過去，建材市場仍未開業(yè)。原告多次催問無果。截止原告起訴，建材市場仍未開業(yè)，且原告無法聯(lián)系到被告，故訴至法院。
　　億心建材公司及林某某共同辯稱，1.同意退還押金，不同意退還租金及商場管理費，雙方的租賃合同實際已履行完畢，原告已在租賃期內實際占有、使用了系爭房屋，應承擔房屋租金。根據(jù)合同第四條第三款約定，商場管理費應由原告承擔。2.不同意賠償裝修費損失，原告未經被告同意自行裝修，且根據(jù)合同第八條第二款約定原告在搬離時不得提出賠償或要求被告收購內部裝修。涉案合同約定的租賃期限僅1年，該期限已屆滿，原告使用了裝修價值，不應再向被告提出賠償。3.億心建材公司系有限責任公司，林某某作為股東已經履行了注冊資本實繳義務，不應當承擔連帶責任。億心建材公司共有兩名股東，均完成了實繳義務。
　　本院經審理認定事實如下：2018年7月13日，原告(承租方、乙方)與億心建材公司(出租方、甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積43平方米。乙方向甲方承諾，系爭房屋僅做榻榻米使用。租賃期限自2018年7月13日起至2019年7月12日止。乙方租賃甲方鋪位時應一次性支付甲方全年的租金，先付后用；年租金62,780元，租金單價為4元/天/平方米。乙方簽訂合同時必須交商場管理費，按每月每平方米5(元)計算，合計2,064元整。乙方應于本合同簽訂之日同時向甲方交納押金20,000元整。商鋪歸還和合同變更中約定“乙方歸還房產時，不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各項費用，不得要求甲方收購內部裝修和各種設備，不得要求甲方支付其搬離等費用?！焙贤韺ζ渌马椬髁思s定。合同尾部甲方處由林某某簽名并加蓋億心建材公司印章。合同尾部落款下方手寫“開業(yè)之日起后送一個月租金”，并加蓋億心建材公司印章。
　　合同簽訂后，億心建材公司將系爭房屋(毛坯)交付原告，原告進行了裝修。原告向林某某、億心建材公司支付租金62,780元、押金20,000元、物業(yè)費2,064元，由億心建材公司出具收據(jù)予以確認。
　　因原告認為建材市場始終未能按約開業(yè)，雙方由此發(fā)生爭議，故原告起訴來院，要求判如所請。
　　另查明，1.包括系爭房屋在內的上海市浦東新區(qū)上南路XXX號A、B兩棟廠房及配套園區(qū)系由案外人上海匯湖信息科技發(fā)展有限公司(以下簡稱匯湖公司)出租給億心建材公司，雙方間簽訂了《租賃合同》及補充協(xié)議，約定租賃期限為2018年4月18日至2030年7月17日。因簽約時億心建材公司尚未注冊成立，由股東林某某、張國芬簽字。2018年5月3日，億心建材公司注冊成立，并在前述合同加蓋印章。2018年11月，我院立案受理了匯湖公司起訴億心建材公司、林某某、張國芬房屋租賃合同糾紛案，案號：(2018)滬0115民初84384號。我院于2019年2月1日作出一審判決，確認匯湖公司與億心建材公司之間的租賃合同關系于2018年9月7日解除，并對解除合同的后果作出了處理。判決后，億心建材公司提起上訴，上海市第一中級人民法院于2019年4月26日作出二審判決，案號(2019)滬01民終4516號，二審駁回上訴，維持原判。后匯湖公司向我院申請執(zhí)行。原、被告雙方確認原告于2019年8月30日強制拆遷之前搬離了系爭房屋。2.億心建材公司是林某某一人為股東的有限責任公司(自然人獨資)。
　　審理中，1.原、被告確認雙方之間的《房屋租賃合同》已經解除。對于合同手寫文字“開業(yè)之日起后送一個月租金”，原告稱該約定是指建材市場整體開業(yè)，原告在完成裝修后等待市場開業(yè)，直至2019年8月被強制搬遷。兩被告稱原告自2018年8月完成裝修后即可自行開業(yè)，被告未承諾過商場整體開業(yè)，涉案租期應從原告自行開業(yè)起計算十三個月(被告承諾送一個月)。2.原告提交了《銷貨清單》、《瑞宅榻榻米報價結算單》及系爭房屋裝修后的照片，證明原告對系爭房屋進行過裝修，花費26,800元。經質證，被告對照片的真實性及原告進行過裝修的事實無異議，但對原告提交的《銷貨清單》、《瑞宅榻榻米報價結算單》的真實性表示不予確認。3.被告提交收據(jù)及泰隆銀行轉賬回單照片打印件，證明林某某及張國芬作為億心建材公司的股東已完成了股東出資義務。經質證，原告對真實性予以認可，但認為該證據(jù)與本案無關聯(lián)。
