原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市西城區(qū)。
委托訴訟代理人：盧淑賢，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告：河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)長豐街4號。組織機(jī)構(gòu)代碼：70092215-3。
法定代表人：白建平，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張弘，該公司員工。

原告胡某某與被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“燕某公司”）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人盧淑賢、被告燕某公司的委托訴訟代理人張弘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的商鋪轉(zhuǎn)讓合同無效，判令被告返還原告購房款40000元及相應(yīng)利息（自2014年6月1日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；2、依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議無效并判令被告向原告支付可得利益損失10865元（參照返租租金計(jì)算，自2011年11月1日至2014年5月31日）。事實(shí)和理由：2007年5月12日，原、被告雙方分別簽訂安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同和返租協(xié)議。轉(zhuǎn)讓合同約定：甲方（被告）將坐落于定州市南門街西側(cè)第一展館一層A區(qū)128號房轉(zhuǎn)讓給乙方（原告），商鋪轉(zhuǎn)讓價格為40000元。返租協(xié)議約定：返租期限起止時間自2008年5月31日到2014年5月31日，共計(jì)六年，年返租率分別為總房款的7%、8%、9%、10％、11％、12％，六年返租金共計(jì)22800元。轉(zhuǎn)讓合同和返租協(xié)議簽訂后，原告將全部購房款40000元交付給被告。2008年5月31日至2011年10月31日的租金被告已支付給原告，之后的租金至今未付。原告按合同約定曾多次要求被告辦理房產(chǎn)證，被告一直拖延不辦。后經(jīng)調(diào)查得知，被告銷售該商鋪，未辦理商品房預(yù)售許可證，且無消防和工程竣工驗(yàn)收報告及商鋪產(chǎn)權(quán)證，所以，原告要求的房產(chǎn)證根本辦不了。故請求依法確認(rèn)買賣合同和返租協(xié)議無效，判令被告返還購房款并賠償原告的相應(yīng)損失。

本院認(rèn)為，被告燕某公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，2007年5月12日與原告簽訂安佳國際家居購物廣場房屋轉(zhuǎn)讓合同，將該廣場一展館一層A區(qū)128號房（鋪）轉(zhuǎn)讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。2007年5月12日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方轉(zhuǎn)讓合同無效，返租協(xié)議也應(yīng)無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，本案中被告因未辦理商品房預(yù)售許可的情況下將房屋出售給原告，造成合同無效，被告應(yīng)承擔(dān)全部過錯責(zé)任，故原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，被告返還購房款的請求，本院依法應(yīng)予支持。原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，原告因該合同所取得的房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實(shí)際占用，故原告不再返還。2011年12月1日后至今的租金未付，原告購買房屋后，其損失是房屋的租金，故原告要求給付損失的請求參照該規(guī)定予以處理符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。本案中，原、被告間的返租協(xié)議約定，被告自2008年5月31日到2014年5月31日給原告返租費(fèi)，六年返租金共計(jì)22800元。故原告至2014年5月31日的損失為返租款11200元（22800-11600），原告要求給付10865元，符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。2014年5月31日之后的損失為利息，原告要求按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。關(guān)于被告在庭審中辯稱簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同不需要商品房預(yù)售許可及被告不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因未取得商品房預(yù)售許可證而確認(rèn)合同無效沒有事實(shí)和法律依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定“在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃”，故被告所辯與法相悖，本院不予采信。因原、被告間的轉(zhuǎn)讓合同無效，故關(guān)于被告稱原告違約，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上所述，原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同及返祖協(xié)議無效，被告返還購房款40000元、利息及可得利益損失的請求，本院依法應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，判決如下：

一、2007年5月12日原、被告簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同以及返租協(xié)議無效；
二、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司返還原告胡某某購房款40000元；
三、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司賠償原告胡某某損失（損失數(shù)額：自2011年12月1日至2014年5月31日為11200元；自2014年6月1日至本判決確定的履行之日止，按本金40000元、中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
以上二、三項(xiàng)限判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1072元，由被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長　　楊建立 審判員　　張淑惠 審判員　　李惠英

書記員：王鶴學(xué)