　　本院認為，原告與億心建材公司就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應恪守。由于系爭房屋系億心建材公司向案外人匯湖公司承租，因億心建材公司與匯湖公司之間的上位租賃合同發(fā)生糾紛致其之間的租賃合同被確認于2018年9月7日解除。由于上位租賃合同解除，致涉案租賃合同已無繼續(xù)履行的基礎，涉案《房屋租賃合同》亦隨之于2018年9月7日解除。由于億心建材公司的原因致使涉案《房屋租賃合同》提前解除，其應退還原告租賃押金20,000元。關于租金及房屋使用費的結算，雙方對于合同中手寫“起租已開業(yè)為準送一個月”即涉案租賃合同何時起算租金存在爭議。對此，本院認為，系爭房屋處于億心建材公司對外招商的建材市場內，彼時該建材市場尚處于億心建材公司對外招商階段。原告承租的目的系為了借助該建材市場的經營平臺，經營榻榻米。在租賃合同已明確約定了租賃起止期限的情況下，億心建材公司在合同上另行手寫確認起租時間即租金起算日，對開業(yè)的理解系建材市場整體開業(yè)更符合本案合同的承租目的及客觀邏輯及常理。由于億心建材公司與匯湖公司之間的租賃合同于2018年9月已發(fā)生糾紛而被解除，致使涉案建材市場不具備整體開業(yè)的條件，直至原告搬離系爭房屋，該建材市場并未整體開業(yè)。故截止租賃合同解除之日前的租金，原告無需支付。合同解除后，原告負有返還租賃物的義務。億心建材公司與匯湖公司之間的租賃糾紛于2019年4月26日已經二審法院作出了判決。而原告自認直至2019年8月才搬離、返還系爭房屋，原告存在逾期返還系爭房屋的行為。故本院依據(jù)被告對合同解除后的后果處理意見以及綜合涉案合同的履行情況等因素，在原告已交納的租金中扣減相關房屋使用費，確定億心建材公司返還原告租金52,316元。因建材市場未整體開業(yè)，涉案租賃合同已于2018年9月7日解除，原告交納的商場管理費，億心建材公司應全額返還。
　　關于原告的裝修損失，由于億心建材公司的過錯致使涉案租賃合同提前解除，因合同提前解除而造成原告的實際損失，億心建材公司應承擔賠償?shù)倪`約責任。億心建材公司確認原告對系爭房屋進行過裝修，但對涉及的裝修金額有異議。本院結合原告提交的證據(jù)、系爭房屋的面積以及原告對房屋的使用情況等因素，酌情確定億心建材公司賠償原告裝修損失17,000元。
　　億心建材公司系林某某為股東的一人有限責任公司，根據(jù)我國公司法的相關規(guī)定，一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。林某某在本案中提供的關于股東出資的轉賬憑證，并不能證明公司財產獨立于其自己的財產。相反，從原告的證據(jù)反映，涉案的部分款項直接支付至林某某個人賬戶。故原告訴請林某某對億心建材公司的涉案債務承擔連帶責任，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條及《中華人民共和國公司法》第六十三條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海億心建材裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某押金20,000元；
　　二、被告上海億心建材裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某租金52,316元、商場管理費2,064元；
　　三、被告上海億心建材裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告胡某某裝修損失17,000元；
　　四、被告林某某對上述第一、二、第三項中被告上海億心建材裝飾有限公司的付款義務承擔連帶責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,531元，減半收取計1,265.50元，由原告胡某某負擔229.70元，被告上海億心建材裝飾有限公司、林某某負擔1,035.80元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊燕燕

書記員：陳海娜